The Element by Anocha
Kondominium · Tikilir, təhvil 2027-ci ilin 2-ci rübü
Tailand, Kamala, PxuketQiymət sorğu əsasında
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
Tailand
Tailandda tərtibatçıdan kondo alın - 0% komissiya, freehold (tam mülkiyyət) sizin adınıza
Əcnəbi kondominiumda mənzili 49% kvota daxilində tam mülkiyyətə ala bilər. Villa və torpaq isə yalnız 30 ilədək uzunmüddətli icarə əsasında mümkündür.
Tərtibatçılar qiymətləri sorğu ilə bildirir - qiymət siyahısını həmin gün göndərəcəyik. Bazar göstəricisi: əcnəbilərin orta alışı 4300000 Thairath / REIC, 2026-cı ilin 1-ci yarısı
- 0% komissiya - bizə tərtibatçı ödəyir
- Tam mülkiyyət (freehold) kondo 49% xarici kvota daxilində
- Məsafədən - köçürmə və FET ilə kömək
Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız. Bizim komissiyamızı tərtibatçı ödəyir.
Hazırda orada
6 533 unit (-8,8%)Əcnəbilərə kondo köçürmələri, 2026-cı ilin 1-ci yarısı
4,3 mln THB · 43,9 m²Əcnəbinin orta alış məbləği
doluluq 80% · orta gecəlik qiymət 6 820 THBPhuket otelləri, 2026-cı ilin 1-ci yarısı
Bazarın indiki vəziyyəti
Əcnəbilər haradan alır
2026-cı ilin 1-ci yarısında xarici alıcılara 28,267 milyard THB dəyərində 6.533 mənzil köçürülüb; orta əqd 43,9 m² üçün 4,3 milyon THB olub. 1-ci rübdə Phuket-də əqdlərin dəyəri 34,9% artıb.
Yaşayışa tələbat
2026-cı ilin 1-ci yarısında Phuket otelləri: 80% doluluq və orta qiymət 6.820 THB. Bu, mənzil gəlirliliyi deyil, otel bazarı məlumatlarıdır.
Dərc etmədiyimiz göstəricilər
Phuket üzrə icarə gəlirliliyi və m² qiyməti barədə etibarlı rəsmi statistika tapa bilmədik. Mənbə olmadığı müddətdə rəqəmləri göstərmirik.
Layihələr: Tailand
Tailand, Kamala, PxuketThe Base Bukit
Kondominium · Mərhələ dəqiqləşdirilir
Tailand, Phuket Town, PxuketQiymət sorğu əsasında
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
Ever Prime Residences
Kondominium · Tikilir, təhvil 2028
Tailand, Karon, PxuketQiymət sorğu əsasında
1, 2 və 4 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
The Base Cherngtalay
Kondominium · Mərhələ dəqiqləşdirilir
Tailand, Cherng Talay, PxuketQiymət sorğu əsasında
Bang Tao çimərliyi - 2,6 km
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
The Trees Residence
Kondominium · Mərhələ dəqiqləşdirilir
Tailand, Bang Tao, PxuketQiymət sorğu əsasında
1-2 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
The Base Midtown Phuket
Kondominium · Tikilir, təhvil 2028
Tailand, Sam Kong, PxuketQiymət sorğu əsasında
Patong çimərliyi - 10 km
Mülkiyyət forması: Əcnəbilər üçün 49% kvota daxilində tam müddətsiz mülkiyyət
Layihələrin xəritəsi
Nöqtələr şəhər və rayonları göstərir; dəqiq ünvanı tikinti şirkətindən dəqiqləşdirin.
© OpenStreetMap contributors
Əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququ
Kondominium - 49% kvota daxilində tam mülkiyyət (mənzilə müddətsiz sahiblik). Torpaq - mümkün deyil, 30 ilədək icarə.
Kondominium kvotası
Əcnəbilər binadakı mənzillərin ümumi sahəsinin ən çoxu 49%-nə sahib ola bilərlər. Alış üçün vəsait xaricdən, xarici valyutada köçürülməlidir.
Torpaq
Əcnəbi torpağa sahib ola bilməz. Villalar və evlər torpaq sahəsinin icarəsi əsasında alınır.
30+30 illik icarə
İcarənin maksimal müddəti 30 ildir. Ali Məhkəmə (4655/2566 saylı qərar) 30+30 illik avtomatik uzadılmanı etibarsız sayıb.
Vergilər və xərclər
Qeydiyyat rüsumu
Təhvil zamanı qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-i; ipoteka rüsumu 1%. 0,01%-lik güzəşt yalnız Tailand vətəndaşlarına aiddir. Rüsumun tərəflər arasında bölüşdürülməsi müqavilə ilə müəyyən olunur.
Daşınmaz əmlak vergisi
Yaşayış daşınmaz əmlakı üçün maksimal vergi dərəcəsi ildə 0,3%-dir.
İcarə gəlirindən vergi
Gəlirə gəlir vergisi tətbiq olunur; standart çıxılma 30%-dir. Vergi rezidenti olmaq üçün ildə ən azı 180 gün ölkədə qalmaq lazımdır.
Alışın tam dəyəri
Əmlakın qiyməti bütün xərcləri əhatə etmir. Tailandda ərazisində əlavə ödənişlər bunlardır.
| Qeydiyyat rüsumu - qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-i, tərəflər arasında bölgü müqaviləyə əsasən | The Nation |
| Sənəd rüsumu 0,5% və ya satıcının xüsusi biznes vergisi | Revenue Department |
tarixində yoxlanılıb
Sahiblik zamanı illik xərclər: Əmlak vergisi ildə 0,3%-dək (Land and Buildings Tax Act); binanın xidmət haqqı layihədən asılıdır.
Nəzərə aldığımız risklər
Tikinti zamanı məcburi eskrou yoxdur; lisenziyasız gündəlik kirayə qadağandır.
Tikinti
Tikinti mərhələsində alışlar üçün eskrou məcburi deyil - müqavilədə müdafiə mexanizmləri nəzərdə tutulmalıdır.
Günlük icarə
Hotel lisenziyası olmadan 30 gündən az müddətə icarə qanunsuzdur: cərimə 20 000 THB-dək və gündə 10 000 THB.
Satış
Əcnəbiyə yalnız binada boş kvota olduğu halda satmaq mümkündür - bu, likvidliyə təsir edir.
Kimlər üçün uyğundur, kimlər üçün deyil
Uyğundur
- Yaşamaq və ya uzunmüddətli icarəyə vermək üçün mənzil almaq
- Gündəlik icarə üçün lisenziyalı operatorla işləməyə hazır olmaq
Uyğun deyil
- Torpağa və ya villaya mülkiyyət hüququ tələb olunur
- Strategiya lisenziyasız gündəlik icarəyə əsaslanır
Hər layihədə yoxladığımız: Binada boş kvota, layihənin hotel lisenziyası, müqavilədə ödənişlərin qorunması.
Xarici alıcılar
Əcnəbi Tailandda əmlak ala bilərmi
Bəli. Əcnəbi kondominium mənzilini binanın sahəsinin 49% xarici kvotası daxilində freehold (tam mülkiyyət) ala bilər. Villalar və torpaq - yalnız 30 ilə qədər icarə yolu ilə.
Əsas məsələ köçürmədir. Ödəniş təyinatı göstərilməklə xaricdən xarici valyutada daxil olmalıdır və bank təsdiq (Foreign Exchange Transaction Form) verir. Onsuz mənzil əcnəbinin adına qeydiyyata alına bilməz, ona görə də ödəniş yolunu rezervdən əvvəl razılaşdırırıq.
Viza. Alışın özü yaşayış icazəsi vermir.
Bu, hüquqi məsləhət deyil, ümumi məlumatdır. Rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.
Uzaqdan almaq mümkündürmü
Alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Tailand
Bəli. Etibarnamə əsasında nümayəndə mülkiyyət hüququnun Land Department-də qeydiyyatını həyata keçirə bilər - etibarnamə və nümayəndənin sənədləri rəsmi siyahıya daxildir (thailand.go.th). Torpaq idarələri xaricdə imzalanmış və təsdiqlənmiş, öz müəyyən etdikləri formada olan etibarnaməni qəbul edirlər (NYC Legal).
Vacibdir: Kondominium üçün ödəniş xaricdən xarici valyutada və köçürmənin məqsədi göstərilməklə daxil olmalıdır - bank təsdiq sənədi (Foreign Currency Transaction Form) verir. Bu sənəd olmadan əmlakı əcnəbinin adına qeydiyyata almaq mümkün deyil (thailand.go.th).
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Alışla bağlı suallar
Əcnəbi Taylandda mənzil ala bilər?
Bəli, kondominiumda mənzili tam mülkiyyətə almaq mümkündür, bir şərtlə ki, binanın sahəsinin əcnəbilərə məxsus hissəsi 49%-i keçməsin. Alış üçün vəsait xaricdən xarici valyuta ilə köçürülməlidir (Condominium Act, yoxlanılıb 14 sentyabr 2026).
Villa və ya torpaq almaq mümkündür?
Əcnəbilər torpağa sahib ola bilməzlər; villanı torpaq sahəsini icarəyə götürməklə almaq olar, icarə müddəti maksimum 30 ildir (Department of Lands). «30+30» avtomatik uzadılması Ali Məhkəmə tərəfindən etibarsız sayılıb (Addleshaw Goddard).
Gündəlik kirayəyə vermək olarmı?
Otel lisenziyası olmadan 30 gündən az müddətə kirayəyə vermək qanunsuzdur (Library of Congress). Strategiyanız qısamüddətli kirayədirsə, layihənin lisenziyasını və ya lisenziyalı operatorla işləmək imkanını yoxlayırıq.
Alış zamanı hansı xərclər olur?
Qeydiyyat rüsumu qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-idir və tərəflər arasında müqaviləyə əsasən bölüşdürülür. Sənəd rüsumu 0,5% təşkil edir və ya satıcı biznes vergisi ödəyir (The Nation, Revenue Department).
Tikinti mərhələsində ödənilən vəsait qorunurmu?
Tikinti mərhələsində alınan mənzillər üçün eskrou hesabı məcburi deyil (Escrow Act). Buna görə müqavilədə qoruyucu şərtləri nəzərdə tutur və təhvil verilmiş layihələri olan tikinti şirkətlərini seçirik.
Mənzil neçəyə başa gəlir?
Phuket üzrə m² qiymətlərinə dair etibarlı rəsmi statistika tapa bilmədik, ona görə orta qiymət dərc etmirik. Konkret layihələrin qiymətləri mənbə və tarix göstərilməklə layihə səhifələrində verilir.
Məqalələr: Tailand
Tailand · Hüquq · 4 dəq.Tailand: kondominiumlarda 49% kvota, villalarda müddətsiz tam mülkiyyət və uzunmüddətli icarə
Kondominiumda mənzil almaq əcnəbinin Tailandda tam və müddətsiz mülkiyyət əldə etməsinin yeganə geniş yayılmış yoludur. Kvota binadakı bütün mənzillərin ümumi sahəsinin 49%-i ilə məhdudlaşır; kvotanı 75%-ə qaldırmaq və 99 illik icarəyə icazə vermək təklifləri 2026-cı ilin noyabrına olan məlumata görə qəbul edilməyib.
Tailand · Risklər · 4 dəq.Tailand: gündəlik kirayə qanunidirmi? (Hotel Act və 30 gün qaydası)
Tailandda yaşayış yerinin bir aydan az müddətə kirayəyə verilməsi mehmanxana fəaliyyəti sayılır. Lisenziyasız fəaliyyət cinayət hüquqpozmasıdır, kondominium mənzilindən isə ümumiyyətlə mehmanxana fəaliyyəti üçün istifadə etmək olmaz. Mənzil üzrə gəlirlilik hesablamasını ən azı bir aylıq kirayə əsasında qurmaq lazımdır.
Seçim: Tailand
Phuket və ya Banqkokda kondominium seçək
Xarici mülkiyyət kvotasını, layihənin otel lisenziyasını və müqavilədə ödənişlərin qorunmasını yoxlayacağıq. Bir iş günü ərzində qiymətləri və xərc hesablaması ilə 5-7 yoxlanılmış layihə göndərəcəyik.
Kiminlə danışacaqsınız
Bir məsləhətçi sizi ilk sualdan açarlara qədər müşayiət edir. İngilis dilində danışırıq.