Marktanalysen und Renditerechner
Wir rechnen so, wie wir es für uns selbst tun würden: mit Steuern, Kosten und Leerstand. Alle Annahmen sind sichtbar und können angepasst werden.
Rendite berechnen
Wir zeigen Ihnen, wie viel Ihnen nach allen Kosten und Steuern pro Jahr bleibt und nach wie vielen Jahren sich Ihre Investition amortisiert.
1Immobilie
2Mieteinnahmen
Auslastung - wie viel Zeit die Immobilie vermietet ist. Marktschätzungen der Rendite beziehen sich auf Langzeitvermietung, daher ist der Standardwert 92% (11 von 12 Monaten). Für Kurzzeitvermietung geben Sie Ihre eigene Auslastung ein.
3Kosten und Steuern Für das ausgewählte Land vorausgefüllt - Sie können die Werte anpassen
Netto pro Jahr
Geben Sie die Monatsmiete ein - hier sehen Sie den Jahresertrag und die Amortisationsdauer.
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| Mieteinnahmen pro Jahr unter Berücksichtigung der Vermietungsquote | - |
| Verwaltung | - |
| Steuer auf Mieteinnahmen | - |
| Instandhaltung | - |
| Für Sie übrig | - |
So haben wir gerechnet
Bruttorendite = Monatsmiete × 12 × Auslastung / Kaufpreis. Nettorendite = (Bruttoeinnahmen - Verwaltung - Mietsteuer - jährliche Eigentumskosten) / (Kaufpreis + Erwerbskosten). Amortisationsdauer = (Kaufpreis + Erwerbskosten) / jährlicher Nettoertrag. Steuersätze und Gebühren richten sich nach dem jeweiligen Land; Quellen und Daten stehen neben den Feldern.
Gesamte Kaufkosten nach Ländern
Ungefähre Berechnung auf Basis der zum Prüfdatum geltenden Sätze. Den genauen Betrag bestätigen wir für die konkrete Transaktion. Nicht enthalten: Anwaltskosten, Geldtransfer, Möbel.
Kurze Analysen
Zypern · Steuern · 4 Min.Zypern: 19% Mehrwertsteuer und ihre Auswirkungen auf die Rendite
Ein Investor, der eine Wohnung vom Bauträger zur Vermietung kauft, zahlt fast immer 19% MwSt., nicht 5%. Das senkt die Rendite sofort: Aus 5,4% des Nettopreises werden rund 4,5% der tatsächlichen Investition.
Zypern · Kauf · 4 Min.Zypern: Welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen
Seit 1. Januar 2026 fällt in Zypern keine Stempelsteuer mehr an. Die wichtigsten Zusatzkosten beim Kauf vom Bauträger sind 19% oder 5% MwSt.; bei MwSt. fällt keine Übertragungsgebühr an.
Bali · Rendite · 4 Min.Bali: Warum die Rendite aus Werbeanzeigen nicht mit unabhängigen Schätzungen übereinstimmt
Die unabhängige Einschätzung von Global Property Guide beziffert die Bruttorendite für Villen auf Bali auf 2,93-5,47%, im Durchschnitt auf 4,24%. Zweistellige Renditen in Anzeigen beruhen fast immer auf einem Szenario mit kurzfristiger Vermietung, vor Abzug der Kosten und ohne zu berücksichtigen, dass ein langfristiges Pachtrecht mit der Zeit an Wert verliert.
Bali · Recht · 5 Min.Bali: langfristige Pacht, Landrechte für Ausländer und PT PMA
Ausländer können auf Bali kein Land im Volleigentum besitzen. Es gibt drei legale Wege: langfristige Pacht, Hak Pakai oder eine PT PMA-Gesellschaft. Seit Februar 2026 ist es auf Provinzebene ausdrücklich verboten, Land über einen indonesischen Treuhänder (Nominee) zu halten.
Griechenland · Steuern · 4 Min.Griechenland: 15% Steuer für Nicht-EU-Käufer - Stand November 2026
Ein Gesetzentwurf über eine Steuer von 15% wurde Anfang November 2026 im Parlament eingebracht, ist aber noch nicht beschlossen. Wird er in der jetzigen Fassung verabschiedet, steigt die Grunderwerbsteuer für Steueransässige aus Ländern außerhalb von EU und EWR bei ab dem 1. Juli 2027 unterzeichneten Endverträgen von 3% auf 15% (inklusive Gemeindezuschlag von 3,09% auf 15,45%).
Griechenland · Aufenthaltstitel · 4 Min.Griechenland: Golden Visa - Schwellenwerte nach Regionen und die Änderungen
Seit 1. September 2024 beträgt die Mindestinvestition für ein Golden Visa über Immobilien 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf den großen Inseln sowie 400.000 € andernorts. Die Investition muss in eine einzige Immobilie von mindestens 120 m² erfolgen, und Kurzzeitvermietung ist verboten.
So erhalten wir unsere Daten
- Preise und Projektbeschreibungen stammen aus offiziellen Angaben und sind mit dem Datum der letzten Prüfung versehen. Vor der Reservierung prüfen wir Preis und Verfügbarkeit für den Tag des Geschäfts erneut.
- Preise, die älter als 30 Tage sind, werden automatisch ausgeblendet und durch «auf Anfrage» ersetzt.
- Marktdaten stammen aus öffentlichen Berichten und offiziellen Quellen (Banken, Statistikämter, Steuerbehörden); jede Zahl ist mit Quelle und Datum versehen.
- Währungsumrechnung zum EZB-Kurs vom 4. Nov. 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. Das ist ein Richtwert, nicht der Vertragspreis.
- Werbeaussagen von Bauträgern zur Rendite veröffentlichen wir nicht als Tatsachen.
- Wenn wir keine Quelle finden, zeigen wir die Zahl nicht an.
Sie wissen nicht, mit welchem Land Sie anfangen sollen?
Das ist ganz normal. Beginnen Sie mit Ihrem Vorhaben und Budget - wir vergleichen die Märkte für Sie.
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