N18 Piraeus
Mənzillər · Mərhələ dəqiqləşdirilir
Yunanıstan, Pirey250.000 €-dən
1 yataq otağıLiman və sahil zolağına 10 dəq
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Yunanıstan
Yunanıstanda tərtibatçıdan daşınmaz əmlak - 0% komissiya və Golden Visa barədə açıq söhbət
Aİ ölkəsi, tam mülkiyyət hüququ ilə alış. Golden Visa - €400 000-dən, Attikada isə €800 000-dən.
Tərtibatçılar qiymətləri sorğu ilə bildirir - qiymət siyahısını həmin gün göndərəcəyik. Köçürmə vergisi - qiymətin 3,09%-i AADE, 19 oktyabr 2026
- 0% komissiya - bizə tərtibatçı ödəyir
- Aİ-də mülkiyyət - tam freehold (tam mülkiyyət)
- Məsafədən etibarnamə ilə hüquqşünas vasitəsilə
Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız. Bizim komissiyamızı tərtibatçı ödəyir.
Hazırda orada
İllik +5,7% (2025: +8,1%)Mənzil qiymətləri, 2026-cı ilin 1-ci rübü
Orta ümumi gəlirlilik təxminən 4,2%Kirayə gəlirliliyi, Afina
euro2day ·
3.09%Əmlakın vergi tutulan mülkiyyətə keçirilməsi vergisi
AADE ·
Bazarın indiki vəziyyəti
Qiymətlər
2026-cı ilin 1-ci rübündə mənzil qiymətləri illik 5,7% artıb; 2025-ci ildə artım 8,1% olub.
Qısamüddətli kirayə
Afinanın 1-3 rayonlarında yeni qısamüddətli icarə qeydiyyatları qanunla 31 dekabr 2026-ya qədər dondurulub; 2027-ci ilin sonuna qədər uzadılma yalnız elan olunub.
GTP ·
Layihələr: Yunanıstan
Yunanıstan, PireyArgus Residence
Mənzillər · Tikilir
Yunanıstan, ArgyroupoliQiymət sorğu əsasında
Çimərliyə 4,9 km
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
PLAZA Residences
Mənzillər · Tikilir, təhvil iyun 2028
Yunanıstan, mərkəz, AfinaQiymət sorğu əsasında
studiyalar və 1 yataq otaqlı mənzillər
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Piraeus Urban Living
Mənzillər · Tikilir, təhvil 2027-ci ilin 2-ci rübü
Yunanıstan, Pirey205.000 €-dən
2 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Aurora Residence II
Mənzillər · Tikilir
Yunanıstan, VoulaQiymət sorğu əsasında
1-2 yataq otağıÇimərliyə 0,6 km
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Renti
Mənzillər · Mərhələ dəqiqləşdirilir
Yunanıstan, Renti, Pirey255.000 €-dən
studiya
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Layihələrin xəritəsi
Nöqtələr şəhər və rayonları göstərir; dəqiq ünvanı tikinti şirkətindən dəqiqləşdirin.
© OpenStreetMap contributors
Əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququ
Əcnəbilər üçün tam mülkiyyət (obyektə müddətsiz sahiblik).
Golden Visa
€800 000 - Attika, Saloniki, adalar; €400 000 - digər regionlar; minimum 120 m². €250 000 - yalnız qeyri-yaşayış binalarının konversiyası üçün. Golden Visa obyekti üzrə qısamüddətli kirayə qadağandır, cərimə €50 000.
IBA ·
15% vergi qanun layihəsi
1 iyul 2027-dən yaşayış əmlakı alan, Aİ/AİZ-dən kənar vergi rezidenti olan fiziki şəxslər üçün 15% vergi (15,45%). Müzakirə 1 noyabr 2026-da başa çatıb; qanun layihəsi qəbul edilməyib.
Vergilər və xərclər
Əmlakın vergi tutulan mülkiyyətə keçirilməsi vergisi
Əmlak dəyərinin 3,09%-i (təkrar bazar əmlakı və ƏDV dayandırıldığı müddətdə yeni tikili əmlak üçün).
AADE ·
Tikinti şirkətindən alınan əmlaka ƏDV
24% ƏDV 31 dekabr 2026-ya qədər dayandırılıb; qanun layihəsi bu müddəti 31 dekabr 2027-yə qədər uzatmağı təklif edir.
