Rinkos
Šalys, kuriose turime projektų, ir tie patys klausimai apie kiekvieną. Pradėkite nuo savo tikslo - taip palyginimas bus trumpesnis.
Biudžetas lyginamas su mažiausia kataloge nurodyta kaina „nuo“. Rinkos, kurių kainų kataloge nėra, rodomos pasirinkus bet kokį biudžetą - pasiūlymai teikiami pagal užklausą.
Projektų kataloge: 55Kipras
Limasolis, Pafosas, Nicosia
Sandoriai, 2026 m. sausis-rugsėjis: 14 969 (+14 %) · Department of Lands and Surveys
Projektų kataloge: 46Balis
Canggu, Uluwatu, Ubud
Užsienio turistai, 2025 m.: 6 948 754 · Disparda Bali
Projektų kataloge: 19Graikija
Atėnai, Pirėjas, Atėnų Rivjera
Butų kainos, 2026 m. 1 ketv.: +5,7% per metus (2025 m.: +8,1%) · Bank of Greece
Projektų kataloge: 10Tailandas
Puketas, Bangkok, Koh Samui
Kondominiumų perleidimai užsieniečiams, 2026 m. 1 pusm.: 6 533 objektai (-8,8%) · Thairath / REIC
Projektų kataloge: 11Sakartvelas
Tbilisis, Batumis
Būsto kainos, Tbilisis: +4,9% per metus · Geostat
| Rinka | Kas siūloma | Nuosavybė | Pagrindinė rizika |
|---|---|---|---|
| Kipras Limasolis, Pafosas, Nicosia | Projektų kataloge: 55 · Projektai kataloge nuo €142,000 | Taip | Prie būsto kainos pridedamas 19% PVM (5% taikomas tik pagrindiniam būstui, jei tenkinamos sąlygos). Nekilnojamojo turto pasiūla iš vystytojų auga. |
| Balis Canggu, Uluwatu, Ubud | Projektų kataloge: 46 · Projektai kataloge nuo Rp 1 690 000 000 | Ne | Skirtumas tarp skelbiamo ir nepriklausomai įvertinto pelningumo; trumpalaikės nuomos mokesčiai. |
| Graikija Atėnai, Pirėjas, Atėnų Rivjera | Projektų kataloge: 19 · Kaina pateikiama pagal užklausą | Taip | Įstatymo projektas dėl 15% mokesčio ne ES pirkėjams nuo 2027 m.; draudžiama trumpalaikė GV objektų nuoma. |
| Tailandas Puketas, Bangkok, Koh Samui | Projektų kataloge: 10 · Kaina pateikiama pagal užklausą | Butas daugiabučiame name: taip, pagal 49 % kvotą | Statybos sąlyginio deponavimo sąskaita neprivaloma; trumpalaikė nuoma be licencijos draudžiama. |
| Sakartvelas Tbilisis, Batumis | Projektų kataloge: 11 · nuo 62 660 $ | Taip | Statybos sąlyginio deponavimo sąskaita neprivaloma; Tbilisyje statoma 87 000 butų. |
Pagal šį biudžetą ir tikslą rinkų nėra. Pakeiskite kriterijus arba palikite užklausą - pasiūlysime variantų individualiai.
≈ perskaičiuota pagal ECB kursą
Žinių bazė
Sakartvelas
- Pirkimas statybų etape be escrow - kaip sumažinti rizikąRizikos · 4 min.
- 5% nuomos mokestis ir realus pajamingumas Tbilisyje ir BatumyjePajamingumas · 4 min.
Kipras
- 19% PVM ir jo įtaka nuomos pajamingumuiMokesčiai · 4 min.
- Kiek kainuoja pirkimas be pačios kainos?Pirkimas · 4 min.
Graikija
- 15% mokestis pirkėjams ne iš ES - ką žinome 2026 m. lapkritįMokesčiai · 4 min.
- Golden Visa - ribos pagal regionus ir kas pasikeitėLeidimai gyventi · 4 min.
