Andriana Court
Апартаменти · Будується
Кіпр, Пафос€385,000 - €420,000
1-3 спальні8 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Кіпр
Нерухомість на Кіпрі напряму від забудовника від 142 000 € - 0 % комісії для покупця
Країна ЄС із простою реєстрацією. ПМП - при купівлі від 300 000 € + ПДВ.
55 проєктів у каталозі, ціни від 142000 + ПДВ, каталог m² на 4 листоп. 2026
- 0 % комісії - нам платить забудовник
- Власність у ЄС і ПМП від 300 000 € + ПДВ
- Дистанційно через юриста за довіреністю
Ви купуєте у забудовника за офіційною ціною. Нашу комісію сплачує забудовник.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок
Зараз там
14,969 (+14%)Угоди, січень-вересень 2026
Department of Lands and Surveys · перевірено
+3,4% р/рІндекс цін на житло, I кв. 2026
Cystat · перевірено
+65%Житло в дозволах на будівництво, січень-квітень 2026
Cystat · перевірено
Ринок зараз
Угоди
14 969 договорів купівлі-продажу за січень-вересень 2026 року - на 14 % більше, ніж 13 173 за той самий період 2025 року. Частка іноземних покупців - 41,9 % (6 267 договорів).
Ціни
Індекс цін на житло Cystat зріс на 3,4 % за рік у першому кварталі 2026 року. Індекс Центробанку показує +7,5 %; методики різні.
Cystat HPI · перевірено
Пропозиція
Кількість житла в дозволах на будівництво за січень-квітень 2026 року зросла на 65 % за рік, а кількість дозволів - на 35,1 %: майбутня пропозиція новобудов зростає.
Cystat · перевірено
Проєкти: Кіпр
Проєкти в каталозі від €142,000
Кіпр, ПафосAphrodite Court
Апартаменти · Будується
Кіпр, Пафос€200,000 - €320,000
1-2 спальні14 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Aquamarine Coastal Villas
Вілли · Будується
Кіпр, Пафос€895,000 - €1,350,000
3-5 спальні0 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Avora Court
Апартаменти · Будується
Кіпр, Пафос€315,000 - €375,000
2-3 спальні10 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Galaxy Residences
Апартаменти · Будується
Кіпр, Пафос€320,000 - €825,000
2-3 спальні10 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Grigio Court
Апартаменти · Будується
Кіпр, Polis€170,000 - €260,000
1-3 спальні5 хв до моря
Форма власності: Повне безстрокове володіння
Карта проєктів
Точки позначено за містами й районами; точне розташування уточнюйте у забудовника.
© OpenStreetMap contributors
Право власності для іноземців
Повна власність (безстрокова власність на об'єкт). Покупцям не з ЄС потрібен дозвіл, можна придбати до 2 об'єктів.
Покупці не з EU
Потрібен дозвіл Ради міністрів (форма Comm.145); покупець може придбати не більше двох об'єктів.
Ministry of Interior · перевірено
ПМП за інвестиції
Первинна нерухомість від забудовника вартістю від €300 000 + ПДВ і підтверджений дохід від €50 000 на рік.
Migration Department · перевірено
Захист покупця
Закон 132(I)/2023 (стаття 3A): механізм захисту платежів покупців нерухомості від забудовників і передачі права власності. Перевірка договору обов'язкова.
ПМЖ на Кіпрі: що ще потрібно
Потрібен підтверджений дохід з-за кордону від €50 000 на рік, а також €15 000 на чоловіка або дружину і €10 000 на кожну неповнолітню дитину. До заяви додаються квитанції про сплату щонайменше €300 000 без ПДВ. ПМЖ на Кіпрі дає право жити на Кіпрі; права жити й працювати в інших країнах ЄС воно не дає.
Податки та витрати
VAT
19 % на нерухомість від забудовника. Пільга 5 % діє лише для основного житла (перші 130 м², вартість до 350 000 €, сума угоди до 475 000 € і 10 років проживання). На інвестиційні покупки вона не поширюється.
PwC Tax Summaries · перевірено
Збір за передачу права власності
3/5/8 % за прогресивною шкалою; не сплачується, якщо при купівлі сплачено ПДВ. Гербовий збір скасовано з 1 січ. 2026.
gov.cy · перевірено
Щорічний податок на нерухомість
Скасований з 2017 року.
Повна вартість купівлі
Ціна об'єкта - це не вся сума. Ось які додаткові витрати будуть на Кіпрі.
| ПДВ на первинну нерухомість від забудовника - 19%, якщо ціну вказано без ПДВ. Ставка 5% діє лише для основного житла за дотримання умов | PwC Tax Summaries |
| Збір за передання права власності не стягується, якщо сплачено VAT | gov.cy |
| Гербовий збір скасовано з 1 січ. 2026 | gov.cy |
| Дозвіл для покупця з-поза ЄС (Comm.145) | Ministry of Interior |
перевірено
Щорічні витрати на володіння: Щорічного податку на нерухомість немає (скасований з 2017 року); плата за обслуговування будівлі залежить від проєкту.
Ризики, які ми враховуємо
ПДВ 19% додається до ціни забудовника (5% - лише для основного житла за певних умов). Пропозиція об'єктів від забудовників зростає.
Податок на приріст капіталу
20% від приросту вартості під час продажу; довічні відрахування - €150 000 для основного житла, €30 000 для іншої нерухомості.
PwC Tax Summaries · перевірено
Орендна дохідність
Ринкова оцінка валової дохідності за цінами пропозиції (Global Property Guide, оновлення вер. 2026): Кіпр 5,14 %, Лімасол 5,38 %. Додатковий ПДВ 19 % збільшує вартість входу і знижує дохідність на вкладений капітал.
Global Property Guide · перевірено
Вихід з інвестиції
Покупець вторинного житла сплачує збір за передачу права власності 3/5/8% - це враховується у ціні перепродажу.
gov.cy · перевірено
Кому підходить, а кому ні
Підходить
- Юрисдикція ЄС і постійне проживання через купівлю первинної нерухомості від забудовника
- Плануєте довгострокову оренду та життя на Кіпрі
Не підходить
- Очікування високої дохідності
- Бюджет нижче €300 000 за мети отримати permanent residence
Що перевіряємо в кожному проєкті: VAT у ціні, дозвіл Comm.145, оформлення титулу, умови отримання permanent residence для конкретного об’єкта.
Іноземним покупцям
Чи може іноземець купити нерухомість на Кіпрі
Так, загальної заборони немає. Покупцю не з ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів (форма Comm.145), зазвичай не більше ніж на два об'єкти. Юрист подає заяву після підписання договору.
ПМП. Новобудова від 300 000 € + ПДВ і підтверджений дохід з-за кордону не менше 50 000 € на рік. Потрібна поїздка - біометрію здають на Кіпрі.
Банки та кошти. Банки ретельно перевіряють походження коштів. Підготуйте підтвердження доходу заздалегідь - ми надішлемо перелік.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Перед бронюванням ми перевіряємо з юристом країни купівлі умови для вашого паспорта.
Чи можна купити дистанційно
Угоду можна провести без перельоту - за довіреністю. Зазвичай один особистий крок залишається: підписати її у нотаріуса або в консульстві у вашій країні.
Кіпр
Так. За спеціальною довіреністю на юриста на Кіпрі: він підписує та реєструє договір у Земельному департаменті, подає заяву на дозвіл Comm.145 (якщо ви не з ЄС) і приймає передання права власності (Kleanthous & Platis). Довіреність підписують у нотаріуса у вашій країні з апостилем або в консульстві Кіпру (Zeno Legal).
Важливо: Для отримання статусу постійного проживання потрібно приїхати особисто - біометричні дані здають на Кіпрі (Murblz).
Це довідкова інформація, а не юридична консультація. Форму довіреності, переклад та апостиль має підтвердити юрист або нотаріус у країні угоди - до переказу коштів.
Кошти за об'єкт ви переказуєте забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству.
Запитання про купівлю
Чи може іноземець купити нерухомість на Кіпрі?
Так, у повну власність (безстрокова власність на об'єкт). Покупцеві не з ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів (форма Comm.145), і таких об'єктів може бути не більше двох (Ministry of Interior, перевірено 31 серп. 2026). Дозвіл отримують у межах угоди - можемо допомогти з процесом.
Який ПДВ на первинну нерухомість від забудовника?
Стандартна ставка - 19%. Ставка 5% застосовується лише до основного житла за умови дотримання вимог щодо площі, вартості та строку проживання; на інвестиційну купівлю вона не поширюється (PwC Tax Summaries, перевірено 31 серп. 2026). Завжди перевіряйте, чи включено ПДВ у заявлену ціну - ми вказуємо це в наших оголошеннях.
Чи потрібно сплачувати збір за передання права власності?
Ні, якщо при купівлі сплачено ПДВ. Гербовий збір скасовано з 1 січ. 2026 (gov.cy, перевірено 31 серп. 2026).
Чи дає купівля право на постійне проживання?
За інвестиційною програмою - у разі купівлі первинної нерухомості від забудовника вартістю від €300 000 + ПДВ і підтвердженого доходу від €50 000 на рік (Migration Department, перевірено 31 серп. 2026). Правила змінюються, тому вимоги ми перевіряємо з юристом на дату угоди.
Яка дохідність від оренди?
Ринкова оцінка валової дохідності по країні - 5,14%, у Limassol - 5,38% (за цінами пропозицій, Global Property Guide, оновлення вересень 2026, перевірено 5 листоп. 2026). Це не гарантія: чиста дохідність нижча після податків, утримання та простою. Можемо порахувати для конкретного об'єкта.
Як захищені кошти, якщо будинок ще будується?
Закон 132(I)/2023 запроваджує механізм захисту платежів покупців нерухомості від забудовників і передачі права власності. Перед першим платежем ми перевіряємо, як це прописано у вашому договорі.
Який податок сплачується під час продажу?
Податок на приріст капіталу - 20% від прибутку з довічними пільгами (PwC Tax Summaries, перевірено 31 серп. 2026).
Статті: Кіпр
Кіпр · Податки · 4 хвКіпр: ПДВ 19% і його вплив на дохідність
Інвестор, який купує квартиру в забудовника для здавання в оренду, майже завжди сплачує ПДВ 19%, а не 5%. Це одразу знижує дохідність: 5,4% від ціни без податку перетворюються приблизно на 4,5% від фактично вкладених коштів.
Кіпр · Купівля · 4 хвКіпр: скільки коштує купівля понад ціну об’єкта
З 1 січня 2026 року гербовий збір на Кіпрі не стягується. Головна додаткова витрата при купівлі від забудовника - ПДВ 19 % або 5 %; збору за передачу немає, якщо застосовується ПДВ.
Добірка: Кіпр
Підберемо проєкт на Кіпрі відповідно до вашої мети
Розкажіть, що для вас головне: дохід, житло для себе чи ПМП. Ми врахуємо ПДВ, дозвіл для покупців не з ЄС і умови лота. Надішлемо 5-7 перевірених проєктів із цінами та розрахунком витрат протягом одного робочого дня.
Ваш контакт
Один консультант веде вас від першого питання до отримання ключів. Говоримо англійською.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок