साइप्रस · खरीदारी · 4 मिनट
साइप्रस: खरीद मूल्य के अलावा कितना खर्च आता है
1 जनवरी 2026 से साइप्रस में स्टाम्प ड्यूटी समाप्त हो गई है। डेवलपर से खरीदते समय कीमत के ऊपर मुख्य अतिरिक्त कर VAT है, जो 19% या 5% हो सकता है। VAT लागू होने पर संपत्ति हस्तांतरण शुल्क नहीं देना पड़ता।
मुख्य आंकड़े
VAT: मुख्य खर्च
डेवलपर से खरीदने पर VAT देय होता है: सामान्य नियम के तौर पर 19%, या कीमत और क्षेत्रफल की सीमाओं के अधीन मुख्य निवास के पहले 130 m² पर 5% (PwC Tax Summaries)। जो निवेशक अपार्टमेंट किराए पर देने की योजना बनाता है, उसके लिए 19% ज़्यादा यथार्थवादी अनुमान है। विवरण के लिए VAT और किराया रिटर्न वाला लेख देखें।
VAT प्रॉपर्टी की कीमत पर लगता है और अनुबंध के शेड्यूल के अनुसार किस्तों में डेवलपर को चुकाया जाता है। अगर खरीद किस्तों में चुकाई जाती है, तो टैक्स भी उन्हीं भुगतानों में बंट जाता है, इसलिए इसे पहले भुगतान से ही बजट में शामिल करना चाहिए, सिर्फ़ अंत में नहीं।
प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र फ़ीस
Land Registry Department ट्रांसफ़र फ़ीस खरीदार से लेता है। दरें प्रगतिशील हैं (PwC Tax Summaries):
- €85,000 तक - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- €170,000 से अधिक - 8%;
- अगर लेनदेन पर VAT लागू है, तो ट्रांसफ़र फ़ीस नहीं लगती;
- अगर VAT लागू नहीं है (रीसेल प्रॉपर्टी), तो ट्रांसफ़र फ़ीस 50% कम हो जाती है (Gov.cy).
उदाहरण: €300,000
नया अपार्टमेंट: 19% VAT - €57,000; ट्रांसफ़र फ़ीस - 0। कुल टैक्स लगभग €57,000।
बिना VAT का रीसेल अपार्टमेंट: दरों के अनुसार फ़ीस €2,550 + €4,250 + €10,400 = €17,200 बनती है, और 50% छूट के बाद €8,600। अगर खरीद मॉर्गेज से होती है, तो मॉर्गेज के रजिस्ट्रेशन पर बाज़ार मूल्य का 1% और जुड़ता है (PwC Tax Summaries).
इस उदाहरण में नई और रीसेल प्रॉपर्टी के बीच टैक्स का अंतर लगभग €48,400 है। लेकिन सिर्फ़ टैक्स की तुलना काफ़ी नहीं: नया अपार्टमेंट नया होता है और अनुबंध की वारंटी के साथ आता है, जबकि रीसेल खरीद में स्वामित्व और भार की सावधान जांच ज़रूरी है। अंतिम आकलन हमेशा दो खास प्रॉपर्टी के आधार पर होना चाहिए।
5% दर के योग्य मुख्य निवास के लिए वही €300,000 का अपार्टमेंट €57,000 की जगह €15,000 टैक्स का होगा, बशर्ते पूरा क्षेत्रफल 130 m² से अधिक न हो और छूट की शर्तें पूरी हों।
स्टांप ड्यूटी समाप्त
पहले बिक्री और खरीद अनुबंधों पर 0.15-0.2% स्टांप ड्यूटी लगती थी, अधिकतम €20,000। Law 239(I)/2025 ने 1 जनवरी 2026 से हस्ताक्षरित दस्तावेज़ों के लिए इसे समाप्त कर दिया (EY Cyprus)। जिन अनुबंधों पर कम से कम एक पक्ष ने उस तारीख से पहले हस्ताक्षर किए, उन पर पुराने नियम लागू रहते हैं (Harneys).
यह खरीदार के लिए सीधी बचत है: €500,000 के लेनदेन पर पहले स्टांप ड्यूटी लगभग €1,000 होती थी। अगर 2025 में रिज़र्वेशन एग्रीमेंट या प्रारंभिक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर हुए थे, तो अपने वकील से पूछें कि क्या पुराने नियम लागू होते हैं।
वकील और अनुबंध जमा करना
कानूनी फ़ीस कानून से तय नहीं है और अलग से तय करनी होती है। हस्ताक्षर से पहले फ़ीस और काम का दायरा लिखित में पक्का करें।
वकील को आप जिन मुख्य कामों के लिए भुगतान करते हैं, उनमें से एक है हस्ताक्षर के छह महीने के भीतर अनुबंध को District Lands Office में जमा करना। इससे खरीदार के पक्ष में भार दर्ज होता है और खरीदार को अदालत के ज़रिए प्रॉपर्टी का ट्रांसफ़र मांगने का अधिकार मिलता है (Legal 500)। लॉ फ़र्म Kleanthous Platis के अनुसार, अनुबंध देर से जमा करने पर ट्रांसफ़र फ़ीस पर 10% अधिभार लगता है (Kleanthous Platis)। 12 दिसंबर 2023 से दिनांकित अनुबंधों के लिए विक्रेता को पांच कार्यदिवस से अधिक पुरानी न हो ऐसी रजिस्ट्री खोज संलग्न करनी होती है (GK Law Firm).
बजट में शामिल करने लायक अन्य खर्च
सालाना खर्च - बिल्डिंग मेंटेनेंस फ़ीस, यूटिलिटी, बीमा और किराए पर देने पर प्रॉपर्टी मैनेजमेंट - खरीद कीमत में शामिल नहीं हैं और प्रॉपर्टी के अनुसार बदलते हैं। रिज़र्वेशन से पहले अनुमान मांगें।
EU के बाहर के खरीदारों को स्वामित्व रजिस्टर करने के लिए सरकारी अनुमति चाहिए, और कानून इसे जारी करने की कोई समय-सीमा तय नहीं करता (Kleanthous Platis)। साइप्रस में टाइटल का ट्रांसफ़र महीनों या सालों ले सकता है, इसलिए तब तक जमा किया गया अनुबंध खरीदार की मुख्य सुरक्षा रहता है। पूरे बजट को एक तालिका में रखना उपयोगी है: खरीद कीमत, VAT या ट्रांसफ़र फ़ीस, कानूनी फ़ीस, मॉर्गेज खर्च, फ़र्नीचर और पहले साल के चालू खर्च।
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है और कानूनी या टैक्स सलाह नहीं है। खरीद पूरी करने से पहले हर खास प्रॉपर्टी के लिए लागू शर्तें जांचनी चाहिए।
खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है
- डेवलपर से खरीदने पर VAT मुख्य अतिरिक्त खर्च है; ट्रांसफ़र फ़ीस देय नहीं होती।
- 2026 से हस्ताक्षरित अनुबंधों पर स्टांप ड्यूटी लागू नहीं होती।
- अनुबंध को छह महीने इंतज़ार करने के बजाय तुरंत Land Registry Department में जमा करें।
- हस्ताक्षर से पहले वकील की फ़ीस लिखित में तय करें।
अद्यतन तिथि । यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।
बाली · लाभप्रदता · 4 मिनट