Andriana Court
Mənzillər · Tikilir
Kipr, Pafos€385,000 - €420,000
1-3 yataq otağıDənizə 8 dəqiqə
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Kipr
Kiprdə tərtibatçıdan daşınmaz əmlak, 142.000 €-dən - alıcılar üçün 0% komissiya
Əmlakın sadə qeydiyyat prosesi olan Aİ ölkəsi. Daimi yaşayış - 300.000 € + ƏDV-dən alışla.
Kataloqda 55 layihə, qiymətlər 142000 + ƏDV, m² kataloqu, 4 noyabr 2026 tarixinə
- 0% komissiya - bizə tərtibatçı ödəyir
- Aİ-də mülkiyyət və 300.000 € + ƏDV-dən daimi yaşayış
- Məsafədən etibarnamə ilə hüquqşünas vasitəsilə
Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız. Bizim komissiyamızı tərtibatçı ödəyir.
Hazırda orada
14,969 (+14%)Əqdlər, 2026-cı ilin yanvar-sentyabr ayları
İllik +3,4%Mənzil qiymətləri indeksi, 2026-cı ilin 1-ci rübü
Cystat ·
+65%Tikinti icazələrindəki yaşayış vahidləri, 2026-cı ilin yanvar-aprel ayları
Cystat ·
Bazarın indiki vəziyyəti
Əqdlər
Yanvar-sentyabr 2026-da 14.969 satış müqaviləsi, 2025-ci ilin eyni dövründəki 13.173-dən 14% çox. Xarici alıcıların payı 41,9% (6.267 müqavilə) olub.
Qiymətlər
Cystat-ın mənzil qiymətləri indeksi 2026-cı ilin 1-ci rübündə illik 3,4% artıb. Mərkəzi Bankın indeksi +7,5% göstərir; metodologiyalar fərqlidir.
Təklif
Yanvar-aprel 2026-da verilmiş tikinti icazələrinin əhatə etdiyi yaşayış vahidlərinin sayı illik 65%, icazələrin sayı isə 35,1% artıb: yeni tikili əmlakın gələcək təklifi artır.
Cystat ·
Layihələr: Kipr
Kataloqda layihələr €142,000
Kipr, PafosAphrodite Court
Mənzillər · Tikilir
Kipr, Pafos€200,000 - €320,000
1-2 yataq otağıDənizə 14 dəqiqə
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Aquamarine Coastal Villas
Villalar · Tikilir
Kipr, Pafos€895,000 - €1,350,000
3-5 yataq otağıDənizə 0 dəq
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Avora Court
Mənzillər · Tikilir
Kipr, Pafos€315,000 - €375,000
2-3 yataq otağıDənizə 10 dəqiqə
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Galaxy Residences
Mənzillər · Tikilir
Kipr, Pafos€320,000 - €825,000
2-3 yataq otağıDənizə 10 dəq
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Grigio Court
Mənzillər · Tikilir
Kipr, Polis€170,000 - €260,000
1-3 yataq otağıDənizə 5 dəq
Mülkiyyət forması: Tam müddətsiz mülkiyyət
Layihələrin xəritəsi
Nöqtələr şəhər və rayonları göstərir; dəqiq ünvanı tikinti şirkətindən dəqiqləşdirin.
© OpenStreetMap contributors
Əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququ
Tam mülkiyyət (obyektə müddətsiz sahiblik). Aİ-dən olmayan alıcıya icazə lazımdır, ən çoxu 2 obyekt.
Aİ xaricindən olan alıcılar
Nazirlər Şurasından icazə tələb olunur (Comm.145 forması); ən çoxu iki obyekt.
İnvestisiya yolu ilə daimi yaşayış
Tikinti şirkətindən €300 000 + ƏDV-dən başlayan qiymətə əmlak və illik €50 000-dən başlayan təsdiqlənmiş gəlir.
Alıcının müdafiəsi
Law 132(I)/2023 (Maddə 3A): yeni tikili əmlak alıcılarının ödənişlərinin və mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin qorunması mexanizmi. Müqavilənin yoxlanılması vacibdir.
Kiprdə daimi yaşayış: əlavə tələblər
Xaricdən illik ən azı €50 000 təsdiqlənmiş gəlir tələb olunur, həyat yoldaşı üçün əlavə €15 000 və hər azyaşlı uşaq üçün €10 000. Ərizə ilə birlikdə ƏDV-siz ən azı €300 000 məbləğində ödəniş qəbzləri təqdim edilməlidir. Kiprdə daimi yaşayış statusu Kiprdə yaşamaq hüququ verir, digər Aİ ölkələrində yaşamaq və işləmək hüququ vermir.
Vergilər və xərclər
VAT
Tikinti şirkətindən alınan əmlaka 19%. 5% güzəşt yalnız əsas yaşayış yeri üçün tətbiq olunur (ilk 130 m², dəyəri €350 000-dək, əqd dəyəri €475 000-dək, 10 il yaşayış). İnvestisiya məqsədli alışa şamil edilmir.
Mülkiyyətin ötürülməsi rüsumu
Mütərəqqi şkala üzrə 3/5/8%; alışda ƏDV ödənilibsə, tutulmur. Möhür rüsumu 1 yanvar 2026-dan ləğv edilib.
gov.cy ·
İllik daşınmaz əmlak vergisi
2017-ci ildən ləğv edilib.
Alışın tam dəyəri
Əmlakın qiyməti bütün xərcləri əhatə etmir. Kiprdə ərazisində əlavə ödənişlər bunlardır.
| Tikinti şirkətindən alınan əmlaka ƏDV - qiymət ƏDV-siz göstərilibsə 19%. 5% yalnız şərtlər yerinə yetirildikdə əsas yaşayış yeri üçün tətbiq olunur | PwC Tax Summaries |
| Mülkiyyətin ötürülməsi rüsumu - ƏDV ödənilibsə tutulmur | gov.cy |
| Möhür rüsumu 1 yanvar 2026-dan ləğv edilib | gov.cy |
| Aİ-dən kənar alıcı üçün icazə (Comm.145) | Ministry of Interior |
tarixində yoxlanılıb
Sahiblik zamanı illik xərclər: İllik daşınmaz əmlak vergisi yoxdur (2017-ci ildən ləğv edilib); binanın xidmət haqqı layihədən asılıdır.
Nəzərə aldığımız risklər
Əmlakın qiymətinə 19% ƏDV əlavə olunur (şərtlər daxilində yalnız əsas yaşayış yeri üçün 5%). Property developer-lərin təklif etdiyi layihələrin sayı artır.
Kapital artımı vergisi
Satış zamanı dəyər artımından 20%; ömürlük güzəştlər - əsas yaşayış yeri üçün €150 000, digər daşınmaz əmlak üçün €30 000.
Gəlirlilik
Təklif qiymətləri üzrə ümumi gəlirliliyin bazar qiymətləndirməsi (Global Property Guide, yenilənmə sent. 2026): Kipr 5,14%, Limassol 5,38%. Qiymətə əlavə olunan 19% ƏDV ilkin xərci artırır və qoyulmuş kapitalın gəlirliliyini azaldır.
Satış
Təkrar satışda alıcı 3/5/8% mülkiyyətin ötürülməsi rüsumu ödəyir - bu, yenidən satış qiymətində nəzərə alınır.
gov.cy ·
Kimlər üçün uyğundur, kimlər üçün deyil
Uyğundur
- Aİ yurisdiksiyası və tikinti şirkətindən əmlak almaqla daimi yaşayış imkanı
- Uzunmüddətli icarə və yaşayış
Uyğun deyil
- Yüksək gəlirlilik gözləntisi
- Daimi yaşayış məqsədi üçün €300 000-dan aşağı büdcə
Hər layihədə yoxladığımız: Qiymətə daxil olan VAT, Comm.145 icazəsi, mülkiyyət sənədinin verilməsi, konkret obyekt üzrə daimi yaşayış şərtləri.
Xarici alıcılar
Əcnəbi Kiprdə əmlak ala bilərmi
Bəli, birbaşa qadağa yoxdur. Aİ-dən kənar alıcıya Nazirlər Şurasının icazəsi (Comm.145 forması) lazımdır, adətən ən çox iki obyekt üçün. Hüquqşünas onu müqavilə imzalandıqdan sonra təqdim edir.
Daimi yaşayış. 300.000 € + ƏDV-dən yeni ev və xaricdən ildə ən azı 50.000 € təsdiqlənmiş gəlir. Şəxsi səfər tələb olunur - biometrik məlumatlar Kiprdə götürülür.
Banklar və vəsaitlər. Banklar vəsaitin mənbəyini diqqətlə yoxlayır. Gəlir sənədlərini əvvəlcədən hazırlayın - siyahını sizə göndərəcəyik.
Bu, hüquqi məsləhət deyil, ümumi məlumatdır. Rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.
Uzaqdan almaq mümkündürmü
Alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Kipr
Bəli. Kiprdəki vəkilə verilən xüsusi etibarnamə ilə o, müqaviləni imzalayıb Torpaq Departamentində qeydiyyata alır, Aİ-dən kənar alıcılar üçün Comm.145 icazəsinə müraciət edir və mülkiyyət sənədinin təhvilini qəbul edir (Kleanthous & Platis). Etibarnamə ölkənizdə notariusun yanında apostillə və ya Kipr konsulluğunda imzalanır (Zeno Legal).
