N18 Piraeus
Apartments · Bauphase wird noch bekannt gegeben
Griechenland, Piraeusab 250.000 €
1 Schlafzimmer10 Min. zum Hafen und zur Uferpromenade
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Griechenland
Immobilien in Griechenland vom Bauträger - 0% Provision und Klartext zum Golden Visa
Ein EU-Land, in dem Sie Immobilien im Volleigentum kaufen können. Golden-Visa-Optionen beginnen bei 400.000 € bzw. 800.000 € in Attika.
Bauträger nennen Preise auf Anfrage - die Preisliste senden wir noch am selben Tag. Grunderwerbsteuer - 3,09% des Preises AADE, 19. Okt. 2026
- 0% Provision - der Bauträger bezahlt uns
- Eigentum in der EU - volles Eigentum
- Kauf aus der Ferne über einen Anwalt per Vollmacht
Sie kaufen direkt beim Bauträger zum offiziellen Preis. Unsere Provision zahlt der Bauträger.
Dort gerade
+5,7 % im Jahresvergleich (2025: +8,1 %)Wohnungspreise, 1. Quartal 2026
Bank of Greece · geprüft am
Median etwa 4,2 % bruttoMietrendite, Athen
euro2day · geprüft am
3.09%Grunderwerbsteuer
AADE · geprüft am
Der Markt heute
Preise
Die Wohnungspreise stiegen im 1. Quartal 2026 um 5,7% gegenüber dem Vorjahr; 2025 waren es 8,1%.
Bank of Greece · geprüft am
Vermietung
Die mediane Bruttomietrendite in Athen liegt bei etwa 4,2 %, variiert jedoch je nach Viertel.
euro2day · geprüft am
Kurzzeitvermietung
Neue Registrierungen für Kurzzeitvermietung sind in den Athener Bezirken 1-3 per Gesetz bis zum 31. Dezember 2026 eingefroren; eine Verlängerung bis Ende 2027 ist nur angekündigt.
GTP · geprüft am
Projekte: Griechenland
Griechenland, PiraeusArgus Residence
Apartments · Im Bau
Griechenland, ArgyroupoliPreis auf Anfrage
4,9 km zum Strand
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
PLAZA Residences
Apartments · Im Bau, Fertigstellung im Juni 2028
Griechenland, Zentrum, AthenPreis auf Anfrage
Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Piraeus Urban Living
Apartments · Im Bau, Fertigstellung im 2. Quartal 2027
Griechenland, Piraeusab 205.000 €
2 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Aurora Residence II
Apartments · Im Bau
Griechenland, VoulaPreis auf Anfrage
1-2 Schlafzimmer0,6 km zum Strand
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Renti
Apartments · Bauphase wird noch bekannt gegeben
Griechenland, Renti, Piraeusab 255.000 €
Studio
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Projektkarte
Die Markierungen zeigen Städte und Stadtteile; den genauen Standort bestätigt der Bauträger.
© OpenStreetMap contributors
Eigentumsrecht für Ausländer
Vollständiges Eigentum für ausländische Käufer (unbefristetes Eigentum an der Immobilie).
Golden Visa
€800 000 - Attika, Thessaloniki, Inseln; €400 000 - übrige Regionen; mindestens 120 m². €250 000 - nur für die Umwandlung von Nichtwohngebäuden. Kurzzeitvermietung von Golden-Visa-Objekten ist verboten, Bußgeld €50 000.
IBA · geprüft am
Gesetzentwurf über eine Abgabe von 15 %
15% Steuer (15,45%) ab 1. Juli 2027 für natürliche Personen mit Steuersitz außerhalb von EU/EWR beim Kauf von Wohnimmobilien. Die Konsultation endete am 1. Nov. 2026; das Gesetz ist noch nicht beschlossen.
PwC Greece, 30. Okt. 2026, NEWSru, 3. Nov. 2026 · geprüft am
Steuern und Kosten
Grunderwerbsteuer
3,09% des Objektwerts (für Bestandsimmobilien und Neubauten, solange die MwSt. ausgesetzt ist).
AADE · geprüft am
MwSt. auf Immobilien direkt vom Bauträger
Die 24% MwSt. ist bis 31. Dez. 2026 ausgesetzt; ein Gesetzentwurf sieht die Verlängerung bis 31. Dez. 2027 vor.
