Հունաստան · Բնակության թույլտվություն · 4 րոպե
Հունաստան. Golden Visa - շեմերն ըստ գոտիների և փոփոխությունները
2024 թ. սեպտեմբերի 1-ից Golden Visa-ի համար անշարժ գույքում նվազագույն ներդրումը 800 000 € է Attica-ում, Thessaloniki-ում, Mykonos-ում, Santorini-ում և խոշոր կղզիներում, և 400 000 €՝ այլ շրջաններում։ Ներդրումը պետք է լինի առնվազն 120 m² մեկ գույքում, և կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։
Կարևոր փաստերը թվերով
Շեմերն ըստ տարածքների
Իրավական հիմքը 5100/2024 օրենքի 64-րդ հոդվածն է, որը փոփոխել է Միգրացիոն օրենսգրքի 100-րդ հոդվածը (GreekProps).
- 800 000 € - Ատտիկայի տարածաշրջանը (ներառյալ Աթենքը), Սալոնիկի տարածաշրջանային միավորը, Միկոնոսը, Սանտորինին և 3 100-ից ավելի բնակչությամբ կղզիները;
- 400 000 € - մնացած բոլոր տարածքները;
- 250 000 € - միայն երկու հատուկ ուղի. ոչ բնակելի շենքի վերափոխումը բնակարանի (ավարտված 2024 թ. ապրիլի 5-ից հետո և մինչև դիմումը ներկայացնելը) կամ պատմական ժառանգության ցուցակում ընդգրկված օբյեկտի վերականգնումը (IBA).
Մեկ օբյեկտ և 120 m²
Նվազագույն ներդրումը պետք է կատարվի մեկ օբյեկտում. պահանջվող գումարին չի կարելի հասնել մի քանի բնակարան միավորելով։ Ավարտված օբյեկտի հիմնական մակերեսը պետք է լինի առնվազն 120 m²։ Պահեստները և կայանատեղերը մակերեսի մեջ չեն հաշվվում, բայց դրանց արժեքը ներառվում է, եթե գնվում են նույն գործարքով և նույն շենքում (IBA).
Գործնականում դա պահանջարկը տեղափոխում է դեպի ավելի մեծ բնակարաններ և տներ։ Աթենքում առնվազն 120 m² մակերեսով 800 000 € արժողությամբ գույքը շուկայի վերին հատվածում է, մինչդեռ բարձր պահանջարկի տարածքներից դուրս 400 000 €-ով ընտրությունն ավելի լայն է։ 120 m² պահանջը չի կիրառվում շինթույլտվություն չունեցող հողամասերի և 250 000 €-ի ուղիների նկատմամբ (GreekProps).
Կարճաժամկետ վարձակալության արգելք
Golden Visa ստանալու կամ երկարաձգելու համար գնված գույքը չի կարելի կարճաժամկետ վարձով տալ հարթակների միջոցով կամ ենթավարձակալության տալ։ Խախտումը հանգեցնում է կացության թույլտվության չեղարկման և 50 000 € տուգանքի։ Երկարաժամկետ վարձակալությունը թույլատրված է (IBA)։ Ներդրողների համար դա նշանակում է, որ եկամտաբերությունը պետք է հաշվել միայն երկարաժամկետ վարձակալությամբ։
Սահմանափակումը հետադարձ ուժ չունի և չի կիրառվում նախկին ռեժիմով կամ անցումային ժամանակահատվածում գնված օբյեկտների նկատմամբ։ Սակայն նոր գնումների համար «կացության թույլտվություն գումարած կարճաժամկետ վարձակալություն» մոդելն այլևս չի աշխատում. հաշվարկը պետք է հիմնված լինի երկարաժամկետ վարձակալության կամ անձնական օգտագործման վրա։
Ժամկետներ և անցումային ժամանակահատված
Անցումային պատուհանը փակվել է։ Գնորդները, որոնք մինչև 2024 թ. օգոստոսի 31-ը վճարել էին ամբողջ գինը կամ 10% կանխավճար, կարող էին գործարքն ավարտել հին շեմերով մինչև 2024 թ. դեկտեմբերի 31-ը։ 2024 թ. սեպտեմբերի 1-ից անցումային կանոններ չկան, և ամբողջ գինը պետք է վճարվի մինչև դիմումը ներկայացնելը (GreekProps).
