The Element by Anocha
Condominium · W budowie, oddanie Q2 2027
Tajlandia, Kamala, PhuketCena na zapytanie
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
Tajlandia
Apartament w Tajlandii od dewelopera - 0% prowizji, freehold (pełna własność) na Państwa nazwisko
Cudzoziemiec może kupić mieszkanie w kondominium na własność w ramach limitu 49%. Willę i działkę można nabyć tylko w dzierżawę na okres do 30 lat.
Deweloperzy udostępniają ceny na zapytanie - cennik prześlemy tego samego dnia. Punkt odniesienia: średni zakup przez cudzoziemca to 4300000 Thairath / REIC, H1 2026
- 0% prowizji - płaci nam deweloper
- Apartament w condominium na własność w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
- Zdalnie - pomoc przy przelewie i FET
Kupują Państwo od dewelopera po oficjalnej cenie. Naszą prowizję płaci deweloper.
Lokalny czas
6 533 lokale (-8,8%)Transfery apartamentów na cudzoziemców, H1 2026
Thairath / REIC · sprawdzono
4,3 mln THB · 43,9 m²Średnia wartość zakupu przez cudzoziemca
Thairath / REIC · sprawdzono
obłożenie 80% · średnia cena za noc 6 820 THBHotele na Phukecie, H1 2026
Cushman & Wakefield · sprawdzono
Rynek dziś
Gdzie kupują cudzoziemcy
W H1 2026 na kupujących z zagranicy przeniesiono 6 533 apartamenty o wartości 28,267 mld THB; średnia transakcja wyniosła 4,3 mln THB za 43,9 m². W Q1 wartość transakcji na Phukecie wzrosła o 34,9%.
Thairath, The Nation · sprawdzono
Popyt na noclegi
Hotele na Phukecie w H1 2026: obłożenie 80% i średnia stawka 6 820 THB. To dane z rynku hotelowego, a nie rentowność apartamentów.
Cushman & Wakefield · sprawdzono
Czego nie publikujemy
Nie znaleźliśmy wiarygodnych oficjalnych danych dotyczących rentowności najmu ani cen za m² na Phuket. Dopóki nie ma źródła, nie podajemy tych liczb.
Projekty: Tajlandia
Tajlandia, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Kondominium · Etap do potwierdzenia
Tajlandia, Phuket Town, PhuketCena na zapytanie
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
Ever Prime Residences
Kondominium · W budowie, oddanie do użytku w 2028 roku
Tajlandia, Karon, PhuketCena na zapytanie
1, 2 i 4 sypialnie
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
The Base Cherngtalay
Kondominium · Etap do potwierdzenia
Tajlandia, Cherng Talay, PhuketCena na zapytanie
Bang Tao Beach - 2,6 km
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
The Trees Residence
Kondominium · Etap do potwierdzenia
Tajlandia, Bang Tao, PhuketCena na zapytanie
1-2 sypialnie
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
The Base Midtown Phuket
Kondominium · W budowie, oddanie do użytku w 2028 roku
Tajlandia, Sam Kong, PhuketCena na zapytanie
Patong Beach - 10 km
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności w ramach 49% limitu dla cudzoziemców
Mapa projektów
Punkty oznaczają miasta i dzielnice; dokładną lokalizację potwierdza deweloper.
© OpenStreetMap contributors
Forma własności dla cudzoziemców
Mieszkanie w kondominium - pełna własność (bezterminowa własność mieszkania) w ramach limitu 49%. Grunt - nie, tylko najem na okres do 30 lat.
Limit dla kondominiów
Cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 49% łącznej powierzchni mieszkań w budynku. Środki na zakup muszą wpłynąć z zagranicy w walucie obcej.
Condominium Act · sprawdzono
Grunt
Cudzoziemiec nie może posiadać gruntu. Wille i domy można nabyć w ramach dzierżawy działki.
Department of Lands · sprawdzono
Dzierżawa 30+30
Maksymalny okres dzierżawy wynosi 30 lat. Sąd Najwyższy (orzeczenie 4655/2566) uznał automatyczne przedłużenie 30+30 za nieważne.
Addleshaw Goddard · sprawdzono
Podatki i koszty
Opłata rejestracyjna
2% od wartości szacunkowej przy przeniesieniu własności; opłata hipoteczna 1%. Ulga w wysokości 0,01% dotyczy wyłącznie obywateli Tajlandii. Podział opłaty między strony określa umowa.
The Nation · sprawdzono
Opłata skarbowa
0,5% (jeśli sprzedawca nie płaci specjalnego podatku od działalności gospodarczej).
Revenue Department · sprawdzono
Podatek od nieruchomości
Maksymalna stawka dla nieruchomości mieszkalnych wynosi 0,3% rocznie.
Land and Buildings Tax Act · sprawdzono
Podatek od najmu
Dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym; standardowe odliczenie wynosi 30%. Rezydent podatkowy - od 180 dni w roku.
Revenue Department · sprawdzono
Całkowity koszt zakupu
Cena nieruchomości to nie cała kwota. Dojdą jeszcze poniższe koszty w Tajlandii.
| Opłata rejestracyjna wynosi 2% wartości szacunkowej, a podział między strony określa umowa | The Nation |
| Opłata skarbowa 0,5% lub specjalny podatek od działalności gospodarczej po stronie sprzedającego | Revenue Department |
sprawdzono
Roczne koszty posiadania: Podatek od nieruchomości wynosi do 0,3% rocznie (Land and Buildings Tax Act); opłata za utrzymanie budynku zależy od projektu.
Ryzyka, które uwzględniamy
Brak obowiązkowego rachunku powierniczego w trakcie budowy; zakaz najmu krótkoterminowego bez licencji.
Budowa
Escrow przy zakupie nieruchomości w budowie nie jest obowiązkowy - odpowiednie zabezpieczenia należy uwzględnić w umowie.
Escrow Act · sprawdzono
Wynajem dobowy
Wynajem na okres krótszy niż 30 dni bez licencji hotelowej jest nielegalny: grzywna do 20 000 THB i 10 000 THB za każdy dzień.
Library of Congress · sprawdzono
Wyjście z inwestycji
Sprzedaż cudzoziemcowi jest możliwa tylko w ramach wolnego limitu w budynku, co wpływa na płynność.
Dla kogo to dobry wybór, a dla kogo nie
Odpowiednie
- Zakup mieszkania na własne potrzeby lub pod wynajem długoterminowy
- Gotowość do współpracy z licencjonowanym operatorem przy wynajmie dobowym
Nieodpowiednie
- Potrzebujesz gruntu lub willi na własność
- Strategia opiera się na wynajmie dobowym bez licencji
Co sprawdzamy w każdym projekcie: Wolny limit w budynku, licencja hotelowa projektu, zabezpieczenie płatności w umowie.
Kupujący z zagranicy
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tajlandii
Tak. Cudzoziemiec może kupić apartament w condominium na własność (freehold) w ramach 49% limitu dla cudzoziemców w powierzchni budynku. Wille i grunty - wyłącznie w dzierżawie na okres do 30 lat.
Kluczowy jest przelew. Płatność musi wpłynąć z zagranicy w walucie obcej ze wskazanym celem, a bank wystawia potwierdzenie (Foreign Exchange Transaction Form). Bez niego lokalu nie można zarejestrować na cudzoziemca, dlatego ścieżkę płatności uzgadniamy przed rezerwacją.
Wiza. Sam zakup nie daje prawa pobytu.
To informacje ogólne, a nie porada prawna. Przed rezerwacją sprawdzamy z prawnikiem w kraju zakupu warunki dla Państwa paszportu.
Czy można kupić zdalnie
Transakcję można przeprowadzić bez podróży - na podstawie pełnomocnictwa. Zwykle pozostaje jeden osobisty krok: podpisanie go u notariusza lub w konsulacie w swoim kraju.
Tajlandia
Tak. Pełnomocnik może zarejestrować przeniesienie własności w Departamencie Gruntów. Pełnomocnictwo i dokumenty pełnomocnika znajdują się na oficjalnej liście wymaganych dokumentów (thailand.go.th). Urzędy gruntowe przyjmują pełnomocnictwa na własnym formularzu, podpisane za granicą i poświadczone (NYC Legal).
Ważne: Płatność za lokal w kondominium musi zostać przesłana z zagranicy w walucie obcej z podaniem celu przelewu. Bank wystawia potwierdzenie (Foreign Currency Transaction Form), bez którego lokal nie może zostać zarejestrowany na cudzoziemca (thailand.go.th).
To informacja ogólna, a nie porada prawna. Formę pełnomocnictwa, tłumaczenie i apostille powinien potwierdzić prawnik lub notariusz w kraju, w którym zawierana jest transakcja - przed przelaniem pieniędzy.
Pieniądze za nieruchomość przelewasz deweloperowi lub na rachunek powierniczy na podstawie umowy - nigdy agencji.
Pytania o zakup
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak, mieszkanie w kondominium można kupić na własność, jeśli udział cudzoziemców w budynku nie przekracza 49% powierzchni. Środki na zakup muszą pochodzić z zagranicy i być przekazane w obcej walucie (Condominium Act, sprawdzono 14 września 2026).
A co z willą lub działką?
Cudzoziemiec nie może być właścicielem gruntu; willę można kupić wraz z dzierżawą działki na maksymalnie 30 lat (Department of Lands). Automatyczne przedłużenie „30+30” zostało uznane przez Sąd Najwyższy za nieważne (Addleshaw Goddard).
Czy można wynajmować na doby?
Wynajem na okres krótszy niż 30 dni bez licencji hotelowej jest nielegalny (Library of Congress). Jeśli strategia zakłada wynajem na doby, sprawdzamy licencję projektu lub możliwość współpracy z licencjonowanym operatorem.
Jakie są koszty zakupu?
Opłata rejestracyjna wynosi 2% wartości szacunkowej (podział kosztów określa umowa), a opłata skarbowa wynosi 0,5% lub sprzedający płaci podatek od działalności gospodarczej (The Nation, Revenue Department).
Czy środki wpłacone na budowę są chronione?
Rachunek powierniczy przy zakupie na etapie budowy nie jest obowiązkowy (Escrow Act). Dlatego zabezpieczenia uwzględniamy w umowie i wybieramy deweloperów, którzy mają już ukończone projekty.
Ile kosztuje mieszkanie?
Nie znaleźliśmy wiarygodnych oficjalnych danych o cenie za m² na Phuket, dlatego nie publikujemy średnich cen dla wyspy. Ceny konkretnych projektów znajdują się na ich stronach wraz ze źródłem i datą.
Artykuły: Tajlandia
Tajlandia · Prawo · 4 minTajlandia: limit 49% w kondominiach, pełna własność i długoterminowy najem willi
Mieszkanie w kondominium to jedyna dostępna na szeroką skalę forma uzyskania przez cudzoziemca pełnego, bezterminowego prawa własności w Tajlandii. Limit wynosi 49% łącznej powierzchni wszystkich mieszkań w budynku; propozycje podniesienia go do 75% i dopuszczenia 99-letniego najmu nie zostały przyjęte do listopada 2026 roku.
Tajlandia · Ryzyka · 4 minTajlandia: czy wynajem krótkoterminowy jest legalny (Hotel Act i zasada 30 dni)
Wynajem nieruchomości w Tajlandii na okres krótszy niż miesiąc jest uznawany za działalność hotelarską. Prowadzenie jej bez licencji stanowi naruszenie prawa karne, a mieszkania w kondominium w ogóle nie wolno wykorzystywać do działalności hotelarskiej. Rentowność mieszkania należy obliczać w oparciu o wynajem na okres co najmniej miesiąca.
Zestawienie: Tajlandia
Dobierzemy kondominium na Phuket lub w Bangkoku
Sprawdzimy limit własności dla cudzoziemców, licencję hotelową projektu i ochronę płatności w umowie. W ciągu jednego dnia roboczego prześlemy 5-7 sprawdzonych projektów z cenami i zestawieniem kosztów.
Z kim Państwo rozmawiają
Jeden konsultant prowadzi Państwa od pierwszego pytania aż do odbioru kluczy. Mówimy po angielsku.