Գիտելիքների բազա
Պատասխաններ այն հարցերին, որոնք տալիս են արտերկրում առաջին գնումից առաջ։
Հոդվածներ ըստ երկրների
Հարկեր, իրավունք, եկամտաբերություն և ռիսկեր. հակիրճ, թվերով և սկզբնաղբյուրների հղումներով։
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպեԿիպրոս. 19% ԱԱՀ-ն և դրա ազդեցությունը եկամտաբերության վրա
Ներդրողը, որը կառուցապատողից բնակարան է գնում վարձակալության հանձնելու նպատակով, գրեթե միշտ վճարում է 19% ԱԱՀ, ոչ թե 5%։ Դա անմիջապես նվազեցնում է եկամտաբերությունը. առանց հարկի գնի նկատմամբ 5,4%-ը փաստացի ներդրված գումարի նկատմամբ դառնում է մոտ 4,5%։
Կիպրոս · Գնում · 4 րոպեԿիպրոս. որքան է արժենում գնումը՝ գնից բացի
2026 թ. հունվարի 1-ից Կիպրոսում դրոշմանիշային տուրք այլևս չի կիրառվում։ Կառուցապատողից գնելիս հիմնական լրացուցիչ ծախսը 19% կամ 5% ԱԱՀ-ն է; ԱԱՀ կիրառելիս փոխանցման վճար չի գանձվում։
Բալի · Եկամտաբերություն · 4 րոպեԲալի. ինչու գովազդվող եկամտաբերությունը չի համընկնում անկախ գնահատականների հետ
Global Property Guide-ի անկախ գնահատմամբ՝ Բալիի վիլլաների համախառն եկամտաբերությունը կազմում է 2,93-5,47%, միջինը՝ 4,24%։ Գովազդում երկնիշ ցուցանիշները գրեթե միշտ վերաբերում են օրավարձով վարձակալության սցենարին՝ մինչև ծախսերը և առանց հաշվի առնելու, որ երկարաժամկետ վարձակալության իրավունքի արժեքը ժամանակի ընթացքում նվազում է։
Բալի · Իրավունք · 5 րոպեԲալի. երկարաժամկետ վարձակալություն, օտարերկրացիների հողային իրավունքները և PT PMA-ն
Օտարերկրացին Բալիում չի կարող հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք ունենալ։ Օրինական երեք տարբերակ կա՝ երկարաժամկետ վարձակալություն, Hak Pakai օգտագործման իրավունք կամ PT PMA ընկերություն։ Ինդոնեզիայի քաղաքացու անունով գրանցված անվանական սեփականատիրոջ սխեման 2026 թվականի փետրվարից ուղղակիորեն արգելված է նահանգային մակարդակով։
Հունաստան · Հարկեր · 4 րոպեՀունաստան. 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդների համար. ինչ է հայտնի 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ
15% հարկի մասին օրինագիծը խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին, բայց դեռ ընդունված չէ։ Եթե այն ընդունվի ներկայիս խմբագրությամբ, ԵՄ-ից և ԵՏՏ-ից դուրս երկրների հարկային ռեզիդենտների համար գույքի փոխանցման հարկը 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագրերի դեպքում կբարձրանա 3%-ից մինչև 15% (մունիցիպալ հավելավճարով՝ 3,09%-ից մինչև 15,45%)։
Հունաստան · Բնակության թույլտվություն · 4 րոպեՀունաստան. Golden Visa - շեմերն ըստ գոտիների և փոփոխությունները
2024 թ. սեպտեմբերի 1-ից Golden Visa-ի համար անշարժ գույքում նվազագույն ներդրումը 800 000 € է Attica-ում, Thessaloniki-ում, Mykonos-ում, Santorini-ում և խոշոր կղզիներում, և 400 000 €՝ այլ շրջաններում։ Ներդրումը պետք է լինի առնվազն 120 m² մեկ գույքում, և կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։
Թաիլանդ · Իրավունք · 4 րոպեԹաիլանդ. 49% քվոտա կոնդոմինիումներում, վիլլաների լիակատար անժամկետ սեփականություն և երկարաժամկետ վարձակալություն
