Taizeme · Riski · 4 min
Taizeme: vai īstermiņa īre ir likumīga (Hotel Act un 30 dienu noteikums)
Mājokļa izīrēšana Taizemē uz laiku, kas ir īsāks par mēnesi, tiek uzskatīta par viesnīcu uzņēmējdarbību. Bez licences tā ir kriminālpārkāpums, un dzīvokli kondominijā vispār nedrīkst izmantot viesnīcu darbībai. Aprēķinot dzīvokļa ienesīgumu, par pamatu jāņem īre, sākot no viena mēneša.
Galvenais skaitļos
No kurienes radies 30 dienu noteikums
2004. gada Viesnīcu likums viesnīcu definē kā uzņēmējdarbību, kas par maksu nodrošina pagaidu izmitināšanu. Mājoklis, ko izīrē uz mēnesi vai ilgāk, šajā definīcijā neietilpst. Uz to balstās tirgus “30 dienu noteikums” (AustCham Thailand). Svarīga ir vienošanās būtība: ja sludinājumā norādīta cena par nakti un tiek pieņemtas īsas rezervācijas, piebilde “vismaz 30 naktis” to nepadara likumīgu. Izmantotā rezervāciju platforma juridisko stāvokli nemaina.
Tāpēc mēneša īres līgumi tirgū kļuvuši par standartu. Tas nav apiešanas veids, bet likumīgs ilgtermiņa īres formāts. Ienākumi no šādas īres ir zemāki nekā reklamētie skaitļi par īri pa naktīm, taču bez sodu vai strīdu ar ēkas pārvaldi riska.
Sodi
Viesnīcas darbība bez licences pārkāpj 15. pantu. Saskaņā ar 59. pantu sods ir naudas sods līdz 20 000 batu plus 10 000 batu par katru pārkāpuma turpināšanas dienu (Library of Congress); pēc FRANK Legal & Tax datiem iespējama arī brīvības atņemšana līdz vienam gadam (FRANK Legal & Tax). 2025. gada februārī valdība publiski brīdināja ārvalstu pircējus, ka kondominija dzīvokļu izīrēšana tūristiem pa naktīm ir nelikumīga, un uzdeva pārbaudīt kondominijus (Library of Congress).
Kondominiji: atsevišķs aizliegums
2023. gada novembrī Zemes departaments apstiprināja, ka kondominija dzīvokļus nedrīkst izmantot viesnīcu biznesam. Tāpēc kondominija dzīvokļa izīrēšana pa naktīm ir nelikumīga neatkarīgi no jebkādām licencēm (AustCham Thailand). Turklāt daudzās ēkās šāda īre aizliegta ar pārvaldības noteikumiem.
Ēku var izmantot kā viesnīcu tikai pēc tās kondominija reģistrācijas anulēšanas un viesnīcas atļauju saņemšanas. Praksē tas iespējams tikai pirms dzīvokļu pārdošanas vai ar visu īpašnieku vienprātīgu piekrišanu (AustCham Thailand). Ja pārdevējs sola īri pa naktīm ēkā, kas reģistrēta kā kondominijs, lūdziet rakstisku juridiskā pamata skaidrojumu.
Atsevišķi pārbaudiet ēkas noteikumus: tie attiecas uz visiem īpašniekiem, un pārvaldes uzņēmums var ierobežot īstermiņa viesu piekļuvi, prasīt iedzīvotāju reģistrāciju un piemērot statūtos paredzētus sodus. Strīds ar pārvaldes uzņēmumu ir ātrākais veids, kā zaudēt nomas ienākumus.
Vienkāršots režīms maziem objektiem
Kopš 2023. gada objekts ar līdz 8 numuriem un līdz 30 viesiem var darboties kā ne-viesnīcas izmitināšana. Tas nenotiek automātiski: operatoram jāpaziņo reģistratoram, jāiziet pārbaude un jāatbilst drošības prasībām (AustCham Thailand). Ārvalstu operatoriem piemēro arī Ārvalstu uzņēmējdarbības likumu: viesnīcu bizness ir 3. sarakstā, un uzņēmumam ar ārvalstu kapitāla vairākumu nepieciešama licence vai BOI sertifikāts.
Jaunais likums vēl nav pieņemts
2026. gada 29. septembrī valdība iepazīstināja ar Izmitināšanas vietu likuma projektu ar trim kategorijām: līdz 8 numuriem - paziņojums, 9-40 - reģistrācija, vairāk nekā 40 - licence. Tas nav pieņemts, spēkā stāšanās datums nav noteikts, un tas neatceļ kondominiju aizliegumu (AustCham Thailand).
Projekts paredz arī elektronisku paziņošanas sistēmu un informācijas par ārvalstu viesiem nodošanu Imigrācijas birojam. Nozares komentētāji norāda, ka rezervāciju platformām var uzlikt pienākumu pārbaudīt objektu reģistrāciju. Tas pastiprinātu kontroli, nevis mīkstinātu ierobežojumus (AustCham Thailand).
Secinājums pircējiem: sekojiet izmaiņām izmitināšanas likumos, bet nepērciet kondominija dzīvokli, pieņemot, ka īre pa naktīm nākotnē tiks legalizēta.
Ko tas nozīmē jūsu aprēķiniem
Šis raksts ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Nosacījumi jāpārbauda konkrētajam objektam pirms darījuma noslēgšanas.
- aprēķiniet kondominija dzīvokļa ienesīgumu pēc īres uz vienu mēnesi vai ilgāk;
- īre pa naktīm iespējama tikai villai ar licencētu operatoru vai viesnīcas projekta ietvaros;
- ja pārdevēja ienākumu prognoze balstās uz īri pa naktīm kondominijā, tas ir juridisks risks, nevis ienesīguma pieņēmums;
- villai, kas paredzēta īrei pa naktīm, iepriekš noskaidrojiet, kas būs operators, vai tam ir paziņojums vai licence un uz kā vārda tiks slēgts līgums ar viesiem.
Ko tas nozīmē pircējam
- Īre uz laiku, kas īsāks par mēnesi, ir viesnīcu bizness, un darbība bez licences ir pārkāpums.
- Kondominija dzīvokļus nedrīkst izīrēt pa naktīm.
- Reālistisks bāzes scenārijs kondominija dzīvoklim ir īres termiņš vismaz 1 mēnesis.
- Jaunais izmitināšanas likums joprojām ir tikai projekts un nelegalizēs Airbnb īri kondominijos.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Kipra · Nodokļi · 4 min