Andriana Court
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, ปาฟอส€385,000 - €420,000
1-3 ห้องนอน8 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
ไซปรัส
อสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสจากผู้พัฒนาโครงการ เริ่มต้น €142,000 - ผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชัน 0%
ประเทศใน EU ที่มีขั้นตอนจดทะเบียนอสังหาฯ ไม่ซับซ้อน สิทธิ์พำนักถาวร - เมื่อซื้อเริ่มต้น €300,000 + VAT
55 โครงการในแคตตาล็อก ราคาเริ่มต้น 142000 + VAT แคตตาล็อก m² ณ วันที่ 4 พ.ย. 2026
- ค่าคอมมิชชัน 0% - ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายให้เรา
- กรรมสิทธิ์ใน EU และสิทธิ์พำนักถาวรเริ่มต้น €300,000 + VAT
- ทำธุรกรรมทางไกล ผ่านทนายความโดยหนังสือมอบอำนาจ
คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ ค่าบริการของเราผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระ
เวลาปัจจุบันที่นั่น
14,969 (+14%)ธุรกรรม, มกราคม-กันยายน 2026
Department of Lands and Surveys · ตรวจสอบแล้ว
+3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนดัชนีราคาที่อยู่อาศัย, ไตรมาส 1 ปี 2026
Cystat · ตรวจสอบแล้ว
+65%จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยในใบอนุญาตก่อสร้าง, มกราคม-เมษายน 2026
Cystat · ตรวจสอบแล้ว
ภาพรวมตลาดปัจจุบัน
ธุรกรรม
สัญญาซื้อขาย 14 969 ฉบับในช่วงมกราคม-กันยายน 2026 เพิ่มขึ้น 14% จาก 13 173 ฉบับในช่วงเดียวกันของปี 2025. ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 41.9% (6 267 สัญญา)
ราคา
ดัชนี Cystat เพิ่มขึ้น 3.4% ในรอบปี ณ ไตรมาส 1 ปี 2026 ส่วนดัชนีธนาคารกลางเพิ่มขึ้น 7.5% โดยใช้วิธีคำนวณต่างกัน
Cystat HPI · ตรวจสอบแล้ว
อุปทาน
จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกระหว่างเดือนมกราคมถึงเมษายน 2026 เพิ่มขึ้น 65% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่จำนวนใบอนุญาตเพิ่มขึ้น 35.1%: อุปทานโครงการใหม่ในอนาคตกำลังเพิ่มขึ้น
Cystat · ตรวจสอบแล้ว
โครงการ: ไซปรัส
โครงการในแคตตาล็อกเริ่มต้นที่ €142,000
ไซปรัส, ปาฟอสAphrodite Court
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, ปาฟอส€200,000 - €320,000
1-2 ห้องนอน14 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Aquamarine Coastal Villas
วิลล่า · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, ปาฟอส€895,000 - €1,350,000
3-5 ห้องนอน0 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Avora Court
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, ปาฟอส€315,000 - €375,000
2-3 ห้องนอน10 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Galaxy Residences
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, ปาฟอส€320,000 - €825,000
2-3 ห้องนอน10 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Grigio Court
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
ไซปรัส, Polis€170,000 - €260,000
1-3 ห้องนอน5 นาทีถึงทะเล
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
แผนที่โครงการ
หมุดแสดงตามเมืองและย่าน ตำแหน่งที่แน่นอนโปรดยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการ
© OpenStreetMap contributors
กรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ
กรรมสิทธิ์ถาวร (เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่มีกำหนดเวลา) ผู้ซื้อที่ไม่ได้มาจาก EU ต้องขออนุญาต และซื้อได้ไม่เกิน 2 รายการ
ผู้ซื้อที่ไม่ใช่พลเมือง EU
ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (แบบฟอร์ม Comm.145) ผู้ซื้อซื้อได้ไม่เกินสองแห่ง
Ministry of Interior · ตรวจสอบแล้ว
สิทธิ์พำนักถาวรผ่านการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงมูลค่าอย่างน้อย €300 000 + VAT และมีหลักฐานรายได้อย่างน้อย €50 000 ต่อปี
Migration Department · ตรวจสอบแล้ว
การคุ้มครองผู้ซื้อ
Law 132(I)/2023 (Article 3A): กลไกคุ้มครองเงินที่ผู้ซื้ออสังหาฯ โครงการใหม่ชำระและการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสัญญาจึงสำคัญมาก
สิทธิพำนักถาวรในไซปรัส: ข้อกำหนดเพิ่มเติม
ต้องมีหลักฐานยืนยันรายได้จากต่างประเทศอย่างน้อย €50 000 ต่อปี พร้อม €15 000 สำหรับคู่สมรส และ €10 000 สำหรับบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะแต่ละคน ในการยื่นคำขอต้องแสดงใบเสร็จการชำระเงินอย่างน้อย €300 000 โดยไม่รวม VAT สิทธิพำนักถาวรในไซปรัสให้สิทธิพำนักในไซปรัส แต่ไม่ได้ให้สิทธิพำนักและทำงานในประเทศอื่นของ EU
