Аналітика та калькулятор дохідності
Рахуємо так, як рахували б для себе: з урахуванням податків, витрат і простою. Усі припущення видно, їх можна змінювати.
Розрахуйте дохідність
Покажемо, скільки об’єкт приноситиме на рік після всіх витрат і податків та за скільки років окупляться вкладення.
1Об’єкт
2Оренда
Завантаженість - скільки часу об’єкт здається в оренду. Ринкові оцінки дохідності розраховані для довгострокової оренди, тому за замовчуванням вказано 92% (11 місяців із 12). Для подобової оренди вкажіть свою завантаженість.
3Витрати та податки Уже заповнені для вибраної країни - можна змінити
Чистими на рік
Введіть місячну орендну плату - тут з’явиться дохід за рік і строк окупності.
-
| Оренда за рік з урахуванням завантаженості | - |
| Управління | - |
| Податок з оренди | - |
| Обслуговування | - |
| Залишається вам | - |
Як рахували
Валова дохідність = оренда на місяць × 12 × завантаження / ціна. Чиста дохідність = (валовий дохід - управління - податок на оренду - витрати на володіння за рік) / (ціна + витрати на купівлю). Окупність = (ціна + витрати на купівлю) / чистий дохід за рік. Ставки податків і зборів - відповідно до країни, джерела й дати вказані поруч із полями.
Повна вартість купівлі в різних країнах
Розрахунок орієнтовний, за ставками на дату перевірки. Точну суму підтвердимо для конкретної угоди. Не включено: послуги юриста, переказ коштів, меблі.
Короткі огляди
Кіпр · Податки · 4 хвКіпр: ПДВ 19% і його вплив на дохідність
Інвестор, який купує квартиру в забудовника для здавання в оренду, майже завжди сплачує ПДВ 19%, а не 5%. Це одразу знижує дохідність: 5,4% від ціни без податку перетворюються приблизно на 4,5% від фактично вкладених коштів.
Кіпр · Купівля · 4 хвКіпр: скільки коштує купівля понад ціну об’єкта
З 1 січня 2026 року гербовий збір на Кіпрі не стягується. Головна додаткова витрата при купівлі від забудовника - ПДВ 19 % або 5 %; збору за передачу немає, якщо застосовується ПДВ.
Балі · Дохідність · 4 хвБалі: чому рекламована дохідність не збігається з незалежними оцінками
За незалежною оцінкою Global Property Guide, валова дохідність вілл на Балі становить 2,93-5,47%, у середньому 4,24%. Двозначні показники в рекламі майже завжди є сценарієм подобової оренди до вирахування витрат і без урахування того, що право довгострокової оренди із часом знецінюється.
Балі · Право · 5 хвБалі: довгострокова оренда, права іноземців на землю та PT PMA
На Балі іноземці не можуть володіти землею у повній власності. Є три законні варіанти: довгострокова оренда, Hak Pakai або компанія PT PMA. З лютого 2026 року володіння землею через індонезійського номінала прямо заборонено на рівні провінції.
Греція · Податки · 4 хвГреція: податок 15 % для покупців не з ЄС - що відомо на листопад 2026 року
Законопроєкт про податок 15 % внесли до парламенту на початку листопада 2026 року, але його ще не ухвалено. Якщо його приймуть у нинішній редакції, податок на передачу нерухомості для податкових резидентів країн поза ЄС і ЄЕЗ зросте з 3 % до 15 % (з 3,09 % до 15,45 % з муніципальною надбавкою) для остаточних договорів, підписаних з 1 липня 2027 року.
Греція · Посвідка на проживання · 4 хвГреція: Golden Visa - пороги за зонами та що змінилося
З 1 вересня 2024 року мінімальна інвестиція для Golden Visa через нерухомість - 800 000 € в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та великих островах і 400 000 € в інших місцях. Інвестиція має бути в один об'єкт площею від 120 м², подобова оренда заборонена.
Як ми отримуємо дані
- Ціни й описи проєктів - з офіційних даних, із датою останньої перевірки. Перед бронюванням звіряємо ціну й наявність на день угоди.
- Ціна, якій понад 30 днів, автоматично приховується та замінюється на «за запитом».
- Показники ринків - із публічних звітів та офіційних джерел (банків, статистичних служб, податкових органів); для кожної цифри вказані джерело та дата.
- Перерахунок за курсом ЄЦБ на 4 листоп. 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. Це орієнтир, а не ціна договору.
- Ми не публікуємо рекламні заяви забудовників про дохідність як факт.
- Якщо джерела не знайшли - цифру не показуємо.
Не знаєте, з якої країни почати?
Це нормально. Почніть із завдання та бюджету - ринки порівняємо ми.
WhatsApp +44 7893 926760 · Написати в Telegram · Канал Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com