Վերլուծություն և եկամտաբերության հաշվիչ
Հաշվում ենք այնպես, ինչպես կհաշվեինք մեզ համար՝ ներառելով հարկերը, ծախսերն ու պարապուրդը։ Բոլոր ենթադրությունները տեսանելի են և փոփոխելի։
Հաշվեք եկամտաբերությունը
Կցուցադրենք, թե գույքը տարեկան որքան եկամուտ կբերի բոլոր ծախսերն ու հարկերը հանելուց հետո, և քանի տարում կվերադարձվեն ներդրումները։
1Գույք
2Վարձակալություն
Զբաղվածություն՝ ժամանակի որ մասն է գույքը վարձակալված։ Շուկայական եկամտաբերության գնահատականները երկարաժամկետ վարձակալության համար են, ուստի լռելյայն արժեքը 92% է (12 ամսից 11-ը)։ Կարճաժամկետ վարձակալության համար նշեք Ձեր զբաղվածությունը։
3Ծախսեր և հարկեր Արդեն լրացված են ընտրված երկրի համար - կարող եք փոխել
Տարեկան զուտ եկամուտը
Մուտքագրեք ամսական վարձավճարը, և այստեղ կտեսնեք տարեկան եկամուտն ու վերադարձման ժամկետը։
-
| Տարեկան վարձավճար՝ հաշվի առնելով զբաղվածությունը | - |
| Կառավարման վճար | - |
| Վարձակալության հարկ | - |
| Սպասարկում | - |
| Ձեզ կմնա | - |
Հաշվարկի մեթոդը
Համախառն եկամտաբերություն = ամսական վարձավճար × 12 × զբաղվածություն / գին։ Զուտ եկամտաբերություն = (համախառն եկամուտ - կառավարում - վարձակալության հարկ - տարեկան սեփականության ծախսեր) / (գին + գնման ծախսեր)։ Հետգնման ժամկետ = (գին + գնման ծախսեր) / տարեկան զուտ եկամուտ։ Հարկերի և վճարների դրույքաչափերը ներկայացված են ըստ երկրի, աղբյուրներն ու ամսաթվերը նշված են համապատասխան դաշտերի կողքին։
Գնման ամբողջական արժեքը՝ ըստ երկրների
Մոտավոր հաշվարկ՝ ստուգման օրվա դրույքաչափերով։ Հստակ գումարը կհաստատենք կոնկրետ գործարքի համար։ Ներառված չեն՝ իրավաբանի ծառայությունները, գումարի փոխանցումը, կահույքը։
Կարճ վերլուծություններ
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպեԿիպրոս. 19% ԱԱՀ-ն և դրա ազդեցությունը եկամտաբերության վրա
Ներդրողը, որը կառուցապատողից բնակարան է գնում վարձակալության հանձնելու նպատակով, գրեթե միշտ վճարում է 19% ԱԱՀ, ոչ թե 5%։ Դա անմիջապես նվազեցնում է եկամտաբերությունը. առանց հարկի գնի նկատմամբ 5,4%-ը փաստացի ներդրված գումարի նկատմամբ դառնում է մոտ 4,5%։
Կիպրոս · Գնում · 4 րոպեԿիպրոս. որքան է արժենում գնումը՝ գնից բացի
2026 թ. հունվարի 1-ից Կիպրոսում դրոշմանիշային տուրք այլևս չի կիրառվում։ Կառուցապատողից գնելիս հիմնական լրացուցիչ ծախսը 19% կամ 5% ԱԱՀ-ն է; ԱԱՀ կիրառելիս փոխանցման վճար չի գանձվում։
Բալի · Եկամտաբերություն · 4 րոպեԲալի. ինչու գովազդվող եկամտաբերությունը չի համընկնում անկախ գնահատականների հետ
Global Property Guide-ի անկախ գնահատմամբ՝ Բալիի վիլլաների համախառն եկամտաբերությունը կազմում է 2,93-5,47%, միջինը՝ 4,24%։ Գովազդում երկնիշ ցուցանիշները գրեթե միշտ վերաբերում են օրավարձով վարձակալության սցենարին՝ մինչև ծախսերը և առանց հաշվի առնելու, որ երկարաժամկետ վարձակալության իրավունքի արժեքը ժամանակի ընթացքում նվազում է։
Բալի · Իրավունք · 5 րոպեԲալի. երկարաժամկետ վարձակալություն, օտարերկրացիների հողային իրավունքները և PT PMA-ն
Օտարերկրացին Բալիում չի կարող հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք ունենալ։ Օրինական երեք տարբերակ կա՝ երկարաժամկետ վարձակալություն, Hak Pakai օգտագործման իրավունք կամ PT PMA ընկերություն։ Ինդոնեզիայի քաղաքացու անունով գրանցված անվանական սեփականատիրոջ սխեման 2026 թվականի փետրվարից ուղղակիորեն արգելված է նահանգային մակարդակով։
Հունաստան · Հարկեր · 4 րոպեՀունաստան. 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդների համար. ինչ է հայտնի 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ
15% հարկի մասին օրինագիծը խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին, բայց դեռ ընդունված չէ։ Եթե այն ընդունվի ներկայիս խմբագրությամբ, ԵՄ-ից և ԵՏՏ-ից դուրս երկրների հարկային ռեզիդենտների համար գույքի փոխանցման հարկը 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագրերի դեպքում կբարձրանա 3%-ից մինչև 15% (մունիցիպալ հավելավճարով՝ 3,09%-ից մինչև 15,45%)։
Հունաստան · Բնակության թույլտվություն · 4 րոպեՀունաստան. Golden Visa - շեմերն ըստ գոտիների և փոփոխությունները
2024 թ. սեպտեմբերի 1-ից Golden Visa-ի համար անշարժ գույքում նվազագույն ներդրումը 800 000 € է Attica-ում, Thessaloniki-ում, Mykonos-ում, Santorini-ում և խոշոր կղզիներում, և 400 000 €՝ այլ շրջաններում։ Ներդրումը պետք է լինի առնվազն 120 m² մեկ գույքում, և կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։
Ինչպես ենք ստանում տվյալները
- Նախագծերի գներն ու նկարագրությունները հիմնված են պաշտոնական տվյալների վրա, որոնց վերջին ստուգման ամսաթիվը նշված է։ Ամրագրումից առաջ գինն ու առկայությունը վերահաստատում ենք գործարքի օրը։
- 30 օրից հին գինն ավտոմատ թաքցվում է և փոխարինվում «հարցման դեպքում» նշումով։
- Շուկայի ցուցանիշները վերցնում ենք հրապարակային հաշվետվություններից և պաշտոնական աղբյուրներից՝ բանկերից, վիճակագրական ու հարկային մարմիններից։ Յուրաքանչյուր թվի համար նշված են աղբյուրն ու ամսաթիվը։
- Արժույթի փոխարկումը՝ ԵԿԲ-ի 2026 թ. նոյեմբերի 4-ի փոխարժեքով՝ 1 EUR = 1,1267 USD։ Սա մոտավոր ցուցանիշ է, ոչ թե պայմանագրային գին։
- Կառուցապատողների գովազդային հայտարարությունները եկամտաբերության մասին որպես փաստ չենք հրապարակում։
- Եթե աղբյուր չենք գտնում, թիվը չենք ցուցադրում։
Չգիտե՞ք՝ որ երկրից սկսել։
Դա նորմալ է։ Սկսեք ձեր նպատակից և բյուջեից. մենք ինքներս կհամեմատենք շուկաները։
WhatsApp +44 7893 926760 · Գրել Telegram-ում · Telegram ալիք @m2agencyre · hello@m2agencyre.com