Грекия · Салықтар · 4 мин
Грекия: ЕО-ға кірмейтін сатып алушылар үшін 15% салық - 2026 жылғы қарашадағы мәлімет
15% салық туралы заң жобасы 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілді, бірақ әлі қабылданған жоқ. Қазіргі редакциясында қабылданса, ЕО және ЕЭА-дан тыс елдердің салық резиденттері үшін мүлікті беру салығы 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған түпкілікті шарттар бойынша 3%-дан 15%-ға дейін (муниципалдық үстемемен 3,09%-дан 15,45%-ға дейін) өседі.
Негізгі көрсеткіштер
Мәртебесі: заң емес, заң жобасы
Грекия Қаржы министрлігі жобаны 2026 жылғы 18 қазанда жариялады, қоғамдық талқылау 1 қарашаға дейін жүрді (GreekProps). Қараша айының басында «Қолдағы табысты, жинақтар мен инвестицияларды нығайту» деп аталатын заң жобасы түзетулерімен бірге Парламентке енгізілді (Bankingnews.gr). 2026 жылғы 5 қарашадағы жағдай бойынша дауыс беру өткен жоқ: соңғы мәтін өзгеше болуы мүмкін.
Шараларды үкімет қыркүйекте Салоники халықаралық жәрмеңкесінде жариялады, ал заң жобасы оларды заңмен бекітеді (GreekProps). Үкімет ниетін анық білдірді, сондықтан қабылдануын екіталай нәтиже емес, негізгі сценарий ретінде қарастыру керек.
Не ұсынылып отыр
Салыстыру үшін: Грекиядағы қазіргі мүлікті беру салығы 3%, яғни ЕО-дан тыс елден келген сатып алушы үшін мөлшерлеме бес есе өседі.
- стандартты 3% мөлшерлеменің орнына мүліктің салық салынатын құнына 15% мөлшерлеме (PwC Greece);
- тек ЕО мен ЕЭА-дан тыс елдердің салық резиденттері болып табылатын жеке тұлғаларға қолданылады;
- өлшем - азаматтық емес, салықтық резиденттік: Грекияның немесе ЕО-ның басқа елінің салық резиденті болып табылатын үшінші ел азаматына бұл норма қолданылмайды;
- муниципалдық үстемемен тиімді мөлшерлеме 3,09% орнына 15,45% (PwC Greece);
- Мүлік салығы кодексінің 42-бабы бойынша алғашқы тұрғын үй жеңілдігіне құқығы бар сатып алушыларға босату бар: Грекия, ЕО және ЕЭА азаматтары, этникалық гректер және ұзақ мерзімді резиденттер (The Host Daily);
- тек тұрғын үй мүлкі; жоба мәтіні бойынша компаниялардың сатып алуы қамтылмайды (GreekProps);
- күшіне енетін күні: 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған соңғы келісімшарттар.
Не әлі белгісіз
Парламентке енгізілген нұсқада көтеру «көзделген жеңілдіктерді ескере отырып» жүргізілетіні айтылған (Bankingnews.gr). 42-бап бойынша босатудан басқа, осы уақытқа дейін қаралған дереккөздер босатулардың толық тізімін көрсетпейді және норманың Golden Visa-мен байланысын түсіндірмейді. 2027 жылғы 1 шілдеге дейін қол қойылып, кейін аяқталатын алдын ала шарттардың қалай қаралатыны да белгісіз: жоба мәтініне сәйкес шешуші күн - түпкілікті шарт.
Сондай-ақ түпкі иесі ЕО-дан тыс резидент болатын заңды тұлға арқылы сатып алуға мөлшерлеме қолданыла ма, ол да белгісіз. Жобада жеке тұлғалар туралы айтылған, бірақ заң шығарушы түзету кезінде мәтінді өзгертуі мүмкін. Заң жарияланғанға дейін стратегияны осыған құру тәуекелді болар еді.
Соңында, 2027 жылғы 1 шілде күні сақтала ма, белгісіз: Парламент қарау кезінде оны екі жаққа да жылжытуы мүмкін. Соңғы дауыс бергенге дейін есепті екі сценарий бойынша - 3% және 15% - жүргізу керек.
Сол заң жобасындағы байланысты шаралар
Заң жобасы 2006 жылдан бастап берілген құрылыс рұқсаттары бар жаңа ғимараттарға 24% ҚҚС-ты тоқтата тұруды, сондай-ақ мүлікті сатудан түскен капитал өсіміне салықты тоқтата тұруды 2027 жылғы 31 желтоқсанға дейін ұзартады (PwC Greece). ҚҚС тоқтатылып тұрғанда құрылыс салушылардан сатып алуға мүлікті беру салығы салынады - ЕО-дан тыс резиденттер үшін жаңа мөлшерлеме ұсынылып отырған дәл сол салық.
Мысал: салық салынатын құны 300 000 € пәтер үшін 3% пен 15% айырмасы 36 000 €. Құны 400 000 € нысан үшін - 48 000 €. Бұл бірнеше жылғы жалдау табысымен шамалас, сондықтан соңғы келісімшарттың күні табыстылық есебінің бір бөлігіне айналады.
Сатушылар үшін де салдары түсінікті: үшінші елдердің сатып алушыларының сұранысы 2027 жылғы шілдеге дейін жеделдеп, кейін ЕО сатып алушыларына ауысуы мүмкін. Мұның бағаға қалай әсер ететінін ешкім сенімді айта алмайды, ал бұл тақырыптағы кез келген болжам - факт емес, бағалау.
Сатып алушылар не істеуі керек
Бұл мақала тек жалпы ақпарат береді және заңдық немесе салықтық кеңес емес. Мәміле алдында шарттарды әр нақты нысан бойынша тексеру керек.
- егер сіз ЕО-дан тыс елдің салық резиденті болсаңыз, заң жобасы күні өзгертілмей қабылданса, 3% салық төлеуге мүмкіндік 2027 жылғы 30 маусымға дейін сақталады;
- салынып жатқан нысан үшін соңғы келісімшарттың күтілетін күнін осы мерзіммен салыстырыңыз;
- заң Үкімет газетінде жарияланғанға дейін есептерді жеңілдіктерге негіздемеңіз.
- егер ЕО-дағы салықтық резиденттік сіз үшін нақты мүмкіндік болса (көшу, жұмыс немесе отбасы арқылы), ол мөлшерлемеге әсер етеді - бірақ резиденттік бір мәміле үшін таңдалмайды, салық ережелері бойынша анықталады.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- 15% (тиімді 15,45%) әзірге 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілген заң жобасы ғана.
- Өлшем - азаматтық емес, ЕО/ЕЭА-дан тыс салықтық резиденттік.
- Негізгі күн - 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған соңғы келісімшарт.
- Салынып жатқан нысандар үшін аяқталу күні мөлшерлеменің 3% немесе 15% болатынын шешуі мүмкін.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Дереккөздер
- PwC Greece - Draft law: Significant changes to real property
- GreekProps - Greek bill sets 1 July 2027 start
- Bankingnews.gr - заң жобасы Парламентке енгізілді (2026 жылғы қараша)
- PwC Greece - Tax flash: жылжымайтын мүлікке салық салу туралы заң жобасы
- The Host Daily - заң жобасындағы 42-бап бойынша босату
Кипр · Салықтар · 4 мин