Kipra · Iegāde · 4 min
Kipra: cik maksā īpašuma iegāde papildus cenai
No 2026. gada 1. janvāra Kiprā zīmogmaksa vairs netiek piemērota. Galvenās papildu izmaksas, pērkot no attīstītāja, ir PVN 19% vai 5% apmērā; ja tiek piemērots PVN, nodošanas nodeva nav jāmaksā.
Galvenais skaitļos
PVN: galvenās izmaksas
Pērkot no attīstītāja, jāmaksā PVN: parasti 19% vai 5% par pirmajiem 130 m² galvenajai dzīvesvietai, ievērojot cenas un platības ierobežojumus (PwC Tax Summaries). Investoram, kurš plāno dzīvokli izīrēt, reālistiskāks aprēķins ir 19%. Sīkāk skatiet rakstu par PVN un nomas ienesīgumu.
PVN aprēķina no īpašuma cenas un maksā attīstītājam pa daļām saskaņā ar līguma grafiku. Ja pirkumu apmaksā pa daļām, arī nodoklis sadalās starp šiem maksājumiem, tāpēc tas jāiekļauj budžetā jau no pirmā maksājuma, nevis tikai beigās.
Īpašuma pārreģistrācijas nodeva
Pārreģistrācijas nodevu pircējam aprēķina Zemesgrāmatu departaments. Likmes ir progresīvas (PwC Tax Summaries):
- līdz 85 000 € - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- virs 170 000 € - 8%;
- pārreģistrācijas nodeva netiek piemērota, ja darījumam piemēro PVN;
- ja PVN nepiemēro (otrreizējais tirgus), pārreģistrācijas nodevu samazina par 50% (Gov.cy).
Piemērs: 300 000 €
Jaunbūves dzīvoklis: PVN 19% - 57 000 €; pārreģistrācijas nodeva - 0. Kopējie nodokļi ir aptuveni 57 000 €.
Otrreizējā tirgus dzīvoklis bez PVN: nodeva pēc skalas ir 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €, bet pēc 50% samazinājuma - 8 600 €. Ja pirkumu finansē ar hipotēku, hipotēkas reģistrācija pievieno 1% no tirgus vērtības (PwC Tax Summaries).
Nodokļu starpība starp jaunbūvi un otrreizējo tirgu šajā piemērā ir aptuveni 48 400 €. Taču salīdzināt vajadzētu ne tikai nodokļus: jaunbūves dzīvoklis ir jaunāks un ar līgumā noteiktām garantijas saistībām, bet otrreizējā tirgus pirkumam nepieciešama rūpīga īpašumtiesību un apgrūtinājumu pārbaude. Galīgajam vērtējumam vienmēr jābalstās uz diviem konkrētiem objektiem.
Galvenajai dzīvesvietai, kam piemēro 5% likmi, tas pats 300 000 € dzīvoklis radītu 15 000 € nodokļa 57 000 € vietā, ja visa platība nepārsniedz 130 m² un atvieglojuma nosacījumi ir izpildīti.
Zīmognodeva atcelta
Iepriekš pirkuma-pārdevuma līgumiem piemēroja zīmognodevu 0,15-0,2% apmērā, ne vairāk kā 20 000 €. Likums 239(I)/2025 to atcēla dokumentiem, kas parakstīti no 2026. gada 1. janvāra (EY Cyprus). Līgumiem, ko vismaz viena puse parakstījusi pirms šī datuma, joprojām piemēro iepriekšējos noteikumus (Harneys).
Tas ir tiešs ietaupījums pircējam: darījumam par 500 000 € zīmognodeva iepriekš bija aptuveni 1 000 €. Ja rezervācijas līgums vai iepriekšējs dokuments parakstīts 2025. gadā, jautājiet juristam, vai piemēro iepriekšējos noteikumus.
Jurists un līguma deponēšana
Jurista honorārs likumā nav noteikts, un par to jāvienojas atsevišķi. Pirms parakstīšanas apstipriniet honorāru un darba apjomu rakstiski.
Viens no galvenajiem jurista uzdevumiem ir deponēt līgumu rajona Zemes birojā sešu mēnešu laikā pēc parakstīšanas. Tas rada apgrūtinājumu par labu pircējam un dod pircējam tiesības tiesas ceļā prasīt īpašuma pārreģistrāciju (Legal 500). Pēc juridiskā biroja Kleanthous Platis datiem, novēlota līguma deponēšana rada 10% piemaksu pie pārreģistrācijas nodevas (Kleanthous Platis). Līgumiem no 2023. gada 12. decembra pārdevējam jāpievieno reģistra izziņa, kas nav vecāka par piecām darba dienām (GK Law Firm).
Citas izmaksas, ko iekļaut budžetā
Ikgadējie izdevumi - ēkas uzturēšanas maksa, komunālie maksājumi, apdrošināšana un īpašuma pārvaldība, ja to izīrējat, - pirkuma cenā nav iekļauti un katram objektam atšķiras. Pieprasiet aplēses pirms rezervācijas.
Pircējiem no valstīm ārpus ES īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešama valdības atļauja, un likums tās izsniegšanai termiņu nenosaka (Kleanthous Platis). Kiprā īpašumtiesību pāreja var ilgt mēnešus vai gadus, tāpēc deponēts līgums šajā laikā paliek galvenā pircēja aizsardzība. Pilno budžetu ir lietderīgi apkopot vienā tabulā: pirkuma cena, PVN vai pārreģistrācijas nodeva, juridiskie izdevumi, hipotēkas izmaksas, mēbeles un pirmā gada uzturēšanas izdevumi.
Šis raksts ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Piemērojamie nosacījumi jāpārbauda katram konkrētajam objektam pirms darījuma noslēgšanas.
Ko tas nozīmē pircējam
- Pērkot no attīstītāja, PVN ir galvenās papildu izmaksas; pārreģistrācijas nodeva nav jāmaksā.
- Zīmognodeva neattiecas uz līgumiem, kas parakstīti no 2026. gada.
- Deponējiet līgumu Zemesgrāmatu departamentā nekavējoties, negaidot sešus mēnešus.
- Vienojieties par jurista honorāru rakstiski pirms parakstīšanas.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Avoti
- PwC Tax Summaries - Cyprus, Other taxes
- Gov.cy - Calculation of Real Estate Transfer Fees
- EY Cyprus - TaxLegi 2026. gada 30. janvāris
- Harneys - Abolition of Stamp Duty in Cyprus
- Legal 500 - Real Estate Transactions in Cyprus FAQ
- Kleanthous Platis - Selling Property in Cyprus
- GK Law Firm - Title deeds in Cyprus 2026
Bali · Ienesīgums · 4 min