שווקים
מדינות שבהן יש לנו פרויקטים, ואותן שאלות לגבי כל אחת. התחילו מהמטרה שלכם, וההשוואה תהיה קצרה יותר.
התקציב מושווה למחיר הנמוך ביותר שמצוין כ"החל מ-" בקטלוג שלנו. שווקים ללא מחירים בקטלוג מוצגים בכל תקציב - ההתאמה נעשית לפי פנייה.
מספר הפרויקטים בקטלוג: 55קפריסין
לימסול, פאפוס, ניקוסיה
עסקאות, ינואר-ספטמבר 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
פרויקטים בקטלוג: 46באלי
צ'אנגו, אולוואטו, אובוד
תיירים זרים, 2025: 6,948,754 · Disparda Bali
פרויקטים בקטלוג: 19יוון
אתונה, פיראוס, הריביירה האתונאית
מחירי דירות, רבעון 1 2026: +5.7% לעומת שנה קודמת (2025: +8.1%) · Bank of Greece
מספר הפרויקטים בקטלוג: 10תאילנד
פוקט, בנגקוק, קו סמוי
העברות קונדו לזרים, מחצית 1 2026: 6,533 יחידות (-8.8%) · Thairath / REIC
פרויקטים בקטלוג: 11גאורגיה
טביליסי, בטומי
מחירי הדיור, טביליסי: +4.9% בשנה · Geostat
| שוק | מה זמין | זכויות | הסיכון העיקרי |
|---|---|---|---|
| קפריסין לימסול, פאפוס, ניקוסיה | מספר הפרויקטים בקטלוג: 55 · פרויקטים בקטלוג החל מ- €142,000 | כן | מע״מ בשיעור 19% מתווסף למחיר היזם (5% רק עבור מגורים עיקריים, בכפוף לתנאים). היצע הנכסים מהיזמים גדל. |
| באלי צ'אנגו, אולוואטו, אובוד | פרויקטים בקטלוג: 46 · פרויקטים בקטלוג החל מ- Rp 1,690,000,000 | לא | פער בין התשואה המוצהרת להערכות עצמאיות; מסים על השכרה ללילה. |
| יוון אתונה, פיראוס, הריביירה האתונאית | פרויקטים בקטלוג: 19 · מחיר לפי בקשה | כן | הצעת חוק להטלת מס של 15% על מי שאינם מה-EU החל מ-2027; איסור על השכרה לטווח קצר בנכסים שנרכשו במסגרת Golden Visa. |
| תאילנד פוקט, בנגקוק, קו סמוי | מספר הפרויקטים בקטלוג: 10 · מחיר לפי בקשה | דירות בבניין דירות: כן, במסגרת מכסה של 49% | אין חשבון נאמנות חובה במהלך הבנייה; השכרה ללילה אסורה ללא רישיון. |
| גאורגיה טביליסי, בטומי | פרויקטים בקטלוג: 11 · החל מ-$62,660 | כן | אין חשבון נאמנות חובה במהלך הבנייה; 87,000 דירות בבנייה בטביליסי. |
אין פרויקטים שמתאימים לתקציב ולמטרה. שנו את התנאים או השאירו פנייה ונמצא עבורכם אפשרויות באופן אישי.
≈ המרה לפי שער הבנק המרכזי האירופי ל-
מאגר ידע
תאילנד
- מכסת קונדו של 49%, קונדו בבעלות מלאה ווילות בחכירה ארוכת טווחמשפט · 4 דקות
- האם השכרה לטווח קצר חוקית (Hotel Act וכלל 30 הימים)?סיכונים · 4 דקות
גאורגיה
- קנייה על הנייר בלי נאמנות (escrow) - איך להקטין את הסיכוןסיכונים · 4 דקות
- מס השכרה של 5% והתשואה האמיתית בטביליסי ובבטומיתשואה · 4 דקות
קפריסין
- מע״מ 19% והשפעתו על התשואה משכירותמיסים · 4 דקות
- כמה עולה רכישה מעבר למחיר?רכישה · 4 דקות
יוון
- מס 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי - מה ידוע נכון לנובמבר 2026מיסים · 4 דקות
- Golden Visa - ספים לפי אזור ומה השתנהתושבות · 4 דקות
באלי
- למה התשואות בפרסומות לא תואמות הערכות עצמאיותתשואה · 4 דקות
- חכירה ארוכת טווח, זכויות בקרקע לזרים ו-PT PMAמשפט · 5 דקות
השוואת שווקים
הנתונים מעודכנים לתאריך הבדיקה שמופיע בעמוד המדינה. זהו מידע כללי, לא המלצה.
| קפריסין | באלי | יוון | תאילנד | גאורגיה | |
|---|---|---|---|---|---|
| עלויות נוספות ברכישה | מע״מ 19%5% - למגורים עיקריים | 5% + מע"מ בפועל 11%שיעור מע"מ 12%, בפועל 11% - אם אינו כלול במחיר | החל מ-3.7%מס 3.09% + נוטריון, מע״מ בנפרד | עד 2%העמלה בשיעור 2% מתחלקת לפי החוזה | 150 GELאין מס העברה |
| האם יש אפשרות לבעלות מלאה (בעלות לצמיתות בנכס) | כןלאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי: נדרש אישור, עד 2 נכסים | לאHak Pakai, HGB, חכירה ארוכת טווח | כן | דירות בבניין דירות: כן, במסגרת מכסה של 49%קרקע - בשכירות לתקופה של עד 30 שנה | כןדירות ללא מגבלות |
| הוצאות שנתיות | אין מסדמי שירות בלבד | PBB-P2מס שנתי לפי הנכס | ENFIAמס רכוש שנתי | עד 0.3%+ דמי אחזקה לבניין | 0.05-1%מס על נכסים, לפי הכנסת המשפחה |
| תשואת שכירות | 5.14%במדינה · GPG, 2026 | 4.24%ממוצע · GPG, 2026 | ≈4.2%אתונה · euro2day, 2026 | אין נתוניםהשכרה יומית - ברישיון בלבד | 8.9%טביליסי · Galt & Taggart, 2026 |
| מס במכירה | 20%על הרווח, עם ניכויים | 2.5-5%5% - לתושב חוץ | אין נתונים | אין נתונים | 0%בהחזקה של יותר משנתיים |
| תושבות ברכישה | החל מ-€300 000תושבות קבע; + מע״מ והכנסה של €50 000 | לא בזכות רכישהSecond Home Visa עד 5 שנים | החל מ-€400 000Golden Visa; €800 000 באטיקה | אין נתונים | מעל $150,000לפי שומה, מ-1 במרץ 2026 |
| מידע נוסף על השוק → | מידע נוסף על השוק → | מידע נוסף על השוק → | מידע נוסף על השוק → | מידע נוסף על השוק → |
תשואה ברוטו, לפי הערכות עצמאיות: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. נבדק
מה מתאים למי
קפריסין
מתאים
- מדינה באיחוד האירופי ואפשרות לקבלת תושבות קבע באמצעות רכישת נכס
- תכנון להשכרה לטווח ארוך ולמגורים בקפריסין
לא מתאים
- ציפייה לתשואה גבוהה
- תקציב נמוך מ-€300 000 כאשר המטרה היא תושבות קבע
באלי
מתאים
- רכישה להשכרה לטווח קצר, עם תחזית תפוסה מציאותית
- נכונות לבחור בחכירה ארוכת טווח או במבנה באמצעות PT PMA
לא מתאים
- נדרשת בעלות מלאה על הקרקע (בעלות לצמיתות)
- החישוב מבוסס על תשואה שמופיעה בפרסומי היזם
יוון
מתאים
- תושבות באיחוד האירופי באמצעות Golden Visa
- השכרה לטווח ארוך באתונה
לא מתאים
- השכרה לטווח קצר של נכס במסלול Golden Visa
- עסקה בלי גמישות בלוחות הזמנים לפני 1 ביולי 2027 לקונים מחוץ לאיחוד האירופי
תאילנד
מתאים
- רכישת דירה למגורים או להשכרה לטווח ארוך
- נכונות לעבוד עם מפעיל מורשה להשכרה ללילה
לא מתאים
- נדרשת בעלות על קרקע או וילה
- האסטרטגיה מבוססת על השכרה ללילה ללא רישיון
גאורגיה
מתאים
- עלויות כניסה מינימליות
- תשואה ברוטו גבוהה בהשכרה לטווח ארוך
לא מתאים
- נדרשת הגנה חוקית על תשלומים במהלך הבנייה
- ציפייה למכירה חוזרת מהירה
האם אפשר לקנות מרחוק
בקצרה: בכל השווקים שלנו אפשר להשלים את העסקה בלי לטוס - באמצעות ייפוי כוח. עם זאת, בדרך כלל נדרשת פעולה אישית אחת: לחתום על ייפוי הכוח אצל נוטריון או בקונסוליה במדינתכם.
