Ринки
Країни, де в нас є проєкти, та однакові запитання до кожної. Почніть зі свого завдання - і порівняння стане коротшим.
Бюджет порівнюється з найнижчою ціною «від» у нашому каталозі. Ринки без цін у каталозі відображаються за будь-якого бюджету - підбір за запитом.
Проєктів у каталозі: 55Кіпр
Лімасол, Пафос, Нікосія
Угоди, січень-вересень 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Проєктів у каталозі: 46Балі
Чангу, Улувату, Убуд
Іноземні туристи, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Проєктів у каталозі: 19Греція
Афіни, Пірей, Афінська Рив'єра
Ціни на квартири, I кв. 2026: +5,7 % за рік (2025: +8,1 %) · Bank of Greece
Проєктів у каталозі: 10Таїланд
Пхукет, Бангкок, Самуї
Передача кондо іноземцям, I півр. 2026: 6 533 лоти (-8,8 %) · Thairath / REIC
Проєктів у каталозі: 11Грузія
Тбілісі, Батумі
Ціни на житло, Тбілісі: +4,9% р/р · Geostat
| Ринок | Що доступно | Право власності | Головний ризик |
|---|---|---|---|
| Кіпр Лімасол, Пафос, Нікосія | Проєктів у каталозі: 55 · Проєкти в каталозі від €142,000 | Так | ПДВ 19% додається до ціни забудовника (5% - лише для основного житла за певних умов). Пропозиція об'єктів від забудовників зростає. |
| Балі Чангу, Улувату, Убуд | Проєктів у каталозі: 46 · Проєкти в каталозі від Rp 1 690 000 000 | Ні | Розбіжність між заявленою та незалежно оціненою дохідністю; податки на подобову оренду. |
| Греція Афіни, Пірей, Афінська Рив'єра | Проєктів у каталозі: 19 · Ціни за запитом | Так | Законопроєкт про ставку 15% для покупців не з ЄС з 2027 року; заборона короткострокової оренди для об'єктів під Golden Visa. |
| Таїланд Пхукет, Бангкок, Самуї | Проєктів у каталозі: 10 · Ціни за запитом | Кондо: так, у межах квоти 49% | Немає обов'язкового ескроу під час будівництва; заборонена подобова оренда без ліцензії. |
| Грузія Тбілісі, Батумі | Проєктів у каталозі: 11 · від 62 660 $ | Так | Немає ескроу під час будівництва; у Тбілісі будується 87 000 квартир. |
Немає ринків, що відповідають цьому бюджету й меті. Змініть умови - або залиште запит, і ми підберемо варіанти вручну.
≈ перерахунок за курсом ЄЦБ станом на
База знань
Грузія
- Купівля на етапі будівництва без ескроу - як знизити ризикРизики · 4 хв
- Податок 5 % на оренду і реальна дохідність у Тбілісі та БатуміДохідність · 4 хв
Кіпр
- ПДВ 19 % і його вплив на орендну дохідністьПодатки · 4 хв
- Скільки коштує купівля понад ціну?Купівля · 4 хв
Греція
- Податок 15 % для покупців не з ЄС - що відомо на листопад 2026 рокуПодатки · 4 хв
- Golden Visa - пороги за зонами і що змінилосяПосвідка на проживання · 4 хв
Порівняння ринків
Дані станом на дату перевірки, зазначену на сторінці країни. Це довідкова інформація, а не рекомендація.
| Кіпр | Балі | Греція | Таїланд | Грузія | |
|---|---|---|---|---|---|
| Понад ціну купівлі | ПДВ 19%5% - для основного житла | 5% + ПДВ ефективно 11%Ставка ПДВ 12%, ефективно 11% - якщо не включено в ціну | від 3,7%податок 3,09% + нотаріус, ПДВ окремо | до 2%збір 2% розподіляється за договором | 150 GELподатку на передачу немає |
| Чи доступне повне право власності (безстрокова власність на об'єкт) | Такдля громадян країн поза ЄС: дозвіл, до 2 об'єктів | НіHak Pakai, HGB, довгострокова оренда | Так | Кондо: так, у межах квоти 49%земля - лише в оренду на строк до 30 років | Такквартири без обмежень |
| Щорічні витрати | Податку немаєлише плата за обслуговування | PBB-P2ставка згідно з випискою Bapenda | ENFIAщорічний податок на об'єкт | до 0,3%+ обслуговування будівлі | 0.05-1%податок на майно залежно від доходу сім'ї |
| Орендна дохідність | 5.14%по країні · GPG, 2026 | 4.24%у середньому · GPG, 2026 | ≈4.2%Афіни · euro2day, 2026 | немає данихподобова оренда - лише з ліцензією | 8.9%Тбілісі · Galt & Taggart, 2026 |
| Податок під час продажу | 20%з приросту вартості, є відрахування | 2.5-5%5% - для нерезидента | немає даних | немає даних | 0%при володінні понад 2 роки |
| ВНЖ за купівлю | від €300 000ПМЖ; + ПДВ і дохід від €50 000 | не за купівлюSecond Home Visa до 5 років | від €400 000Golden Visa; €800 000 в Аттиці | немає даних | понад 150 000 $за оцінкою, з 1 березня 2026 року |
| Детальніше про ринок → | Детальніше про ринок → | Детальніше про ринок → | Детальніше про ринок → | Детальніше про ринок → |
Дохідність - валова, за незалежними оцінками: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Перевірено
