Білім базасы
Шетелден алғаш рет сатып алар алдында қойылатын сұрақтарға жауаптар.
Елдер бойынша мақалалар
Салықтар, құқық, табыстылық пен тәуекелдер туралы қысқаша, нақты сандармен және бастапқы дереккөздерге сілтемелермен.
Кипр · Салықтар · 4 минКипр: 19% ҚҚС және оның кірістілікке әсері
Пәтерді құрылыс салушыдан жалға беру үшін сатып алатын инвестор әрдайым дерлік 5% емес, 19% ҚҚС төлейді. Бұл табыстылықты бірден төмендетеді: салыққа дейінгі бағаның 5,4%-ы нақты инвестицияның шамамен 4,5%-ына айналады.
Кипр · Сатып алу · 4 минКипр: сатып алу құнынан тыс қанша шығын бар
2026 жылғы 1 қаңтардан бастап Кипрде мемлекеттік баж қолданылмайды. Құрылыс салушыдан сатып алу кезіндегі негізгі қосымша шығын - 19% немесе 5% ҚҚС; ҚҚС қолданылса, беру алымы төленбейді.
Бали · Табыстылық · 4 минБали: жарнамадағы кірістілік неге тәуелсіз бағалармен сәйкес келмейді
Global Property Guide-тің тәуелсіз бағалауы бойынша, Бали виллаларының жалпы кірістілігі 2,93-5,47%, орташа көрсеткіш - 4,24%. Жарнамадағы екі таңбалы сандар көбіне шығындар шегерілмеген және уақыт өте келе ұзақ мерзімді жалдау құқығының құнының төмендеуі есепке алынбаған тәуліктік жалға беру сценарийін көрсетеді.
Бали · Құқық · 5 минБали: ұзақ мерзімді жалдау, шетелдіктердің жерге құқығы және PT PMA
Шетелдік азамат Балиде жерді меншік құқығымен иелене алмайды. Заңды жолдың үшеуі бар: ұзақ мерзімді жалдау, Hak Pakai пайдалану құқығы немесе PT PMA компаниясы. Индонезия азаматтарын номиналды меншік иесі ретінде пайдалану схемасына 2026 жылғы ақпаннан бастап провинция деңгейінде тікелей тыйым салынған.
Грекия · Салықтар · 4 минГрекия: ЕО-ға кірмейтін сатып алушылар үшін 15% салық - 2026 жылғы қарашадағы мәлімет
15% салық туралы заң жобасы 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілді, бірақ әлі қабылданған жоқ. Қазіргі редакциясында қабылданса, ЕО және ЕЭА-дан тыс елдердің салық резиденттері үшін мүлікті беру салығы 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған түпкілікті шарттар бойынша 3%-дан 15%-ға дейін (муниципалдық үстемемен 3,09%-дан 15,45%-ға дейін) өседі.
Грекия · Ықтиярхат · 4 минГрекия: Golden Visa - аймақтар бойынша шектер және өзгерістер
2024 жылғы 1 қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлік арқылы Golden Visa үшін ең төменгі инвестиция Аттика, Салоники, Mykonos, Santorini және ірі аралдарда 800 000 €, басқа жерлерде 400 000 €. Инвестиция кемінде 120 m² болатын бір нысанға салынуы керек, ал қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салынған.
Таиланд · Құқық · 4 минТаиланд: кондоминиумдардағы 49% квота, виллалардағы мерзімсіз толық меншік құқығы және ұзақ мерзімді жалдау
Кондоминиумдағы пәтер - шетелдік азаматтың Таиландта толық әрі мерзімсіз меншік құқығын иеленуінің кең тараған жалғыз жолы. Квота - ғимараттағы барлық пәтерлердің жалпы ауданының 49%-ы; оны 75%-ға дейін көтеру және жалдау мерзімін 99 жылға дейін ұзарту туралы ұсыныстар 2026 жылғы қарашадағы жағдай бойынша қабылданған жоқ.
Таиланд · Тәуекелдер · 4 минТаиланд: тәуліктік жалға беру заңды ма (Hotel Act және 30 күн ережесі)
Таиландта бір айдан аз мерзімге тұрғын үйді жалға беру қонақүй қызметі болып саналады. Лицензиясыз мұндай қызмет қылмыстық құқық бұзушылыққа жатады, ал кондоминиумдағы пәтерді қонақүй ретінде пайдалануға мүлде болмайды. Пәтердің табыстылығын есептегенде, бір айдан бастап жалға беруді негізге алған жөн.
Грузия · Тәуекелдер · 4 минГрузия: эскроусыз құрылыс - тәуекелді қалай азайтуға болады
Грузия заңнамасы салынып жатқан тұрғын үйді сату кезінде эскроу шотын пайдалануды міндеттемейді: сатып алушының ақшасы бірден құрылыс салушыға аударылады. Қорғанысты сатып алушының өзі қамтамасыз етуі керек - кезең-кезеңімен төлеу, NAPR-де құқықты алдын ала тіркеу және рұқсаттарды тексеру арқылы.
Грузия · Табыстылық · 4 минГрузия: жалдау салығы 5% және Тбилиси мен Батуми қалаларындағы нақты кірістілік
Грузияда жеке тұлға тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға берсе, шегерімдерсіз табысынан 5% салық төлейді. Тбилисидегі жалпы кірістілік - 8-9%, Батумиде - шамамен 7%; салық пен бос тұру кезеңін есепке алғанда, Тбилисидегі нақты кірістілік шамамен 7% болады.
