Zināšanu bāze
Atbildes uz jautājumiem, ko uzdod pirms pirmā īpašuma iegādes ārvalstīs.
Raksti par valstīm
Nodokļi, tiesības, ienesīgums un riski - īsi, ar skaitļiem un saitēm uz pirmavotiem.
Kipra · Nodokļi · 4 minKipra: 19% PVN un tā ietekme uz ienesīgumu
Investors, kurš pērk dzīvokli no attīstītāja izīrēšanai, gandrīz vienmēr maksā 19% PVN, nevis 5%. Tas uzreiz samazina ienesīgumu: 5,4% no cenas bez nodokļa pārvēršas aptuveni 4,5% no faktiskajiem ieguldījumiem.
Kipra · Iegāde · 4 minKipra: cik maksā īpašuma iegāde papildus cenai
No 2026. gada 1. janvāra Kiprā zīmogmaksa vairs netiek piemērota. Galvenās papildu izmaksas, pērkot no attīstītāja, ir PVN 19% vai 5% apmērā; ja tiek piemērots PVN, nodošanas nodeva nav jāmaksā.
Bali · Ienesīgums · 4 minBali: kāpēc reklāmās solītais ienesīgums nesakrīt ar neatkarīgiem vērtējumiem
Neatkarīgais Global Property Guide vērtējums: villu bruto ienesīgums Bali ir 2,93-5,47%, vidēji 4,24%. Reklāmās minētie divciparu skaitļi gandrīz vienmēr ir scenārijs ar īstermiņa izīrēšanu pirms izdevumu atskaitīšanas un neņem vērā, ka nomas tiesību vērtība laika gaitā samazinās.
Bali · Tiesības · 5 minBali: ilgtermiņa noma, ārvalstnieku tiesības uz zemi un PT PMA
Ārvalstnieki Bali nevar iegūt zemi īpašumā. Ir trīs likumīgi risinājumi: ilgtermiņa noma, lietošanas tiesības Hak Pakai vai uzņēmums PT PMA. Shēma ar nominālu Indonēzijas īpašnieku kopš 2026. gada februāra ir tieši aizliegta provinces līmenī.
Grieķija · Nodokļi · 4 minGrieķija: 15% nodoklis pircējiem no valstīm ārpus ES - kas zināms 2026. gada novembrī
Likumprojekts par 15% nodokli iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā, taču vēl nav pieņemts. Ja to pieņems pašreizējā redakcijā, īpašuma nodošanas nodoklis nodokļu rezidentiem no valstīm ārpus ES un EEZ galīgajiem līgumiem, kas parakstīti no 2027. gada 1. jūlija, pieaugs no 3% līdz 15% (ar pašvaldības piemaksu - no 3,09% līdz 15,45%).
Grieķija · Uzturēšanās atļauja · 4 minGrieķija: Golden Visa - sliekšņi pa zonām un izmaiņas
Kopš 2024. gada 1. septembra minimālās investīcijas Golden Visa saņemšanai nekustamajā īpašumā ir 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā, Mikonā, Santorini un lielākajās salās un 400 000 € pārējos reģionos. Investīcijām jābūt vienā īpašumā ar platību vismaz 120 m², un īstermiņa īre ir aizliegta.
Taizeme · Tiesības · 4 minTaizeme: 49% kvota kondominijos, villām pieejamas pilnas beztermiņa īpašumtiesības un ilgtermiņa noma
Dzīvoklis kondominijā ir vienīgais plaši pieejamais veids, kā ārzemniekam Taizemē iegūt pilnas īpašumtiesības bez termiņa. Kvota ir 49% no ēkas visu dzīvokļu kopējās platības; priekšlikumi to palielināt līdz 75% un atļaut nomu uz 99 gadiem līdz 2026. gada novembrim nav pieņemti.
Taizeme · Riski · 4 minTaizeme: vai īstermiņa īre ir likumīga (Hotel Act un 30 dienu noteikums)
Mājokļa izīrēšana Taizemē uz laiku, kas ir īsāks par mēnesi, tiek uzskatīta par viesnīcu uzņēmējdarbību. Bez licences tā ir kriminālpārkāpums, un dzīvokli kondominijā vispār nedrīkst izmantot viesnīcu darbībai. Aprēķinot dzīvokļa ienesīgumu, par pamatu jāņem īre, sākot no viena mēneša.
Gruzija · Riski · 4 minGruzija: būvniecība bez darījuma konta - kā mazināt risku
Gruzijas likums neprasa izmantot darījuma kontu, pārdodot mājokli būvniecības stadijā: pircēja nauda uzreiz nonāk pie attīstītāja. Aizsardzība jānodrošina pašam - paredzot maksājumus pa būvniecības posmiem, iepriekš reģistrējot tiesības NAPR un pārbaudot atļaujas.
Gruzija · Ienesīgums · 4 minGruzija: 5% nodoklis par īri un faktiskā ienesīguma salīdzinājums Tbilisi un Batumi
Fiziskām personām Gruzijā par ilgtermiņa mājokļa izīrēšanu piemēro 5% nodokli no ienākumiem bez izdevumu atskaitīšanas. Bruto ienesīgums Tbilisi ir 8-9%, Batumi - aptuveni 7%; pēc nodokļa un dīkstāves Tbilisi reālistisks rādītājs ir aptuveni 7%.
Rokasgrāmatas par valstīm
Ārvalstnieku īpašumtiesības, iegādes un īpašuma nodokļi, īres un pārdošanas noteikumi. Īsi un ar saitēm uz oficiāliem avotiem.
Kipra
Pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz objektu). Pircējam, kurš nav no ES, nepieciešama atļauja; ne vairāk kā 2 objekti.
Bali
Pilnas īpašumtiesības nav pieejamas (mūžīgas īpašumtiesības nav iespējamas). Pieejamas Hak Pakai, HGB ar PT PMA starpniecību un ilgtermiņa noma (tiesības izmantot objektu līguma termiņā, bez īpašumtiesībām).
Grieķija
Ārzemniekiem pieejamas pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz objektu).
Taizeme
Dzīvoklis daudzdzīvokļu namā - pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz dzīvokli) 49% kvotas ietvaros. Zemi iegādāties nevar, iespējama noma līdz 30 gadiem.
Vispārīgi jautājumi
Kāpēc pakalpojums man ir bez maksas?
Aģentūras pakalpojumus apmaksā attīstītājs, nevis pircējs.
Vai jūs neieteiksiet to, kas jums ir izdevīgāk?
Mūsu mērķis ir, lai jūs iegādātos īpašumu un atgrieztos pēc nākamā vai ieteiktu mūs paziņām. Tas iespējams tikai tad, ja pirmais īpašums atbilst jūsu vajadzībām. Tāpēc izskaidrojam katra projekta riskus un pasakām, ja projektu neiesakām.
Vai varu iegādāties īpašumu, neierodoties klātienē?
Daudzās valstīs - jā: attālināta apskate, elektroniski dokumenti, parakstīšana ar pilnvaru. Ja likums prasa klātienes dalību, informēsim iepriekš.
Kam es pārskaitu naudu?
Attīstītājam vai uz līgumā noteiktu aizsargātu kontu. Nauda par īpašumu aģentūrai nekad netiek pārskaitīta.
Kas notiek, ja būvniecība aizkavējas?
Tas ir atkarīgs no valsts un līguma: dažās valstīs ir darījuma konts vai bankas garantija, citās aizsardzība jāparedz līgumā. Pirms rezervācijas pārbaudām šo nosacījumu un izskaidrojam to saprotami.
Vai man vajadzīgs jurists?
Jā, vietējais jurists, kas pārstāv pircēju, ir ierasta prakse. Palīdzam tādu atrast un kopā pārbaudām līgumu.
Vai jūs garantējat ienesību?
Nē. Mēs parādām aprēķinu un pieņēmumus: cenu, īres maksu, noslogojumu, nodokļus un izdevumus. Attīstītāju reklāmās minētā ienesība nav fakts, bet pārdevēja apgalvojums.
Kādā valūtā jāmaksā?
Parasti valsts valūtā vai attīstītāja līgumā noteiktajā valūtā. Aprēķinā ņemam vērā valūtas risku un norādām, kurā darījuma posmā tas rodas.
Vai pirkums dod uzturēšanās atļauju?
Dažās valstīs tā ir iespējama, ja tiek izpildīti nosacījumi, citās - ne. Noteikumi mainās, tāpēc kopā ar juristu pārbaudām aktuālās prasības darījuma dienā.
Kas notiks pēc tam, kad iesniegšu pieteikumu?
Konsultants sazināsies jūsu izvēlētajā kanālā, vajadzības gadījumā uzdos 1-2 jautājumus un nosūtīs piedāvājumu izlasi ar cenām, avotiem un riskiem. Bez jūsu piekrišanas nezvanīsim.
Vai strādājat ar klientiem no jebkuras valsts?
Jā. Strādājam ar pircējiem no jebkuras valsts, rakstām jūsu laika joslā, jums ērtā valodā un saziņas lietotnē.
Ko darīt, ja pārdomāšu?
Pirms rezervācijas jums nav nekādu saistību. Varat vienkārši neatbildēt vai uzrakstīt: "Pagaidām nav aktuāli" - un mēs vairs nerakstīsim.
Terminu skaidrojums
- Pilnas īpašumtiesības - mūžīgas īpašumtiesības uz objektu.
- Ilgtermiņa noma - tiesības izmantot objektu uz nomas līgumā noteikto termiņu; pēc termiņa beigām objekts atgriežas zemes īpašniekam, ja līgums netiek pagarināts.
- Īpašuma iegāde būvniecības posmā - līgums un maksājumi pirms īpašuma nodošanas; cena parasti ir zemāka, bet ar termiņiem saistītais risks - lielāks.
- Bruto ienesīgums - gada īres ienākumi, dalīti ar īpašuma cenu, neatskaitot izdevumus un nodokļus.
- Neto ienesīgums - pēc nodokļu, uzturēšanas, pārvaldīšanas izmaksu un dīkstāves atskaitīšanas.
- Darījuma konts - konts, kurā pircēja nauda tiek glabāta līdz līguma nosacījumu izpildei.
Nezināt, ar kuru valsti sākt?
Tas ir normāli. Sāciet ar savu mērķi un budžetu - mēs paši salīdzināsim tirgus.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rakstīt Telegram · Telegram kanāls @m2agencyre · hello@m2agencyre.com