Հունաստան · Հարկեր · 4 րոպե
Հունաստան. 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդների համար. ինչ է հայտնի 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ
15% հարկի մասին օրինագիծը խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին, բայց դեռ ընդունված չէ։ Եթե այն ընդունվի ներկայիս խմբագրությամբ, ԵՄ-ից և ԵՏՏ-ից դուրս երկրների հարկային ռեզիդենտների համար գույքի փոխանցման հարկը 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագրերի դեպքում կբարձրանա 3%-ից մինչև 15% (մունիցիպալ հավելավճարով՝ 3,09%-ից մինչև 15,45%)։
Կարևոր փաստերը թվերով
Կարգավիճակ. օրինագիծ, ոչ թե օրենք
Հունաստանի ֆինանսների նախարարությունը նախագիծը հրապարակել է 2026 թ. հոկտեմբերի 18-ին, իսկ հանրային քննարկումը տևել է մինչև նոյեմբերի 1-ը (GreekProps)։ Նոյեմբերի սկզբին «Տնօրինվող եկամտի, խնայողությունների և ներդրումների ամրապնդում» վերնագրով օրինագիծը փոփոխություններով ներկայացվել է խորհրդարան (Bankingnews.gr)։ 2026 թ. նոյեմբերի 5-ի դրությամբ քվեարկություն չի եղել. վերջնական տեքստը կարող է տարբերվել։
Միջոցառումները կառավարությունը հայտարարել է սեպտեմբերին Սալոնիկի միջազգային ցուցահանդեսում, և օրինագիծը դրանք ամրագրում է օրենքով (GreekProps)։ Կառավարությունը հստակ ցույց է տվել իր մտադրությունը, ուստի ընդունումը պետք է դիտարկել որպես բազային սցենար, ոչ թե քիչ հավանական ելք։
Ինչ է առաջարկվում
Համեմատության համար. Հունաստանում գույքի փոխանցման ներկայիս հարկը 3% է, այսինքն՝ ԵՄ-ից դուրս երկրի գնորդի համար դրույքաչափը կաճի հինգ անգամ։
- 15% դրույքաչափ գույքի հարկվող արժեքից՝ ստանդարտ 3% դրույքաչափի փոխարեն (PwC Greece);
- կիրառվում է միայն ԵՄ-ից և ԵՏՏ-ից դուրս երկրների հարկային ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց նկատմամբ;
- չափանիշը հարկային ռեզիդենտությունն է, ոչ թե քաղաքացիությունը. երրորդ երկրի քաղաքացին, որը Հունաստանի կամ ԵՄ այլ երկրի հարկային ռեզիդենտ է, դրույթի տակ չի ընկնում;
- մունիցիպալ հավելավճարով արդյունավետ դրույքաչափը 3,09%-ի փոխարեն 15,45% է (PwC Greece);
- ազատում է նախատեսված այն գնորդների համար, ովքեր Գույքահարկի օրենսգրքի 42-րդ հոդվածով առաջին բնակարանի արտոնության իրավունք ունեն՝ Հունաստանի, ԵՄ-ի և ԵՏՏ-ի քաղաքացիներ, էթնիկ հույներ և երկարաժամկետ ռեզիդենտներ (The Host Daily);
- միայն բնակելի գույք. ընկերությունների գնումները նախագծի ձևակերպմամբ չեն ընդգրկվում (GreekProps);
- ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվ. 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագրեր։
Ինչն է մնում անհասկանալի
Խորհրդարան ներկայացված տարբերակը խոսում է աճի մասին «նախատեսված ազատումների պայմանով» (Bankingnews.gr)։ Բացի 42-րդ հոդվածով ազատումից, մինչ այժմ ուսումնասիրված աղբյուրները չեն նշում ազատումների ամբողջական ցանկը և չեն բացատրում, թե ինչպես է դրույթը կապված Golden Visa-ի հետ։ Պարզ չէ նաև, թե ինչպես կվերաբերվեն 2027 թ. հուլիսի 1-ից առաջ ստորագրված, բայց ավելի ուշ ավարտվող նախնական պայմանագրերին. նախագծի ձևակերպմամբ որոշիչը վերջնական պայմանագրի ամսաթիվն է։
