Xaricdə birbaşa tərtibatçıdan əmlak - sizin üçün komissiyasız

Bəli, kataloqumuzdakı beş ölkənin hamısında, lakin qaydalar fərqlidir. Kiprdə Aİ-dən kənar alıcılara Nazirlər Şurasının icazəsi (Comm.145 forması) lazımdır, adətən ən çox iki obyekt üçün. Tailandda əcnəbi kondominium mənzilinə yalnız binanın 49% xarici kvotası daxilində freehold (tam mülkiyyət) sahib ola bilər. Balidə əcnəbilər əmlaka uzunmüddətli icarə yolu ilə sahib olurlar. Bəzi qaydalar vətəndaşlıqdan asılıdır, ona görə də rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.

Bəli. Beş ölkənin hamısında alış etibarnamə ilə həyata keçirilə bilər: hüquqşünas və ya nümayəndə müqaviləni imzalayır və mülkiyyəti qeydiyyatdan keçirir. Adətən bir şəxsi addım qalır - etibarnamənin notariusda apostil ilə və ya konsulluqda imzalanması. Obyekti onlayn video ilə göstəririk. Kiprdə daimi yaşayış üçün şəxsi səfər tələb olunur, çünki biometrik məlumatlar Kiprdə götürülür.

Adətən öz hesabınızdan bank köçürməsi ilə. Bank və tərtibatçı vəsaitin mənbəyini yoxlayacaq, ona görə də sənədləri əvvəlcədən hazırlayın. Tailandda kondominium üçün pul xaricdən xarici valyutada bank təsdiqi ilə (Foreign Exchange Transaction Form) daxil olmalıdır, əks halda mənzil əcnəbinin adına qeydiyyata alına bilməz.

Pulu həmişə tərtibatçıya və ya müqaviləyə əsasən qorunan hesaba köçürürsünüz - heç vaxt agentliyə yox. Ödəniş yolunu rezervdən əvvəl bankınız və hüquqşünasınızla razılaşdırın: addımları izah edəcəyik, lakin köçürmələrə hüquqi zəmanət vermirik.

7 noyabr 2026 tarixinə kataloqumuzda ən əlçatan layihə Gürcüstandadır, 62.660 $-dan (təxminən 56.000 €). Balidə Rp 1.690.000.000-dan; Kiprdə 142.000 € + ƏDV-dən; Yunanıstanda 205.000 €-dən. Tailand üçün tərtibatçılar qiymətləri sorğu ilə bildirir - aktual qiymət siyahısını seçiminizdə göndərəcəyik. Qiymətə ölkənin vergi və rüsumlarını əlavə edin: hər layihə üçün alışın tam dəyərini hesablayırıq.

Xidmətlərimiz alıcı üçün pulsuzdur. Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız, agentliyin komissiyasını isə tərtibatçı ödəyir - yeni tikili bazarı demək olar ki, hər yerdə belə işləyir. Məhz buna görə layihə sizə uyğun deyilsə, bunu açıq deyə bilirik.

Ölkədən asılıdır. Kipr, Yunanıstan və Gürcüstan - tam freehold (tam mülkiyyət) mülkiyyət. Tailand - 49% kvota daxilində freehold (tam mülkiyyət) kondominium mənzili, villalar və torpaq isə yalnız 30 ilə qədər icarə ilə. Bali - torpaq mülkiyyəti olmadan, müqavilə müddətinə leasehold (uzunmüddətli icarə). Hər layihə üçün mülkiyyət formasını və müddəti göstəririk.

Çox vaxt bəli: tikinti zamanı tərtibatçılar adətən ödənişi mərhələlərlə qəbul edir. Məsələn, tərtibatçının 4 noyabr 2026 tarixli məlumatına görə, Balidəki Anta Group 30% ilkin ödənişlə 18 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş təklif edir. Hər layihənin öz şərtləri var - onları seçiminizdə göstərəcəyik.

Kipr - 300.000 € + ƏDV-dən yeni ev və ildə 50.000 €-dən təsdiqlənmiş gəlirlə daimi yaşayış. Gürcüstan - 1 mart 2026-dan əmlak yolu ilə yaşayış həddi 150.000 $-dir; alışdan əvvəl məbləği rəsmi mənbə ilə dəqiqləşdiririk. Yunanıstan - 400.000 €-dən Golden Visa (Attika, Saloniki və adalarda 800.000 €-dən); uyğunluq vətəndaşlıqdan asılıdır, məsələn, açıq mənbələrə görə 2022-ci ildən Rusiya vətəndaşlarının yeni müraciətləri qəbul edilmir. Tailand və Bali - alışın özü yaşayış icazəsi vermir.

Bu risk istənilən yeni tikili bazarında var və heç kim ona qarşı zəmanət verə bilməz. Biz onu rezervdən əvvəl azaldırıq: tikinti icazələrini və tərtibatçının təcrübəsini yoxlayırıq, ödənişlərin necə qorunduğuna baxırıq (Kiprdə Law 132(I)/2023; Balidə PBG icazəsi və bank zəmanəti) və tikinti mərhələləri üzrə ödəməyi təklif edirik. Ödənişlərin qorunması müqavilədə yazılmayıbsa, bunu sizə deyəcəyik.