Grieķija · Nodokļi · 4 min
Grieķija: 15% nodoklis pircējiem no valstīm ārpus ES - kas zināms 2026. gada novembrī
Likumprojekts par 15% nodokli iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā, taču vēl nav pieņemts. Ja to pieņems pašreizējā redakcijā, īpašuma nodošanas nodoklis nodokļu rezidentiem no valstīm ārpus ES un EEZ galīgajiem līgumiem, kas parakstīti no 2027. gada 1. jūlija, pieaugs no 3% līdz 15% (ar pašvaldības piemaksu - no 3,09% līdz 15,45%).
Galvenais skaitļos
Statuss: likumprojekts, nevis likums
Grieķijas Finanšu ministrija projektu publicēja 2026. gada 18. oktobrī, sabiedriskā apspriešana ilga līdz 1. novembrim (GreekProps). Novembra sākumā likumprojekts ar nosaukumu “Rīcībā esošo ienākumu, uzkrājumu un investīciju stiprināšana” ar grozījumiem iesniegts Parlamentā (Bankingnews.gr). Uz 2026. gada 5. novembri balsojums nebija noticis: galīgais teksts var atšķirties.
Pasākumus valdība izziņoja Saloniku Starptautiskajā gadatirgū septembrī, un likumprojekts tos nostiprina likumā (GreekProps). Valdība ir paudusi savu nodomu, tāpēc pieņemšana jāuzskata par bāzes scenāriju, nevis maz ticamu iznākumu.
Kas tiek ierosināts
Salīdzinājumam: pašreizējais īpašuma pārejas nodoklis Grieķijā ir 3%, tātad likme pircējam no valsts ārpus ES pieaugtu piecas reizes.
- 15% likme no īpašuma apliekamās vērtības standarta 3% likmes vietā (PwC Greece);
- attiecas tikai uz fiziskām personām, kas ir valstu ārpus ES un EEZ nodokļu rezidenti;
- kritērijs ir nodokļu rezidence, nevis pilsonība: trešās valsts pilsonis, kurš ir Grieķijas vai citas ES valsts nodokļu rezidents, uz šo normu neattiecas;
- ar pašvaldības piemaksu efektīvā likme ir 15,45%, nevis 3,09% (PwC Greece);
- atbrīvojums attiecas uz pircējiem, kuriem ir tiesības uz pirmā mājokļa atvieglojumu saskaņā ar Īpašuma nodokļa kodeksa 42. pantu: Grieķijas, ES un EEZ pilsoņiem, etniskajiem grieķiem un ilgtermiņa rezidentiem (The Host Daily);
- tikai dzīvojamais īpašums; uzņēmumu pirkumi projekta formulējumā nav ietverti (GreekProps);
- spēkā stāšanās: galīgie līgumi, kas parakstīti no 2027. gada 1. jūlija.
Kas vēl nav skaidrs
Parlamentā iesniegtajā versijā minēts paaugstinājums, "ievērojot paredzētos izņēmumus" (Bankingnews.gr). Izņemot 42. panta atbrīvojumu, līdz šim pārskatītie avoti nenorāda pilnu atbrīvojumu sarakstu un nepaskaidro, kā norma saistīta ar Golden Visa. Nav skaidrs arī, kā tiks vērtēti priekšlīgumi, kas parakstīti pirms 2027. gada 1. jūlija, bet pabeigti vēlāk: saskaņā ar projekta formulējumu izšķirošais datums ir galīgais līgums.
Nav skaidrs arī tas, vai likme attieksies uz pirkumu ar juridiskas personas starpniecību, kuras galīgais īpašnieks ir rezidents ārpus ES. Projektā minētas fiziskas personas, taču likumdevējs pārskatīšanas gaitā var formulējumu mainīt. Balstīt stratēģiju uz to pirms likuma publicēšanas būtu riskanti.
Visbeidzot, nav zināms, vai 2027. gada 1. jūlija datums saglabāsies: izskatīšanas gaitā Parlaments to var pārcelt jebkurā virzienā. Līdz galīgajam balsojumam aprēķini jāveic abiem scenārijiem - 3% un 15%.
Saistītie pasākumi tajā pašā likumprojektā
Likumprojekts līdz 2027. gada 31. decembrim pagarina 24% PVN apturēšanu jaunbūvēm ar būvatļaujām, kas izsniegtas no 2006. gada, kā arī kapitāla pieauguma nodokļa apturēšanu īpašumu pārdošanai (PwC Greece). Kamēr PVN ir apturēts, pirkumiem no attīstītājiem piemēro īpašuma pārejas nodokli - tieši to nodokli, uz kuru attiecas ierosinātā jaunā likme rezidentiem ārpus ES.
Piemērs: dzīvoklim ar apliekamo vērtību 300 000 € starpība starp 3% un 15% ir 36 000 €. Īpašumam 400 000 € vērtībā - 48 000 €. Tas ir salīdzināms ar vairāku gadu nomas ienākumiem, tāpēc galīgā līguma datums kļūst par daļu no atdeves aprēķina.
Arī pārdevējiem sekas ir skaidras: pieprasījums no trešo valstu pircējiem pirms 2027. gada jūlija var paātrināties un pēc tam pāriet uz ES pircējiem. Neviens nevar droši pateikt, kā tas ietekmēs cenas, un jebkuras prognozes par to ir aplēses, nevis fakti.
Kas jādara pircējiem
Šis raksts ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Nosacījumi jāpārbauda katram konkrētajam objektam pirms darījuma.
- ja esat valsts ārpus ES nodokļu rezidents, iespēja samaksāt 3% nodokli ir spēkā līdz 2027. gada 30. jūnijam, ja likumprojektu pieņem, nemainot datumu;
- būvējamam objektam salīdziniet paredzamo galīgā līguma datumu ar šo termiņu;
- nebalstiet aprēķinus uz izņēmumiem, kamēr likums nav publicēts Valdības vēstnesī.
- ja ES nodokļu rezidence jums ir reāla iespēja (pārceļoties, strādājot vai ģimenes dēļ), tā ietekmē likmi - taču rezidenci nosaka nodokļu noteikumi, un to nevar vienkārši izvēlēties viena darījuma dēļ.
Ko tas nozīmē pircējam
- 15% (efektīvi 15,45%) joprojām ir tikai likumprojekts, kas iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā.
- Kritērijs ir nodokļu rezidence ārpus ES/EEZ, nevis pilsonība.
- Izšķirošais datums ir galīgais līgums, kas parakstīts no 2027. gada 1. jūlija.
- Būvējamiem objektiem pabeigšanas datums var noteikt, vai likme būs 3% vai 15%.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Avoti
- PwC Greece - Draft law: Significant changes to real property
- GreekProps - Greek bill sets 1 July 2027 start
- Bankingnews.gr - likumprojekts iesniegts Parlamentā (2026. gada novembris)
- PwC Greece - Tax flash: nekustamā īpašuma aplikšanas ar nodokli likumprojekts
- The Host Daily - 42. panta atbrīvojums likumprojektā
Kipra · Nodokļi · 4 min