N18 Piraeus
Апартаменти · Стадія уточнюється
Греція, Пірейвід 250 000 €
1 спальня10 хв до порту та набережної
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Греція
Нерухомість у Греції напряму від забудовника - 0 % комісії та чесно про Golden Visa
Країна ЄС, де можна купити нерухомість у повну власність. Варіанти Golden Visa - від 400 000 € або 800 000 € в Аттиці.
Забудовники надають ціни на запит - прайс надішлемо в той самий день. Податок на передачу - 3,09 % від ціни AADE, 19 жовт. 2026
- 0 % комісії - нам платить забудовник
- Власність у ЄС - повна власність
- Дистанційно через юриста за довіреністю
Ви купуєте у забудовника за офіційною ціною. Нашу комісію сплачує забудовник.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок
Зараз там
+5,7% р/р (2025: +8,1%)Ціни на квартири, I кв. 2026
Bank of Greece · перевірено
медіана близько 4,2% валовихДохідність оренди, Афіни
euro2day · перевірено
3.09%Податок на передачу права власності
AADE · перевірено
Ринок зараз
Ціни
Ціни на квартири зросли на 5,7 % за рік у першому кварталі 2026 року; у 2025 році зростання становило 8,1 %.
Bank of Greece · перевірено
Оренда
Медіанна валова дохідність в Афінах - близько 4,2%, показник відрізняється залежно від району.
euro2day · перевірено
Короткострокова оренда
Нові реєстрації короткострокової оренди в районах 1-3 Афін заморожені законом до 31 грудня 2026 року; продовження до кінця 2027 року лише анонсоване.
GTP · перевірено
Проєкти: Греція
Греція, ПірейArgus Residence
Апартаменти · Будується
Греція, ArgyroupoliЦіна за запитом
4,9 km до пляжу
Форма власності: Повне безстрокове володіння
PLAZA Residences
Апартаменти · Будується, введення в експлуатацію: червень 2028
Греція, центр, АфіниЦіна за запитом
студії та апартаменти з однією спальнею
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Piraeus Urban Living
Апартаменти · Будується, здача 2 кв. 2027
Греція, Пірейвід 205 000 €
2 спальні
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Aurora Residence II
Апартаменти · Будується
Греція, VoulaЦіна за запитом
1-2 спальні0,6 km до пляжу
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Renti
Апартаменти · Стадія уточнюється
Греція, Renti, Пірейвід 255 000 €
студія
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Карта проєктів
Точки позначено за містами й районами; точне розташування уточнюйте у забудовника.
© OpenStreetMap contributors
Право власності для іноземців
Повне право власності для іноземців (безстрокова власність на об'єкт).
Golden Visa
€800 000 - Аттика, Салоніки, острови; €400 000 - інші регіони; мінімум 120 м². €250 000 - лише для конверсії нежитлових будівель. Короткострокова оренда об'єкта під Golden Visa заборонена, штраф - €50 000.
IBA · перевірено
Законопроєкт про ставку 15%
Податок 15 % (15,45 %) з 1 липня 2027 року для фізичних осіб - податкових резидентів поза ЄС/ЄЕЗ, які купують житло. Консультації завершилися 1 листоп. 2026; закон ще не ухвалено.
PwC Greece, 30 жовт. 2026, NEWSru, 3 листоп. 2026 · перевірено
Податки та витрати
Податок на передачу права власності
3,09 % від вартості об'єкта (для вторинного житла і для новобудов, поки ПДВ призупинено).
AADE · перевірено
ПДВ на первинну нерухомість від забудовника
ПДВ 24 % призупинено до 31 груд. 2026; законопроєкт передбачає продовжити призупинення до 31 груд. 2027.
PwC Greece · перевірено
Податок з оренди
З 2026 року: 15 % до 12 000 €, 25 % до 24 000 €, 35 % до 36 000 €, 45 % понад це.
Мінфін Греції · перевірено
Повна вартість купівлі
Ціна об'єкта - це не вся сума. Ось які додаткові витрати будуть у Греції.
| Податок на передачу права власності - 3,09% | AADE |
| ПДВ 24 % на нове житло від забудовника призупинено до 31 грудня 2026 року; законопроєкт передбачає продовжити призупинення до 31 грудня 2027 року | PwC Greece |
| Нотаріус - 0,8% / 0,7% / 0,65% за шкалою + ПДВ | estategreek |
| Можливий податок 15 % (ефективно 15,45 %) для покупців поза ЄС/ЄЕЗ з 1 липня 2027 року - запропоновано, ще не ухвалено; пільга на перше житло за статтею 42 не підпадає | PwC Greece, 30 жовт. 2026 |
перевірено
Щорічні витрати на володіння: Щорічний податок ENFIA залежить від оцінки об’єкта; уточнимо для конкретного лота.
Ризики, які ми враховуємо
Законопроєкт про ставку 15% для покупців не з ЄС з 2027 року; заборона короткострокової оренди для об'єктів під Golden Visa.
Регуляторний ризик
Якщо закон ухвалять, купівля для покупців не з ЄС після 1 липня 2027 року подорожчає. Це також може знизити ліквідність при перепродажі таким покупцям.
