N18 Piraeus
Apartamenti · Statuss tiek precizēts
Grieķija, Piraeusno 250 000 €
1 guļamistaba10 min līdz ostai un krastmalai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Grieķija
Īpašumi Grieķijā no attīstītāja - 0% komisija un atklāti par Golden Visa
ES valsts, kurā īpašumu var iegādāties pilnā īpašumā. Zelta vīza - no €400 000, Atikā - no €800 000.
Attīstītāji cenas sniedz pēc pieprasījuma - cenrādi nosūtīsim tajā pašā dienā. Nodošanas nodoklis - 3,09% no cenas AADE, 2026. gada 19. oktobris
- 0% komisija - mums maksā attīstītājs
- Īpašums ES - pilnas īpašumtiesības
- Attālināti ar jurista starpniecību pēc pilnvaras
Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu. Mūsu komisiju maksā attīstītājs.
Tur pašlaik
+5,7% gada laikā (2025. gadā: +8,1%)Dzīvokļu cenas, 2026. g. 1. ceturksnis
Bank of Greece · pārbaudīts
mediāna aptuveni 4,2% brutoĪres ienesīgums Atēnās
euro2day · pārbaudīts
3.09%Īpašuma nodošanas nodoklis
AADE · pārbaudīts
Tirgus šobrīd
Cenas
Dzīvokļu cenas 2026. g. 1. ceturksnī pieauga par 5,7% gada laikā; 2025. gadā - par 8,1%.
Bank of Greece · pārbaudīts
Īre
Bruto īres ienesīguma mediāna Atēnās ir aptuveni 4,2%, un tā atšķiras atkarībā no rajona.
euro2day · pārbaudīts
Īstermiņa īre
Jaunas īstermiņa īres reģistrācijas Atēnu 1-3 rajonos ar likumu iesaldētas līdz 2026. gada 31. decembrim; pagarinājums līdz 2027. gada beigām ir tikai izziņots.
GTP · pārbaudīts
Projekti: Grieķija
Grieķija, PiraeusArgus Residence
Apartamenti · Tiek būvēts
Grieķija, ArgyroupoliCena pēc pieprasījuma
4,9 km līdz pludmalei
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
PLAZA Residences
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2028. gada jūnijā
Grieķija, centrs, AtēnasCena pēc pieprasījuma
studijas un apartamenti ar vienu guļamistabu
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Piraeus Urban Living
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2027. g. 2. ceturksnī
Grieķija, Piraeusno 205 000 €
2 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Aurora Residence II
Apartamenti · Tiek būvēts
Grieķija, VoulaCena pēc pieprasījuma
1-2 guļamistabas0,6 km līdz pludmalei
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Renti
Apartamenti · Statuss tiek precizēts
Grieķija, Renti, Piraeusno 255 000 €
studija
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Projektu karte
Atzīmes norāda pilsētas un rajonus; precīzu atrašanās vietu noskaidrojiet pie attīstītāja.
© OpenStreetMap contributors
Īpašumtiesības ārvalstniekiem
Ārzemniekiem pieejamas pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz objektu).
Golden Visa
€800 000 - Atikā, Salonikos un salās; €400 000 - citos reģionos; vismaz 120 m². €250 000 - tikai nedzīvojamo ēku pārveides gadījumā. Golden Visa īpašumu nedrīkst izīrēt īstermiņā; sods €50 000.
IBA · pārbaudīts
Likumprojekts par 15% nodokli
15% nodoklis (15,45%) no 2027. gada 1. jūlija fiziskām personām - nodokļu rezidentiem ārpus ES/EEZ, kas pērk mājokli. Konsultācijas noslēdzās 2026. gada 1. novembrī; likumprojekts nav pieņemts.
PwC Greece, 2026. gada 30. oktobris, NEWSru, 2026. gada 3. novembris · pārbaudīts
Nodokļi un izmaksas
Īpašuma nodošanas nodoklis
3,09% no īpašuma vērtības (otrreizējam tirgum un jaunbūvēm, kamēr PVN ir apturēts).