PwC Greece · geprüft am
Steuer auf Mieteinnahmen
Ab 2026: 15% bis 12.000 €, 25% bis 24.000 €, 35% bis 36.000 €, 45% darüber.
Greek Ministry of Finance · geprüft am
Gesamte Kaufkosten
Der Objektpreis ist nicht der Gesamtbetrag. Diese Kosten kommen hinzu in Griechenland.
| Grunderwerbsteuer - 3,09% | AADE |
| Die 24% MwSt. auf Neubauten vom Bauträger ist bis 31. Dezember 2026 ausgesetzt; ein Gesetzentwurf sieht die Verlängerung bis 31. Dezember 2027 vor | PwC Greece |
| Notar - 0,8% / 0,7% / 0,65% je nach Staffelung + VAT | estategreek |
| Mögliche 15% Steuer (effektiv 15,45%) für Käufer außerhalb von EU/EWR ab 1. Juli 2027 - vorgeschlagen, noch nicht beschlossen; Erstwohnungsbefreiung nach Artikel 42 ausgenommen | PwC Greece, 30. Okt. 2026 |
geprüft am
Jährliche Kosten im Eigentum: Jährliche ENFIA - abhängig von der Bewertung der Immobilie; wir klären den Betrag für das konkrete Objekt.
Diese Risiken berücksichtigen wir
Geplante 15% Steuer für Nicht-EU-Käufer ab 2027; Kurzzeitvermietung ist bei Golden-Visa-Objekten verboten.
Regulatorisches Risiko
Wird das Gesetz beschlossen, werden Käufe von Nicht-EU-Käufern nach dem 1. Juli 2027 teurer. Das kann auch die Wiederverkaufsliquidität an solche Käufer beeinflussen.
PwC Greece · geprüft am
Golden-Visa-Objekte
Das Verbot der Kurzzeitvermietung schränkt die Ertragsmöglichkeiten ein; das Modell basiert auf langfristiger Vermietung.
IBA · geprüft am
Für wen es passt und für wen nicht
Passend
- EU-Aufenthaltserlaubnis über Golden Visa
- Langfristige Vermietung in Athen
Nicht passend
- Kurzzeitvermietung eines Golden-Visa-Objekts
- Ein Kauf ohne zeitlichen Spielraum vor dem 1. Juli 2027 für Käufer außerhalb der EU
Das prüfen wir bei jedem Projekt: Umwandlungsbescheinigung für €250 000, Fläche ab 120 m², Status des Gesetzentwurfs zum Kaufzeitpunkt.
Ausländische Käufer
Kann ein Ausländer in Griechenland eine Immobilie kaufen
Kaufen - ja. Ausländer können in Griechenland Wohneigentum erwerben; in Grenzregionen gelten Einschränkungen. Ein Anwalt mit Vollmacht beantragt Ihre AFM-Steuernummer, eröffnet ein Bankkonto und unterzeichnet den Vertrag beim Notar.
Golden Visa - die Fakten. Schwellen: 800.000 € in Attika, Thessaloniki und auf den Inseln, 400.000 € in den übrigen Regionen. Die Berechtigung hängt von der Staatsangehörigkeit ab: So werden laut öffentlichen Quellen seit 2022 keine neuen Golden-Visa-Anträge russischer Staatsbürger angenommen. Die Bedingungen für Ihren Pass prüfen wir zum Kaufdatum mit einem Anwalt.
Mittel. Die Bank prüft die Herkunft der Mittel; den Zahlungsweg stimmen wir vor der Reservierung ab.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Vor der Reservierung prüfen wir die Bedingungen für Ihren Pass mit einem Anwalt im Kaufland.
Ist ein Kauf aus der Ferne möglich?
Der Kauf lässt sich ohne Anreise per Vollmacht abschließen. In der Regel bleibt ein persönlicher Schritt: die Vollmacht bei einem Notar oder im Konsulat in Ihrem Land zu unterschreiben.
Griechenland
Ja. Ein Anwalt kann mit Vollmacht eine AFM-Steuernummer beantragen, ein Konto eröffnen, den Vertrag beim Notar unterzeichnen und die Transaktion im Kataster eintragen lassen (GreekProps, ExpatLaw). Die Vollmacht muss persönlich unterzeichnet werden - entweder beim griechischen Konsulat oder vor einem Notar mit Apostille und griechischer Übersetzung.
