Нерухомість за кордоном напряму від забудовника - без комісії для вас

Так, у всіх п'яти країнах нашого каталогу, але правила різні. На Кіпрі покупцям не з ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів (форма Comm.145), зазвичай не більше ніж на два об'єкти. У Таїланді іноземець може володіти кондо у власності лише в межах іноземної квоти 49 % будинку. На Балі іноземці володіють нерухомістю через довгострокову оренду. Частина правил залежить від громадянства: перед бронюванням ми перевіряємо з юристом країни купівлі умови для вашого паспорта.

Так. У всіх п'яти країнах можна купити за довіреністю: юрист або представник підписує договір і реєструє право власності. Зазвичай залишається один особистий крок - підписати довіреність у нотаріуса з апостилем або в консульстві. Об'єкт покажемо на відео. Для ПМП на Кіпрі потрібна поїздка: біометрію здають на Кіпрі.

Зазвичай банківським переказом із вашого власного рахунку. Банк і забудовник перевіряють походження коштів: підготуйте документи заздалегідь. У Таїланді гроші за кондо мають надійти з-за кордону в іноземній валюті з банківською довідкою (Foreign Exchange Transaction Form), інакше лот не можна оформити на іноземця.

Ви завжди переказуєте гроші забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству. Узгодьте схему оплати з банком і юристом до бронювання: ми пояснюємо кроки, але не даємо юридичних гарантій щодо переказів.

Станом на 7 листоп. 2026 найдоступніший проєкт у нашому каталозі - у Грузії, від 62 660 $ (близько 56 000 €). На Балі - від Rp 1 690 000 000; на Кіпрі - від 142 000 € + ПДВ; у Греції - від 205 000 €. У Таїланді забудовники надають ціни на запит - актуальний прайс надішлемо разом із добіркою. До ціни додайте податки та збори країни: ми рахуємо повну вартість купівлі для кожного проєкту.

Для покупця наші послуги безкоштовні. Ви купуєте у забудовника за офіційною ціною, а комісію агентству сплачує забудовник - так працює первинний ринок майже скрізь. Тому ми можемо чесно сказати, якщо проєкт вам не підходить.

Залежить від країни. Кіпр, Греція, Грузія - повна власність. Таїланд - кондо у власності в межах квоти 49 %, вілли та земля лише в оренду до 30 років. Балі - довгострокова оренда (leasehold) на строк договору, без права власності на землю. Для кожного проєкту вказуємо форму власності та строк.

Часто так: під час будівництва забудовники зазвичай приймають оплату етапами. Наприклад, за даними забудовника на 4 листоп. 2026, Anta Group на Балі пропонує безвідсоткову розстрочку до 18 місяців із першим внеском 30 %. Умови в кожного проєкту свої - вказуємо їх у добірці.

Кіпр - ПМП за новобудову від 300 000 € + ПДВ і підтверджений дохід від 50 000 € на рік. Грузія - поріг ВНП через нерухомість з 1 березня 2026 року становить 150 000 $; суму уточнюємо за офіційним джерелом перед купівлею. Греція - Golden Visa від 400 000 € (від 800 000 € в Аттиці, Салоніках і на островах); право залежить від громадянства, наприклад, від громадян Росії нові заяви з 2022 року не приймають, за даними відкритих джерел. Таїланд і Балі - сама лише купівля права на проживання не дає.

Такий ризик є на будь-якому первинному ринку, і ніхто не може гарантувати 100 %. Ми знижуємо його до бронювання: перевіряємо дозволи на будівництво та історію забудовника, захист платежів (на Кіпрі - закон 132(I)/2023, на Балі - дозвіл PBG і банківська гарантія) і радимо платити за етапами будівництва. Якщо захисту платежів у договорі немає, ми про це скажемо.