ग्रीस: Golden Visa - क्षेत्र के अनुसार निवेश सीमा और क्या बदला

क्षेत्र के अनुसार सीमाएं

कानूनी आधार Law 5100/2024 का अनुच्छेद 64 है, जिसने Immigration Code के अनुच्छेद 100 में संशोधन किया (GreekProps).

• €800,000 - अटिका क्षेत्र (एथेंस सहित), थेसालोनिकी की क्षेत्रीय इकाई, मायकोनोस, सेंटोरिनी और 3,100 से अधिक आबादी वाले द्वीप;
• €400,000 - अन्य सभी क्षेत्र;
• €250,000 - केवल दो विशेष रास्ते: गैर-आवासीय इमारत को आवास में बदलना (5 अप्रैल 2024 के बाद और आवेदन जमा करने से पहले पूरा) या सूचीबद्ध विरासत प्रॉपर्टी का जीर्णोद्धार (IBA).

एक प्रॉपर्टी और 120 m²

न्यूनतम निवेश एक ही प्रॉपर्टी में होना चाहिए - कई अपार्टमेंट मिलाकर ज़रूरी राशि पूरी नहीं की जा सकती। तैयार प्रॉपर्टी का मुख्य क्षेत्रफल कम से कम 120 m² होना चाहिए। स्टोरेज रूम और पार्किंग क्षेत्रफल में नहीं गिने जाते, लेकिन अगर वे उसी लेनदेन में और उसी इमारत में खरीदे जाएं, तो उनका मूल्य शामिल होता है (IBA).

व्यवहार में इससे मांग बड़े अपार्टमेंट और घरों की ओर खिसकती है। एथेंस में €800,000 की कम से कम 120 m² की प्रॉपर्टी बाज़ार के ऊपरी हिस्से में है, जबकि ज़्यादा मांग वाले क्षेत्रों के बाहर €400,000 में ज़्यादा विकल्प हैं। 120 m² की शर्त बिना बिल्डिंग परमिट वाले प्लॉट और €250,000 वाले रास्तों पर लागू नहीं होती (GreekProps).

शॉर्ट-टर्म किराए पर रोक

Golden Visa पाने या नवीनीकृत करने के लिए खरीदी गई प्रॉपर्टी को प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए शॉर्ट-टर्म किराए पर या सबलेट नहीं दिया जा सकता। उल्लंघन पर रेज़िडेंस परमिट रद्द होता है और €50,000 जुर्माना लगता है। लंबी अवधि का किराया अनुमत है (IBA)। निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि रिटर्न केवल लंबी अवधि के किराए से गिनना चाहिए।

यह प्रतिबंध पिछली तारीख से लागू नहीं है और पिछली व्यवस्था या संक्रमण अवधि में खरीदी गई प्रॉपर्टी पर लागू नहीं होता। लेकिन नई खरीद के लिए "रेज़िडेंस परमिट और शॉर्ट-टर्म किराया" वाला मॉडल अब काम नहीं करता: गणना लंबी अवधि के किराए या निजी उपयोग पर आधारित होनी चाहिए।

समय-सीमाएं और संक्रमण अवधि

संक्रमण का दौर खत्म हो चुका है। जिन खरीदारों ने 31 अगस्त 2024 से पहले पूरी कीमत या 10% जमा राशि दी थी, वे 31 दिसंबर 2024 तक पुरानी सीमाओं पर लेनदेन पूरा कर सकते थे। 1 सितंबर 2024 से कोई संक्रमण नियम नहीं हैं, और आवेदन जमा करने से पहले पूरी कीमत चुकानी होती है (GreekProps).

रेज़िडेंस परमिट पांच साल के लिए जारी होता है और नवीनीकृत हो सकता है; ग्रीस में न्यूनतम रहने की कोई शर्त नहीं है (IBA).

नवीनीकरण निवेश बनाए रखने पर निर्भर है: प्रॉपर्टी बिकने पर परमिट का आधार खत्म हो जाता है। निवेश से किसी भी निकास की योजना रेज़िडेंस परमिट की समय-सीमा के अनुसार बनाएं।

खरीदने से पहले खुद प्रॉपर्टी जांचें: उसके क्षेत्रफल की वैधता, कोई अनधिकृत निर्माण तो नहीं, और क्या उसका मुख्य उपयोग आवासीय है। अगर क्षेत्रफल का कुछ हिस्सा वैध नहीं है, तो वह 120 m² की शर्त में नहीं गिना जा सकता, और प्रॉपर्टी कीमत की सीमा पूरी करने पर भी अयोग्य हो सकती है।

निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए समय भी अहम है: जब तक इमारत पूरी और रजिस्टर नहीं होती, वकील से पता करें कि आप कब और किस आधार पर आवेदन कर सकते हैं, और उस चरण में कौन से दस्तावेज़ चाहिए होंगे।

कानून आवेदन निपटाने के समय की गारंटी नहीं देता, जो प्रवासन सेवाओं के कामकाज के बोझ पर निर्भर है। सिर्फ़ प्रॉपर्टी खरीदने के आधार पर किसी खास तारीख को स्थानांतरण की योजना न बनाएं। बेहतर है कि लेनदेन के साथ-साथ प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ और पूरे भुगतान का प्रमाण पहले से तैयार रखें।

क्या बदल सकता है

23 जुलाई 2026 को स्वीकृत National Housing Strategy 2026-2035 लंबी अवधि के किराए के लिए कई प्रॉपर्टी के पोर्टफ़ोलियो पर आधारित नई Golden Visa श्रेणी प्रस्तावित करती है। यह अभी कानून नहीं है, इसलिए लेनदेन इसकी उम्मीद में नहीं बनाने चाहिए (IBA)। अलग से, संसद में एक विधेयक है जो 1 जुलाई 2027 से EU के बाहर के टैक्स रेज़िडेंट्स की घर खरीद पर 15% टैक्स प्रस्तावित करता है; जांचे गए स्रोत यह स्पष्ट नहीं करते कि इसका Golden Visa से क्या संबंध है।

यह लेख केवल जानकारी के लिए है और कानूनी या टैक्स सलाह नहीं है। लेनदेन से पहले खास प्रॉपर्टी के लिए शर्तें जांचनी चाहिए।

अद्यतन तिथि 5 नवंबर 2026। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।

स्रोत

1. IBA - The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul (9 सितंबर 2026)
2. GreekProps - Greek Property Regulation Tracker 2026

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