İcarə gəlirindən vergi
2026-dan: 12.000 €-ə qədər 15%, 24.000 €-ə qədər 25%, 36.000 €-ə qədər 35%, ondan yuxarı 45%.
Alışın tam dəyəri
Əmlakın qiyməti bütün xərcləri əhatə etmir. Yunanıstanda ərazisində əlavə ödənişlər bunlardır.
| Əmlakın ötürülməsi vergisi - 3,09% | AADE |
| Tərtibatçıdan alınan əmlaka 24% ƏDV 31 dekabr 2026-ya qədər dayandırılıb; qanun layihəsi bu müddəti 31 dekabr 2027-yə qədər uzatmağı nəzərdə tutur | PwC Greece |
| Notarius - şkala üzrə 0,8% / 0,7% / 0,65% + VAT | estategreek |
| 1 iyul 2027-dən Aİ/AİZ-dən kənar alıcılar üçün mümkün 15% vergi (effektiv 15,45%) - təklif olunub, hələ qəbul edilməyib; 42-ci maddə üzrə ilk mənzil güzəşti azaddır | PwC Greece, 30 oktyabr 2026 |
tarixində yoxlanılıb
Sahiblik zamanı illik xərclər: İllik ENFIA əmlak vergisi obyektin qiymətləndirilmiş dəyərinə əsaslanır; konkret unit üzrə dəqiqləşdirəcəyik.
Nəzərə aldığımız risklər
2027-dən Aİ-dən kənar alıcılar üçün 15% vergi təklif olunur; Golden Visa obyektlərində qısamüddətli icarə qadağandır.
Tənzimləmə riski
Qanun layihəsi qəbul edilərsə, 1 iyul 2027-dən sonra Aİ-dən kənar alıcıların alışları bahalaşacaq. Bu, belə alıcılara təkrar satışın likvidliyinə də təsir edə bilər.
Golden Visa obyektləri
Qısamüddətli kirayə qadağası gəlir əldə etmə imkanlarını məhdudlaşdırır; model uzunmüddətli kirayədir.
IBA ·
Kimlər üçün uyğundur, kimlər üçün deyil
Uyğundur
- Golden Visa vasitəsilə Aİ-də rezidentlik
- Afinada uzunmüddətli kirayə
Uyğun deyil
- Golden Visa üçün nəzərdə tutulan obyektin qısamüddətli kirayəsi
- Aİ-dən kənar alıcılar üçün 1 iyul 2027-yə qədər müddət ehtiyatı olmayan əqd
Hər layihədə yoxladığımız: €250 000 üçün konversiya sertifikatı, ən azı 120 m² sahə, əqd tarixində qanun layihəsinin statusu.
Xarici alıcılar
Əcnəbi Yunanıstanda əmlak ala bilərmi
Almaq - bəli. Əcnəbilər Yunanıstanda evi freehold (tam mülkiyyət) ala bilərlər; sərhəd bölgələrində məhdudiyyətlər var. Etibarnamə ilə fəaliyyət göstərən hüquqşünas AFM vergi nömrənizi alır, bank hesabı açır və müqaviləni notariusda imzalayır.
Golden Visa - faktlar. Həddlər: Attika, Saloniki və adalarda 800.000 €, digər bölgələrdə 400.000 €. Uyğunluq vətəndaşlıqdan asılıdır: məsələn, açıq mənbələrə görə 2022-ci ildən Rusiya vətəndaşlarının yeni Golden Visa müraciətləri qəbul edilmir. Pasportunuza uyğun şərtləri alış tarixinə hüquqşünasla yoxlayırıq.
Vəsaitlər. Bank vəsaitin mənbəyini yoxlayacaq; ödəniş yolunu rezervdən əvvəl razılaşdırırıq.
Bu, hüquqi məsləhət deyil, ümumi məlumatdır. Rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.
Uzaqdan almaq mümkündürmü
Alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Yunanıstan
Bəli. Etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən hüquqşünas vergi nömrəsi AFM alır, bank hesabı açır, notariusda müqaviləni imzalayır və sövdələşməni Kadastrda qeydiyyata alır (GreekProps, ExpatLaw). Etibarnamə şəxsən imzalanmalıdır - Yunanıstan konsulluğunda və ya apostil və yunan dilinə tərcümə ilə notariusda.
Vacibdir: Bank hesabı açılarkən bank alıcı ilə ayrıca videozəng tələb edə bilər (GreekProps).
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Alışla bağlı suallar
Əcnəbi Yunanıstanda əmlak ala bilər?
Bəli, mülkiyyət hüququ ilə. Əmlakın ötürülməsi vergisi dəyərin 3,09%-idir (AADE, yoxlanılıb 19 oktyabr 2026).
Golden Visa üçün nə qədər investisiya lazımdır?
Attika, Saloniki və adalarda 800.000 €; digər bölgələrdə ən azı 120 m² obyekt üçün 400.000 €. 250.000 € həddi yalnız qeyri-yaşayış binalarının çevrilməsinə şamil edilir (IBA, yoxlanılıb 19 oktyabr 2026). Qaydalar dəyişə bilər, ona görə də tələbləri əqd tarixinə hüquqşünasla təsdiqləyirik.
Golden Visa üçün alınan əmlakı gündəlik kirayəyə vermək olarmı?
Xeyr, bu qadağandır və cərimə €50 000 təşkil edir (IBA). Belə əmlaklar üçün uzunmüddətli icarə modeli uyğundur.
Əcnəbilər üçün 15% vergi tətbiq ediləcəyi doğrudur?
Bu, 1 iyul 2027-dən Aİ/AİZ-dən kənar vergi rezidentləri üçün 15% vergi təklif edən qanun layihəsidir. 2026-cı il noyabrın əvvəlində Parlamentə təqdim olunub, lakin qəbul edilməyib; bələdiyyə əlavəsi ilə dərəcə 15,45%-dir, 42-ci maddə üzrə ilk mənzil güzəşti isə qüvvədə qalır (PwC Greece, 30 oktyabr 2026). Prosesi izləyir və hesablamalarda nəzərə alırıq.
Tikinti şirkətindən alınan əmlaka ƏDV tətbiq olunur?
24% ƏDV 31 dekabr 2026-ya qədər dayandırılıb; qanun layihəsi bu müddəti 31 dekabr 2027-yə qədər uzadacaq (PwC Greece).
Məqalələr: Yunanıstan
Yunanıstan · Vergilər · 4 dəq.Yunanıstan: Aİ-dən olmayan alıcılar üçün 15% vergi - 2026-cı ilin noyabrına məlum olanlar
15% vergi təklif edən qanun layihəsi 2026-cı il noyabrın əvvəlində Parlamentə təqdim olunub, lakin hələ qəbul edilməyib. Hazırkı formada qəbul edilərsə, Aİ və AİZ-dən kənar ölkələrin vergi rezidentləri üçün əmlak köçürmə vergisi 1 iyul 2027-dən imzalanan yekun müqavilələrdə 3%-dən 15%-ə (bələdiyyə əlavəsi ilə 3,09%-dən 15,45%-ə) qalxacaq.
Yunanıstan · Yaşayış icazəsi · 4 dəq.Yunanıstan: Golden Visa - zonalar üzrə hədlər və dəyişikliklər
1 sentyabr 2024-cü ildən daşınmaz əmlak vasitəsilə Golden Visa üçün minimum məbləğ Attikada, Salonikidə, Mikonosda, Santorinidə və böyük adalarda €800 000, digər ərazilərdə isə €400 000-dir. Ən azı 120 m² olan bir obyekt alınmalıdır; gündəlik kirayə qadağandır.
Seçim: Yunanıstan
Afinada və Riviera bölgəsində layihə seçək
Golden Visa-nın sizə lazım olub-olmadığını, uzunmüddətli icarəyə vermək planınızı və Aİ-dən kənar alıcılar üçün vergi dəyişikliklərinin sizə necə təsir edə biləcəyini nəzərə alacağıq. Bir iş günü ərzində qiymətləri və xərc hesablaması ilə 5-7 yoxlanılmış layihə göndərəcəyik.
Kiminlə danışacaqsınız
Bir məsləhətçi sizi ilk sualdan açarlara qədər müşayiət edir. İngilis dilində danışırıq.