Inmuebles en el extranjero directamente del promotor - sin comisión para usted

Sí, en los cinco países de nuestro catálogo, pero las normas varían. En Chipre, los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso del Consejo de Ministros (formulario Comm.145), normalmente para un máximo de dos inmuebles. En Tailandia, un extranjero puede tener un condo en plena propiedad solo dentro de la cuota extranjera del 49 % del edificio. En Bali, los extranjeros poseen inmuebles mediante arrendamiento a largo plazo. Algunas normas dependen de la nacionalidad: antes de la reserva, verificamos con un abogado del país de compra las condiciones para su pasaporte.

Sí. En los cinco países se puede comprar mediante poder notarial: un abogado o representante firma el contrato y registra la propiedad. Normalmente queda un trámite personal: firmar el poder ante notario con apostilla o en el consulado. Le mostramos el inmueble por vídeo. Para la residencia permanente en Chipre es necesario viajar, ya que los datos biométricos se toman en Chipre.

Normalmente por transferencia bancaria desde su propia cuenta. El banco y el promotor verifican el origen de los fondos: prepare los documentos con antelación. En Tailandia, el dinero para un condo debe llegar del extranjero en moneda extranjera con un certificado bancario (Foreign Exchange Transaction Form); sin él, la unidad no puede registrarse a nombre de un extranjero.

Usted siempre envía el dinero al promotor o a una cuenta protegida prevista en el contrato - nunca a la agencia. Confirme el esquema de pago con su banco y su abogado antes de la reserva: explicamos los pasos, pero no damos garantías jurídicas sobre las transferencias.

A 7 nov. 2026, el proyecto más asequible de nuestro catálogo está en Georgia, desde 62.660 $ (aprox. 56.000 €). En Bali, desde Rp 1.690.000.000; en Chipre, desde 142.000 € + IVA; en Grecia, desde 205.000 €. En Tailandia, los promotores facilitan los precios bajo petición - le enviaremos la lista de precios actual junto con su selección. Al precio hay que sumar los impuestos y tasas del país: calculamos el coste total de compra de cada proyecto.

Nuestros servicios son gratuitos para el comprador. Usted compra al promotor al precio oficial y es el promotor quien paga la comisión de la agencia - así funciona el mercado primario casi en todas partes. Por eso podemos decirle con sinceridad si un proyecto no le conviene.

Depende del país. Chipre, Grecia y Georgia - plena propiedad. Tailandia - condo en plena propiedad dentro de la cuota del 49 %, villas y terrenos solo en arrendamiento de hasta 30 años. Bali - arrendamiento a largo plazo (leasehold) por el plazo del contrato, sin propiedad del terreno. Para cada proyecto indicamos la forma de propiedad y el plazo.

A menudo sí: durante la construcción, los promotores suelen aceptar pagos por fases. Por ejemplo, según el promotor a 4 nov. 2026, Anta Group en Bali ofrece plazos sin intereses de hasta 18 meses con un 30 % de entrada. Cada proyecto tiene sus condiciones - las indicamos en su selección.

Chipre - residencia permanente con una vivienda nueva desde 300.000 € + IVA e ingresos acreditados desde 50.000 € al año. Georgia - el umbral de residencia por inversión inmobiliaria es de 150.000 $ desde el 1 de marzo de 2026; confirmamos el importe con una fuente oficial antes de la compra. Grecia - Golden Visa desde 400.000 € (desde 800.000 € en Ática, Salónica y las islas); la elegibilidad depende de la nacionalidad, por ejemplo, desde 2022 no se aceptan nuevas solicitudes de ciudadanos rusos, según fuentes públicas. Tailandia y Bali - la compra por sí sola no da derecho a residencia.

Este riesgo existe en cualquier mercado primario y nadie puede garantizarlo al 100 %. Lo reducimos antes de la reserva: verificamos las licencias de obra y el historial del promotor, la protección de los pagos (en Chipre, la Ley 132(I)/2023; en Bali, el permiso PBG y una garantía bancaria) y recomendamos pagar según el avance de la obra. Si la protección de pagos no figura en el contrato, se lo diremos.