Balis
- Kodėl reklamuojamas pajamingumas nesutampa su nepriklausomais vertinimaisPajamingumas · 4 min.
- Ilgalaikė nuoma, užsieniečių teisės į žemę ir PT PMATeisė · 5 min.
Rinkų palyginimas
Duomenys pateikti pagal šalies puslapyje nurodytą patikros datą. Tai informacinė medžiaga, o ne rekomendacija.
| Kipras | Balis | Graikija | Tailandas | Sakartvelas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Papildomos pirkimo išlaidos | 19% PVM5% pagrindiniam būstui | 5% + PVM faktiškai 11%PVM tarifas 12%, faktiškai 11% - jei neįskaičiuotas į kainą | nuo 3,7%3,09% mokestis + notaro išlaidos, PVM atskirai | iki 2%2 % mokestis paskirstomas pagal sutartį | 150 GELperdavimo mokesčio nėra |
| Ar galima įsigyti visišką nuosavybę (objektas priklauso jums neribotą laiką) | Taipne ES piliečiams - leidimas, iki 2 objektų | NeHak Pakai, HGB, ilgalaikė nuoma | Taip | Butas daugiabučiame name: taip, pagal 49 % kvotąžemė - tik ilgalaikei nuomai iki 30 metų | Taipbutams apribojimų nėra |
| Metinės išlaidos | Mokesčio nėratik priežiūros išlaidos | PBB-P2tarifas pagal Bapenda išrašą | ENFIAmetinis mokestis priklauso nuo objekto | iki 0,3%+ pastato priežiūra | 0.05-1%turto mokestis priklauso nuo šeimos pajamų |
| Pajamingumas | 5.14%šalyje · GPG, 2026 | 4.24%vidutiniškai · GPG, 2026 | ≈4.2%Atėnai · euro2day, 2026 | duomenų nėranuomoti trumpam laikui galima tik turint licenciją | 8.9%Tbilisis · Galt & Taggart, 2026 |
| Mokestis parduodant | 20%nuo prieaugio, taikomos lengvatos | 2.5-5%5% nerezidentams | duomenų nėra | duomenų nėra | 0%turint nuosavybę ilgiau nei 2 metus |
| Leidimas gyventi įsigijus būstą | nuo €300 000Nuolatinė gyvenamoji vieta; + PVM ir pajamos nuo €50 000 | ne už įsigytą būstąSecond Home Visa iki 5 metų | nuo €400 000Golden Visa; Atticoje - €800 000 | duomenų nėra | daugiau nei 150 000 $pagal vertinimą, nuo 2026 m. kovo 1 d. |
| Daugiau apie rinką → | Daugiau apie rinką → | Daugiau apie rinką → | Daugiau apie rinką → | Daugiau apie rinką → |
Nuomos pajamingumas - bruto, pagal nepriklausomus vertinimus: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Patikrinta
Kam kas tinka
Kipras
Tinka
- ES jurisdikcija ir leidimas nuolat gyventi įsigijus nekilnojamąjį turtą tiesiai iš vystytojo
- Ilgalaikė nuoma ir gyvenimas
Netinka
- Tikimasi didelio pajamingumo
- Biudžetas mažesnis nei €300 000, kai siekiama nuolatinės gyvenamosios vietos
Balis
Tinka
- Pirkimas trumpalaikei nuomai, taikant realistišką užimtumo modelį
- Pasirengimas rinktis ilgalaikę nuomą arba PT PMA struktūrą
Netinka
- Reikalinga visiška žemės nuosavybė (žemė turi priklausyti jums neribotą laiką)
- Skaičiavimas pagal vystytojo reklamuojamą pajamingumą
Graikija
Tinka
- ES leidimas gyventi pagal Golden Visa
- Ilgalaikė nuoma Atėnuose
Netinka
- Trumpalaikė Golden Visa objekto nuoma
- Pirkėjams ne iš ES - sandoris be laiko rezervo iki 2027 m. liepos 1 d.
Tailandas
Tinka
- Buto pirkimas gyvenimui arba ilgalaikei nuomai
- Pasirengimas trumpalaikę nuomą patikėti licencijuotam operatoriui
Netinka
- Reikia turėti žemę arba vilą nuosavybės teise
- Strategija pagrįsta nuoma parai be licencijos
Sakartvelas
Tinka
- Minimalios įsigijimo išlaidos
- Didelis bruto pajamingumas iš ilgalaikės nuomos
Netinka
- Reikalinga teisinė mokėjimų statybų metu apsauga
- Tikimasi greito perpardavimo
Ar galima pirkti nuotoliniu būdu
Trumpai: visuose mūsų rinkose sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Tačiau paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti įgaliojimą pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Kipras
Taip. Suteikus specialų įgaliojimą Kipro teisininkui, jis gali pasirašyti ir įregistruoti sutartį Žemės departamente, pateikti prašymą dėl leidimo Comm.145 (jei nesate iš ES) ir priimti nuosavybės teisės perdavimą (Kleanthous & Platis). Įgaliojimas pasirašomas pas notarą jūsų šalyje ir patvirtinamas apostile arba Kipro konsulate (Zeno Legal).
Svarbu: Norint gauti nuolatinę gyvenamąją vietą, būtina atvykti asmeniškai - biometriniai duomenys pateikiami Kipre (Murblz).
Balis
Taip, be kelionės - suteikus atstovui ribotos apimties įgaliojimą (kuasa khusus). Tačiau pas notarą / PPAT turi asmeniškai dalyvauti bent vienas asmuo: pagal notariato įstatymą sandorio šalis ir du liudytojai turi dalyvauti asmeniškai, o vaizdo skambutis parašo nepakeičia (A&J Real Estate).
Svarbu: Įgaliojimas turi būti skirtas konkrečiam sandoriui ir objektui; PPAT privalo atmesti „absoliutų“ įgaliojimą (PP 24/1997, 39 str.). Nominalios schemos draudžiamos.
Graikija
Taip. Pagal įgaliojimą veikiantis teisininkas gauna mokesčių mokėtojo numerį AFM, atidaro sąskaitą, pasirašo sutartį pas notarą ir įregistruoja sandorį Kadastre (GreekProps, ExpatLaw). Įgaliojimą reikia pasirašyti asmeniškai - Graikijos konsulate arba pas notarą, o dokumentą patvirtinti apostile ir išversti į graikų kalbą.
Svarbu: Atidarant sąskaitą bankas gali atskirai paprašyti pirkėjo dalyvauti vaizdo skambutyje (GreekProps).
Tailandas
Taip. Įgaliotas atstovas gali įregistruoti nuosavybės teisės perleidimą Žemės departamente - įgaliojimas ir atstovo dokumentai įtraukti į oficialų sąrašą (thailand.go.th). Žemės biurai priima pagal jų nustatytą formą parengtą įgaliojimą, pasirašytą užsienyje ir patvirtintą (NYC Legal).
Svarbu: Mokėjimas už kondominiumo butą turi būti pervestas iš užsienio užsienio valiuta, nurodant pervedimo paskirtį. Bankas išduoda tai patvirtinantį dokumentą (Foreign Currency Transaction Form); be jo buto negalima įregistruoti užsieniečio vardu (thailand.go.th).
Sakartvelas
Taip. Įgaliotas atstovas pagal notarinį įgaliojimą gali pasirašyti sutartį ir įregistruoti nuosavybės teisę Viešajame registre. Užsienyje sudarytas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro su apostile arba Gruzijos konsulate, taip pat notariškai išverstas į gruzinų kalbą (Residence Estate, CG Agency).
Svarbu: Nuo 2023 m. spalio užsienyje išduotas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro - paprastos rašytinės formos nepriima (CG Agency).
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Nenorite lyginti patys? Nurodykite tikslą - palyginsime už jus
Tai normalu. Pradėkite nuo savo tikslo ir biudžeto - rinkas palyginsime mes.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rašyti į Telegram · Telegram kanalas @m2agencyre · hello@m2agencyre.com