საბერძნეთი · ბინადრობის ნებართვა · 4 წთ
საბერძნეთი: Golden Visa - ზღვრები ზონების მიხედვით და რა შეიცვალა
2024 წლის 1 სექტემბრიდან Golden Visa-სთვის უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიცია შეადგენს 800 000 €-ს ატიკაში, თესალონიკში, მიკონოსზე, სანტორინსა და მსხვილ კუნძულებზე, ხოლო სხვა რეგიონებში - 400 000 €-ს. ინვესტიცია უნდა განხორციელდეს მინიმუმ 120 m² ფართის ერთ ობიექტში, მოკლევადიანი გაქირავება კი აკრძალულია.
მთავარი მაჩვენებლები
ზღვრები რეგიონების მიხედვით
სამართლებრივი საფუძველია კანონის 5100/2024 64-ე მუხლი, რომელმაც იმიგრაციის კოდექსის მე-100 მუხლი შეცვალა (GreekProps).
- 800 000 € - ატიკის რეგიონი (ათენის ჩათვლით), თესალონიკის რეგიონული ერთეული, მიკონოსი, სანტორინი და კუნძულები 3 100-ზე მეტი მოსახლეობით;
- 400 000 € - ყველა სხვა რეგიონი;
- 250 000 € - მხოლოდ ორი სპეციალური გზა: არასაცხოვრებელი შენობის საცხოვრებლად გადაკეთება (დასრულებული 2024 წლის 5 აპრილის შემდეგ და განაცხადის წარდგენამდე) ან დაცული მემკვიდრეობის ობიექტის აღდგენა (IBA).
ერთი ობიექტი და 120 m²
მინიმალური ინვესტიცია ერთ ობიექტში უნდა განხორციელდეს - საჭირო თანხის მიღწევა რამდენიმე ბინის გაერთიანებით არ შეიძლება. დასრულებული ობიექტის ძირითადი ფართობი მინიმუმ 120 m² უნდა იყოს. სათავსოები და პარკინგი ფართობში არ ითვლება, მაგრამ მათი ღირებულება ითვლება, თუ ისინი იმავე გარიგებით და იმავე შენობაში იყიდება (IBA).
პრაქტიკაში ეს მოთხოვნას უფრო დიდი ბინებისა და სახლებისკენ გადაწევს. ათენში მინიმუმ 120 m²-იანი ობიექტი 800 000 €-ად ბაზრის ზედა სეგმენტშია, ხოლო 400 000 €-ად არჩევანი უფრო ფართოა მაღალი მოთხოვნის რაიონების გარეთ. 120 m²-ის მოთხოვნა არ ვრცელდება მშენებლობის ნებართვის არმქონე ნაკვეთებზე და 250 000 €-იან გზებზე (GreekProps).
მოკლევადიანი გაქირავების აკრძალვა
Golden Visa-ს მისაღებად ან გასაგრძელებლად შეძენილი ობიექტის მოკლევადიანი გაქირავება პლატფორმებით ან ქვეიჯარით დაუშვებელია. დარღვევა ბინადრობის ნებართვის გაუქმებას და 50 000 € ჯარიმას იწვევს. გრძელვადიანი გაქირავება დაშვებულია (IBA). ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს, რომ შემოსავლიანობა მხოლოდ გრძელვადიანი გაქირავებით უნდა გამოითვალოს.
შეზღუდვას უკუძალა არ აქვს და არ ვრცელდება წინა რეჟიმით ან გარდამავალ პერიოდში შეძენილ ობიექტებზე. თუმცა ახალი შესყიდვებისთვის მოდელი „ბინადრობის ნებართვა პლუს მოკლევადიანი გაქირავება" აღარ მუშაობს: გაანგარიშება გრძელვადიან გაქირავებას ან პირად გამოყენებას უნდა დაეფუძნოს.
ვადები და გარდამავალი პერიოდი
გარდამავალი ფანჯარა დახურულია. მყიდველებს, რომლებმაც სრული ფასი ან 10%-იანი დეპოზიტი 2024 წლის 31 აგვისტომდე გადაიხადეს, გარიგების ძველი ზღვრებით დასრულება 2024 წლის 31 დეკემბრამდე შეეძლოთ. 2024 წლის 1 სექტემბრიდან გარდამავალი წესები არ არის და სრული ფასი განაცხადის წარდგენამდე უნდა გადაიხადოთ (GreekProps).
ბინადრობის ნებართვა ხუთი წლით გაიცემა და შეიძლება გაგრძელდეს; საბერძნეთში მინიმალური ყოფნის მოთხოვნა არ არის (IBA).
გაგრძელება ინვესტიციის შენარჩუნებაზეა დამოკიდებული: თუ ობიექტი გაიყიდა, ნებართვის საფუძველი იკარგება. ინვესტიციიდან ნებისმიერი გასვლა ბინადრობის ნებართვის ვადებს მოარგეთ.
ყიდვამდე შეამოწმეთ თავად ობიექტი: ფართობის კანონიერება, არის თუ არა უნებართვო ნაგებობები და არის თუ არა ძირითადი დანიშნულება საცხოვრებელი. თუ ფართობის ნაწილი დაკანონებული არ არის, ის შეიძლება 120 m²-ში არ ჩაითვალოს და ობიექტი შეუსაბამო აღმოჩნდეს, მაშინაც კი, თუ ფასის ზღვარს აკმაყოფილებს.
მშენებარე ობიექტებისთვის დროც მნიშვნელოვანია: სანამ შენობა დასრულდება და დარეგისტრირდება, იურისტთან დააზუსტეთ, როდის და რა საფუძვლით შეგიძლიათ განაცხადის შეტანა და რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ამ ეტაპზე.
კანონი განაცხადების განხილვის ვადებს არ იძლევა გარანტიას - ისინი მიგრაციის სამსახურების დატვირთვაზეა დამოკიდებული. გადასვლას კონკრეტული თარიღისთვის მხოლოდ ობიექტის შეძენის საფუძველზე ნუ დაგეგმავთ. უმჯობესია ობიექტის დოკუმენტები და სრული გადახდის დადასტურება წინასწარ, გარიგების პარალელურად მოამზადოთ.
რა შეიძლება შეიცვალოს
2026 წლის 23 ივლისს დამტკიცებული ეროვნული საბინაო სტრატეგია 2026-2035 გვთავაზობს Golden Visa-ს ახალ კატეგორიას, რომელიც გრძელვადიანი გაქირავებისთვის რამდენიმე ობიექტის პორტფელს ეფუძნება. ეს ჯერ კანონი არ არის, ამიტომ გარიგებები მისი მოლოდინით არ უნდა დაიგეგმოს (IBA). ცალკე, პარლამენტში განიხილება კანონპროექტი, რომელიც 2027 წლის 1 ივლისიდან ევროკავშირის გარეთა საგადასახადო რეზიდენტების მიერ საცხოვრებლის შესყიდვაზე 15%-იან გადასახადს გვთავაზობს; შემოწმებული წყაროები არ აზუსტებს, როგორ უკავშირდება ის Golden Visa-ს.
ეს სტატია მხოლოდ ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. მოთხოვნები გარიგებამდე კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა შემოწმდეს.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- მოქმედი ზღვრებია 800 000 € ან 400 000 €, ჩადებული ერთ ობიექტში მინიმუმ 120 m² ფართობით.
- ასეთი ობიექტის მოკლევადიანმა გაქირავებამ შეიძლება ბინადრობის ნებართვის გაუქმება და 50 000 € ჯარიმა გამოიწვიოს.
- 250 000 €-იანი ზღვარი მხოლოდ არასაცხოვრებელი ობიექტის საცხოვრებლად გადაკეთებაზე ან დაცული მემკვიდრეობის ობიექტის აღდგენაზე ვრცელდება.
- გაითვალისწინეთ 15%-იანი გადასახადი 2027 წლის ივლისიდან - შეიძლება მთლიან ღირებულებაზე იმოქმედოს.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