Yunani · Izin tinggal · 4 mnt
Yunani: Golden Visa - ambang investasi berdasarkan wilayah dan perubahan terbaru
Sejak 1 September 2024, investasi minimum untuk Golden Visa melalui properti adalah €800 000 di Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau besar, serta €400 000 di wilayah lainnya. Investasi harus mencakup satu properti seluas minimal 120 m²; penyewaan harian dilarang.
Angka penting
Ambang menurut wilayah
Dasar hukumnya adalah Pasal 64 Undang-Undang 5100/2024, yang mengubah Pasal 100 Kode Imigrasi (GreekProps).
- €800.000 - region Attica (termasuk Athena), unit regional Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau berpenduduk lebih dari 3.100;
- €400.000 - semua wilayah lain;
- €250.000 - hanya dua jalur khusus: mengubah bangunan non-hunian menjadi hunian (selesai setelah 5 April 2024 dan sebelum permohonan diajukan) atau memulihkan properti cagar budaya terdaftar (IBA).
Satu properti dan 120 m²
Investasi minimum harus dilakukan pada satu properti - jumlah yang disyaratkan tidak bisa dicapai dengan menggabungkan beberapa apartemen. Luas utama properti yang sudah selesai harus minimal 120 m². Gudang dan tempat parkir tidak dihitung dalam luas, tetapi nilainya ikut dihitung jika dibeli dalam transaksi yang sama dan di gedung yang sama (IBA).
Dalam praktiknya, ini menggeser permintaan ke apartemen dan rumah yang lebih besar. Di Athena, properti minimal 120 m² seharga €800.000 berada di segmen atas pasar, sementara pilihan untuk €400.000 lebih luas di luar area dengan permintaan tinggi. Syarat 120 m² tidak berlaku untuk lahan tanpa izin bangunan atau untuk jalur €250.000 (GreekProps).
Larangan sewa jangka pendek
Properti yang dibeli untuk memperoleh atau memperpanjang Golden Visa tidak boleh disewakan jangka pendek melalui platform atau disewakan kembali. Pelanggaran berakibat pencabutan izin tinggal dan denda €50.000. Sewa jangka panjang diperbolehkan (IBA). Bagi investor, ini berarti imbal hasil harus dihitung hanya dengan sewa jangka panjang.
Pembatasan ini tidak berlaku surut dan tidak berlaku untuk properti yang dibeli di bawah rezim sebelumnya atau selama masa transisi. Namun untuk pembelian baru, model "izin tinggal plus sewa jangka pendek" tidak lagi berlaku: perhitungan sebaiknya berdasarkan sewa jangka panjang atau penggunaan pribadi.
Tenggat dan masa transisi
Masa transisi telah ditutup. Pembeli yang membayar harga penuh atau uang muka 10% sebelum 31 Agustus 2024 dapat menyelesaikan transaksi dengan ambang lama hingga 31 Desember 2024. Sejak 1 September 2024 tidak ada aturan transisi, dan harga penuh harus dibayar sebelum permohonan diajukan (GreekProps).
Izin tinggal diterbitkan untuk lima tahun dan dapat diperpanjang; tidak ada syarat minimal tinggal di Yunani (IBA).
Perpanjangan bergantung pada dipertahankannya investasi: jika properti dijual, dasar izin hilang. Rencanakan keluar dari investasi dengan memperhatikan jadwal izin tinggal.
Sebelum membeli, periksa properti itu sendiri: legalitas luas lantainya, apakah ada bangunan tanpa izin, dan apakah peruntukan utamanya hunian. Jika sebagian luas tidak dilegalkan, bagian itu mungkin tidak dihitung dalam syarat 120 m², sehingga properti tidak memenuhi syarat meskipun mencapai ambang harga.
Untuk properti yang sedang dibangun, waktu juga penting: hingga bangunan selesai dan terdaftar, tanyakan kepada pengacara kapan dan atas dasar apa Anda dapat mengajukan permohonan, serta dokumen apa yang diperlukan pada tahap itu.
Undang-undang tidak menjamin waktu pemrosesan permohonan, yang bergantung pada beban kerja layanan migrasi. Jangan merencanakan pindah pada tanggal tertentu hanya berdasarkan pembelian properti. Sebaiknya siapkan dokumen properti dan bukti pelunasan lebih awal, bersamaan dengan transaksi.
Apa yang mungkin berubah
National Housing Strategy 2026-2035, yang disetujui pada 23 Juli 2026, mengusulkan kategori Golden Visa baru berdasarkan portofolio beberapa properti untuk sewa jangka panjang. Ini belum menjadi undang-undang, jadi transaksi sebaiknya tidak disusun dengan mengantisipasinya (IBA). Secara terpisah, sebuah RUU sedang dibahas di parlemen yang mengusulkan pajak 15% atas pembelian rumah oleh residen pajak non-UE mulai 1 Juli 2027; sumber terverifikasi belum menjelaskan hubungannya dengan Golden Visa.
Artikel ini hanya untuk informasi dan bukan nasihat hukum atau pajak. Persyaratannya perlu diperiksa untuk properti tertentu sebelum transaksi.
Artinya bagi pembeli
- Ambang yang berlaku adalah €800.000 atau €400.000 yang diinvestasikan pada satu properti minimal 120 m².
- Sewa jangka pendek atas properti tersebut dapat berakibat pencabutan izin tinggal dan denda €50.000.
- Ambang €250.000 hanya berlaku untuk mengubah properti non-hunian menjadi hunian atau memulihkan properti cagar budaya terdaftar.
- Perhatikan pajak 15% mulai Juli 2027 - ini bisa memengaruhi biaya total.
Terkini per . Ini informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
Siprus · Pajak · 4 mnt