Елдер бойынша нұсқаулықтар
Шетелдіктердің меншік құқығы, сатып алу және иелену салықтары, жалға беру мен сату ережелері. Қысқа әрі ресми дереккөздерге сілтемелермен.
Кипр
Толық меншік (нысанға мерзімсіз меншік құқығы). ЕО азаматы емес сатып алушыға рұқсат қажет, ең көбі 2 нысан.
Бали
Толық меншік жоқ (мерзімсіз меншік құқығы берілмейді). Hak Pakai, PT PMA арқылы HGB, ұзақ мерзімді жалға алу (меншік құқығынсыз, шарт мерзімі ішінде нысанды пайдалану құқығы).
Таиланд
Кондо - 49% квота шегінде толық меншік (пәтерге мерзімсіз меншік құқығы). Жерге меншік берілмейді, 30 жылға дейін жалға алуға болады.
Жалпы сұрақтар
Қызметіңіз неге мен үшін тегін?
Агенттік қызметтерінің ақысын сатып алушы емес, құрылыс салушы төлейді.
Сіз өзіңізге тиімді нысанды ұсынбайсыз ба?
Міндетіміз - сіздің сатып алып, екінші нысанға қайта оралуыңызға немесе таныстарыңызды ұсынуыңызға себеп болу. Бұл бірінші нысан сіздің мақсатыңызға сай болғанда ғана мүмкін. Сондықтан әр жобаның тәуекелін көрсетіп, жобаны ұсынбаған жағдайда оны ашық айтамыз.
Елге бармай-ақ сатып алуға бола ма?
Көптеген елде болады: онлайн-көрсетілім, электронды құжаттар, сенімхат арқылы қол қою. Заң жеке қатысуды талап ететін жағдайда, алдын ала айтамыз.
Ақшаны кімге аударамын?
Құрылыс салушыға немесе шартта көрсетілген қорғалған шотқа. Нысан үшін ақша агенттікке ешқашан аударылмайды.
Құрылыс кешіксе не болады?
Бұл елге және шартқа байланысты: кей елде эскроу немесе банк кепілдігі бар, ал басқа елдерде қорғанысты шартта қарастыру керек. Бронь жасамай тұрып осы талапты тексеріп, қарапайым тілмен түсіндіреміз.
Заңгер қажет пе?
Иә, сатып алушының мүддесін қорғайтын жергілікті заңгердің болуы - қалыпты тәжірибе. Оны табуға көмектесіп, шартты бірге тексереміз.
Табысқа кепілдік бересіздер ме?
Жоқ. Біз есеп пен болжамдарды көрсетеміз: баға, жалдау ақысы, толымдылық, салықтар және шығындар. Құрылыс салушылардың жарнамадағы кірістілігі - факт емес, сатушының мәлімдемесі.
Қай валютамен төлеу керек?
Әдетте елдің валютасымен немесе құрылыс салушының келісімшартында көрсетілген валютамен төлейді. Валюта бағамының тәуекелін есепке алып, оның қай кезеңде туындайтынын түсіндіреміз.
Сатып алу тұруға ықтиярхат бере ме?
Кейбір елдерде шарттарды орындаған жағдайда беріледі, ал басқаларында берілмейді. Ережелер өзгеріп отырады, сондықтан мәміле жасалатын күнгі талаптарды заңгермен бірге тексереміз.
Өтінім қалдырғаннан кейін не болады?
Кеңесші сіз таңдаған арна арқылы хабарласады, қажет болса 1-2 сұрақ қойып, бағалары, дереккөздері және тәуекелдері көрсетілген нұсқаларды жібереді. Сіздің келісіміңізсіз қоңырау шалмаймыз.
Сіздер кез келген елдің клиенттерімен жұмыс істейсіздер ме?
Иә. Біз кез келген елден келген сатып алушылармен жұмыс істейміз, сізге ыңғайлы уақытта, тілде және мессенджерде жазамыз.
Ойымнан айнып қалсам ше?
Бронь жасалғанға дейін еш міндеттеме алмайсыз. Жауап бермеуге немесе «әзірге қажет емес» деп жазуға болады - біз хабарласуды тоқтатамыз.
Сөздік
- Толық меншік - нысанға мерзімсіз меншік құқығы.
- Ұзақ мерзімді жалға алу - жалдау шарты мерзімі ішінде нысанды пайдалану құқығы; мерзімі аяқталғанда, шарт ұзартылмаса, нысан жер иесіне қайтарылады.
- Құрылыс кезеңінде сатып алу - нысан пайдалануға берілгенге дейін келісімшарт жасалып, төлемдер жүргізіледі; бағасы әдетте төменірек, ал мерзімнің созылу тәуекелі жоғарырақ.
- Жалпы кірістілік - шығындар мен салықтарды есептемегендегі жылдық жалдау ақысының сатып алу бағасына қатынасы.
- Таза кірістілік - салықтар, қызмет көрсету, басқару және бос тұру шығындарын шегергеннен кейінгі кірістілік.
- Эскроу - сатып алушының ақшасы келісімшарт шарттары орындалғанға дейін сақталатын шот.
Қай елден бастарыңызды білмейсіз бе?
Бұл қалыпты жағдай. Мақсат пен бюджеттен бастаңыз - нарықтарды өзіміз салыстырамыз.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-да жазу · Telegram арнасы @m2agencyre · hello@m2agencyre.com