Análises e calculadora de rentabilidade
Calculamos como faríamos para nós mesmos: incluindo impostos, despesas e períodos sem ocupação. Todas as premissas são visíveis e ajustáveis.
Calcule a rentabilidade
Vamos mostrar quanto o imóvel rende por ano após todas as despesas e impostos e em quantos anos você recupera o investimento.
1Imóvel
2Arrendamento
Taxa de ocupação - percentagem do tempo em que o imóvel está arrendado. As estimativas de rentabilidade do mercado referem-se ao arrendamento de longa duração, por isso, por predefinição, considera-se uma ocupação de 92% (11 meses em 12). Para arrendamentos de curta duração, indique a sua taxa de ocupação.
3Despesas e impostos Já preenchidos com base no país selecionado - você pode ajustar
Líquido por ano
Informe o aluguel mensal para ver aqui a renda anual e o prazo de retorno.
-
| Aluguel anual ajustado pela ocupação | - |
| Administração | - |
| Imposto sobre o aluguel | - |
| Manutenção | - |
| Valor líquido para você | - |
Como calculámos
Rendimento bruto = renda mensal × 12 × ocupação / preço. Rendimento líquido = (rendimento bruto - gestão - imposto sobre rendas - custos anuais de propriedade) / (preço + custos de aquisição). Retorno do investimento = (preço + custos de aquisição) / rendimento líquido anual. As taxas de impostos e encargos são as do país; as fontes e datas estão indicadas junto aos campos.
Custo total de aquisição por país
Estimativa indicativa, com base nas taxas em vigor na data da verificação. Confirmaremos o valor exato para a transação específica. Não inclui: serviços jurídicos, transferência de dinheiro e mobiliário.
Análises breves
Chipre · Impostos · 4 minChipre: IVA de 19% e o impacto na rentabilidade
Um investidor que compra um apartamento de um promotor para arrendar quase sempre paga IVA de 19%, e não de 5%. Isso reduz imediatamente a rentabilidade: 5,4% sobre o preço sem imposto passam a cerca de 4,5% sobre o investimento efetivo.
Chipre · Compra · 4 minChipre: quanto custa comprar além do preço
Desde 1º de janeiro de 2026, não há mais imposto do selo no Chipre. O principal custo adicional na compra de um imóvel novo é o IVA de 19% ou 5%; não há taxa de transferência quando a compra está sujeita ao IVA.
Bali · Rentabilidade · 4 minBali: por que os rendimentos anunciados não coincidem com as estimativas independentes
A estimativa independente da Global Property Guide aponta rendimento bruto de 2,93-5,47% para villas em Bali, com média de 4,24%. Os números de dois dígitos anunciados são quase sempre cenários de aluguel por diária antes das despesas e sem considerar que o arrendamento de longo prazo perde valor com o tempo.
Bali · Legislação · 5 minBali: arrendamento de longo prazo, direitos fundiários para estrangeiros e PT PMA
Estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos em Bali. Há três opções legais: arrendamento de longo prazo, direito de uso Hak Pakai ou uma empresa PT PMA. Desde fevereiro de 2026, o uso de um cidadão indonésio como proprietário nominal é expressamente proibido em âmbito provincial.
Grécia · Impostos · 4 minGrécia: imposto de 15% para compradores de fora da UE - o que se sabe em novembro de 2026
Um projeto de lei que propõe um imposto de 15% foi apresentado ao Parlamento no início de novembro de 2026, mas ainda não foi aprovado. Se for adotado na forma atual, o imposto de transmissão para residentes fiscais de países fora da UE e do EEE subirá de 3% para 15% (de 3,09% para 15,45% com a sobretaxa municipal) nas escrituras definitivas assinadas a partir de 1 de julho de 2027.
Grécia · Autorização de residência · 4 minGrécia: Golden Visa - limites por zona e o que mudou
Desde 1 de setembro de 2024, o investimento mínimo através de imóveis para obter a Golden Visa é de €800 000 na Ática, em Tessalónica, Míconos, Santorini e nas grandes ilhas, e de €400 000 nas restantes zonas. É necessário adquirir um único imóvel com pelo menos 120 m². O arrendamento de curta duração é proibido.
Como obtemos os dados
- Os preços e as descrições dos projetos baseiam-se em dados oficiais, com a data da última verificação. Antes da reserva, confirmamos o preço e a disponibilidade na data da transação.
- Preços com mais de 30 dias são ocultados automaticamente e substituídos por «sob consulta».
- Os indicadores de mercado vêm de relatórios públicos e fontes oficiais, como bancos, órgãos de estatística e autoridades fiscais. Cada dado inclui a fonte e a data.
- As conversões de moeda usam a taxa do BCE de 4 nov. 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. É um valor indicativo, não o preço do contrato.
- Não apresentamos como fatos as alegações promocionais das construtoras sobre rentabilidade.
- Se não encontrarmos uma fonte, não mostramos o dado.
Não sabe por que país começar?
Não há problema. Comece pela sua necessidade e pelo orçamento - nós comparamos os mercados.
WhatsApp +44 7893 926760 · Escrever no Telegram · Canal do Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com