知识库
解答首次在海外购房前常见的问题。
各国文章
税务、法律、收益与风险 - 简明呈现数据并附原始来源链接。
塞浦路斯 · 税务 · 4分钟塞浦路斯：19%增值税如何影响投资回报率
投资者购买开发商的新建公寓用于出租，几乎总是需要缴纳19%的增值税，而不是5%。这会直接拉低投资回报率：按未含税价格计算的5.4%，按实际投入金额计算约为4.5%。
塞浦路斯 · 购买 · 4分钟塞浦路斯：购房价格之外的成本
自 2026年1月1日起，塞浦路斯不再征收印花税。从开发商购房的主要额外成本是 19% 或 5% 的增值税；适用增值税时无转让费。
巴厘岛 · 收益 · 4分钟巴厘岛：为什么广告中的收益率与独立评估不一致
Global Property Guide 的独立评估显示，巴厘岛别墅的毛租金收益率为 2,93-5,47%，平均为 4,24%。广告中的两位数收益率几乎总是按短租情景计算的，未扣除费用，也未考虑租赁权会随时间贬值。
巴厘岛 · 法律 · 5分钟巴厘岛：租赁权、外国人的土地权利与 PT PMA
在巴厘岛，外国人不能以永久产权拥有土地。合法途径有三种：长期租赁、Hak Pakai 或 PT PMA 公司。自 2026年2月起，省级法规明确禁止通过印尼代持人持有土地。
希腊 · 税务 · 4分钟希腊：非欧盟买家 15% 税 - 截至 2026年11月的已知信息
一项征收 15% 税的法案已于 2026年11月初提交议会，但尚未通过。如按现行文本通过，自 2027年7月1日起签署的正式合同中，欧盟和欧洲经济区以外国家税务居民的房产转让税将从 3% 提高到 15%（含市政附加费，从 3.09% 提高到 15.45%）。
希腊 · 居留许可 · 4分钟希腊：黄金签证 - 各区域门槛及政策变化
自 2024年9月1日起，通过房产申请 Golden Visa 的最低投资额在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和大型岛屿为 €800,000，其他地区为 €400,000。投资必须为单套不小于 120 平方米的房产，且禁止短租。
泰国 · 法律 · 4分钟泰国：公寓49%外籍配额、永久产权与别墅租赁权
公寓（condominium）是外国人在泰国获得永久完全产权的唯一普遍可行方式。配额为楼宇单元总面积的 49%；截至 2026年11月，将其提高到 75% 并允许 99 年租约的提议尚未通过。
泰国 · 风险 · 4分钟泰国：短租是否合法（Hotel Act 与 30 天规则）
在泰国，出租房屋的期限不足一个月，通常会被视为酒店经营。未取得许可证即经营属于刑事违法行为，而且共管公寓不得用于酒店经营。估算公寓收益时，应以租期至少一个月为基础。
格鲁吉亚 · 风险 · 4分钟格鲁吉亚：无托管账户的期房交易 - 如何降低风险
格鲁吉亚法律没有要求出售在建住房时使用托管账户：买家的款项会直接交给开发商。买家需要自行组合保护措施 - 按工程阶段付款、在NAPR预先登记权利，并核查许可。
格鲁吉亚 · 收益 · 4分钟格鲁吉亚：5%的租赁税，以及第比利斯和巴 Batumi 的实际收益率
个人在格鲁吉亚长期出租住房，租金收入按5%征税，且不得扣除费用。第比利斯的毛收益率为8-9%，巴 Batumi 约为7%；扣除税款和空置期后，第比利斯的实际收益率约为7%。
常见问题
为什么这项服务对我免费？
本机构的服务费用由开发商承担，而非买家。
你们会不会只推荐佣金更高的项目？
我们的目标是让您买到合适的房产，之后再次购买或推荐朋友。只有房产符合您的需求，才能实现这一点。因此，我们会说明每个项目的风险，也会直言哪些项目不值得推荐。
不去当地也能购房吗？
许多国家可以远程购买：在线看房、电子文件、通过授权书签署。若法律要求本人到场，我们会提前告知。
购房款汇给谁？
汇给开发商，或按合同汇入受保障的账户。您绝不会把房款汇给中介。
如果工程延期怎么办？
这取决于所在国家和合同。有些国家提供托管账户或银行保函，其他情况下则需要在合同中写明保障措施。我们会在支付订金前核查相关条款，并用简单明了的方式向您解释。
需要聘请律师吗？
需要。由买方聘请当地律师是常见做法。我们可以协助您寻找律师，并一起审核合同。
你们承诺投资收益率吗？
没有。我们会展示计算结果和假设条件，包括价格、租金、入住率、税费和支出。开发商广告中的回报率只是卖方的说法，并非事实。
应使用哪种货币付款？
通常使用所在国家的货币，或开发商合同指定的货币。我们会在计算中考虑汇率风险，并说明风险会在哪个阶段出现。
购买房产可以获得居留许可吗？
有些国家在满足条件时可以，有些则不可以。相关规定可能变化，因此我们会在交易时与律师一起核实最新要求。
提交申请后会发生什么？
顾问会通过您选择的渠道联系您，必要时询问1-2个问题，并发送包含价格、来源和风险的房源清单。未经您同意，我们不会打电话。
你们为任何国家的客户提供服务吗？
是的。我们为来自任何国家的买家提供服务，会按您的时区联系，并使用您方便的语言和即时通讯工具。
如果我改变主意呢？
预订前，您没有任何义务。您可以不回复，也可以告诉我们“暂时不需要”，我们就不会再联系您。
术语表
- 永久所有权（永久拥有该房产）。
- 长期租赁- 按租赁合同约定期限享有使用权；期限届满后，若合同未续签，房产将归还土地所有者。
- 购买在建房产 - 在房产竣工前签订合同并付款；价格通常较低，但工期风险较高。
- 毛收益率 - 年租金除以房价，未扣除费用和税费。
- 净收益率 - 扣除税费、维护、管理和空置成本后计算。
- 托管账户 - 买方资金存放于此，直至合同条件达成。
不知道该从哪个国家开始了解？
这很正常。先告诉我们您的需求和预算，市场比较由我们来做。
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