Andriana Court
Korterid · Ehitamisel
Küpros, Paphos€385,000 - €420,000
1-3 magamistuba8 minutit mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Küpros
Kinnisvara Küprosel otse arendajalt alates 142 000 € - ostjatele 0% vahendustasu
ELi riik, kus kinnisvara registreerimine on lihtne. Alaline elamisluba - ostu korral alates 300 000 € + käibemaks.
55 projekti kataloogis, hinnad alates 142000 + käibemaks, m² kataloog seisuga 4. november 2026
- 0% vahendustasu - meile maksab arendaja
- Omand ELis ja alaline elamisluba alates 300 000 € + käibemaks
- Kaugtöö juristi kaudu volikirja alusel
Ostate arendajalt ametliku hinnaga. Meie vahendustasu maksab arendaja.
Praegu seal
14,969 (+14%)Tehingud, jaanuar-september 2026
Department of Lands and Surveys · kontrollitud
+3,4% aastagaEluasemehindade indeks, 2026. a 1. kvartal
Cystat · kontrollitud
+65%Ehituslubades märgitud eluruumid, jaanuar-aprill 2026
Cystat · kontrollitud
Turuseis praegu
Tehingud
Jaanuaris-septembris 2026 sõlmiti 14 969 müügilepingut, mis on 14% rohkem kui 2025. aasta samal perioodil (13 173). Välismaised ostjad moodustasid 41,9% (6 267 lepingut).
Hinnad
Cystati eluasemehindade indeks tõusis 2026. a 1. kvartalis 3,4% aastaga. Keskpanga indeks näitab +7,5%; metoodikad erinevad.
Cystat HPI · kontrollitud
Pakkumine
Jaanuarist aprillini 2026 väljastatud ehituslubadega hõlmatud eluruumide arv kasvas aastaga 65% ja lubade arv 35,1%: esmaturu tulevane pakkumine suureneb.
Cystat · kontrollitud
Projektid: Küpros
Kataloogi projektid alates €142,000
Küpros, PaphosAphrodite Court
Korterid · Ehitamisel
Küpros, Paphos€200,000 - €320,000
1-2 magamistuba14 minutit mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Aquamarine Coastal Villas
Villad · Ehitamisel
Küpros, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 magamistuba0 min mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Avora Court
Korterid · Ehitamisel
Küpros, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 magamistuba10 minutit mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Galaxy Residences
Korterid · Ehitamisel
Küpros, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 magamistuba10 min mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Grigio Court
Korterid · Ehitamisel
Küpros, Polis€170,000 - €260,000
1-3 magamistuba5 min mereni
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Projektide kaart
Punktid tähistavad linnu ja piirkondi; täpse asukoha kinnitab arendaja.
© OpenStreetMap contributors
Välismaalaste omandiõigus
Täisomand (objekti tähtajatu omandiõigus). Väljaspool ELi asuv ostja vajab luba ja saab osta kuni 2 objekti.
EL-i mittekuuluvate riikide ostjad
Vajalik on ministrite nõukogu luba (vorm Comm.145); lubatud on kuni kaks objekti.
Ministry of Interior · kontrollitud
Alaline elamisluba investeeringu kaudu
Arendajalt ostetav kinnisvara vähemalt €300 000 + VAT eest ja tõendatud aastasissetulek vähemalt €50 000.
Migration Department · kontrollitud
Ostja kaitse
Seadus 132(I)/2023 (artikkel 3A): mehhanism, mis kaitseb arendajalt ostjate tehtud makseid ja omandiõiguse üleminekut. Lepingu kontroll on hädavajalik.
Küprose alaline elamisluba: mida veel vaja on
Vaja on tõendatud välismaist sissetulekut vähemalt €50 000 aastas, lisaks €15 000 abikaasa ja €10 000 iga alaealise lapse kohta. Taotlusele tuleb lisada tõendid vähemalt €300 000 suuruse ostusumma tasumise kohta, käibemaksuta. Küprose alaline elamisluba annab õiguse elada Küprosel, kuid ei anna õigust elada ega töötada teistes EL-i riikides.
Maksud ja kulud
VAT
19% kinnisvara ostmisel arendajalt. 5% soodusmäär kehtib ainult peamise elukoha puhul (esimesed 130 m², väärtus kuni €350 000, tehing kuni €475 000, elamine 10 aastat). Investeeringuna ostmise puhul see ei kehti.
PwC Tax Summaries · kontrollitud
Omandi üleandmise tasu
3/5/8% astmelise skaala järgi; ei rakendata, kui ostult tasuti käibemaksu. Tempelmaks kaotati alates 1. jaanuarist 2026.
gov.cy · kontrollitud
Iga-aastane kinnisvaramaks
Kaotati 2017. aastal.
Ostu kogumaksumus
Objekti hind pole ainus kulu. Siin on lisanduvad kulud Küprosel.
| VAT kinnisvara ostmisel arendajalt - 19%, kui hind on esitatud ilma VAT-ita. 5% kehtib ainult tingimustele vastava peamise elukoha puhul | PwC Tax Summaries |
| Omandi üleandmise tasu ei võeta, kui käibemaks on tasutud | gov.cy |
| Tempelmaks kaotati 1. jaanuaril 2026 | gov.cy |
| ELi-välise ostja luba (Comm.145) | Ministry of Interior |
kontrollitud
Iga-aastased omamiskulud: Iga-aastast kinnisvaramaksu ei ole (see kaotati 2017. aastal); hoone hooldustasu sõltub projektist.
Riskid, millega arvestame
VAT 19% lisandub arendaja hinnale (5% ainult põhieluaseme puhul, kui tingimused on täidetud). Property developer'ite pakutavate objektide arv kasvab.
Kapitalikasumi maks
20% väärtuse kasvult müügi korral; eluaegsed mahaarvamised: €150 000 peamise elukoha ja €30 000 muu kinnisvara puhul.
PwC Tax Summaries · kontrollitud
Tootlus
Turuhinnang brutotootlusele pakkumishindade põhjal (Global Property Guide, uuendatud sept. 2026): Küpros 5,14%, Limassol 5,38%. Hinnale lisanduv 19% VAT suurendab alginvesteeringut ja vähendab investeeritud kapitali tootlust.
Global Property Guide · kontrollitud
Väljumine investeeringust
Järelturu ostja maksab omandi üleandmise tasu 3/5/8% - see mõjutab edasimüügihinda.
gov.cy · kontrollitud
Kellele sobib, kellele mitte
Sobib
- EL-i jurisdiktsioon ja alaline elamisluba kinnisvara ostmisel arendajalt
- Pikaajaline üür ja elamine
Ei sobi
- Ootate suurt tootlust
- Permanent residence'i eesmärgi puhul jääb eelarve alla €300 000
Mida kontrollime igas projektis: VAT hinnas, Comm.145 luba, omandiõiguse registreerimine, konkreetse objekti permanent residence'i tingimused.
Välismaistele ostjatele
Kas välismaalane saab Küprosel kinnisvara osta
Jah, otsest keeldu ei ole. Väljastpoolt ELi ostja vajab Ministrite Nõukogu luba (vorm Comm.145), tavaliselt mitte rohkem kui kahe objekti jaoks. Jurist esitab taotluse pärast lepingu allkirjastamist.
Alaline elamisluba. Uus kodu alates 300 000 € + käibemaks ja tõendatud välismaine sissetulek vähemalt 50 000 € aastas. Isiklik visiit on vajalik - biomeetria võetakse Küprosel.
Pangad ja raha. Pangad kontrollivad raha päritolu põhjalikult. Valmistage sissetulekut tõendavad dokumendid ette - saadame nimekirja.
See on üldine teave, mitte õigusnõustamine. Enne broneerimist kontrollime koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.
Kas osta saab ka kaugteel
Tehingu saab teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt tuleb volikiri siiski isiklikult allkirjastada notari juures või oma riigi konsulaadis.
Küpros
Jah. Selleks antakse Küprose advokaadile erivolitus: ta allkirjastab ja registreerib lepingu kinnistusametis, esitab loa taotluse Comm.145 (kui te ei ole ELi kodanik) ning võtab vastu omandiõiguse üleandmise (Kleanthous & Platis). Volitus allkirjastatakse teie riigis notari juures ja apostillitakse või allkirjastatakse Küprose konsulaadis (Zeno Legal).
Oluline: Alalise elamisloa saamiseks tuleb isiklikult kohal käia - biomeetrilised andmed antakse Küprosel (Murblz).
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Küsimused ostmise kohta
Kas välismaalane võib Küprosel kinnisvara osta?
Jah, täisomandisse (objekti tähtajatu omandiõigus). Väljaspool ELi asuv ostja vajab ministrite nõukogu luba (vorm Comm.145) ning selliseid objekte võib olla kuni kaks (Ministry of Interior, kontrollitud 31. augustil 2026). Luba taotletakse tehingu käigus - saame Teid protsessis juhendada.
Kui suur on VAT kinnisvara ostmisel arendajalt?
Tavapärane määr on 19%. 5% määr kehtib ainult põhieluaseme puhul, kui pindala, väärtuse ja elamisaja nõuded on täidetud; investeeringuna ostmisele see ei kehti (PwC Tax Summaries, kontrollitud 31. augustil 2026). Kontrollige alati, kas märgitud hind sisaldab käibemaksu - märgime selle oma kuulutustes.
Kas omandi üleandmise tasu tuleb maksta?
Ei, kui ostult tasuti käibemaksu. Tempelmaks kaotati 1. jaanuaril 2026 (gov.cy, kontrollitud 31. augustil 2026).
Kas ost annab alalise elamisloa?
Investeerimisprogrammi alusel saab taotleda alalist elamisluba, kui ostate arendajalt kinnisvara vähemalt €300 000 + VAT eest ja tõendate vähemalt €50 000 suurust aastasissetulekut (Migration Department, kontrollitud 31. augustil 2026). Reeglid muutuvad, seega kontrollime nõudeid juristiga tehingu kuupäeva seisuga.
Millist üüritootlust võib oodata?
Turu hinnanguline brutotootlus on kogu riigis 5,14% ja Limassolis 5,38% (pakkumishindade põhjal, Global Property Guide, uuendatud septembris 2026, kontrollitud 5. novembril 2026). See ei ole garantii: netotootlus on pärast makse, hooldust ja tühjalt seismist madalam. Saame selle konkreetse objekti jaoks välja arvutada.
Kuidas on kaitstud raha, kui hoone on alles ehitamisel?
Seadus 132(I)/2023 kehtestab mehhanismi, mis kaitseb arendajalt ostjate tehtud makseid ja omandiõiguse üleminekut. Enne esimest makset kontrollime, kuidas see on Teie lepingus sätestatud.
Milline maks tuleb tasuda müügi korral?
Kapitalikasumi maks on 20% kasumilt, kehtivad eluaegsed maksuvabastused (PwC Tax Summaries, kontrollitud 31. augustil 2026).
Artiklid: Küpros
Küpros · Maksud · 4 minKüpros: 19% käibemaks ja selle mõju tootlusele
Investor, kes ostab arendajalt korteri väljaüürimiseks, maksab peaaegu alati 19% käibemaksu, mitte 5%. See vähendab tootlust kohe: 5,4% maksueelsest hinnast muutub ligikaudu 4,5%-ks tegelikust investeeringust.
Küpros · Ostmine · 4 minKüpros: kui palju maksab ost lisaks ostuhinnale
Alates 1. jaanuarist 2026 ei ole Küprosel tempelmaksu enam. Arendajalt ostmisel on peamine lisakulu käibemaks 19% või 5%; käibemaksuga maksustatava tehingu puhul omandiõiguse ülekandetasu ei maksta.
Valik: Küpros
Leiame Küprosel projekti, mis vastab teie eesmärgile
Öelge, mis on Teile kõige olulisem: sissetulek, kodu või alaline elamisluba. Arvestame käibemaksu, väljastpoolt ELi ostjatele vajalikku luba ja konkreetse objekti tingimusi. Saadame ühe tööpäeva jooksul 5-7 kontrollitud projekti koos hindade ja kulude arvestusega.
Kellega Te räägite
Üks konsultant saadab Teid esimesest küsimusest kuni võtmeteni. Räägime inglise keelt.