Կիպրոս. որքան է արժենում գնումը՝ գնից բացի

ԱԱՀ. հիմնական ծախսը

Կառուցապատողից գնելիս վճարվում է ԱԱՀ. ընդհանուր կանոնով 19%, կամ 5%՝ հիմնական բնակության առաջին 130 m²-ի համար՝ գնի և մակերեսի սահմանափակումներով (PwC Tax Summaries)։ Ներդրողի համար, որը պլանավորում է բնակարանը վարձով տալ, 19%-ն ավելի իրատեսական գնահատական է։ Մանրամասները՝ ԱԱՀ-ի և վարձակալական եկամտաբերության մասին հոդվածում։

ԱԱՀ-ն հաշվարկվում է գույքի գնից և վճարվում է կառուցապատողին մասերով՝ պայմանագրի ժամանակացույցով։ Եթե գնումը վճարվում է մասերով, հարկը նույնպես բաշխվում է այդ վճարումների վրա, ուստի այն պետք է ներառել բյուջեում առաջին վճարումից, ոչ միայն վերջում։

Գույքի փոխանցման վճար

Land Registry Department-ը փոխանցման վճարը գանձում է գնորդից։ Դրույքաչափերը պրոգրեսիվ են (PwC Tax Summaries):

• մինչև 85 000 € - 3%;
• €85 001-170 000 - 5%;
• 170 000 €-ից ավելի - 8%;
• փոխանցման վճար չի կիրառվում, եթե գործարքը ենթակա է ԱԱՀ-ի;
• եթե ԱԱՀ չի կիրառվում (երկրորդային շուկա), փոխանցման վճարը նվազեցվում է 50%-ով (Gov.cy).

Օրինակ՝ 300 000 €

Նորակառույց բնակարան. ԱԱՀ 19% - 57 000 €; փոխանցման վճար - 0։ Ընդհանուր հարկերը մոտ 57 000 € են։

Երկրորդային բնակարան առանց ԱԱՀ-ի. ըստ սանդղակի վճարը կազմում է 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €, իսկ 50% զեղչից հետո՝ 8 600 €։ Եթե գնումը ֆինանսավորվում է հիփոթեքով, հիփոթեքի գրանցումն ավելացնում է շուկայական արժեքի 1%-ը (PwC Tax Summaries).

Այս օրինակում նորակառույց և երկրորդային գույքի միջև հարկային տարբերությունը մոտ 48 400 € է։ Բայց պետք է համեմատել ոչ միայն հարկերը. նորակառույց բնակարանն ավելի նոր է և ունի պայմանագրային երաշխիքային պարտավորություններ, իսկ երկրորդային գնումը պահանջում է սեփականության իրավունքի և ծանրաբեռնվածությունների մանրակրկիտ ստուգում։ Վերջնական գնահատականը միշտ պետք է հիմնված լինի երկու կոնկրետ օբյեկտի վրա։

5% դրույքաչափին համապատասխանող հիմնական բնակության դեպքում նույն 300 000 € արժողությամբ բնակարանի հարկը կլինի 15 000 €՝ 57 000 €-ի փոխարեն, եթե ամբողջ մակերեսը 130 m²-ից ավելի չէ, և արտոնության պայմանները կատարված են։

Դրոշմային տուրքը վերացված է

Նախկինում առքուվաճառքի պայմանագրերը ենթակա էին 0,15-0,2% դրոշմային տուրքի՝ առավելագույնը 20 000 €։ 239(I)/2025 օրենքը այն վերացրել է 2026 թ. հունվարի 1-ից ստորագրված փաստաթղթերի համար (EY Cyprus)։ Այն պայմանագրերը, որոնք գոնե մի կողմը ստորագրել է մինչև այդ ամսաթիվը, մնում են նախկին կանոնների տակ (Harneys).

Սա ուղիղ խնայողություն է գնորդի համար. 500 000 €-ի գործարքի դեպքում դրոշմային տուրքը նախկինում կազմում էր մոտ 1 000 €։ Եթե ամրագրման պայմանագիր կամ նախնական փաստաթուղթ ստորագրվել է 2025 թ.-ին, հարցրեք ձեր իրավաբանին՝ արդյոք կիրառվում են նախկին կանոնները։

Իրավաբան և պայմանագրի ի պահ հանձնում

Իրավաբանական վճարները օրենքով սահմանված չեն և պետք է առանձին համաձայնեցվեն։ Ստորագրելուց առաջ վճարը և աշխատանքի ծավալը հաստատեք գրավոր։

Հիմնական բաներից մեկը, որի համար վճարում եք իրավաբանին, պայմանագիրը ստորագրելուց հետո վեց ամսվա ընթացքում District Lands Office-ում ի պահ հանձնելն է։ Դա գնորդի օգտին ծանրաբեռնվածություն է ստեղծում և գնորդին իրավունք է տալիս դատարանի միջոցով պահանջել գույքի փոխանցում (Legal 500)։ Kleanthous Platis իրավաբանական ընկերության տվյալներով՝ պայմանագրի ուշացած ի պահ հանձնումը հանգեցնում է փոխանցման վճարի 10% հավելավճարի (Kleanthous Platis)։ 2023 թ. դեկտեմբերի 12-ից կնքված պայմանագրերի դեպքում վաճառողը պետք է կցի ռեեստրի քաղվածք՝ ոչ ավելի, քան հինգ աշխատանքային օր առաջ (GK Law Firm).

Այլ ծախսեր, որոնք պետք է ներառել բյուջեում

Տարեկան ծախսերը՝ շենքի սպասարկման վճարներ, կոմունալ ծառայություններ, ապահովագրություն և գույքի կառավարում, եթե վարձով եք տալիս, ներառված չեն գնման գնի մեջ և տարբեր են ըստ օբյեկտի։ Ամրագրումից առաջ խնդրեք գնահատականներ։

ԵՄ-ից դուրս գնորդներին սեփականությունը գրանցելու համար անհրաժեշտ է կառավարության թույլտվություն, և օրենքը դրա տրամադրման ժամկետ չի սահմանում (Kleanthous Platis)։ Կիպրոսում սեփականության իրավունքի փոխանցումը կարող է տևել ամիսներ կամ տարիներ, ուստի ի պահ հանձնված պայմանագիրն այդ ընթացքում մնում է գնորդի հիմնական պաշտպանությունը։ Օգտակար է ամբողջ բյուջեն դնել մեկ աղյուսակում. գնման գին, ԱԱՀ կամ փոխանցման վճար, իրավաբանական վճարներ, հիփոթեքի ծախսեր, կահույք և առաջին տարվա շահագործման ծախսեր։

Այս հոդվածը միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար է և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Կիրառելի պայմանները պետք է ստուգվեն յուրաքանչյուր կոնկրետ օբյեկտի համար մինչև գնման ավարտը։

Արդիական է 2026 թ. նոյեմբերի 5դրությամբ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։

Աղբյուրներ

1. PwC Tax Summaries - Cyprus, Other taxes
2. Gov.cy - Calculation of Real Estate Transfer Fees
3. EY Cyprus - TaxLegi, 2026 թ. հունվարի 30
4. Harneys - Abolition of Stamp Duty in Cyprus
5. Legal 500 - Real Estate Transactions in Cyprus FAQ
6. Kleanthous Platis - Selling Property in Cyprus
7. GK Law Firm - Title deeds in Cyprus 2026

Ամեն ինչ շուկայի մասին. Կիպրոս Կիսվել Telegram-ում