Graikija · Leidimas gyventi · 4 min.
Graikija: „Golden Visa“ - ribos pagal zonas ir kas pasikeitė
Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. minimali investicija į nekilnojamąjį turtą Golden Visa gauti yra 800 000 € Atikoje, Salonikuose, Mikone, Santorinyje ir didžiosiose salose, o kitur - 400 000 €. Investicija turi būti į vieną ne mažesnį kaip 120 m² objektą, o trumpalaikė nuoma draudžiama.
Svarbiausi skaičiai
Ribos pagal regionus
Teisinis pagrindas - Įstatymo 5100/2024 64 straipsnis, pakeitęs Imigracijos kodekso 100 straipsnį (GreekProps).
- 800 000 € - Atikos regionas (įskaitant Atėnus), Salonikų regioninis vienetas, Mikonas, Santorinis ir salos, kuriose gyvena daugiau kaip 3 100 gyventojų;
- 400 000 € - visos kitos vietovės;
- 250 000 € - tik du specialūs keliai: negyvenamojo pastato pertvarkymas į būstą (užbaigtas po 2024 m. balandžio 5 d. ir iki paraiškos pateikimo) arba saugomo paveldo objekto restauravimas (IBA).
Vienas objektas ir 120 m²
Mažiausia investicija turi būti atlikta į vieną objektą - reikiamos sumos negalima pasiekti sujungiant kelis butus. Užbaigto objekto pagrindinis plotas turi būti ne mažesnis kaip 120 m². Sandėliukai ir parkavimo vietos į plotą neįskaičiuojami, tačiau jų vertė įskaitoma, jei jie perkami tame pačiame sandoryje ir tame pačiame pastate (IBA).
Praktiškai tai perkelia paklausą į didesnius butus ir namus. Atėnuose ne mažesnis kaip 120 m² objektas už 800 000 € priklauso viršutiniam rinkos segmentui, o už 400 000 € už didelės paklausos vietovių ribų pasirinkimas platesnis. 120 m² reikalavimas netaikomas sklypams be statybos leidimo ir 250 000 € keliams (GreekProps).
Trumpalaikės nuomos draudimas
Objektas, įsigytas Golden Visa gauti ar pratęsti, negali būti trumpam nuomojamas per platformas ar subnuomojamas. Pažeidimas užtraukia leidimo gyventi panaikinimą ir 50 000 € baudą. Ilgalaikė nuoma leidžiama (IBA). Investuotojams tai reiškia, kad grąžą reikia skaičiuoti tik pagal ilgalaikę nuomą.
Apribojimas neturi atgalinio poveikio ir netaikomas objektams, įsigytiems pagal ankstesnį režimą ar pereinamuoju laikotarpiu. Tačiau naujiems pirkimams modelis „leidimas gyventi plius trumpalaikė nuoma“ nebeveikia: skaičiavimas turi remtis ilgalaike nuoma arba asmeniniu naudojimu.
Terminai ir pereinamasis laikotarpis
Pereinamasis langas uždarytas. Pirkėjai, iki 2024 m. rugpjūčio 31 d. sumokėję visą kainą ar 10% užstatą, galėjo užbaigti sandorį pagal senas ribas iki 2024 m. gruodžio 31 d. Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. pereinamųjų taisyklių nėra, o visą kainą reikia sumokėti prieš pateikiant paraišką (GreekProps).
Leidimas gyventi išduodamas penkeriems metams ir gali būti pratęstas; Graikijoje nėra minimalaus buvimo reikalavimo (IBA).
Pratęsimas priklauso nuo investicijos išlaikymo: pardavus objektą, leidimo pagrindas prarandamas. Bet kokį pasitraukimą iš investicijos planuokite pagal leidimo gyventi terminus.
Prieš pirkdami patikrinkite patį objektą: ar jo plotas teisėtas, ar nėra savavališkų statinių ir ar pagrindinė paskirtis yra gyvenamoji. Jei dalis ploto neįteisinta, ji gali būti neįskaičiuota į 120 m² reikalavimą, ir objektas netiks, net jei atitinka kainos ribą.
Statomiems objektams svarbus ir laikas: kol pastatas neužbaigtas ir neįregistruotas, pasitikslinkite su teisininku, kada ir kokiu pagrindu galite teikti paraišką ir kokių dokumentų tuo metu prireiks.
Įstatymas negarantuoja paraiškų nagrinėjimo terminų - jie priklauso nuo migracijos tarnybų darbo krūvio. Neplanuokite persikėlimo konkrečiai datai remdamiesi vien objekto pirkimu. Objekto dokumentus ir viso apmokėjimo įrodymą geriausia parengti iš anksto, kartu su sandoriu.
Kas gali pasikeisti
2026 m. liepos 23 d. patvirtinta Nacionalinė būsto strategija 2026-2035 siūlo naują Golden Visa kategoriją, pagrįstą kelių ilgalaikei nuomai skirtų objektų portfeliu. Tai dar ne įstatymas, todėl sandorių neverta struktūruoti jo tikintis (IBA). Atskirai Parlamente svarstomas įstatymo projektas dėl 15% mokesčio būsto pirkimams ne ES mokesčių rezidentams nuo 2027 m. liepos 1 d.; patikrinti šaltiniai nepaaiškina, kaip jis siejasi su Golden Visa.
Šis straipsnis skirtas tik informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Prieš sandorį reikalavimus reikia patikrinti konkrečiam objektui.
Ką tai reiškia pirkėjui
- Taikomos ribos - 800 000 € arba 400 000 €, investuoti į vieną ne mažesnį kaip 120 m² objektą.
- Tokio objekto trumpalaikė nuoma gali lemti leidimo gyventi panaikinimą ir 50 000 € baudą.
- 250 000 € riba taikoma tik negyvenamojo objekto pertvarkymui į būstą ar saugomo paveldo objekto restauravimui.
- Stebėkite 15% mokestį nuo 2027 m. liepos - jis gali paveikti bendrą kainą.
Aktualu . Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Kipras · Mokesčiai · 4 min.