Grieķija · Uzturēšanās atļauja · 4 min
Grieķija: Golden Visa - sliekšņi pa zonām un izmaiņas
Kopš 2024. gada 1. septembra minimālās investīcijas Golden Visa saņemšanai nekustamajā īpašumā ir 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā, Mikonā, Santorini un lielākajās salās un 400 000 € pārējos reģionos. Investīcijām jābūt vienā īpašumā ar platību vismaz 120 m², un īstermiņa īre ir aizliegta.
Galvenais skaitļos
Sliekšņi pa reģioniem
Juridiskais pamats ir Likuma 5100/2024 64. pants, ar kuru grozīts Imigrācijas kodeksa 100. pants (GreekProps).
- 800 000 € - Atikas reģions (ieskaitot Atēnas), Saloniku reģionālā vienība, Mikona, Santorini un salas ar vairāk nekā 3 100 iedzīvotājiem;
- 400 000 € - visi pārējie reģioni;
- 250 000 € - tikai divi īpaši ceļi: nedzīvojamas ēkas pārbūve par mājokli (pabeigta pēc 2024. gada 5. aprīļa un pirms pieteikuma iesniegšanas) vai aizsargāta kultūras mantojuma objekta restaurācija (IBA).
Viens īpašums un 120 m²
Minimālais ieguldījums jāveic vienā īpašumā - nepieciešamo summu nevar sasniegt, apvienojot vairākus dzīvokļus. Pabeigta īpašuma galvenajai platībai jābūt vismaz 120 m². Noliktavas un autostāvvietas platībā netiek ieskaitītas, taču to vērtība tiek ieskaitīta, ja tās iegādātas tajā pašā darījumā un tajā pašā ēkā (IBA).
Praksē tas novirza pieprasījumu uz lielākiem dzīvokļiem un mājām. Atēnās īpašums ar platību vismaz 120 m² par 800 000 € ir tirgus augšējais segments, bet par 400 000 € ārpus pieprasītākajiem reģioniem izvēle ir plašāka. Prasība par 120 m² neattiecas uz zemes gabaliem bez būvatļaujas un uz 250 000 € ceļiem (GreekProps).
Īstermiņa īres aizliegums
Īpašumu, kas iegādāts Golden Visa saņemšanai vai pagarināšanai, nedrīkst izīrēt īstermiņā ar platformu starpniecību vai nodot apakšīrē. Pārkāpuma gadījumā uzturēšanās atļauja tiek anulēta un piemērots 50 000 € sods. Ilgtermiņa īre ir atļauta (IBA). Investoriem tas nozīmē, ka ienesīgums jāaprēķina tikai pēc ilgtermiņa īres.
Ierobežojumam nav atpakaļejoša spēka, un tas neattiecas uz īpašumiem, kas iegādāti saskaņā ar iepriekšējo režīmu vai pārejas periodā. Taču jauniem pirkumiem modelis “uzturēšanās atļauja plus īstermiņa īre” vairs nedarbojas: aprēķinam jābalstās uz ilgtermiņa īri vai personīgu lietošanu.
Termiņi un pārejas periods
Pārejas logs ir slēgts. Pircēji, kuri līdz 2024. gada 31. augustam samaksāja pilnu cenu vai 10% depozītu, varēja pabeigt darījumu pēc vecajiem sliekšņiem līdz 2024. gada 31. decembrim. Kopš 2024. gada 1. septembra pārejas noteikumu nav, un pilna cena jāsamaksā pirms pieteikuma iesniegšanas (GreekProps).
Uzturēšanās atļauju izsniedz uz pieciem gadiem, un to var pagarināt; Grieķijā nav minimālā uzturēšanās laika prasības (IBA).
Pagarināšana atkarīga no ieguldījuma saglabāšanas: ja īpašums tiek pārdots, atļaujas pamats zūd. Jebkuru iziešanu no ieguldījuma plānojiet atbilstoši uzturēšanās atļaujas termiņiem.
Pirms pirkuma pārbaudiet pašu īpašumu: tā platības likumību, vai nav nesaskaņotu būvju un vai tā galvenais lietošanas veids ir dzīvojamais. Ja daļa platības nav legalizēta, tā var netikt ieskaitīta 120 m² prasībā, un īpašums neatbildīs prasībām, pat ja atbilst cenas slieksnim.
Būvējamiem objektiem svarīgs ir arī laiks: kamēr ēka nav pabeigta un reģistrēta, noskaidrojiet pie jurista, kad un uz kāda pamata varat iesniegt pieteikumu un kādi dokumenti tajā posmā būs nepieciešami.
Likums negarantē pieteikumu izskatīšanas termiņus, tie ir atkarīgi no migrācijas dienestu noslodzes. Neplānojiet pārcelšanos uz konkrētu datumu, balstoties tikai uz īpašuma iegādi. Vislabāk īpašuma dokumentus un pilnas samaksas pierādījumus sagatavot iepriekš, paralēli darījumam.
Kas var mainīties
Nacionālā mājokļu stratēģija 2026-2035, kas apstiprināta 2026. gada 23. jūlijā, ierosina jaunu Golden Visa kategoriju, kuras pamatā ir vairāku īpašumu portfelis ilgtermiņa īrei. Tas vēl nav likums, tāpēc darījumus nevajadzētu strukturēt, to gaidot (IBA). Atsevišķi parlamentā tiek izskatīts likumprojekts, kas ierosina 15% nodokli mājokļu pirkumiem nodokļu rezidentiem ārpus ES no 2027. gada 1. jūlija; pārbaudītajos avotos nav precizēts, kā tas saistīts ar Golden Visa.
Šis raksts ir tikai informatīvs un nav juridiska vai nodokļu konsultācija. Prasības jāpārbauda konkrētajam objektam pirms darījuma.
Ko tas nozīmē pircējam
- Piemērojamie sliekšņi ir 800 000 € vai 400 000 €, kas ieguldīti vienā īpašumā ar platību vismaz 120 m².
- Šāda īpašuma īstermiņa īre var novest pie uzturēšanās atļaujas anulēšanas un 50 000 € soda.
- 250 000 € slieksnis attiecas tikai uz nedzīvojama īpašuma pārbūvi par mājokli vai aizsargāta kultūras mantojuma objekta restaurāciju.
- Sekojiet līdzi 15% nodoklim no 2027. gada jūlija - tas var ietekmēt kopējās izmaksas.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Kipra · Nodokļi · 4 min