Պարզ չէ նաև, թե արդյոք դրույքաչափը կկիրառվի այն իրավաբանական անձի միջոցով գնման նկատմամբ, որի վերջնական սեփականատերը ԵՄ-ից դուրս ռեզիդենտ է։ Նախագիծը խոսում է ֆիզիկական անձանց մասին, բայց օրենսդիրը վերանայման ընթացքում կարող է փոխել ձևակերպումը։ Ռիսկային կլինի ռազմավարությունը դրա վրա հիմնել մինչև օրենքի հրապարակումը։
Վերջապես, հայտնի չէ, թե արդյոք 2027 թ. հուլիսի 1-ի ամսաթիվը կպահպանվի. քննարկման ընթացքում խորհրդարանը կարող է այն տեղափոխել ցանկացած ուղղությամբ։ Մինչև վերջնական քվեարկությունը հաշվարկները պետք է կատարել երկու սցենարով՝ 3% և 15%։
Առնչվող միջոցառումներ նույն օրինագծում
Օրինագիծը մինչև 2027 թ. դեկտեմբերի 31-ը երկարաձգում է 2006 թ.-ից և ավելի ուշ տրված շինթույլտվություններով նոր շենքերի համար 24% ԱԱՀ-ի կասեցումը, ինչպես նաև գույքի վաճառքից կապիտալի աճի հարկի կասեցումը (PwC Greece)։ Քանի դեռ ԱԱՀ-ն կասեցված է, կառուցապատողներից գնումները ենթակա են գույքի փոխանցման հարկի. հենց այն հարկին, որի վրա ազդում է ԵՄ-ից դուրս ռեզիդենտների համար առաջարկվող նոր դրույքաչափը։
Օրինակ. 300 000 € հարկվող արժեքով բնակարանի համար 3%-ի և 15%-ի տարբերությունը 36 000 € է։ 400 000 € արժողությամբ գույքի համար՝ 48 000 €։ Դա համեմատելի է մի քանի տարվա վարձակալական եկամտի հետ, ուստի վերջնական պայմանագրի ամսաթիվը դառնում է եկամտաբերության հաշվարկի մաս։
Վաճառողների համար հետևանքները նույնպես պարզ են. երրորդ երկրների գնորդների պահանջարկը կարող է արագանալ մինչև 2027 թ. հուլիսը, իսկ հետո տեղափոխվել դեպի ԵՄ գնորդներ։ Ոչ ոք չի կարող հուսալիորեն ասել, թե ինչպես դա կազդի գների վրա, և այս թեմայով ցանկացած կանխատեսում գնահատական է, ոչ թե փաստ։
Ինչ անել գնորդներին
Այս հոդվածը միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար է և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Պայմանները պետք է ստուգվեն յուրաքանչյուր կոնկրետ օբյեկտի համար մինչև գործարքը։
- եթե ԵՄ-ից դուրս երկրի հարկային ռեզիդենտ եք, 3% հարկ վճարելու հնարավորությունը գործում է մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը, եթե օրինագիծն ընդունվի առանց ամսաթիվը փոխելու;
- կառուցվող օբյեկտի դեպքում վերջնական պայմանագրի սպասվող ամսաթիվը համեմատեք այս վերջնաժամկետի հետ;
- հաշվարկները մի հիմնեք ազատումների վրա, քանի դեռ օրենքը չի հրապարակվել Կառավարության տեղեկագրում։
- եթե ԵՄ հարկային ռեզիդենտությունը ձեզ համար իրատեսական տարբերակ է (տեղափոխության, աշխատանքի կամ ընտանիքի միջոցով), այն ազդում է դրույքաչափի վրա, բայց ռեզիդենտությունը որոշվում է հարկային կանոններով, ոչ թե ընտրվում մեկ գործարքի համար։
Ինչ է սա նշանակում գնորդի համար
- 15%-ը (արդյունավետ՝ 15,45%) դեռ միայն օրինագիծ է, որը խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին։
- Չափանիշը ԵՄ/ԵՏՏ-ից դուրս հարկային ռեզիդենտությունն է, ոչ թե քաղաքացիությունը։
- Որոշիչ ամսաթիվը 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագիրն է։
- Կառուցվող օբյեկտների դեպքում ավարտի ամսաթիվը կարող է որոշել՝ դրույքաչափը կլինի 3%, թե 15%։
Արդիական է դրությամբ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպե