Bilik bazası
Xaricdən ilk dəfə əmlak almadan əvvəl verilən suallara cavablar.
Ölkələr üzrə məqalələr
Vergilər, hüquq, gəlirlilik və risklər - qısa, rəqəmlərlə və ilkin mənbələrə keçidlərlə.
Kipr · Vergilər · 4 dəq.Kipr: 19% ƏDV və onun gəlirliliyə təsiri
Tərtibatçıdan icarəyə vermək üçün mənzil alan investor demək olar ki, həmişə 5% deyil, 19% ƏDV ödəyəcək. Bu, gəlirliliyi dərhal azaldır: vergidən əvvəlki qiymətin 5,4%-i faktiki investisiyanın təxminən 4,5%-inə çevrilir.
Kipr · Alış · 4 dəq.Kipr: alış qiymətindən əlavə xərclər
1 yanvar 2026-cı ildən Kiprdə möhür rüsumu ləğv edilib. Tikinti şirkətindən alınan əmlak üçün əsas əlavə xərc ƏDV-dir: 19% və ya 5%. ƏDV tətbiq ediləndə mülkiyyət hüququnun keçirilməsi rüsumu tutulmur.
Bali · Gəlirlilik · 4 dəq.Bali: reklamda göstərilən gəlirlilik niyə müstəqil qiymətləndirmələrlə üst-üstə düşmür
Global Property Guide-in müstəqil qiymətləndirməsinə görə, Bali villalarının ümumi gəlirliliyi 2,93-5,47%, orta göstərici isə 4,24%-dir. Reklamlarda göstərilən ikirəqəmli gəlirlilik, demək olar ki, həmişə xərclər çıxılmamış və zaman keçdikcə uzunmüddətli icarə hüququnun dəyər itirməsi nəzərə alınmamış gündəlik kirayə ssenarisidir.
Bali · Hüquq · 5 dəq.Bali: uzunmüddətli icarə, əcnəbilər üçün torpaq hüquqları və PT PMA
Əcnəbi Bali-də torpaq üzərində mülkiyyət hüququna sahib ola bilməz. Qanuni yollar üçdür: uzunmüddətli icarə, Hak Pakai istifadə hüququ və ya PT PMA şirkəti. İndoneziya vətəndaşının nominal mülkiyyətçi kimi göstərildiyi sxem 2026-cı ilin fevralından etibarən əyalət səviyyəsində birbaşa qadağan edilib.
Yunanıstan · Vergilər · 4 dəq.Yunanıstan: Aİ-dən olmayan alıcılar üçün 15% vergi - 2026-cı ilin noyabrına məlum olanlar
15% vergi təklif edən qanun layihəsi 2026-cı il noyabrın əvvəlində Parlamentə təqdim olunub, lakin hələ qəbul edilməyib. Hazırkı formada qəbul edilərsə, Aİ və AİZ-dən kənar ölkələrin vergi rezidentləri üçün əmlak köçürmə vergisi 1 iyul 2027-dən imzalanan yekun müqavilələrdə 3%-dən 15%-ə (bələdiyyə əlavəsi ilə 3,09%-dən 15,45%-ə) qalxacaq.
Yunanıstan · Yaşayış icazəsi · 4 dəq.Yunanıstan: Golden Visa - zonalar üzrə hədlər və dəyişikliklər
1 sentyabr 2024-cü ildən daşınmaz əmlak vasitəsilə Golden Visa üçün minimum məbləğ Attikada, Salonikidə, Mikonosda, Santorinidə və böyük adalarda €800 000, digər ərazilərdə isə €400 000-dir. Ən azı 120 m² olan bir obyekt alınmalıdır; gündəlik kirayə qadağandır.
