Guias
Respostas às perguntas mais frequentes antes da primeira compra no estrangeiro.
Artigos por país
Impostos, legislação, rentabilidade e riscos - de forma concisa, com números e links para fontes oficiais.
Chipre · Impostos · 4 minChipre: IVA de 19% e o impacto na rentabilidade
Um investidor que compra um apartamento de um promotor para arrendar quase sempre paga IVA de 19%, e não de 5%. Isso reduz imediatamente a rentabilidade: 5,4% sobre o preço sem imposto passam a cerca de 4,5% sobre o investimento efetivo.
Chipre · Compra · 4 minChipre: quanto custa comprar além do preço
Desde 1º de janeiro de 2026, não há mais imposto do selo no Chipre. O principal custo adicional na compra de um imóvel novo é o IVA de 19% ou 5%; não há taxa de transferência quando a compra está sujeita ao IVA.
Bali · Rentabilidade · 4 minBali: por que os rendimentos anunciados não coincidem com as estimativas independentes
A estimativa independente da Global Property Guide aponta rendimento bruto de 2,93-5,47% para villas em Bali, com média de 4,24%. Os números de dois dígitos anunciados são quase sempre cenários de aluguel por diária antes das despesas e sem considerar que o arrendamento de longo prazo perde valor com o tempo.
Bali · Legislação · 5 minBali: arrendamento de longo prazo, direitos fundiários para estrangeiros e PT PMA
Estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos em Bali. Há três opções legais: arrendamento de longo prazo, direito de uso Hak Pakai ou uma empresa PT PMA. Desde fevereiro de 2026, o uso de um cidadão indonésio como proprietário nominal é expressamente proibido em âmbito provincial.
Grécia · Impostos · 4 minGrécia: imposto de 15% para compradores de fora da UE - o que se sabe em novembro de 2026
Um projeto de lei que propõe um imposto de 15% foi apresentado ao Parlamento no início de novembro de 2026, mas ainda não foi aprovado. Se for adotado na forma atual, o imposto de transmissão para residentes fiscais de países fora da UE e do EEE subirá de 3% para 15% (de 3,09% para 15,45% com a sobretaxa municipal) nas escrituras definitivas assinadas a partir de 1 de julho de 2027.
Grécia · Autorização de residência · 4 minGrécia: Golden Visa - limites por zona e o que mudou
Desde 1 de setembro de 2024, o investimento mínimo através de imóveis para obter a Golden Visa é de €800 000 na Ática, em Tessalónica, Míconos, Santorini e nas grandes ilhas, e de €400 000 nas restantes zonas. É necessário adquirir um único imóvel com pelo menos 120 m². O arrendamento de curta duração é proibido.
Tailândia · Legislação · 4 minTailândia: quota de 49% em condomínios, propriedade plena e arrendamento de longo prazo de villas
Um apartamento num condomínio é a única forma acessível a um grande número de estrangeiros de obter propriedade plena e por prazo indeterminado na Tailândia. A quota é de 49% da área total dos apartamentos do edifício; as propostas para aumentá-la para 75% e permitir arrendamentos de 99 anos não tinham sido aprovadas até novembro de 2026.
Tailândia · Riscos · 4 minTailândia: o aluguel por diária é legal? (Hotel Act e regra dos 30 dias)
Alugar um imóvel por menos de um mês na Tailândia é considerado atividade hoteleira. Operar sem licença é uma infração penal, e um apartamento em condomínio não pode ser usado para atividade hoteleira. O cálculo da rentabilidade de um apartamento deve considerar aluguéis de pelo menos um mês.
Geórgia · Riscos · 4 minGeórgia: comprar na planta sem escrow - como reduzir o risco
A legislação georgiana não exige o uso de uma conta escrow na venda de imóveis em construção: o dinheiro do comprador é transferido diretamente para a incorporadora. Cabe ao comprador reunir as próprias proteções - pagamentos por etapas, registo prévio do direito no NAPR e verificação das licenças.
Geórgia · Rentabilidade · 4 minGeórgia: imposto de 5% sobre aluguel e rentabilidade real em Tbilisi e Batumi
O aluguel de longo prazo de imóveis residenciais por pessoas físicas na Geórgia é tributado à alíquota de 5% sobre a renda, sem deduções. A rentabilidade bruta é de 8-9% em Tbilisi e cerca de 7% em Batumi; após o imposto e períodos sem ocupação, uma estimativa realista para Tbilisi é de cerca de 7%.
Guias por país
Direitos de propriedade para estrangeiros, impostos de compra e posse, regras de arrendamento e venda. Informação concisa, com links para fontes oficiais.
Chipre
Propriedade plena (propriedade perpétua do imóvel). Compradores de fora da UE precisam de autorização e podem adquirir até 2 imóveis.
Bali
Não é possível ter propriedade plena (propriedade perpétua). Hak Pakai, HGB através de PT PMA e arrendamento de longo prazo (direito de usar o imóvel durante o prazo do contrato, sem ser proprietário).
Tailândia
Apartamentos em condomínio - propriedade plena (propriedade perpétua do apartamento) dentro da quota de 49%. Terrenos - não; apenas arrendamento até 30 anos.
Perguntas gerais
Porque é que o serviço é gratuito para mim?
Os serviços da agência são pagos pelo promotor imobiliário, não pelo comprador.
Vão promover o imóvel que lhes for mais vantajoso?
O nosso objetivo é que compre e volte para adquirir um segundo imóvel ou recomende os nossos serviços a alguém. Isso só é possível se o primeiro imóvel for adequado às suas necessidades. Por isso, apresentamos os riscos de cada projeto e dizemos quando não o recomendamos.
Posso comprar sem viajar?
Em muitos países, sim: visita online, documentos eletrónicos e assinatura por procuração. Se a lei exigir a sua presença, avisamos com antecedência.
A quem transfiro o dinheiro?
Ao promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato. Nunca transfere o dinheiro do imóvel para a agência.
O que acontece se a construção se atrasar?
Depende do país e do contrato: alguns países têm escrow ou garantia bancária; noutros, a proteção tem de ser prevista no contrato. Verificamos este ponto antes da reserva e explicamos tudo de forma clara.
Preciso de um advogado?
Sim. É normal recorrer a um advogado local que represente o comprador. Ajudamos a encontrar um e revemos o contrato em conjunto.
Garantem a rentabilidade?
Não. Apresentamos o cálculo e as premissas: preço, aluguel, ocupação, impostos e despesas. A rentabilidade anunciada pelos incorporadores não é um fato, mas uma declaração do vendedor.
Em que moeda devo pagar?
Normalmente, na moeda do país ou na moeda prevista no contrato com o incorporador. Consideramos o risco cambial no cálculo e indicamos em que etapa ele ocorre.
A compra dá direito a uma autorização de residência?
Em alguns países, sim, se determinadas condições forem cumpridas; em outros, não. As regras mudam, por isso verificamos os requisitos atuais na data da transação com um advogado.
O que acontece depois que envio uma solicitação?
Um consultor entrará em contato pelo canal escolhido, fará 1-2 perguntas se necessário e enviará uma seleção com preços, fontes e riscos. Não ligaremos sem a sua autorização.
Vocês trabalham com clientes de qualquer país?
Sim. Trabalhamos com compradores de qualquer país e escrevemos no seu fuso horário, no idioma e pelo aplicativo de mensagens que preferir.
E se eu mudar de ideia?
Você não tem nenhum compromisso antes de fazer uma reserva. Basta não responder ou escrever «não é o momento» e deixaremos de entrar em contato.
Glossário
- Propriedade plena - propriedade perpétua do imóvel.
- Arrendamento de longo prazo - direito de usar o imóvel durante o prazo do contrato de arrendamento; no fim do prazo, o imóvel regressa ao proprietário do terreno, salvo renovação do contrato.
- Compra na fase de construção - contrato e pagamentos antes da conclusão do imóvel; o preço costuma ser mais baixo, mas o risco de atrasos é maior.
- Rendimento bruto - renda anual dividida pelo preço, antes de despesas e impostos.
- Rendimento líquido - após impostos, manutenção, gestão e períodos sem arrendamento.
- Escrow - conta onde o dinheiro do comprador fica depositado até serem cumpridas as condições do contrato.
Não sabe por que país começar?
Não há problema. Comece pela sua necessidade e pelo orçamento - nós comparamos os mercados.
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