Vacibdir: Daimi yaşayış icazəsi üçün Kiprə şəxsən gəlmək lazımdır - biometrik məlumatlar Kiprdə götürülür (Murblz).
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Alışla bağlı suallar
Əcnəbi Kiprdə daşınmaz əmlak ala bilərmi?
Bəli, tam mülkiyyət mümkündür (obyektə müddətsiz sahiblik). Aİ-dən olmayan alıcıya Nazirlər Şurasının icazəsi lazımdır (Comm.145 forması) və belə obyektlərin sayı ikidən çox ola bilməz (Ministry of Interior, yoxlanılıb 31 avqust 2026). İcazə əqdin bir hissəsi kimi alınır - prosesdə sizi müşayiət edə bilərik.
Tikinti şirkətindən alınan əmlaka ƏDV neçə faizdir?
Standart dərəcə 19%-dir. 5% dərəcəsi yalnız sahə, dəyər və yaşayış müddəti ilə bağlı şərtlər yerinə yetirildikdə əsas yaşayış yeri üçün tətbiq olunur; investisiya məqsədli alışlara şamil edilmir (PwC Tax Summaries, yoxlanılıb 31 avqust 2026). Göstərilən qiymətə ƏDV-nin daxil olub-olmadığını həmişə yoxlayın - elanlarımızda bunu qeyd edirik.
Mülkiyyətin ötürülməsi rüsumu ödənilməlidirmi?
Xeyr, əgər alışda ƏDV ödənilibsə. Möhür rüsumu 1 yanvar 2026-dan ləğv edilib (gov.cy, yoxlanılıb 31 avqust 2026).
Alış daimi yaşayış icazəsi verirmi?
İnvestisiya proqramı üzrə - tikinti şirkətindən €300 000 + ƏDV-dən başlayan qiymətə əmlak aldıqda və illik €50 000-dən başlayan gəliri təsdiqlədikdə (Migration Department, yoxlanılıb 31 avqust 2026). Qaydalar dəyişir, ona görə də tələbləri əqd tarixinə hüquqşünasla yoxlayırıq.
Kirayədən gəlirlilik nə qədərdir?
Ölkə üzrə ümumi gəlirliliyin bazar qiymətləndirməsi 5,14%, Limassol üzrə isə 5,38%-dir (təklif qiymətləri əsasında, Global Property Guide, yenilənib sentyabr 2026, yoxlanılıb 5 noyabr 2026). Bu, zəmanət deyil: vergilər, saxlama və boş qalma dövrlərindən sonra xalis gəlirlilik daha aşağıdır. Konkret obyekt üçün hesablaya bilərik.
Ev hələ tikilirsə, pul necə qorunur?
Law 132(I)/2023 yeni tikili əmlak alıcılarının ödənişlərinin və mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin qorunması mexanizmini tətbiq edir. İlk ödənişdən əvvəl bunun müqavilənizdə necə əks olunduğunu yoxlayırıq.
Satış zamanı hansı vergi tutulur?
Kapital artımı vergisi mənfəətin 20%-i həcmindədir; ömürlük vergi güzəştləri tətbiq olunur (PwC Tax Summaries, yoxlanılıb 31 avqust 2026).
Məqalələr: Kipr
Kipr · Vergilər · 4 dəq.Kipr: 19% ƏDV və onun gəlirliliyə təsiri
Tərtibatçıdan icarəyə vermək üçün mənzil alan investor demək olar ki, həmişə 5% deyil, 19% ƏDV ödəyəcək. Bu, gəlirliliyi dərhal azaldır: vergidən əvvəlki qiymətin 5,4%-i faktiki investisiyanın təxminən 4,5%-inə çevrilir.
Kipr · Alış · 4 dəq.Kipr: alış qiymətindən əlavə xərclər
1 yanvar 2026-cı ildən Kiprdə möhür rüsumu ləğv edilib. Tikinti şirkətindən alınan əmlak üçün əsas əlavə xərc ƏDV-dir: 19% və ya 5%. ƏDV tətbiq ediləndə mülkiyyət hüququnun keçirilməsi rüsumu tutulmur.
Seçim: Kipr
Kiprdə məqsədinizə uyğun layihə seçək
Sizin üçün ən vacib olanı deyin: gəlir, ev, yoxsa daimi yaşayış. ƏDV-ni, Aİ-dən kənar alıcılar üçün tələb olunan icazəni və konkret mənzilin şərtlərini nəzərə alacağıq. Bir iş günü ərzində qiymətləri və xərc hesablaması ilə 5-7 yoxlanılmış layihə göndərəcəyik.
Kiminlə danışacaqsınız
Bir məsləhətçi sizi ilk sualdan açarlara qədər müşayiət edir. İngilis dilində danışırıq.