Andriana Court
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Πάφος€385,000 - €420,000
1-3 υπνοδωμάτια8 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Κύπρος
Ακίνητα στην Κύπρο από τον κατασκευαστή από 142.000 € - 0% αμοιβή για αγοραστές
Χώρα της ΕΕ με απλή διαδικασία καταχώρισης ακινήτων. Μόνιμη άδεια διαμονής - με αγορά από 300.000 € + ΦΠΑ.
55 έργα στον κατάλογο, τιμές από 142000 + ΦΠΑ, κατάλογος m² στις 4 Νοε 2026
- 0% αμοιβή - μας πληρώνει ο κατασκευαστής
- Ιδιοκτησία στην ΕΕ και μόνιμη άδεια διαμονής από 300.000 € + ΦΠΑ
- Εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο
Αγοράζετε από τον κατασκευαστή στην επίσημη τιμή. Την αμοιβή μας την πληρώνει ο κατασκευαστής.
Τοπική ώρα
14,969 (+14%)Συναλλαγές, Ιανουάριος-Σεπτέμβριος 2026
Department of Lands and Surveys · ελέγχθηκε στις
+3,4% σε ετήσια βάσηΔείκτης τιμών κατοικιών, Q1 2026
Cystat · ελέγχθηκε στις
+65%Κατοικίες σε οικοδομικές άδειες, Ιανουάριος-Απρίλιος 2026
Cystat · ελέγχθηκε στις
Η αγορά σήμερα
Συναλλαγές
14 969 συμβόλαια αγοραπωλησίας κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2026, +14% σε σύγκριση με τα 13 173 της αντίστοιχης περιόδου το 2025. Οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούν στο 41,9% (6 267 συμβόλαια).
Τιμές
Ο δείκτης τιμών κατοικιών της Cystat αυξήθηκε 3,4% σε ετήσια βάση το Q1 2026. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας δείχνει +7,5%· οι μεθοδολογίες διαφέρουν.
Cystat HPI · ελέγχθηκε στις
Προσφορά
Ο αριθμός οικιστικών μονάδων στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν Ιανουάριο - Απρίλιο 2026 αυξήθηκε 65% σε ετήσια βάση και ο αριθμός αδειών 35,1%: η μελλοντική προσφορά νεόδμητων αυξάνεται.
Cystat · ελέγχθηκε στις
Έργα: Κύπρος
Έργα στον κατάλογο από €142,000
Κύπρος, ΠάφοςAphrodite Court
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Πάφος€200,000 - €320,000
1-2 υπνοδωμάτια14 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Aquamarine Coastal Villas
Βίλες · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Πάφος€895,000 - €1,350,000
3-5 υπνοδωμάτια0 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Avora Court
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Πάφος€315,000 - €375,000
2-3 υπνοδωμάτια10 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Galaxy Residences
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Πάφος€320,000 - €825,000
2-3 υπνοδωμάτια10 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Grigio Court
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Κύπρος, Polis€170,000 - €260,000
1-3 υπνοδωμάτια5 λεπτά από τη θάλασσα
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Χάρτης έργων
Οι τοποθεσίες εμφανίζονται ανά πόλη και περιοχή. Η ακριβής τοποθεσία επιβεβαιώνεται από τον κατασκευαστή.
© OpenStreetMap contributors
Ιδιοκτησία για αλλοδαπούς
Πλήρης κυριότητα (διαρκής ιδιοκτησία του ακινήτου). Για αγοραστές εκτός ΕΕ απαιτείται άδεια, έως 2 ακίνητα.
Αγοραστές εκτός ΕΕ
Απαιτείται άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο (έντυπο Comm.145)· επιτρέπονται έως δύο ακίνητα.
Ministry of Interior · ελέγχθηκε στις
Μόνιμη άδεια διαμονής μέσω επένδυσης
Ακίνητο απευθείας από κατασκευαστή αξίας τουλάχιστον €300 000 + ΦΠΑ και αποδεδειγμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50 000.
Migration Department · ελέγχθηκε στις
Προστασία αγοραστή
Νόμος 132(I)/2023 (Άρθρο 3A): μηχανισμός προστασίας των πληρωμών των αγοραστών ακινήτων από κατασκευαστές και της μεταβίβασης τίτλου. Ο έλεγχος της σύμβασης είναι απαραίτητος.
Μόνιμη διαμονή στην Κύπρο: τι άλλο χρειάζεται
Απαιτείται αποδεδειγμένο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον €50 000 ετησίως, συν €15 000 για τον/τη σύζυγο και €10 000 για κάθε ανήλικο παιδί. Μαζί με την αίτηση υποβάλλονται αποδείξεις πληρωμής τουλάχιστον €300 000 χωρίς ΦΠΑ. Η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο παρέχει δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο, αλλά όχι δικαίωμα διαμονής και εργασίας σε άλλες χώρες της ΕΕ.
Φόροι και έξοδα
ΦΠΑ
19% για ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή. Η μειωμένη χρέωση 5% ισχύει μόνο για κύρια κατοικία (τα πρώτα 130 m², αξία έως €350 000, συναλλαγή έως €475 000, διαμονή για 10 χρόνια). Δεν ισχύει για επενδυτική αγορά.
PwC Tax Summaries · ελέγχθηκε στις
Τέλος μεταβίβασης
3/5/8% κλιμακωτά· δεν επιβάλλεται αν καταβλήθηκε ΦΠΑ στην αγορά. Το χαρτόσημο καταργήθηκε από 1 Ιαν 2026.
gov.cy · ελέγχθηκε στις
Ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας
Καταργήθηκε το 2017.
Συνολικό κόστος αγοράς
Η τιμή του ακινήτου δεν είναι το συνολικό ποσό. Αυτά είναι τα επιπλέον έξοδα στην Κύπρο.
| ΦΠΑ 19% για ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή, εφόσον η τιμή δεν περιλαμβάνει ΦΠΑ. Το 5% ισχύει μόνο για κύρια κατοικία, υπό προϋποθέσεις | PwC Tax Summaries |
| Δεν επιβάλλεται τέλος μεταβίβασης αν έχει πληρωθεί ΦΠΑ | gov.cy |
| Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε την 1 Ιαν 2026 | gov.cy |
| Άδεια Comm.145 για αγοραστές εκτός ΕΕ | Ministry of Interior |
ελέγχθηκε στις
Ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας: Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας (καταργήθηκε το 2017). Τα έξοδα συντήρησης του κτιρίου καθορίζονται ανά έργο.
Κίνδυνοι που λαμβάνουμε υπόψη
ΦΠΑ 19% επιπλέον της τιμής του κατασκευαστή (5% μόνο για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις). Η προσφορά ακινήτων από κατασκευαστές αυξάνεται.
Φόρος υπεραξίας
20% επί της υπεραξίας κατά την πώληση· ισόβιες εκπτώσεις €150 000 για κύρια κατοικία και €30 000 για λοιπά ακίνητα.
PwC Tax Summaries · ελέγχθηκε στις
Απόδοση ενοικίου
Εκτίμηση μικτής απόδοσης αγοράς βάσει τιμών προσφοράς (Global Property Guide, ενημέρωση Σεπτ. 2026): Κύπρος 5,14%, Limassol 5,38%. Ο ΦΠΑ 19% επιπλέον της τιμής αυξάνει το αρχικό κόστος και μειώνει την απόδοση επί του επενδεδυμένου κεφαλαίου.
Global Property Guide · ελέγχθηκε στις
Έξοδος από την επένδυση
Ο αγοραστής μεταχειρισμένου ακινήτου καταβάλλει τέλος μεταβίβασης 3/5/8% - αυτό λαμβάνεται υπόψη στην τιμή μεταπώλησης.
gov.cy · ελέγχθηκε στις
Για ποιους είναι κατάλληλο και για ποιους όχι
Ταιριάζει
- Δικαιοδοσία της ΕΕ και μόνιμη διαμονή μέσω αγοράς ακινήτου απευθείας από κατασκευαστή
- Σχεδιάζετε μακροχρόνια μίσθωση και διαμονή στην Κύπρο
Δεν ταιριάζει
- Προσδοκία υψηλής απόδοσης
- Προϋπολογισμός κάτω από €300 000 με στόχο τη μόνιμη διαμονή
Τι ελέγχουμε σε κάθε έργο: ΦΠΑ στην τιμή, άδεια Comm.145, έκδοση τίτλου, προϋποθέσεις μόνιμης διαμονής για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Αγοραστές από το εξωτερικό
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο
Ναι, δεν υπάρχει απόλυτη απαγόρευση. Ένας αγοραστής εκτός ΕΕ χρειάζεται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου (έντυπο Comm.145), συνήθως για έως δύο ακίνητα. Την αίτηση την υποβάλλει δικηγόρος μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Μόνιμη άδεια διαμονής. Νέα κατοικία από 300.000 € + ΦΠΑ και αποδεδειγμένο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 € ετησίως. Απαιτείται προσωπική επίσκεψη - τα βιομετρικά λαμβάνονται στην Κύπρο.
Τράπεζες και κεφάλαια. Οι τράπεζες ελέγχουν προσεκτικά την προέλευση των χρημάτων. Ετοιμάστε εκ των προτέρων τα έγγραφα εισοδήματος - θα σας δώσουμε τη λίστα.
Πρόκειται για γενικές πληροφορίες και όχι για νομική συμβουλή. Πριν από την κράτηση ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο στη χώρα αγοράς.
Μπορείτε να αγοράσετε εξ αποστάσεως;
Η συναλλαγή μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι, μέσω πληρεξουσίου. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα: να το υπογράψετε σε συμβολαιογράφο ή στο προξενείο της χώρας σας.
Κύπρος
Ναι. Με ειδικό πληρεξούσιο προς δικηγόρο στην Κύπρο, ο οποίος υπογράφει και καταχωρίζει τη σύμβαση στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, υποβάλλει αίτηση για την άδεια Comm.145 (αν δεν είστε πολίτης της ΕΕ) και αναλαμβάνει την παραλαβή του τίτλου ιδιοκτησίας (Kleanthous & Platis). Το πληρεξούσιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα σας και φέρει σφραγίδα Apostille ή υπογράφεται σε κυπριακό προξενείο (Zeno Legal).
Σημαντικό: Για μόνιμη διαμονή απαιτείται προσωπική επίσκεψη, καθώς η λήψη βιομετρικών στοιχείων γίνεται στην Κύπρο (Murblz).
Πρόκειται για ενημερωτικό υλικό και όχι για νομική συμβουλή. Δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στη χώρα της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή του πληρεξουσίου, τη μετάφραση και την επισημείωση Apostille πριν από τη μεταφορά χρημάτων.
Μεταφέρετε τα χρήματα για το ακίνητο στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό βάσει σύμβασης - ποτέ σε μεσιτικό γραφείο.
Ερωτήσεις για την αγορά
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο;
Ναι, με πλήρη κυριότητα (διαρκή ιδιοκτησία του ακινήτου). Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο (έντυπο Comm.145), ενώ μπορούν να αγοράσουν έως δύο τέτοια ακίνητα (Ministry of Interior, ελέγχθηκε 31 Αυγούστου 2026). Η άδεια λαμβάνεται στο πλαίσιο της συναλλαγής - μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε στη διαδικασία.
Ποιος είναι ο ΦΠΑ για ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή;
Ο κανονικός συντελεστής είναι 19%. Ο συντελεστής 5% ισχύει μόνο για κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις σχετικά με το εμβαδόν, την αξία και τη διάρκεια κατοίκησης. Δεν ισχύει για αγορές επένδυσης (PwC Tax Summaries, ελέγχθηκε 31 Αυγ 2026). Ελέγχετε πάντα αν η αναγραφόμενη τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ - το σημειώνουμε στις καταχωρίσεις μας.
Χρειάζεται να καταβληθεί τέλος μεταβίβασης;
Όχι, αν καταβλήθηκε ΦΠΑ στην αγορά. Το χαρτόσημο καταργήθηκε την 1 Ιαν 2026 (gov.cy, ελέγχθηκε 31 Αυγ 2026).
Η αγορά ακινήτου παρέχει μόνιμη διαμονή;
Στο πλαίσιο του προγράμματος επενδύσεων, απαιτείται αγορά ακινήτου απευθείας από κατασκευαστή αξίας τουλάχιστον €300 000 + ΦΠΑ και αποδεδειγμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50 000 (Migration Department, ελέγχθηκε 31 Αυγούστου 2026). Οι κανόνες αλλάζουν, γι' αυτό επαληθεύουμε τις απαιτήσεις με δικηγόρο κατά την ημερομηνία της συναλλαγής.
Ποια είναι η απόδοση από ενοίκια;
Η εκτίμηση της μικτής απόδοσης της αγοράς είναι 5,14% για τη χώρα και 5,38% για τη Limassol (με βάση τις ζητούμενες τιμές, Global Property Guide, ενημέρωση Σεπτέμβριος 2026, ελέγχθηκε 5 Νοε 2026). Δεν πρόκειται για εγγύηση: η καθαρή απόδοση είναι χαμηλότερη μετά από φόρους, συντήρηση και περιόδους χωρίς ενοικιαστή. Μπορούμε να την υπολογίσουμε για συγκεκριμένο ακίνητο.
Πώς προστατεύονται τα χρήματα αν το κτίριο είναι ακόμη υπό κατασκευή;
Ο Νόμος 132(I)/2023 εισάγει μηχανισμό προστασίας των πληρωμών των αγοραστών ακινήτων από κατασκευαστές και της μεταβίβασης τίτλου. Πριν από την πρώτη πληρωμή ελέγχουμε πώς προβλέπεται αυτό στη σύμβασή σας.
Τι ισχύει για τον φόρο κατά την πώληση;
Ο φόρος υπεραξίας είναι 20% επί του κέρδους, με ισόβιες εκπτώσεις (PwC Tax Summaries, ελέγχθηκε 31 Αυγ 2026).
Άρθρα: Κύπρος
Κύπρος · Φόροι · 4 λεπτάΚύπρος: ΦΠΑ 19% και η επίδρασή του στην απόδοση
Ένας επενδυτής που αγοράζει διαμέρισμα από κατασκευαστή με σκοπό την εκμίσθωση πληρώνει σχεδόν πάντα ΦΠΑ 19%, όχι 5%. Αυτό μειώνει αμέσως την απόδοση: το 5,4% επί της τιμής προ φόρου γίνεται περίπου 4,5% επί του πραγματικού κεφαλαίου που επενδύθηκε.
Κύπρος · Αγορά · 4 λεπτάΚύπρος: πόσο κοστίζει η αγορά πέρα από την τιμή
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 δεν επιβάλλεται πλέον τέλος χαρτοσήμου στην Κύπρο. Η κύρια επιβάρυνση κατά την αγορά από κατασκευαστή είναι ο ΦΠΑ 19% ή 5%, ενώ δεν καταβάλλονται τέλη μεταβίβασης όταν επιβάλλεται ΦΠΑ.
Επιλογή: Κύπρος
Θα σας βρούμε το κατάλληλο έργο στην Κύπρο
Πείτε μας τι είναι πιο σημαντικό: εισόδημα, κατοικία ή μόνιμη άδεια διαμονής. Θα λάβουμε υπόψη τον ΦΠΑ, την άδεια που απαιτείται για αγοραστές εκτός ΕΕ και τους όρους της συγκεκριμένης μονάδας. Θα σας στείλουμε 5-7 ελεγμένα έργα με τιμές και ανάλυση κόστους μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
Με ποιον θα μιλήσετε
Ένας σύμβουλος σας συνοδεύει από την πρώτη ερώτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Μιλάμε αγγλικά.