ภาษีและค่าใช้จ่าย
VAT
19% สำหรับอสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง อัตราพิเศษ 5% ใช้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยหลัก (พื้นที่ 130 ตร.ม. แรก มูลค่าไม่เกิน €350 000 และมูลค่าธุรกรรมไม่เกิน €475 000 ต้องอยู่อาศัยเป็นเวลา 10 ปี) ไม่ใช้กับการซื้อเพื่อการลงทุน
PwC Tax Summaries · ตรวจสอบแล้ว
ค่าธรรมเนียมการโอน
3/5/8% ตามอัตราขั้นบันได ไม่เรียกเก็บหากชำระ VAT ในการซื้อแล้ว ยกเลิกอากรแสตมป์ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2026
gov.cy · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปี
ยกเลิกตั้งแต่ปี 2017
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมด
ราคาทรัพย์สินไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในไซปรัส
| VAT สำหรับอสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง 19% หากราคาไม่รวม VAT อัตรา 5% ใช้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยหลักเมื่อเข้าเงื่อนไข | PwC Tax Summaries |
| ไม่มีค่าธรรมเนียมการโอน หากชำระ VAT แล้ว | gov.cy |
| ยกเลิกอากรแสตมป์ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2026 | gov.cy |
| ใบอนุญาตสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่พลเมือง EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
ตรวจสอบเมื่อ
ค่าใช้จ่ายรายปีเมื่อถือครอง: ไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปี (ยกเลิกตั้งแต่ปี 2017); ค่าบำรุงรักษาอาคารขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ
ความเสี่ยงที่เราคำนึงถึง
VAT 19% คิดเพิ่มจากราคาของ ผู้พัฒนาโครงการ (5% ใช้ได้เฉพาะที่อยู่อาศัยหลักและเป็นไปตามเงื่อนไข) จำนวนโครงการจาก ผู้พัฒนาโครงการ เพิ่มขึ้น
ภาษีกำไรจากการขาย
20% ของกำไรจากการขาย; มีวงเงินยกเว้นตลอดชีพ €150 000 สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก และ €30 000 สำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่น
PwC Tax Summaries · ตรวจสอบแล้ว
ผลตอบแทนค่าเช่า
การประเมินผลตอบแทนรวมตามราคาประกาศขาย (Global Property Guide, อัปเดต ก.ย. 2026): ไซปรัส 5.14%, Limassol 5.38%. VAT 19% ที่คิดเพิ่มจากราคาทำให้ต้นทุนเริ่มต้นสูงขึ้นและลดผลตอบแทนต่อเงินลงทุน
Global Property Guide · ตรวจสอบแล้ว
การขายต่อ
ผู้ซื้อในตลาดรองชำระค่าธรรมเนียมการโอน 3/5/8% ซึ่งควรนำมาคำนวณในราคาขายต่อ
gov.cy · ตรวจสอบแล้ว
เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ตรงความต้องการ
- เขตอำนาจศาลของสหภาพยุโรปและสิทธิพำนักถาวรผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง
- วางแผนปล่อยเช่าระยะยาวและอยู่อาศัยในไซปรัส
ไม่ตรงความต้องการ
- คาดหวังผลตอบแทนสูง
- งบประมาณต่ำกว่า €300 000 โดยมีเป้าหมายขอสิทธิพำนักถาวร
สิ่งที่เราตรวจสอบในแต่ละโครงการ: VAT ที่รวมในราคา, ใบอนุญาต Comm.145, การออกเอกสารกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขสิทธิพำนักถาวรของยูนิตนั้น
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสได้หรือไม่
ได้ ไม่มีข้อห้ามโดยเด็ดขาด ผู้ซื้อนอก EU ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (แบบฟอร์ม Comm.145) โดยปกติไม่เกินสองแห่ง ทนายความเป็นผู้ยื่นหลังเซ็นสัญญา
สิทธิ์พำนักถาวร บ้านใหม่เริ่มต้น €300,000 + VAT และรายได้จากต่างประเทศที่ยืนยันได้อย่างน้อย €50,000 ต่อปี ต้องเดินทางไปด้วยตนเอง - เก็บข้อมูลชีวมิติในไซปรัส
ธนาคารและแหล่งเงิน ธนาคารตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินอย่างเข้มงวด เตรียมเอกสารรายได้ไว้ล่วงหน้า - เราจะส่งรายการเอกสารให้
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ
ซื้อจากทางไกลได้หรือไม่
คุณทำธุรกรรมได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
ไซปรัส
ได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเฉพาะให้ทนายความในไซปรัส ซึ่งสามารถลงนามและจดทะเบียนสัญญาที่กรมที่ดิน ยื่นคำขอใบอนุญาต Comm.145 (หากคุณไม่ใช่พลเมือง EU) และดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์ (Kleanthous & Platis) หนังสือมอบอำนาจลงนามต่อหน้าโนตารีในประเทศของคุณ พร้อมประทับอัครสาร หรือที่สถานกงสุลไซปรัส (Zeno Legal).
สำคัญ: การขอพำนักถาวรต้องเดินทางไปด้วยตนเองเพื่อเก็บข้อมูลไบโอเมตริกในไซปรัส (Murblz).
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
คำถามเกี่ยวกับการซื้อ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสได้หรือไม่?
ได้ ด้วยกรรมสิทธิ์ขาดเต็มรูปแบบ (กรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ แบบถาวร) ผู้ซื้อนอก EU ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (แบบฟอร์ม Comm.145) และซื้ออสังหาฯ ลักษณะนี้ได้ไม่เกินสองแห่ง (Ministry of Interior, ตรวจสอบเมื่อ 31 สิงหาคม 2026) การขออนุญาตเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรม - เราช่วยดูแลขั้นตอนให้ได้
VAT สำหรับอสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงอยู่ที่เท่าไร?
อัตรามาตรฐานคือ 19% อัตรา 5% ใช้ได้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยหลักเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขด้านพื้นที่ มูลค่า และระยะเวลาพำนัก โดยไม่ใช้กับการซื้อเพื่อการลงทุน (PwC Tax Summaries, ตรวจสอบเมื่อ 31 ส.ค. 2026) ควรตรวจสอบเสมอว่าราคาที่ระบุรวม VAT หรือไม่ - เราระบุไว้ในประกาศของเรา
ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนหรือไม่?
ไม่ หากชำระ VAT ในการซื้อแล้ว ยกเลิกอากรแสตมป์ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2026 (gov.cy, ตรวจสอบเมื่อ 31 ส.ค. 2026)
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ได้สิทธิพำนักถาวรหรือไม่?
ภายใต้โครงการลงทุน ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงในราคาอย่างน้อย €300 000 + VAT และแสดงหลักฐานรายได้อย่างน้อย €50 000 ต่อปี (Migration Department, ตรวจสอบเมื่อ 31 สิงหาคม 2026) กฎมีการเปลี่ยนแปลง เราจึงตรวจสอบข้อกำหนดกับทนายความ ณ วันทำธุรกรรม
ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่เท่าไร?
การประเมินผลตอบแทนขั้นต้นตามตลาดอยู่ที่ 5.14% ทั่วประเทศ และ 5.38% ใน Limassol (อ้างอิงราคาประกาศขาย, Global Property Guide, อัปเดตกันยายน 2026, ตรวจสอบเมื่อ 5 พ.ย. 2026) นี่ไม่ใช่การรับประกัน: ผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่านี้หลังหักภาษี ค่าดูแล และช่วงที่ไม่มีผู้เช่า เราคำนวณให้ได้สำหรับอสังหาฯ แต่ละแห่ง
เงินของฉันได้รับการคุ้มครองอย่างไร หากอาคารยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง?
Law 132(I)/2023 กำหนดกลไกคุ้มครองเงินที่ผู้ซื้ออสังหาฯ โครงการใหม่ชำระและการโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนการชำระเงินงวดแรก เราตรวจสอบว่าสัญญาของคุณระบุเรื่องนี้ไว้อย่างไร
ต้องเสียภาษีอะไรเมื่อขาย?
ภาษีกำไรจากการขายอยู่ที่ 20% ของกำไร โดยมีสิทธิหักลดหย่อนตลอดชีพ (PwC Tax Summaries, ตรวจสอบเมื่อ 31 ส.ค. 2026)
บทความ: ไซปรัส
ไซปรัส · ภาษี · 4 นาทีไซปรัส: VAT 19% ส่งผลต่อผลตอบแทนอย่างไร
นักลงทุนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการเพื่อนำไปปล่อยเช่า มักต้องจ่าย VAT 19% ไม่ใช่ 5% ซึ่งทำให้ผลตอบแทนลดลงทันที: ผลตอบแทน 5,4% คำนวณจากราคาก่อนภาษี จะเหลือประมาณ 4,5% เมื่อคิดจากเงินลงทุนจริง
ไซปรัส · การซื้อ · 4 นาทีไซปรัส: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาซื้อ
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ไซปรัสยกเลิกอากรแสตมป์แล้ว ค่าใช้จ่ายหลักที่บวกเพิ่มจากราคาซื้อของโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือ VAT 19% หรือ 5% และไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการเสีย VAT
รายการคัดสรร: ไซปรัส
เราจะคัดเลือกโครงการในไซปรัสให้ตรงกับเป้าหมายของคุณ
บอกเราว่าอะไรสำคัญที่สุด: รายได้ บ้าน หรือสิทธิ์พำนักถาวร เราจะคำนึงถึง VAT ใบอนุญาตที่ผู้ซื้อนอก EU ต้องขอ และเงื่อนไขของยูนิตนั้น ๆ เราจะส่งโครงการที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 5-7 โครงการ พร้อมราคาและรายละเอียดค่าใช้จ่าย ภายใน 1 วันทำการ
คุณจะได้คุยกับใคร
ที่ปรึกษาคนเดียวดูแลคุณตั้งแต่คำถามแรกจนถึงวันรับกุญแจ เราพูดภาษาอังกฤษ