Կացության թույլտվությունը տրվում է հինգ տարով և կարող է երկարաձգվել. Հունաստանում նվազագույն բնակության պահանջ չկա (IBA).
Երկարաձգումը կախված է ներդրումը պահպանելուց. եթե գույքը վաճառվում է, թույլտվության հիմքը կորչում է։ Ներդրումից ցանկացած ելք պլանավորեք կացության թույլտվության ժամկետներին համապատասխան։
Գնելուց առաջ ստուգեք հենց գույքը. դրա մակերեսի օրինականությունը, արդյոք կան չարտոնված կառույցներ, և արդյոք դրա հիմնական նշանակությունը բնակելի է։ Եթե մակերեսի մի մասն օրինականացված չէ, այն կարող է չհաշվվել 120 m² պահանջի մեջ, և գույքը չի համապատասխանի, նույնիսկ եթե համապատասխանում է գնի շեմին։
Կառուցվող օբյեկտների դեպքում կարևոր է նաև ժամանակը. քանի դեռ շենքը չի ավարտվել և գրանցվել, իրավաբանի հետ ստուգեք, թե երբ և ինչ հիմքով կարող եք դիմել, և ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն այդ փուլում։
Օրենքը դիմումների քննարկման ժամկետներ չի երաշխավորում. դրանք կախված են միգրացիոն ծառայությունների ծանրաբեռնվածությունից։ Մի պլանավորեք տեղափոխություն կոնկրետ ամսաթվի՝ հիմնվելով միայն գույք գնելու վրա։ Լավագույնն է գույքի փաստաթղթերը և ամբողջական վճարման ապացույցը նախապես պատրաստել՝ գործարքին զուգահեռ։
Ինչ կարող է փոխվել
2026 թ. հուլիսի 23-ին հաստատված 2026-2035 թթ. Ազգային բնակարանային ռազմավարությունն առաջարկում է Golden Visa-ի նոր կատեգորիա՝ երկարաժամկետ վարձակալության համար մի քանի օբյեկտի պորտֆելի հիման վրա։ Դա դեռ օրենք չէ, ուստի գործարքները չպետք է կառուցել դրա ակնկալիքով (IBA)։ Առանձին՝ խորհրդարանում է օրինագիծ, որն առաջարկում է 2027 թ. հուլիսի 1-ից 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս հարկային ռեզիդենտների կողմից բնակարանների գնման նկատմամբ. ստուգված աղբյուրները չեն պարզաբանում, թե ինչպես է այն կապված Golden Visa-ի հետ։
Այս հոդվածը միայն տեղեկատվական է և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Պահանջները պետք է ստուգվեն կոնկրետ օբյեկտի համար մինչև գործարքը։
Ինչ է սա նշանակում գնորդի համար
- Կիրառելի շեմերն են 800 000 € կամ 400 000 €՝ ներդրված առնվազն 120 m² մակերեսով մեկ օբյեկտում։
- Նման գույքի կարճաժամկետ վարձակալությունը կարող է հանգեցնել կացության թույլտվության չեղարկման և 50 000 € տուգանքի։
- 250 000 €-ի շեմը կիրառվում է միայն ոչ բնակելի գույքը բնակարանի վերափոխելու կամ պատմական ժառանգության ցուցակում ընդգրկված օբյեկտը վերականգնելու դեպքում։
- Հետևեք 2027 թ. հուլիսից 15% հարկին. այն կարող է ազդել ընդհանուր արժեքի վրա։
Արդիական է դրությամբ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպե