N18 Piraeus
Daireler · Aşama netleşiyor
Yunanistan, Pire€250.000 ve üzeri
1 yatak odasıLimana ve sahil yoluna 10 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Yunanistan
Yunanistan'da doğrudan inşaat firmasından gayrimenkul - %0 komisyon ve Golden Visa hakkında net bilgi
AB ülkesi, tam mülkiyetle satın alma imkanı. Golden Visa €400.000'dan, Attika'da €800.000'dan başlıyor.
Geliştiriciler fiyatları talep üzerine paylaşır - fiyat listesini aynı gün göndeririz. Devir vergisi - fiyatın %3,09'u AADE, 19 Eki 2026
- %0 komisyon - bize geliştirici öder
- AB'de mülkiyet - tam mülkiyet
- Uzaktan işlem vekaletname ile avukat aracılığıyla
Geliştiriciden resmi fiyata satın alırsınız. Komisyonumuzu geliştirici öder.
Orada şu an
Yıllık +%5,7 (2025: +%8,1)Daire fiyatları, 1. çeyrek 2026
Medyan brüt yaklaşık %4,2Atina'da kira getirisi
euro2day ·
3.09%Tapu devir vergisi
AADE ·
Güncel piyasa
Fiyatlar
Daire fiyatları 2026'nın 1. çeyreğinde yıllık %5,7 arttı; 2025'te artış %8,1'di.
Kısa süreli kiralama
Atina'nın 1-3. bölgelerinde yeni kısa süreli kiralama kayıtları yasayla 31 Aralık 2026'ya kadar donduruldu; 2027 sonuna kadar uzatma yalnızca duyuruldu.
GTP ·
Projeler: Yunanistan
Yunanistan, PireArgus Residence
Daireler · İnşaat sürüyor
Yunanistan, ArgyroupoliFiyat için iletişime geçin
plaja 4,9 km
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
PLAZA Residences
Daireler · İnşaat sürüyor, teslim Haziran 2028
Yunanistan, merkez, AtinaFiyat için iletişime geçin
stüdyolar ve 1+1 daireler
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Piraeus Urban Living
Daireler · İnşaat halinde, teslim 2027 2. çeyrek
Yunanistan, Pire€205.000 ve üzeri
2 yatak odası
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Aurora Residence II
Daireler · İnşaat sürüyor
Yunanistan, VoulaFiyat için iletişime geçin
1-2 yatak odasıplaja 0,6 km
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Renti
Daireler · Aşama netleşiyor
Yunanistan, Renti, Pire€255.000 ve üzeri
stüdyo daire
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Proje haritası
İşaretler şehirleri ve semtleri gösterir; kesin konum geliştiriciyle teyit edilir.
© OpenStreetMap contributors
Yabancılar için mülkiyet hakları
Yabancılar için tam mülkiyet (taşınmaz üzerinde süresiz mülkiyet).
Golden Visa
€800 000 - Attika, Selanik ve adalar; €400 000 - diğer bölgeler; en az 120 m². €250 000 - yalnızca konut dışı binaların dönüşümü için. Golden Visa kapsamındaki konutlarda kısa süreli kiralama yasaktır; ceza €50 000.
IBA ·
%15 vergi yasa tasarısı
1 Temmuz 2027'den itibaren konut alan, vergi mukimliği AB/AEA dışında olan gerçek kişilere %15 (%15,45) vergi. İstişare 1 Kas 2026'da tamamlandı; yasa henüz kabul edilmedi.
Vergiler ve masraflar
Doğrudan geliştiriciden alınan gayrimenkulde VAT
%24 KDV 31 Ara 2026'ya kadar askıda; bir yasa tasarısı bunu 31 Ara 2027'ye kadar uzatmayı öngörüyor.
Kira geliri vergisi
2026'dan itibaren: €12.000'e kadar %15, €24.000'e kadar %25, €36.000'e kadar %35, üzeri %45.