PwC Greece · перевірено
Об'єкти під Golden Visa
Заборона короткострокової оренди обмежує варіанти отримання доходу; модель - довгострокова оренда.
IBA · перевірено
Кому підходить, а кому ні
Підходить
- Посвідка на проживання в ЄС через Golden Visa
- Довгострокова оренда в Афінах
Не підходить
- Короткострокова оренда об'єкта під Golden Visa
- Угода без запасу за часом до 1 лип. 2027 для покупців не з ЄС
Що перевіряємо в кожному проєкті: Сертифікат конверсії для €250 000, площа від 120 м², статус законопроєкту на дату угоди.
Іноземним покупцям
Чи може іноземець купити нерухомість у Греції
Купити - так. Іноземці можуть купувати житло в Греції у повну власність; у прикордонних зонах діють обмеження. Юрист за довіреністю отримує ваш податковий номер AFM, відкриває банківський рахунок і підписує договір у нотаріуса.
Golden Visa - факти. Пороги: 800 000 € в Аттиці, Салоніках і на островах, 400 000 € в інших регіонах. Право залежить від громадянства: наприклад, нові заяви на Golden Visa від громадян Росії з 2022 року не приймають, за даними відкритих джерел. Умови для вашого паспорта ми перевіряємо з юристом на дату купівлі.
Кошти. Банк перевірить походження коштів; схему оплати ми узгоджуємо до бронювання.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Перед бронюванням ми перевіряємо з юристом країни купівлі умови для вашого паспорта.
Чи можна купити дистанційно
Угоду можна провести без перельоту - за довіреністю. Зазвичай один особистий крок залишається: підписати її у нотаріуса або в консульстві у вашій країні.
Греція
Так. Юрист за довіреністю отримує податковий номер AFM, відкриває рахунок, підписує договір у нотаріуса та реєструє угоду в Кадастрі (GreekProps, ExpatLaw). Довіреність потрібно підписати особисто - у консульстві Греції або в нотаріуса з апостилем і перекладом грецькою.
Важливо: Банк може окремо попросити покупця пройти відеодзвінок під час відкриття рахунку (GreekProps).
Це довідкова інформація, а не юридична консультація. Форму довіреності, переклад та апостиль має підтвердити юрист або нотаріус у країні угоди - до переказу коштів.
Кошти за об'єкт ви переказуєте забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству.
Запитання про купівлю
Чи може іноземець купити нерухомість у Греції?
Так, у власність. Податок на передачу права власності - 3,09% від вартості (AADE, перевірено 19 жовт. 2026).
Яка сума потрібна для Golden Visa?
800 000 € в Аттиці, Салоніках і на островах; 400 000 € в інших регіонах, для об'єкта площею від 120 м². Поріг 250 000 € стосується лише переобладнання нежитлових будівель (IBA, перевірено 19 жовт. 2026). Правила можуть змінюватися, тому вимоги ми уточнюємо з юристом на дату угоди.
Чи можна здавати подобово об’єкт, придбаний під Golden Visa?
Ні, це заборонено, штраф - €50 000 (IBA). Для таких об’єктів підходить довгострокова оренда.
Чи правда, що для іноземців запровадять податок 15%?
Це законопроєкт, що пропонує податок 15 % для податкових резидентів поза ЄС/ЄЕЗ з 1 липня 2027 року. Його внесли до парламенту на початку листопада 2026 року, але не ухвалили; з муніципальною надбавкою ставка становить 15,45 %, а пільга на перше житло за статтею 42 зберігається (PwC Greece, 30 жовт. 2026). Ми стежимо за ним і враховуємо в розрахунках.
Чи є ПДВ на первинну нерухомість від забудовника?
ПДВ 24 % призупинено до 31 грудня 2026 року; законопроєкт продовжить призупинення до 31 грудня 2027 року (PwC Greece).
Статті: Греція
Греція · Податки · 4 хвГреція: податок 15 % для покупців не з ЄС - що відомо на листопад 2026 року
Законопроєкт про податок 15 % внесли до парламенту на початку листопада 2026 року, але його ще не ухвалено. Якщо його приймуть у нинішній редакції, податок на передачу нерухомості для податкових резидентів країн поза ЄС і ЄЕЗ зросте з 3 % до 15 % (з 3,09 % до 15,45 % з муніципальною надбавкою) для остаточних договорів, підписаних з 1 липня 2027 року.
Греція · Посвідка на проживання · 4 хвГреція: Golden Visa - пороги за зонами та що змінилося
З 1 вересня 2024 року мінімальна інвестиція для Golden Visa через нерухомість - 800 000 € в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та великих островах і 400 000 € в інших місцях. Інвестиція має бути в один об'єкт площею від 120 м², подобова оренда заборонена.
Добірка: Греція
Підберемо проєкт в Афінах і на Рив'єрі
Врахуємо, чи потрібна вам Golden Visa, чи плануєте довгострокову оренду, і можливий вплив податкових змін для покупців не з ЄС. Надішлемо 5-7 перевірених проєктів із цінами та розрахунком витрат протягом одного робочого дня.
Ваш контакт
Один консультант веде вас від першого питання до отримання ключів. Говоримо англійською.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок