ตลาด
ประเทศที่เรามีโครงการ พร้อมคำถามชุดเดียวกันสำหรับทุกประเทศ เริ่มจากเป้าหมายของคุณเพื่อให้การเปรียบเทียบกระชับขึ้น
เปรียบเทียบงบประมาณกับราคาเริ่มต้นต่ำสุดในแคตตาล็อก ตลาดที่ไม่มีราคาในแคตตาล็อกจะแสดงโดยไม่จำกัดงบประมาณ โดยคัดเลือกตามคำขอ
โครงการในแค็ตตาล็อก: 55ไซปรัส
ลิมาซอล, ปาฟอส, Nicosia
ธุรกรรม, มกราคม-กันยายน 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
โครงการในแค็ตตาล็อก: 46บาหลี
จังกู, อูลูวาตู, อูบุด
นักท่องเที่ยวต่างชาติ ปี 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
โครงการในแค็ตตาล็อก: 19กรีซ
เอเธนส์, Piraeus, Athens Riviera
ราคาอพาร์ตเมนต์ ไตรมาส 1 ปี 2026: +5.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน (ปี 2025: +8.1%) · Bank of Greece
โครงการในแคตตาล็อก: 10ไทย
ภูเก็ต, กรุงเทพฯ, Koh Samui
การโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ครึ่งปีแรก (H1) 2026: 6,533 ยูนิต (-8.8%) · Thairath / REIC
โครงการในแค็ตตาล็อก: 11จอร์เจีย
ทบิลิซี, บาทูมี
ราคาบ้านในทบิลิซี: +4.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน · Geostat
| ตลาด | ตัวเลือกที่มี | กรรมสิทธิ์ | ความเสี่ยงหลัก |
|---|---|---|---|
| ไซปรัส ลิมาซอล, ปาฟอส, Nicosia | โครงการในแค็ตตาล็อก: 55 · โครงการในแคตตาล็อกเริ่มต้นที่ €142,000 | ใช่ | VAT 19% คิดเพิ่มจากราคาของ ผู้พัฒนาโครงการ (5% ใช้ได้เฉพาะที่อยู่อาศัยหลักและเป็นไปตามเงื่อนไข) จำนวนโครงการจาก ผู้พัฒนาโครงการ เพิ่มขึ้น |
| บาหลี จังกู, อูลูวาตู, อูบุด | โครงการในแค็ตตาล็อก: 46 · โครงการในแคตตาล็อกเริ่มต้นที่ Rp 1,690,000,000 | ไม่ | ผลตอบแทนที่กล่าวอ้างแตกต่างจากการประเมินอิสระ และมีภาษีสำหรับการให้เช่ารายวัน |
| กรีซ เอเธนส์, Piraeus, Athens Riviera | โครงการในแค็ตตาล็อก: 19 · สอบถามราคา | ใช่ | ร่างกฎหมายเสนอภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่ EU ตั้งแต่ปี 2027; ห้ามปล่อยเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa |
| ไทย ภูเก็ต, กรุงเทพฯ, Koh Samui | โครงการในแคตตาล็อก: 10 · สอบถามราคา | คอนโด: ได้ ภายใต้โควตา 49% | ไม่มีระบบเอสโครว์ภาคบังคับระหว่างก่อสร้าง; ห้ามปล่อยเช่ารายวันหากไม่มีใบอนุญาต |
| จอร์เจีย ทบิลิซี, บาทูมี | โครงการในแคตตาล็อก: 11 · เริ่มต้น $62,660 | ใช่ | ไม่มีระบบเอสโครว์ภาคบังคับระหว่างก่อสร้าง; มีอพาร์ตเมนต์ 87 000 ยูนิตอยู่ระหว่างก่อสร้างในทบิลิซี |
ไม่มีตลาดที่ตรงกับงบประมาณและเป้าหมายนี้ ลองปรับเงื่อนไข หรือส่งคำขอให้เราช่วยคัดเลือกเป็นรายบุคคล
≈ คำนวณตามอัตราแลกเปลี่ยนของ ECB ณ
ฐานความรู้
ไทย
- โควตาคอนโด 49% คอนโดกรรมสิทธิ์ขาด และวิลล่าแบบเช่าระยะยาวกฎหมาย · 4 นาที
- ปล่อยเช่าระยะสั้นถูกกฎหมายหรือไม่ (พ.ร.บ.โรงแรมและกฎ 30 วัน)?ความเสี่ยง · 4 นาที
จอร์เจีย
- ซื้อระหว่างก่อสร้างโดยไม่มี Escrow - ลดความเสี่ยงอย่างไรความเสี่ยง · 4 นาที
- ภาษีค่าเช่า 5% และผลตอบแทนจริงในทบิลิซีและบาทูมีผลตอบแทน · 4 นาที
ไซปรัส
- VAT 19% และผลกระทบต่อผลตอบแทนค่าเช่าภาษี · 4 นาที
- การซื้อมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนอกจากราคา?การซื้อ · 4 นาที
กรีซ
- ภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อนอก EU - สิ่งที่เรารู้ ณ เดือนพฤศจิกายน 2026ภาษี · 4 นาที
- Golden Visa - เกณฑ์ตามพื้นที่และสิ่งที่เปลี่ยนไปสิทธิ์พำนัก · 4 นาที
บาหลี
- ทำไมผลตอบแทนที่โฆษณาจึงไม่ตรงกับการประเมินอิสระผลตอบแทน · 4 นาที
- สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิในที่ดินของชาวต่างชาติ และ PT PMAกฎหมาย · 5 นาที
เปรียบเทียบตลาด
ข้อมูล ณ วันที่ตรวจสอบซึ่งระบุไว้ในหน้าประเทศ ข้อมูลนี้มีไว้เพื่อประกอบการพิจารณา ไม่ใช่คำแนะนำ
| ไซปรัส | บาหลี | กรีซ | ไทย | จอร์เจีย | |
|---|---|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้อ | VAT 19%5% - สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก | 5% + VAT คิดจริง 11%VAT อัตรา 12% คิดจริง 11% - หากราคายังไม่รวม | เริ่มต้นที่ 3.7%ภาษี 3.09% + ค่าธรรมเนียมโนตารี, VAT แยกต่างหาก | สูงสุด 2%ค่าใช้จ่าย 2% แบ่งตามที่ระบุในสัญญา | 150 GELไม่มีภาษีการโอน |
| มีกรรมสิทธิ์ถาวรหรือไม่ (เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่มีกำหนดเวลา) | ใช่ผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง EU: ต้องขออนุญาต ซื้อได้ไม่เกิน 2 อสังหาริมทรัพย์ | ไม่Hak Pakai, HGB, สัญญาเช่าระยะยาว | ใช่ | คอนโด: ได้ ภายใต้โควตา 49%ที่ดินเช่าระยะยาวได้ไม่เกิน 30 ปี | ใช่อพาร์ตเมนต์ไม่มีข้อจำกัด |
| ค่าใช้จ่ายรายปี | ไม่มีภาษีมีเฉพาะค่าบำรุงรักษา | PBB-P2อัตราตามใบแจ้งภาษี Bapenda | ENFIAภาษีรายปีตามอสังหาริมทรัพย์ | สูงสุด 0.3%ภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับรายได้ครัวเรือน | 0.05-1%+ ค่าบำรุงรักษาอาคาร |
| ผลตอบแทนค่าเช่า | 5.14%ทั่วประเทศ · GPG, 2026 | 4.24%เฉลี่ย · GPG, 2026 | ≈4.2%เอเธนส์ · euro2day, 2026 | ไม่มีข้อมูลให้เช่ารายวันได้เฉพาะเมื่อมีใบอนุญาต | 8.9%ทบิลิซี · Galt & Taggart, 2026 |
| ภาษีเมื่อขาย | 20%จากกำไรส่วนต่าง มีสิทธิหักลดหย่อน | 2.5-5%5% - สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก | ไม่มีข้อมูล | ไม่มีข้อมูล | 0%เมื่อถือครองเกิน 2 ปี |
| สิทธิพำนักจากการซื้อ | เริ่มต้น €300 000สิทธิพำนักถาวร; บวก VAT และรายได้ €50 000 | ไม่ได้รับจากการซื้อSecond Home Visa สูงสุด 5 ปี | เริ่มต้นที่ €400 000Golden Visa; €800 000 ใน Attica | ไม่มีข้อมูล | มากกว่า $150,000ตามราคาประเมิน ตั้งแต่ 1 มี.ค. 2026 |
| ดูข้อมูลตลาดเพิ่มเติม → | ดูข้อมูลตลาดเพิ่มเติม → | ดูข้อมูลตลาดเพิ่มเติม → | ดูข้อมูลตลาดเพิ่มเติม → | ดูข้อมูลตลาดเพิ่มเติม → |
ผลตอบแทนเป็นอัตราขั้นต้น อ้างอิงจากการประเมินอิสระ: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. ตรวจสอบเมื่อ
อะไรเหมาะกับใคร
ไซปรัส
ตรงความต้องการ
- เขตอำนาจศาลของสหภาพยุโรปและสิทธิพำนักถาวรผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง
- วางแผนปล่อยเช่าระยะยาวและอยู่อาศัยในไซปรัส
ไม่ตรงความต้องการ
- คาดหวังผลตอบแทนสูง
- งบประมาณต่ำกว่า €300 000 โดยมีเป้าหมายขอสิทธิพำนักถาวร
บาหลี
ตรงความต้องการ
- ซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายวันโดยใช้สมมติฐานอัตราการเข้าพักที่สมจริง
- พร้อมพิจารณาสัญญาเช่าระยะยาวหรือการถือครองผ่าน PT PMA
ไม่ตรงความต้องการ
- ต้องการกรรมสิทธิ์ถาวรในที่ดิน (เป็นเจ้าของโดยไม่มีกำหนดเวลา)
- คำนวณจากผลตอบแทนตามที่ผู้พัฒนาโครงการโฆษณา
กรีซ
ตรงความต้องการ
- ขอ ใบอนุญาตพำนัก ใน EU ผ่าน Golden Visa
- ปล่อยเช่าระยะยาวในเอเธนส์
ไม่ตรงความต้องการ
- ปล่อยเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa
- ธุรกรรมที่ไม่มีความยืดหยุ่นด้านเวลาก่อน 1 ก.ค. 2027 สำหรับผู้ซื้อนอก EU
ไทย
ตรงความต้องการ
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อเริ่มต้นต่ำที่สุด
- ผลตอบแทนขั้นต้นสูงจากการปล่อยเช่าระยะยาว
ไม่ตรงความต้องการ
- ต้องการความคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับเงินที่ชำระระหว่างก่อสร้าง
- คาดหวังการขายต่ออย่างรวดเร็ว
จอร์เจีย
ตรงความต้องการ
- ซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือให้เช่าระยะยาว
- พร้อมใช้ผู้ประกอบการที่มีใบอนุญาตสำหรับการให้เช่ารายวัน
ไม่ตรงความต้องการ
- ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินหรือวิลล่า
- กลยุทธ์การลงทุนอาศัยการให้เช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต
ซื้อจากทางไกลได้หรือไม่
สรุป: คุณทำธุรกรรมในทุกตลาดของเราได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ แต่โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
ไซปรัส
ได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเฉพาะให้ทนายความในไซปรัส ซึ่งสามารถลงนามและจดทะเบียนสัญญาที่กรมที่ดิน ยื่นคำขอใบอนุญาต Comm.145 (หากคุณไม่ใช่พลเมือง EU) และดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์ (Kleanthous & Platis) หนังสือมอบอำนาจลงนามต่อหน้าโนตารีในประเทศของคุณ พร้อมประทับอัครสาร หรือที่สถานกงสุลไซปรัส (Zeno Legal).
สำคัญ: การขอพำนักถาวรต้องเดินทางไปด้วยตนเองเพื่อเก็บข้อมูลไบโอเมตริกในไซปรัส (Murblz).
บาหลี
ได้ โดยไม่ต้องเดินทาง ผ่านหนังสือมอบอำนาจแบบจำกัด (kuasa khusus) ให้ผู้แทน แต่ต้องมีผู้ไปปรากฏตัวด้วยตนเองต่อหน้าโนตารี/PPAT: กฎหมายว่าด้วยโนตารีกำหนดให้คู่สัญญาและพยานสองคนมาปรากฏตัวด้วยตนเอง การประชุมทางวิดีโอใช้แทนการลงนามไม่ได้ (A&J Real Estate).
สำคัญ: หนังสือมอบอำนาจต้องระบุธุรกรรมและอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง PPAT ต้องปฏิเสธหนังสือมอบอำนาจแบบ “เด็ดขาด” (PP 24/1997, มาตรา 39) ห้ามใช้โครงสร้างถือครองแทนเจ้าของที่แท้จริง
กรีซ
ได้ ทนายความที่ได้รับมอบอำนาจสามารถขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี AFM เปิดบัญชี ลงนามในสัญญาต่อหน้าโนตารี และจดทะเบียนธุรกรรมกับสำนักงานทะเบียนที่ดินได้ (GreekProps, ExpatLaw) คุณต้องลงนามในหนังสือมอบอำนาจด้วยตนเองที่สถานกงสุลกรีซ หรือที่โนตารี โดยต้องมีการรับรอง Apostille และคำแปลภาษากรีก
สำคัญ: ธนาคารอาจขอให้ผู้ซื้อเข้าร่วมวิดีโอคอลแยกต่างหากเมื่อเปิดบัญชี (GreekProps).
ไทย
ได้ ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ เอกสารที่ทางการกำหนดได้แก่ หนังสือมอบอำนาจและเอกสารของตัวแทน (thailand.go.th,NYC Legal).
สำคัญ: เงินค่าซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมระบุวัตถุประสงค์การโอน ธนาคารจะออกเอกสารยืนยัน (Foreign Currency Transaction Form) หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติได้ (thailand.go.th).
จอร์เจีย
ได้ ผู้รับมอบอำนาจสามารถจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ โดยหนังสือมอบอำนาจและเอกสารของผู้รับมอบอำนาจอยู่ในรายการเอกสารทางการ (Residence Estate, CG Agency).
สำคัญ: ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023 หนังสือมอบอำนาจจากต่างประเทศต้องรับรองโดยโนตารี ไม่รับหนังสือมอบอำนาจที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรทั่วไป (CG Agency).
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
ไม่อยากเปรียบเทียบเองใช่ไหม? บอกเป้าหมายของคุณ แล้วเราจะเปรียบเทียบให้
ไม่เป็นไร เริ่มจากเป้าหมายและงบประมาณ แล้วเราจะเปรียบเทียบตลาดให้คุณ
WhatsApp +44 7893 926760 · เขียนข้อความใน Telegram · ช่อง Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com