Toplam satın alma maliyeti
Gayrimenkulün fiyatı toplam maliyet değildir. Yunanistan'da için ek masraflar şunlardır.
| Devir vergisi - %3,09 | AADE |
| Geliştiriciden alınan konutlarda %24 KDV 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alındı; bir yasa tasarısı bunu 31 Aralık 2027'ye kadar uzatmayı öngörüyor | PwC Greece |
| Noter ücreti - kademeli olarak %0,8 / %0,7 / %0,65 + VAT | estategreek |
| 1 Temmuz 2027'den itibaren AB/AEA dışı alıcılara %15 vergi olasılığı (efektif %15,45) - önerildi, henüz kabul edilmedi; 42. madde kapsamındaki ilk konut muafiyeti hariç | PwC Greece, 30 Eki 2026 |
tarihinde kontrol edildi
Yıllık sahiplik giderleri: Yıllık ENFIA vergisi mülkün değerine göre belirlenir; belirli bir ünite için kontrol edeceğiz.
Dikkate aldığımız riskler
2027'den itibaren AB dışı alıcılara %15 vergi önerisi; Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama yasak.
Düzenleyici risk
Yasa kabul edilirse, AB dışı alıcıların 1 Temmuz 2027'den sonraki alımları pahalanır. Bu, bu alıcılara yeniden satışta likiditeyi de azaltabilir.
Golden Visa kapsamındaki konutlar
Kısa süreli kiralama yasağı gelir seçeneklerini azaltır; model uzun dönemli kiralamadır.
IBA ·
Kimlere uygun, kimlere değil
Uygun
- Golden Visa ile AB'de oturma izni
- Atina'da uzun dönemli kiralama
Uygun değil
- Golden Visa kapsamındaki konutu kısa süreli kiraya vermek
- AB dışı alıcılar için 1 Temmuz 2027 öncesinde zaman payı olmayan bir işlem
Her projede kontrol ettiklerimiz: €250 000 için dönüşüm belgesi, en az 120 m² alan, işlem tarihindeki yasa tasarısı durumu.
Yabancı alıcılar
Yabancı biri Yunanistan'da mülk alabilir mi
Satın almak - evet. Yabancılar Yunanistan'da tam mülkiyetle konut alabilir; sınır bölgelerinde kısıtlamalar var. Vekaletnameli bir avukat AFM vergi numaranızı alır, banka hesabı açar ve sözleşmeyi noterde imzalar.
Golden Visa - gerçekler. Eşikler: Attika, Selanik ve adalarda €800.000, diğer bölgelerde €400.000. Uygunluk vatandaşlığa bağlıdır: örneğin kamuya açık kaynaklara göre Rus vatandaşlarından 2022'den beri yeni Golden Visa başvurusu kabul edilmiyor. Pasaportunuza özel koşulları satın alma tarihinde bir avukatla kontrol ederiz.
Fonlar. Banka fonların kaynağını kontrol edecek; ödeme planını rezervasyondan önce teyit ederiz.
Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Rezervasyondan önce, satın alınan ülkedeki bir avukatla pasaportunuza özel koşulları kontrol ederiz.
Uzaktan satın almak mümkün mü
İşlem, vekâletnameyle seyahat etmeden tamamlanabilir. Genellikle şahsen atılması gereken tek adım, vekâletnameyi ülkenizdeki noterde veya konsoloslukta imzalamaktır.
Yunanistan
Evet. Vekaletnameyle hareket eden bir avukat vergi numarası AFM alabilir, banka hesabı açabilir, noter huzurunda sözleşmeyi imzalayabilir ve işlemi Kadastro'ya kaydettirebilir (GreekProps, ExpatLaw). Vekaletname şahsen imzalanmalıdır: Yunanistan konsolosluğunda veya apostil ve Yunanca tercümeyle birlikte noter huzurunda.
Önemli: Banka, hesap açılışı sırasında alıcıdan ayrıca görüntülü görüşmeye katılmasını isteyebilir (GreekProps).
Bu bilgilendirme hukuki danışmanlık değildir. Vekâletnamenin biçimini, tercümesini ve apostil gerekliliğini para göndermeden önce işlem ülkesindeki bir avukat veya noterle teyit edin.
Gayrimenkul için ödemeyi sözleşme kapsamında geliştiriciye veya korumalı bir hesaba gönderirsiniz - asla bir acenteye değil.
Satın alma hakkında sorular
Yabancılar Yunanistan'da gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, mülkün tam mülkiyeti alınabilir. Devir vergisi, mülkün değerinin %3,09'udur (AADE, kontrol tarihi 19 Eki 2026).
Golden Visa için ne kadar yatırım gerekir?
Attika, Selanik ve adalarda €800.000; diğer bölgelerde €400.000, en az 120 m² mülk için. €250.000 eşiği yalnızca konut dışı binaların dönüştürülmesi için geçerlidir (IBA, kontrol tarihi 19 Eki 2026). Kurallar değişebilir, bu yüzden gereklilikleri işlem tarihinde bir avukatla teyit ederiz.
Golden Visa kapsamındaki bir mülkü kısa dönemli kiraya verebilir miyim?
Hayır, bu yasaktır; cezası €50 000'dur (IBA). Bu tür mülkler için uygun model uzun dönemli kiralamadır.
Yabancılar için %15 vergi getirileceği doğru mu?
Bu, 1 Temmuz 2027'den itibaren AB/AEA dışındaki vergi mukimlerine %15 vergi öngören bir yasa tasarısı. Kasım 2026 başında Meclis'e sunuldu ancak henüz kabul edilmedi; belediye ek vergisiyle oran %15,45 ve 42. madde kapsamındaki ilk konut muafiyeti korunuyor (PwC Greece, 30 Eki 2026). Gelişmeleri takip ediyor ve hesaplamalarımızda dikkate alıyoruz.
Doğrudan geliştiriciden alınan gayrimenkulde VAT var mı?
%24 KDV 31 Aralık 2026'ya kadar askıda; bir yasa tasarısı bunu 31 Aralık 2027'ye kadar uzatacak (PwC Greece).
Makaleler: Yunanistan
Yunanistan · Vergiler · 4 dkYunanistan: AB dışından alıcılara %15 vergi - Kasım 2026 itibarıyla bilinenler
%15 vergi öngören bir yasa tasarısı Kasım 2026 başında Meclis'e sunuldu, ancak henüz kabul edilmedi. Mevcut haliyle kabul edilirse, AB ve AEA dışındaki ülkelerin vergi mukimleri için gayrimenkul devir vergisi 1 Temmuz 2027'den itibaren imzalanan kesin sözleşmelerde %3'ten %15'e (belediye ek vergisiyle %3,09'dan %15,45'e) yükselecek.
Yunanistan · Oturma izni · 4 dkYunanistan: Golden Visa - bölgelere göre eşikler ve değişiklikler
1 Eylül 2024'ten beri gayrimenkul yoluyla Golden Visa için asgari yatırım Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda €800.000, diğer yerlerde €400.000. Yatırım en az 120 m²'lik tek bir mülke yapılmalı ve kısa dönem kiralama yasaktır.
Seçki: Yunanistan
Atina ve Riviera'da size uygun bir proje bulalım
Golden Visa'ya ihtiyacınız olup olmadığını, uzun dönem kiralama planınızı ve AB dışı alıcılara yönelik vergi değişikliklerinin olası etkisini hesaba katarız. Bir iş günü içinde fiyatları ve maliyet dökümüyle 5-7 doğrulanmış proje göndereceğiz.
Muhatabınız
İlk sorudan anahtar teslimine kadar tek bir danışman sizinle ilgilenir. İngilizce konuşuyoruz.