Wichtig: Die Bank kann bei der Kontoeröffnung zusätzlich ein Videogespräch mit dem Käufer verlangen (GreekProps).
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Lassen Sie Form, Übersetzung und Apostille der Vollmacht vor der Überweisung von einem Anwalt oder Notar im Land des Kaufs bestätigen.
Sie überweisen den Kaufpreis gemäß Vertrag an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto - niemals an die Agentur.
Fragen zum Kauf
Kann ein Ausländer in Griechenland eine Immobilie kaufen?
Ja, als Eigentum. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09% des Immobilienwerts (AADE, geprüft am 19. Okt. 2026).
Wie viel Kapital ist für die Golden Visa erforderlich?
800.000 € in Attika, Thessaloniki und auf den Inseln; 400.000 € in anderen Regionen, für eine Immobilie von mindestens 120 m². Die Schwelle von 250.000 € gilt nur für Umnutzungen von Nichtwohngebäuden (IBA, geprüft am 19. Okt. 2026). Die Regeln können sich ändern, daher prüfen wir die Anforderungen zum Kaufdatum mit einem Anwalt.
Kann eine Immobilie mit Golden Visa kurzfristig vermietet werden?
Nein, das ist verboten. Das Bußgeld beträgt €50 000 (IBA). Für solche Immobilien kommt eine langfristige Vermietung infrage.
Stimmt es, dass für ausländische Käufer eine Steuer von 15% eingeführt wird?
Es handelt sich um einen Gesetzentwurf, der ab dem 1. Juli 2027 eine Steuer von 15% für Steueransässige außerhalb von EU/EWR vorsieht. Er wurde Anfang November 2026 im Parlament eingebracht, ist aber noch nicht beschlossen; inklusive Gemeindezuschlag beträgt der Satz 15,45%, die Befreiung für das erste Eigenheim nach Artikel 42 bleibt bestehen (PwC Greece, 30. Okt. 2026). Wir verfolgen die Entwicklung und berücksichtigen sie in der Kalkulation.
Fällt auf Immobilien direkt vom Bauträger MwSt. an?
Die 24% MwSt. ist bis 31. Dezember 2026 ausgesetzt; ein Gesetzentwurf sieht die Verlängerung bis 31. Dezember 2027 vor (PwC Greece).
Welche Rendite ist in Athen zu erwarten?
Die mediane Bruttomietrendite liegt bei etwa 4,2 %, je nach Stadtteil unterschiedlich (euro2day, geprüft am 19. Oktober 2026). Neue Registrierungen für Kurzzeitvermietung im Zentrum Athens sind per Gesetz bis zum 31. Dezember 2026 eingefroren; eine Verlängerung bis Ende 2027 ist nur angekündigt (GTP).
Artikel: Griechenland
Griechenland · Steuern · 4 Min.Griechenland: 15% Steuer für Nicht-EU-Käufer - Stand November 2026
Ein Gesetzentwurf über eine Steuer von 15% wurde Anfang November 2026 im Parlament eingebracht, ist aber noch nicht beschlossen. Wird er in der jetzigen Fassung verabschiedet, steigt die Grunderwerbsteuer für Steueransässige aus Ländern außerhalb von EU und EWR bei ab dem 1. Juli 2027 unterzeichneten Endverträgen von 3% auf 15% (inklusive Gemeindezuschlag von 3,09% auf 15,45%).
Griechenland · Aufenthaltstitel · 4 Min.Griechenland: Golden Visa - Schwellenwerte nach Regionen und die Änderungen
Seit 1. September 2024 beträgt die Mindestinvestition für ein Golden Visa über Immobilien 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf den großen Inseln sowie 400.000 € andernorts. Die Investition muss in eine einzige Immobilie von mindestens 120 m² erfolgen, und Kurzzeitvermietung ist verboten.
Auswahl: Griechenland
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Wir berücksichtigen, ob Sie ein Golden Visa brauchen, langfristig vermieten möchten und wie Steueränderungen für Käufer außerhalb der EU Sie betreffen können. Wir senden Ihnen innerhalb eines Werktags 5-7 geprüfte Projekte mit Preisen und Kostenaufstellung.
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