Кому що підходить
Кіпр
Підходить
- Юрисдикція ЄС і постійне проживання через купівлю первинної нерухомості від забудовника
- Плануєте довгострокову оренду та життя на Кіпрі
Не підходить
- Очікування високої дохідності
- Бюджет нижче €300 000 за мети отримати permanent residence
Балі
Підходить
- Купівля для подобової оренди з реалістичною моделлю завантаженості
- Готовність до довгострокової оренди або структури PT PMA
Не підходить
- Потрібне повне право власності на землю (безстрокова власність)
- Розрахунок за дохідністю з реклами забудовника
Греція
Підходить
- Посвідка на проживання в ЄС через Golden Visa
- Довгострокова оренда в Афінах
Не підходить
- Короткострокова оренда об'єкта під Golden Visa
- Угода без запасу за часом до 1 лип. 2027 для покупців не з ЄС
Таїланд
Підходить
- Купівля квартири для проживання або довгострокової оренди
- Готовність працювати з ліцензованим оператором для подобової оренди
Не підходить
- Потрібна земля або вілла у власності
- Стратегія ґрунтується на подобовій оренді без ліцензії
Грузія
Підходить
- Мінімальні витрати на купівлю
- Висока валова дохідність за довгострокової оренди
Не підходить
- Потрібен законодавчий захист платежів під час будівництва
- Очікування швидкого перепродажу
Чи можна купити дистанційно
Коротко: на всіх наших ринках угоду можна провести без перельоту - за довіреністю. Але зазвичай один особистий крок залишається: підписати довіреність у нотаріуса або в консульстві у вашій країні.
Кіпр
Так. За спеціальною довіреністю на юриста на Кіпрі: він підписує та реєструє договір у Земельному департаменті, подає заяву на дозвіл Comm.145 (якщо ви не з ЄС) і приймає передання права власності (Kleanthous & Platis). Довіреність підписують у нотаріуса у вашій країні з апостилем або в консульстві Кіпру (Zeno Legal).
Важливо: Для отримання статусу постійного проживання потрібно приїхати особисто - біометричні дані здають на Кіпрі (Murblz).
Балі
Так, без перельоту - через обмежену довіреність (kuasa khusus) на представника. Але хтось має особисто бути присутнім у нотаріуса/PPAT: закон про нотаріат вимагає особистої присутності сторони та двох свідків, відеозв'язок не замінює підписання (A&J Real Estate).
Важливо: Довіреність має стосуватися конкретної угоди та об'єкта; PPAT зобов'язаний відхилити «абсолютну» довіреність (PP 24/1997, ст. 39). Номінальні схеми заборонені.
Греція
Так. Юрист за довіреністю отримує податковий номер AFM, відкриває рахунок, підписує договір у нотаріуса та реєструє угоду в Кадастрі (GreekProps, ExpatLaw). Довіреність потрібно підписати особисто - у консульстві Греції або в нотаріуса з апостилем і перекладом грецькою.
Важливо: Банк може окремо попросити покупця пройти відеодзвінок під час відкриття рахунку (GreekProps).
Таїланд
Так. Представник за довіреністю може зареєструвати перехід права в Земельному департаменті - довіреність і документи представника входять до офіційного переліку (thailand.go.th). Земельні офіси приймають довіреності за встановленою формою, підписані за кордоном і засвідчені (NYC Legal).
Важливо: Кошти за квартиру в кондомініумі мають надійти з-за кордону в іноземній валюті із зазначенням мети переказу - банк видає підтвердження (Foreign Currency Transaction Form), без якого квартиру не зареєструють на іноземця (thailand.go.th).
Грузія
Так. Представник за нотаріальною довіреністю підписує договір і реєструє право в Публічному реєстрі. Довіреність, оформлена за кордоном, має бути посвідчена нотаріусом з апостилем або в консульстві Грузії, а також нотаріально перекладена грузинською мовою (Residence Estate, CG Agency).
Важливо: З жовтня 2023 року довіреність, видана за кордоном, має бути нотаріально засвідчена - просте письмове доручення не приймають (CG Agency).
Це довідкова інформація, а не юридична консультація. Форму довіреності, переклад та апостиль має підтвердити юрист або нотаріус у країні угоди - до переказу коштів.
Кошти за об'єкт ви переказуєте забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству.
Не хочете порівнювати самостійно? Розкажіть про своє завдання - порівняємо за вас
Це нормально. Почніть із завдання та бюджету - ринки порівняємо ми.
WhatsApp +44 7893 926760 · Написати в Telegram · Канал Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com