Tailand · Hüquq · 4 dəq.
Tailand: kondominiumlarda 49% kvota, villalarda müddətsiz tam mülkiyyət və uzunmüddətli icarə
Kondominiumda mənzil almaq əcnəbinin Tailandda tam və müddətsiz mülkiyyət əldə etməsinin yeganə geniş yayılmış yoludur. Kvota binadakı bütün mənzillərin ümumi sahəsinin 49%-i ilə məhdudlaşır; kvotanı 75%-ə qaldırmaq və 99 illik icarəyə icazə vermək təklifləri 2026-cı ilin noyabrına olan məlumata görə qəbul edilməyib.
Əsas rəqəmlər
49% kvota necə işləyir
1979-cu il Kondominium Qanununun 19 bis maddəsi əcnəbilərə qeydiyyatdan keçmiş kondominiumda mənzil sahibi olmağa icazə verir, bir şərtlə ki, xarici mülkiyyət bütün mənzillərin ümumi sahəsinin 49%-ni aşmasın. Qalan 51% Tailand vətəndaşlarına və ya Tailand şirkətlərinə məxsus olmalıdır (Thai Law Online). Kvota mənzillərin sayına görə deyil, sahəyə görə hesablanır: əcnəbilərə məxsus bir neçə böyük mənzil onu daha tez tükəndirə bilər.
Kvota hər binaya ayrıca tətbiq olunur. Populyar layihələrdə o, ilk satış mərhələsində tükənə bilər və qalan mənzilləri alan əcnəbilər üçün yeganə seçim uzunmüddətli icarə olur. Bu, təkrar satışa da təsir edir: kvota doludursa, əcnəbiyə məxsus tam mülkiyyətli mənzili başqa əcnəbiyə yalnız kvota payınız alıcıya keçərsə sata bilərsiniz.
Ödənişdən əvvəl nəyi yoxlamalı
Xarici valyuta köçürməsi tələbi Kondominium Qanununun 19 ter maddəsində müəyyən edilib: xaricdən köçürülən məbləğ alış qiymətindən az olmamalı, göndərənin adı isə alıcının adı ilə eyni olmalıdır (Khonsu Legal).
- Əməliyyat tarixinə qalan xarici mülkiyyət kvotası barədə tərtibatçıdan və ya bina rəhbərliyindən yazılı təsdiq;
- Alış vəsaitinin xaricdən xarici valyutada köçürüləcəyi və bankın köçürmə sübutu verəcəyi - bu olmadan mənzil əcnəbinin adına qeydiyyatdan keçirilə bilməz;
- Mülkiyyətin şirkətin və ya vasitəçinin deyil, sizin adınıza Torpaq Departamentində qeydiyyatdan keçiriləcəyi.
Kvota artırılmayıb
Kvotanı 75%-ə qaldırmaq və 99 illik icarəyə icazə vermək təklifləri 2024-cü ildən müzakirə olunur. Noyabr 2026 tarixinə heç biri qanuna çevrilməyib və parlamentə qanun layihəsi təqdim olunmayıb. 49% mülkiyyət kvotası və 30 illik icarə həddi qüvvədə qalır (Thai Law Online). Gələcək islahatın qəbul ediləcəyi fərziyyəsi ilə alış planlaşdırmayın.
2026-cı ildə nə dəyişdi: köçürmə və ipoteka qeydiyyatı rüsumlarının 0,01%-ə endirilməsi 30 iyun 2027-dək uzadılıb (Thai Law Online). Güzəşt uyğunluq şərtlərinə tabedir, ona görə də onun sizin konkret əməliyyatınıza tətbiq olunub-olunmadığını yoxlayın.
Villalar: yalnız uzunmüddətli icarə
Əcnəbilər Tailandda torpaq sahibi ola bilməz, ona görə də villa onlar üçün adətən uzunmüddətli icarə ilə əlçatandır: torpağın 30 ilə qədər uzunmüddətli icarəsi. Müqavilə daha uzun müddət nəzərdə tutursa, o, 30 ilə endirilir. İcarə yenilənə bilər, lakin hər yeni müddət də yenilənmə tarixindən 30 ildən çox olmamalıdır (Addleshaw Goddard).
4655/2566 saylı işdə Ali Məhkəmə icarəni eyni şərtlərlə və qabaqcadan ödənişlə daha iki dəfə 30 illik müddətə yeniləmək vədlərini həddən yayınma cəhdi hesab edərək etibarsız saydı. "30+30+30" sxemi 90 illik zəmanət kimi qəbul edilməməlidir: yalnız ilkin müddət zəmanətlidir.
Məhkəmə yenilənməyə o halda icazə verir ki, onun şərtləri sadəcə qabaqcadan ödənilmiş məbləğlə ilkin müddəti təkrarlamasın, gələcək şəraiti əks etdirsin. İmzalamadan əvvəl torpağın kimə məxsus olduğunu, girovda olub-olmadığını və icarənin Torpaq Departamentində qeydiyyatdan keçiriləcəyini yoxlayın.
Seçimləri necə müqayisə etməli
Kvota daxilindəki kondominium mənzili satıla və ya miras qoyula bilən tam və müddətsiz mülkiyyət verir. Uzunmüddətli icarədə olan villa sizə 30 illik hüquq verir və onun dəyəri icarə müddəti azaldıqca düşür. Villanın gəlirini müqayisə etmək üçün onun qiymətini qalan icarə müddətinə bölün və bu məbləği illik gəlirdən çıxın.
Nümunə: 30 illik icarə ilə 15 milyon baht qiymətli villa yalnız alış qiymətini geri qaytarmaq üçün ildə təxminən 500.000 baht deməkdir. Xalis icarə gəliri 900.000 bahtdırsa, faktiki mənfəət təxminən 400.000 baht, yəni alış qiymətinin 2,7%-idir. Rəqəmlər illüstrativdir, lakin eyni məntiq uzunmüddətli icarədə olan istənilən villaya aiddir.
Kvota daxilindəki kondominium mənzili üçün bu düzəliş tətbiq olunmur: mülkiyyət müddətsizdir və dəyəri qalan müddət deyil, bazar müəyyən edir.
Bu material yalnız ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyat şərtləri konkret obyekt üçün nəzərdən keçirilməlidir.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- Əcnəbinin tam və müddətsiz mülkiyyət əldə etməsinin yeganə yolu 49% kvota daxilində kondominium mənzili almaqdır.
- Ödənişdən əvvəl qalan kvotanı təsdiqləyin və xarici valyuta köçürməsini sənədləşdirin.
- Villa 30 illik icarəyə götürülür; məhkəmələr "30+30" yenilənmə vədlərini etibarsız sayıb.
- 75% kvota və 99 illik icarə hələ də yalnız təklifdir.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Kipr · Vergilər · 4 dəq.