קפריסין
כן. באמצעות ייפוי כוח מיוחד לעורך דין בקפריסין, שחותם ורושם את החוזה במחלקת המקרקעין, מגיש בקשה להיתר Comm.145 (אם אינכם אזרחי האיחוד האירופי) ומקבל את העברת הבעלות (Kleanthous & Platis). ייפוי הכוח נחתם בפני נוטריון במדינתכם ומאומת באפוסטיל, או בקונסוליה של קפריסין (Zeno Legal).
חשוב: לצורך קבלת תושבות קבע יש להגיע באופן אישי - את הנתונים הביומטריים מוסרים בקפריסין (Murblz).
באלי
כן, בלי לטוס - באמצעות ייפוי כוח מוגבל (kuasa khusus) לנציג. עם זאת, מישהו חייב להופיע באופן אישי בפני נוטריון/PPAT: חוק הנוטריונים מחייב נוכחות פיזית של הצד ושני עדים, ושיחת וידאו אינה מחליפה חתימה פנים אל פנים (A&J Real Estate).
חשוב: ייפוי הכוח חייב להתייחס לעסקה ולנכס ספציפיים; PPAT חייב לדחות ייפוי כוח "מוחלט" (PP 24/1997, סעיף 39). הסדרי נאמנות פיקטיביים אסורים.
יוון
כן. עורך דין הפועל מכוח ייפוי כוח יכול לקבל מספר מס (AFM), לפתוח חשבון בנק, לחתום על החוזה בפני נוטריון ולרשום את העסקה במרשם המקרקעין (GreekProps, ExpatLaw). יש לחתום על ייפוי הכוח באופן אישי, בקונסוליה היוונית או בפני נוטריון, עם אפוסטיל ותרגום ליוונית.
חשוב: הבנק עשוי לבקש בנפרד שיחת וידאו עם הרוכש לצורך פתיחת החשבון (GreekProps).
תאילנד
כן. נציג מכוח ייפוי כוח יכול לרשום את העברת הבעלות במחלקת המקרקעין. ייפוי הכוח ומסמכי הנציג נכללים ברשימה הרשמית (thailand.go.th). משרדי המקרקעין מקבלים ייפוי כוח בטופס הייעודי שלהם, שנחתם בחו״ל עם אימות (NYC Legal).
חשוב: התשלום עבור דירת קונדו חייב להגיע מחו״ל במטבע זר, תוך ציון מטרת ההעברה. הבנק מנפיק אישור (Foreign Currency Transaction Form), ובלעדיו לא ניתן לרשום את הדירה על שם רוכש זר (thailand.go.th).
גאורגיה
כן. נציג מטעמכם יכול לחתום על החוזה ולרשום את הזכויות במרשם הציבורי באמצעות ייפוי כוח נוטריוני. ייפוי כוח שנערך בחו״ל צריך להיות מאומת באפוסטיל או בקונסוליה של גאורגיה, ויש לצרף אליו תרגום נוטריוני לגאורגית (Residence Estate, CG Agency).
חשוב: מאוקטובר 2023, ייפוי כוח שנערך בחו״ל חייב להיות נוטריוני - ייפוי כוח בכתב רגיל אינו מתקבל (CG Agency).
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. עורך דין או נוטריון במדינת העסקה צריכים לאשר את נוסח ייפוי הכוח, התרגום והאפוסטיל לפני העברת הכסף.
את הכסף עבור הנכס מעבירים ליזם או לחשבון נאמנות בהתאם לחוזה, ולא לסוכנות בשום מקרה.
לא רוצים להשוות בעצמכם? ספרו לנו מה אתם מחפשים ונשווה עבורכם
זה בסדר. התחילו מהצרכים ומהתקציב - אנחנו נשווה עבורכם בין השווקים.
WhatsApp +44 7893 926760 · כתבו לנו ב-Telegram · ערוץ Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com