AADE · pārbaudīts
PVN īpašumiem, kas iegādāti tieši no attīstītāja
24% PVN ir apturēts līdz 2026. gada 31. decembrim; likumprojekts paredz apturēšanu pagarināt līdz 2027. gada 31. decembrim.
PwC Greece · pārbaudīts
Nodoklis par īri
No 2026. gada: 15% līdz €12 000, 25% līdz €24 000, 35% līdz €36 000, 45% virs šīs summas.
Greek Ministry of Finance · pārbaudīts
Pilnās iegādes izmaksas
Īpašuma cena nav visa summa. Grieķijā būs jāpieskaita vēl šīs izmaksas.
| Īpašuma nodošanas nodoklis - 3,09% | AADE |
| 24% PVN, pērkot īpašumu no attīstītāja, apturēts līdz 2026. gada 31. decembrim; likumprojekts paredz apturēšanu pagarināt līdz 2027. gada 31. decembrim | PwC Greece |
| Notāra pakalpojumi - 0,8% / 0,7% / 0,65% atbilstoši likmju skalai + VAT | estategreek |
| Iespējams 15% nodoklis (efektīvi 15,45%) pircējiem ārpus ES/EEZ no 2027. gada 1. jūlija - ierosināts, vēl nav pieņemts; pirmā mājokļa atvieglojums saskaņā ar 42. pantu ir atbrīvots | PwC Greece, 2026. gada 30. oktobris |
pārbaudīts
Ikgadējās īpašumtiesību izmaksas: Gada ENFIA nodoklis ir atkarīgs no īpašuma vērtējuma; precizēsim konkrētajam objektam.
Riski, ko ņemam vērā
Likumprojekts par 15% nodokli ārpus EU esošajiem pircējiem no 2027. gada; Golden Visa īpašumiem aizliegta īstermiņa īre.
Regulatīvais risks
Ja likumprojekts tiks pieņemts, pirkumi pircējiem ārpus ES pēc 2027. gada 1. jūlija kļūs dārgāki. Tas var ietekmēt arī īpašuma tālākpārdošanu šādiem pircējiem.
PwC Greece · pārbaudīts
Golden Visa īpašumi
Īstermiņa īres aizliegums ierobežo ienesīguma iespējas; piemērotākais modelis ir ilgtermiņa īre.
IBA · pārbaudīts
Kam tas ir piemērots un kam ne
Atbilst
- EU uzturēšanās atļauja, izmantojot Golden Visa
- Ilgtermiņa īre Atēnās
Neatbilst
- Golden Visa īpašuma izīrēšana īstermiņā
- Pircējiem ārpus ES - darījums bez laika rezerves līdz 2027. gada 1. jūlijam
Ko pārbaudām katrā projektā: Pārveides apliecinājums €250 000 iegādei, platība vismaz 120 m², likumprojekta statuss darījuma dienā.
Ārvalstu pircējiem
Vai ārzemnieks var iegādāties īpašumu Grieķijā
Iegādāties - jā. Ārzemnieki Grieķijā var iegādāties mājokli pilnā īpašumā; pierobežas zonās ir ierobežojumi. Jurists ar pilnvaru saņem jūsu AFM nodokļu numuru, atver bankas kontu un paraksta līgumu pie notāra.
Golden Visa - fakti. Sliekšņi: 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā un uz salām, 400 000 € citos reģionos. Tiesības atkarīgas no pilsonības: piemēram, saskaņā ar publiskiem avotiem jauni Krievijas pilsoņu Golden Visa pieteikumi netiek pieņemti kopš 2022. gada. Nosacījumus jūsu pasei pārbaudām ar juristu pirkuma dienā.
Līdzekļi. Banka pārbaudīs līdzekļu izcelsmi; maksājuma ceļu saskaņojam pirms rezervācijas.
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.
Vai var iegādāties attālināti
Darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Grieķija
Jā. Jurists ar pilnvaru iegūst nodokļu maksātāja numuru AFM, atver bankas kontu, paraksta līgumu pie notāra un reģistrē darījumu Zemesgrāmatā (GreekProps, ExpatLaw). Pilnvara jāparaksta personīgi - Grieķijas konsulātā vai pie notāra, un tai nepieciešams apostille un tulkojums grieķu valodā.
Svarīgi: Atverot kontu, banka var atsevišķi pieprasīt videzvanu ar pircēju (GreekProps).
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Jautājumi par iegādi
Vai ārvalstnieks var iegādāties nekustamo īpašumu Grieķijā?
Jā, īpašumā. Īpašuma nodošanas nodoklis ir 3,09% no vērtības (AADE, pārbaudīts 2026. gada 19. oktobrī).
Kāda summa nepieciešama Golden Visa saņemšanai?
€800 000 Atikā, Salonikos un salās; €400 000 citos reģionos, minimālā platība 120 m². €250 000 slieksnis attiecas tikai uz nedzīvojamo ēku pārveidi (IBA, pārbaudīts 2026. gada 19. oktobrī). Noteikumi var mainīties, tāpēc prasības apstiprinām ar juristu darījuma dienā.
Vai Golden Visa īpašumu drīkst izīrēt uz īsu termiņu?
Nē, tas ir aizliegts; sods ir €50 000 (IBA). Šādiem īpašumiem paredzēta ilgtermiņa īre.
Vai taisnība, ka ārvalstniekiem ieviesīs 15% nodokli?
Tas ir likumprojekts, kas paredz 15% nodokli nodokļu rezidentiem ārpus ES/EEZ no 2027. gada 1. jūlija. Tas iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā, taču nav pieņemts; ar pašvaldības piemaksu likme ir 15,45%, un pirmā mājokļa atvieglojums saskaņā ar 42. pantu saglabājas (PwC Greece, 2026. gada 30. oktobris). Mēs sekojam līdzi likumprojektam un ņemam to vērā aprēķinos.
Vai īpašumiem, kas iegādāti tieši no attīstītāja, piemēro PVN?
24% PVN ir apturēts līdz 2026. gada 31. decembrim; likumprojekts paredz apturēšanu pagarināt līdz 2027. gada 31. decembrim (PwC Greece).
Kāds ir ienesīgums Atēnās?
Raksti: Grieķija
Grieķija · Nodokļi · 4 minGrieķija: 15% nodoklis pircējiem no valstīm ārpus ES - kas zināms 2026. gada novembrī
Likumprojekts par 15% nodokli iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā, taču vēl nav pieņemts. Ja to pieņems pašreizējā redakcijā, īpašuma nodošanas nodoklis nodokļu rezidentiem no valstīm ārpus ES un EEZ galīgajiem līgumiem, kas parakstīti no 2027. gada 1. jūlija, pieaugs no 3% līdz 15% (ar pašvaldības piemaksu - no 3,09% līdz 15,45%).
Grieķija · Uzturēšanās atļauja · 4 minGrieķija: Golden Visa - sliekšņi pa zonām un izmaiņas
Kopš 2024. gada 1. septembra minimālās investīcijas Golden Visa saņemšanai nekustamajā īpašumā ir 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā, Mikonā, Santorini un lielākajās salās un 400 000 € pārējos reģionos. Investīcijām jābūt vienā īpašumā ar platību vismaz 120 m², un īstermiņa īre ir aizliegta.
Izlase: Grieķija
Palīdzēsim izvēlēties projektu Atēnās vai Rivjērā
Ņemsim vērā, vai jums nepieciešama Golden Visa, vai plānojat ilgtermiņa īri un kā nodokļu izmaiņas pircējiem ārpus ES var jūs ietekmēt. Vienas darba dienas laikā nosūtīsim 5-7 pārbaudītus projektus ar cenām un izmaksu aprēķinu.
Ar ko jūs runāsiet
Viens konsultants pavada jūs no pirmā jautājuma līdz atslēgām. Runājam angliski.