Chipre · Compra · 4 min
Chipre: quanto custa comprar além do preço
Desde 1º de janeiro de 2026, não há mais imposto do selo no Chipre. O principal custo adicional na compra de um imóvel novo é o IVA de 19% ou 5%; não há taxa de transferência quando a compra está sujeita ao IVA.
Dados essenciais
IVA: o principal custo
Na compra direto da construtora, há IVA: 19% como regra geral, ou 5% sobre os primeiros 130 m² de uma residência principal, dentro de limites de preço e área (PwC Tax Summaries). Para um investidor que pretende alugar o apartamento, 19% é a estimativa mais realista. Para mais detalhes, veja o artigo sobre IVA e rentabilidade de aluguel.
O IVA incide sobre o preço do imóvel e é pago à construtora em parcelas, conforme o cronograma do contrato. Se a compra for parcelada, o imposto também se distribui pelas parcelas, por isso deve entrar no seu orçamento desde o primeiro pagamento, e não só no final.
Taxa de transferência de propriedade
O Land Registry Department cobra a taxa de transferência do comprador. As alíquotas são progressivas (PwC Tax Summaries):
- até 85.000 € - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- acima de 170.000 € - 8%;
- não há taxa de transferência se a operação estiver sujeita a IVA;
- se não houver IVA (imóvel de revenda), a taxa de transferência tem redução de 50% (Gov.cy).
Exemplo: 300.000 €
Apartamento novo: IVA de 19% - 57.000 €; taxa de transferência - 0. Os impostos somam cerca de 57.000 €.
Apartamento de revenda sem IVA: pela tabela, a taxa fica em 2.550 € + 4.250 € + 10.400 € = 17.200 €, e em 8.600 € após a redução de 50%. Se a compra for financiada, o registro da hipoteca acrescenta 1% do valor de mercado (PwC Tax Summaries).
Neste exemplo, a diferença de impostos entre imóvel novo e de revenda é de cerca de 48.400 €. Mas vale comparar mais do que os impostos: um apartamento novo é mais recente e tem garantias contratuais, enquanto uma compra de revenda exige verificação cuidadosa da titularidade e dos ônus. A avaliação final deve sempre se basear em dois imóveis concretos.
Para uma residência principal com direito à alíquota de 5%, o mesmo apartamento de 300.000 € geraria 15.000 € de imposto em vez de 57.000 €, desde que a área total não passe de 130 m² e os requisitos do benefício sejam cumpridos.
Imposto de selo abolido
Antes, os contratos de compra e venda estavam sujeitos a imposto de selo de 0,15-0,2%, com teto de 20.000 €. A Lei 239(I)/2025 o aboliu para documentos assinados a partir de 1 de janeiro de 2026 (EY Cyprus). Contratos assinados por pelo menos uma das partes antes dessa data continuam sujeitos às regras anteriores (Harneys).
É uma economia direta para o comprador: em uma operação de 500.000 €, o imposto de selo chegava a cerca de 1.000 €. Se um contrato de reserva ou documento preliminar foi assinado em 2025, pergunte ao seu advogado se as regras anteriores se aplicam.
Advogado e depósito do contrato
Os honorários advocatícios não são fixados por lei e devem ser combinados à parte. Antes de assinar, confirme por escrito o valor e o escopo do trabalho.
Uma das principais tarefas pelas quais você paga o advogado é depositar o contrato no District Lands Office em até seis meses após a assinatura. Isso cria um ônus a favor do comprador e lhe dá o direito de buscar a transferência do imóvel na Justiça (Legal 500). Segundo o escritório Kleanthous Platis, o depósito atrasado do contrato gera um acréscimo de 10% sobre a taxa de transferência (Kleanthous Platis). Para contratos datados a partir de 12 dez 2023, o vendedor deve anexar uma certidão do registro emitida no máximo cinco dias úteis antes (GK Law Firm).
Outros custos a prever
As despesas anuais - taxas de manutenção do edifício, contas de consumo, seguro e administração do imóvel, se for alugado - não estão incluídas no preço de compra e variam por imóvel. Peça estimativas antes da reserva.
Compradores de fora da UE precisam de autorização do governo para registrar a propriedade, e a lei não fixa prazo para sua emissão (Kleanthous Platis). Em Chipre, a transferência da escritura pode levar meses ou anos, então o contrato depositado continua sendo a principal proteção do comprador nesse período. É útil reunir todo o orçamento em uma única tabela: preço de compra, IVA ou taxa de transferência, honorários advocatícios, custos do financiamento, mobília e o primeiro ano de despesas de manutenção.
Este artigo tem caráter apenas informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou tributário. As condições aplicáveis devem ser verificadas para cada imóvel antes de concluir a compra.
O que isto significa para quem compra
- Na compra direto da construtora, o IVA é o principal custo adicional; não há taxa de transferência.
- O imposto de selo não se aplica a contratos assinados a partir de 2026.
- Deposite o contrato no Land Registry Department o quanto antes, sem esperar seis meses.
- Combine os honorários do advogado por escrito antes de assinar.
Atualizado em . Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico ou tributário.
Bali · Rentabilidade · 4 min