Կոնդոմինիումի բնակարանն օտարերկրացու համար Թաիլանդում լիարժեք և անժամկետ սեփականություն ձեռք բերելու միակ լայնորեն հասանելի եղանակն է։ Քվոտան շենքի բոլոր բնակարանների ընդհանուր մակերեսի 49%-ն է։ Այն 75% բարձրացնելու և վարձակալությունը 99 տարով թույլատրելու առաջարկները 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ ընդունված չեն։
Թաիլանդ · Ռիսկեր · 4 րոպեԹաիլանդ. օրինական է արդյոք օրավարձով վարձակալությունը (Hotel Act-ը և 30 օրվա կանոնը)
Թաիլանդում մեկ ամսից պակաս ժամկետով բնակարան վարձով տալը համարվում է հյուրանոցային գործունեություն։ Առանց լիցենզիայի դա քրեական իրավախախտում է, իսկ կոնդոմինիումի բնակարանը չի կարելի օգտագործել հյուրանոցային գործունեության համար։ Բնակարանի եկամտաբերությունը հաշվարկելիս պետք է հիմք ընդունել մեկ ամսից սկսվող վարձակալությունը։
Վրաստան · Ռիսկեր · 4 րոպեՎրաստան. շինարարություն առանց էսքրոուի. ինչպես նվազեցնել ռիսկը
Վրաստանի օրենսդրությունը կառուցվող բնակարանների վաճառքի դեպքում էսքրոու չի պահանջում. գնորդի գումարն անմիջապես փոխանցվում է կառուցապատողին։ Պաշտպանությունը պետք է ապահովել ինքնուրույն՝ փուլային վճարումների, NAPR-ում իրավունքի նախնական գրանցման և թույլտվությունների ստուգման միջոցով։
Վրաստան · Եկամտաբերություն · 4 րոպեՎրաստան. վարձակալության 5% հարկը և Թբիլիսիի ու Բաթումիի իրական եկամտաբերությունը
Վրաստանում ֆիզիկական անձի կողմից բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալության հանձնումը հարկվում է եկամտի 5%-ի չափով՝ առանց ծախսերի նվազեցման։ Թբիլիսիում համախառն եկամտաբերությունը 8-9% է, Բաթումիում՝ մոտ 7%, իսկ Թբիլիսիում հարկերն ու պարապուրդը հաշվի առնելուց հետո իրատեսական ցուցանիշը մոտ 7% է։
Ուղեցույցներ ըստ երկրների
Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքները, գնման և սեփականության հարկերը, վարձակալության ու վաճառքի կանոնները։ Հակիրճ և պաշտոնական աղբյուրների հղումներով։
Կիպրոս
Լիակատար սեփականություն (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)։ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդին անհրաժեշտ է թույլտվություն, առավելագույնը՝ 2 օբյեկտ։
Բալի
Լիակատար սեփականության իրավունք չկա (անժամկետ սեփականության իրավունքն անհասանելի է)։ Հասանելի են Hak Pakai-ն, HGB-ն՝ PT PMA-ի միջոցով, և երկարաժամկետ վարձակալությունը (պայմանագրի ժամկետով օբյեկտից օգտվելու իրավունք՝ առանց սեփականության իրավունքի)։
Հունաստան
Օտարերկրացիների համար հասանելի է լիակատար սեփականություն (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)։
Թաիլանդ
Կոնդոմինիումի բնակարան՝ լիակատար սեփականություն (բնակարանի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)՝ 49% քվոտայի սահմաններում։ Հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք չկա, հասանելի է մինչև 30 տարով վարձակալություն։
Ընդհանուր հարցեր
Ինչո՞ւ է ծառայությունն ինձ համար անվճար։
Գործակալության ծառայությունների համար վճարում է կառուցապատողը, ոչ թե գնորդը։
Չե՞ք առաջարկի այն, ինչից ավելի շատ եք շահում։
Մեր նպատակն է, որ գնեք և վերադառնաք երկրորդ գույքի համար կամ մեզ խորհուրդ տաք ծանոթներին։ Դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ առաջին գույքը համապատասխանում է ձեր նպատակներին։ Այդ պատճառով ներկայացնում ենք յուրաքանչյուր նախագծի ռիսկերը և ասում, երբ նախագիծը խորհուրդ չենք տալիս։
Կարո՞ղ եմ գնել՝ առանց երկիր այցելելու։
Շատ երկրներում՝ այո. հնարավոր են առցանց դիտում, էլեկտրոնային փաստաթղթեր և լիազորագրով ստորագրում։ Եթե օրենքը պահանջում է անձնական ներկայություն, այդ մասին նախապես կտեղեկացնենք։
Ո՞ւմ եմ փոխանցում գումարը։
Կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին։ Գույքի գումարը երբեք գործակալությանը չի փոխանցվում։
Ի՞նչ կլինի, եթե շինարարությունն ուշանա։
Դա կախված է երկրից և պայմանագրից. որոշ երկրներում գործում է էսկրոու կամ բանկային երաշխիք, իսկ մյուսներում պաշտպանությունը պետք է ամրագրել պայմանագրով։ Մինչև ամրագրումը ստուգում ենք այս կետը և պարզ լեզվով բացատրում պայմանները։
Իրավաբա՞ն է պետք։
Այո, գնորդի շահերը ներկայացնող տեղացի իրավաբանի ներգրավումը սովորական պրակտիկա է։ Մենք օգնում ենք գտնել իրավաբան և միասին ստուգում պայմանագիրը։
Եկամտաբերություն խոստանո՞ւմ եք։
Ոչ։ Մենք ներկայացնում ենք հաշվարկն ու ենթադրությունները՝ գինը, վարձավճարը, զբաղվածությունը, հարկերն ու ծախսերը։ Կառուցապատողների գովազդում նշված եկամտաբերությունը փաստ չէ, այլ վաճառողի հայտարարություն։
Ի՞նչ արժույթով վճարել։
Սովորաբար վճարումը կատարվում է երկրի արժույթով կամ կառուցապատողի պայմանագրում նշված արժույթով։ Հաշվարկում ներառում ենք փոխարժեքի ռիսկը և բացատրում՝ գործարքի որ փուլում է այն առաջանում։
Գնո՞ւմը կացության թույլտվություն է տալիս։
Որոշ երկրներում՝ որոշակի պայմանների պահպանման դեպքում, մյուսներում՝ ոչ։ Կանոնները փոխվում են, ուստի գործարքի օրվա դրությամբ գործող պահանջները ստուգում ենք իրավաբանի հետ։
Ի՞նչ կլինի հայտը թողնելուց հետո։
Խորհրդատուն կգրի ձեզ նախընտրած կապի միջոցով, անհրաժեշտության դեպքում՝ 1-2 հարց կտա և կուղարկի առաջարկների ընտրանի՝ գներով, աղբյուրներով ու ռիսկերով։ Առանց ձեր համաձայնության չենք զանգահարի։
Դուք աշխատո՞ւմ եք ցանկացած երկրից հաճախորդների հետ։
Այո։ Աշխատում ենք ցանկացած երկրից գնորդների հետ, կապվում ենք ձեր ժամային գոտուն, նախընտրած լեզվին ու մեսենջերին հարմար ձևով։
Իսկ եթե մտափոխվե՞մ։
Մինչև ամրագրումը դուք որևէ պարտավորություն չունեք։ Կարող եք պարզապես չպատասխանել կամ գրել՝ «առայժմ արդիական չէ», և մենք այլևս չենք գրի։
Բառարան
- Լիակատար սեփականություն՝ օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք:
- Երկարաժամկետ վարձակալություն՝ վարձակալության պայմանագրով սահմանված ժամկետով օբյեկտից օգտվելու իրավունք։ Ժամկետի ավարտից հետո օբյեկտը վերադարձվում է հողի սեփականատիրոջը, եթե պայմանագիրը չի երկարաձգվում։
- Գնման փուլում կառուցվող գույք - պայմանագիրն ու վճարումները կատարվում են մինչև գույքի հանձնումը։ Գինը սովորաբար ավելի ցածր է, իսկ ժամկետների ռիսկը՝ ավելի բարձր։
- Համախառն եկամտաբերություն - տարեկան վարձավճարը՝ բաժանած գնին, առանց ծախսերի և հարկերի հաշվառման։
- Զուտ եկամտաբերություն - հարկերը, սպասարկումը, կառավարումը և չզբաղված ժամանակահատվածները հաշվառելուց հետո։
- Էսքրոու - հաշիվ, որտեղ գնորդի գումարը պահվում է մինչև պայմանագրի պայմանների կատարումը։
Չգիտե՞ք՝ որ երկրից սկսել։
Դա նորմալ է։ Սկսեք ձեր նպատակից և բյուջեից. մենք ինքներս կհամեմատենք շուկաները։
WhatsApp +44 7893 926760 · Գրել Telegram-ում · Telegram ալիք @m2agencyre · hello@m2agencyre.com