Tailand · Hüquq · 4 dəq.Tailand: kondominiumlarda 49% kvota, villalarda müddətsiz tam mülkiyyət və uzunmüddətli icarə
Kondominiumda mənzil almaq əcnəbinin Tailandda tam və müddətsiz mülkiyyət əldə etməsinin yeganə geniş yayılmış yoludur. Kvota binadakı bütün mənzillərin ümumi sahəsinin 49%-i ilə məhdudlaşır; kvotanı 75%-ə qaldırmaq və 99 illik icarəyə icazə vermək təklifləri 2026-cı ilin noyabrına olan məlumata görə qəbul edilməyib.
Tailand · Risklər · 4 dəq.Tailand: gündəlik kirayə qanunidirmi? (Hotel Act və 30 gün qaydası)
Tailandda yaşayış yerinin bir aydan az müddətə kirayəyə verilməsi mehmanxana fəaliyyəti sayılır. Lisenziyasız fəaliyyət cinayət hüquqpozmasıdır, kondominium mənzilindən isə ümumiyyətlə mehmanxana fəaliyyəti üçün istifadə etmək olmaz. Mənzil üzrə gəlirlilik hesablamasını ən azı bir aylıq kirayə əsasında qurmaq lazımdır.
Gürcüstan · Risklər · 4 dəq.Gürcüstanda eskrousuz tikinti - riski necə azaltmaq olar
Gürcüstan qanunvericiliyi tikilməkdə olan mənzillərin satışında eskrou hesabı tələb etmir: alıcının pulu birbaşa tikinti şirkətinə köçürülür. Özünüzü qorumaq üçün mərhələli ödənişlərdən, NAPR-də hüququn ilkin qeydiyyatından və icazələrin yoxlanılmasından istifadə etməlisiniz.
Gürcüstan · Gəlirlilik · 4 dəq.Gürcüstan: 5% kirayə vergisi və Tbilisi ilə Batuminin real gəlirliliyi
Gürcüstanda fiziki şəxsin yaşayış sahəsini uzunmüddətli kirayəyə verməsindən əldə etdiyi gəlir güzəştlər çıxılmadan 5% vergiyə cəlb olunur. Tbilisidə ümumi gəlirlilik 8-9%, Batumidə isə təxminən 7%-dir; vergi və boşqalma müddəti nəzərə alındıqda Tbilisidə real gəlirlilik təxminən 7% olur.
Ölkələr üzrə bələdçilər
Əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququ, alış və sahiblik vergiləri, icarə və satış qaydaları. Qısa izah və rəsmi mənbələrə keçidlər.
Kipr
Tam mülkiyyət (obyektə müddətsiz sahiblik). Aİ-dən olmayan alıcıya icazə lazımdır, ən çoxu 2 obyekt.
Bali
Tam mülkiyyət yoxdur (müddətsiz sahiblik mümkün deyil). Hak Pakai, PT PMA vasitəsilə HGB və uzunmüddətli icarə (müqavilə müddətində obyektdən istifadə hüququ, mülkiyyət hüququ olmadan) mümkündür.
Tailand
Kondominium - 49% kvota daxilində tam mülkiyyət (mənzilə müddətsiz sahiblik). Torpaq - mümkün deyil, 30 ilədək icarə.
Ümumi suallar
Xidmətiniz niyə mənim üçün pulsuzdur?
Agentliyin xidmətlərinin haqqını alıcı deyil, tikinti şirkəti ödəyir.
Sizin üçün daha sərfəli olan obyekti irəli çəkməyəcəksiniz?
Məqsədimiz sizin alış etməyiniz, ikinci obyekt üçün yenidən müraciət etməyiniz və ya tanışlarınızı tövsiyə etməyinizdir. Bu yalnız ilk obyekt ehtiyacınıza uyğun olduqda mümkündür. Buna görə hər layihənin risklərini göstərir və layihəni tövsiyə etmədiyimiz halları açıq deyirik.
Gəlmədən mənzil ala bilərəm?
Bir çox ölkədə bu mümkündür: onlayn baxış, elektron sənədlər və etibarnamə ilə imza. Qanun şəxsi iştirak tələb etdikdə bunu əvvəlcədən bildiririk.
Pulu kimə köçürürəm?
Tikinti şirkətinə və ya müqavilədə nəzərdə tutulan qorunan hesaba. Obyekt üçün pul heç vaxt agentliyin hesabına köçürülmür.
Tikinti gecikərsə nə baş verəcək?
Bu, ölkədən və müqavilədən asılıdır: bəzi ölkələrdə eskrou hesabı və ya bank zəmanəti var, digərlərində isə qoruyucu şərtləri müqavilədə nəzərdə tutmaq lazımdır. Bron etməzdən əvvəl bu bəndi yoxlayır və sadə dildə izah edirik.
Hüquqşünas lazımdır?
Bəli, alıcının maraqlarını təmsil edən yerli hüquqşünasın cəlb olunması normal praktikadır. Onu tapmağa kömək edir və müqaviləni birlikdə yoxlayırıq.
Gəlirliliyə zəmanət verirsiniz?
Xeyr. Biz hesablamanı və fərziyyələri göstəririk: qiymət, icarə, doluluq, vergilər və xərclər. Developerin reklamda göstərdiyi gəlirlilik fakt deyil, satıcının bəyanatıdır.
Hansı valyutada ödəməliyəm?
Adətən ölkənin valyutasında və ya developerin müqaviləsində göstərilən valyutada. Valyuta riskini hesablamada nəzərə alır və onun hansı mərhələdə yarandığını izah edirik.
Alış residence permit verir?
Bəzi ölkələrdə şərtlərə əməl etdikdə bu mümkündür, digərlərində isə yox. Qaydalar dəyişdiyinə görə, hüquqşünasla birlikdə əməliyyat tarixinə olan tələbləri yoxlayırıq.
Müraciətimi göndərəndən sonra nə baş verəcək?
Məsləhətçi seçdiyiniz kanalda sizə yazacaq, lazım gələrsə 1-2 sual verəcək və qiymətlər, mənbələr və risklərlə birlikdə seçimləri göndərəcək. Razılığınız olmadan zəng etməyəcəyik.
İstənilən ölkədən olan müştərilərlə işləyirsiniz?
Bəli. İstənilən ölkədən olan alıcılarla işləyirik, sizin saat qurşağınıza uyğun vaxtda, rahat dildə və rahat messencerdə yazırıq.
Fikrimi dəyişsəm necə?
Bron etməzdən əvvəl heç bir öhdəliyiniz yoxdur. Cavab verməyə və ya «hələlik aktual deyil» yazmağa bilərsiniz - bundan sonra sizə yazmayacağıq.
Lüğət
- Tam mülkiyyət - obyektə müddətsiz sahiblik.
- Uzunmüddətli icarə - icarə müqaviləsinin müddəti ərzində istifadə hüququ; müddət bitdikdən sonra müqavilə uzadılmasa, obyekt torpaq sahibinə qaytarılır.
- Tikinti mərhələsində alış - əmlak təhvil verilməzdən əvvəl müqavilənin bağlanması və ödənişlərin edilməsi; qiymət adətən daha aşağı, gecikmə riski isə daha yüksək olur.
- Ümumi gəlirlilik - illik kirayə gəlirinin xərclər və vergilər çıxılmadan qiymətə nisbəti.
- Xalis gəlirlilik - vergilər, xidmət, idarəetmə və boş qalma dövrü xərcləri çıxıldıqdan sonra qalan gəlirlilik.
- Eskrou - alıcının pulunun müqavilə şərtləri yerinə yetirilənədək saxlandığı hesab.
Hansı ölkədən başlayacağınızı bilmirsiniz?
Bu, normaldır. Məqsədinizi və büdcənizi müəyyən edin - bazarları biz müqayisə edəcəyik.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-da yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com