Անշարժ գույք արտասահմանում անմիջապես կառուցապատողից - առանց վճարի Ձեզ համար

Այո, մեր կատալոգի բոլոր հինգ երկրներում, բայց կանոնները տարբեր են։ Կիպրոսում ԵՄ-ից դուրս գնորդներին անհրաժեշտ է Նախարարների խորհրդի թույլտվություն (Comm.145 ձև), սովորաբար ոչ ավելի, քան երկու գույքի համար։ Թաիլանդում օտարերկրացին կարող է կոնդոյի միավորը տիրապետել Freehold (լիարժեք սեփականություն) ձևով միայն շենքի 49% օտարերկրյա քվոտայի սահմաններում։ Բալիում օտարերկրացիները գույք են տիրապետում երկարաժամկետ վարձակալության միջոցով։ Որոշ կանոններ կախված են քաղաքացիությունից, ուստի ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։

Այո։ Բոլոր հինգ երկրներում գնումը կարելի է կատարել լիազորագրով. իրավաբանը կամ ներկայացուցիչը ստորագրում է պայմանագիրը և գրանցում սեփականությունը։ Սովորաբար մնում է մեկ անձնական քայլ՝ լիազորագրի ստորագրումը նոտարի մոտ ապոստիլով կամ հյուպատոսությունում։ Գույքը ցույց ենք տալիս առցանց՝ տեսազանգով։ Կիպրոսի մշտական կացության համար անձնական այց է պահանջվում, քանի որ կենսաչափական տվյալները վերցվում են Կիպրոսում։

Սովորաբար բանկային փոխանցմամբ՝ Ձեր սեփական հաշվից։ Բանկը և կառուցապատողը կստուգեն միջոցների ծագումը, ուստի փաստաթղթերը նախապես պատրաստեք։ Թաիլանդում կոնդոյի համար գումարը պետք է գա արտերկրից՝ արտարժույթով, բանկային հաստատմամբ (Foreign Exchange Transaction Form), այլապես միավորը չի կարող գրանցվել օտարերկրացու անունով։

Գումարը միշտ փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին - երբեք գործակալությանը։ Ամրագրումից առաջ վճարման ուղին համաձայնեցրեք Ձեր բանկի և իրավաբանի հետ. մենք կբացատրենք քայլերը, բայց փոխանցումների համար իրավական երաշխիքներ չենք տալիս։

2026 թ. նոյեմբերի 7-ի դրությամբ մեր կատալոգի ամենամատչելի նախագիծը Վրաստանում է՝ սկսած 62 660 $ (մոտ 56 000 €)։ Բալիում՝ սկսած Rp 1 690 000 000; Կիպրոսում՝ սկսած 142 000 € + ԱԱՀ; Հունաստանում՝ սկսած 205 000 €։ Թաիլանդի կառուցապատողները գները հայտնում են ըստ հարցման. ընթացիկ գնացուցակը կուղարկենք Ձեր ընտրանու հետ։ Գնին ավելացրեք երկրի հարկերն ու վճարները. յուրաքանչյուր նախագծի համար հաշվում ենք գնման ամբողջական արժեքը։

Մեր ծառայությունները գնորդի համար անվճար են։ Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով, իսկ գործակալության վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը. նորակառույց գույքի շուկան գրեթե ամենուր այսպես է աշխատում։ Այդ պատճառով մենք կարող ենք անկեղծ ասել, եթե նախագիծը Ձեզ չի համապատասխանում։

Կախված է երկրից։ Կիպրոս, Հունաստան և Վրաստան՝ Freehold (լիարժեք սեփականություն), այսինքն լիարժեք սեփականություն։ Թաիլանդ՝ կոնդոյի միավոր Freehold (լիարժեք սեփականություն) ձևով 49% քվոտայի սահմաններում, վիլլաներ և հող՝ միայն մինչև 30 տարի վարձակալությամբ։ Բալի՝ Leasehold (երկարաժամկետ վարձակալություն) պայմանագրի ժամկետով, առանց հողի սեփականության։ Յուրաքանչյուր նախագծի համար ցույց ենք տալիս սեփականության ձևը և ժամկետը։

Հաճախ այո. շինարարության ընթացքում կառուցապատողները սովորաբար ընդունում են փուլային վճարում։ Օրինակ՝ ըստ կառուցապատողի, 2026 թ. նոյեմբերի 4-ի դրությամբ Բալիում Anta Group-ն առաջարկում է անտոկոս տարաժամկետ վճարում մինչև 18 ամիս՝ 30% կանխավճարով։ Յուրաքանչյուր նախագիծ ունի իր պայմանները. դրանք ցույց կտանք Ձեր ընտրանում։

Կիպրոս՝ մշտական կացություն նոր տան համար՝ սկսած 300 000 € + ԱԱՀ, և տարեկան 50 000 €-ից հաստատված եկամուտ։ Վրաստան՝ 2026 թ. մարտի 1-ից գույքի միջոցով կացության շեմը 150 000 $ է; գնումից առաջ գումարը ճշտում ենք պաշտոնական աղբյուրով։ Հունաստան՝ Golden Visa սկսած 400 000 € (Attica-ում, Thessaloniki-ում և կղզիներում՝ սկսած 800 000 €); իրավունակությունը կախված է քաղաքացիությունից, օրինակ՝ ըստ հրապարակային աղբյուրների, 2022 թ.-ից Ռուսաստանի քաղաքացիների նոր դիմումներ չեն ընդունվում։ Թաիլանդ և Բալի՝ գնումն ինքնին կացություն չի տալիս։

Այս ռիսկը կա նորակառույց գույքի ցանկացած շուկայում, և ոչ ոք չի կարող դրանից երաշխավորել։ Մենք այն նվազեցնում ենք ամրագրումից առաջ՝ ստուգում ենք շինթույլտվությունները և կառուցապատողի փորձը, նայում ենք, թե ինչպես են պաշտպանված վճարումները (Կիպրոսում՝ Law 132(I)/2023, Բալիում՝ PBG թույլտվություն և բանկային երաշխիք), և առաջարկում ենք վճարել շինարարության փուլերով։ Եթե վճարումների պաշտպանությունը ամրագրված չէ պայմանագրում, կասենք Ձեզ։