Andriana Court
Appartements · En construction
Chypre, Paphos€385,000 - €420,000
1 à 3 chambres8 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Chypre
Immobilier à Chypre en direct du promoteur à partir de 142 000 € - 0 % de frais pour l'acheteur
Pays de l'UE à la procédure d'enregistrement simple. Résidence permanente - pour un achat à partir de 300 000 € + TVA.
55 projets au catalogue, prix à partir de 142000 + TVA, catalogue m² au 4 nov. 2026
- 0 % de commission - c'est le promoteur qui nous paie
- Propriété dans l'UE et résidence permanente à partir de 300 000 € + TVA
- À distance par un avocat avec procuration
Vous achetez auprès du promoteur au prix officiel. Notre commission est payée par le promoteur.
Heure locale
14,969 (+14%)Transactions, janvier-septembre 2026
Department of Lands and Surveys · vérifié le
+3,4 % sur un anIndice des prix des logements, T1 2026
Cystat · vérifié le
+65%Logements dans les permis de construire, janvier-avril 2026
Cystat · vérifié le
Le marché aujourd’hui
Transactions
14 969 contrats de vente de janvier à septembre 2026, soit +14 % par rapport aux 13 173 de la même période de 2025. Les acheteurs étrangers en représentent 41,9 % (6 267 contrats).
Prix
L'indice des prix du logement de Cystat a progressé de 3,4 % sur un an au 1er trimestre 2026. L'indice de la Banque centrale affiche +7,5 % ; les méthodes diffèrent.
Cystat HPI · vérifié le
Offre
Le nombre de logements couverts par les permis de construire délivrés de janvier à avril 2026 a augmenté de 65 % sur un an, et le nombre de permis de 35,1 % : l'offre future du marché primaire progresse.
Cystat · vérifié le
Projets : Chypre
Projets du catalogue à partir de €142,000
Chypre, PaphosAphrodite Court
Appartements · En construction
Chypre, Paphos€200,000 - €320,000
1 à 2 chambres14 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Aquamarine Coastal Villas
Villas · En construction
Chypre, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 chambres0 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Avora Court
Appartements · En construction
Chypre, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 chambres10 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Galaxy Residences
Appartements · En construction
Chypre, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 chambres10 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Grigio Court
Appartements · En construction
Chypre, Polis€170,000 - €260,000
1 à 3 chambres5 min de la mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Carte des projets
Les points indiquent les villes et les quartiers ; l’emplacement exact est à confirmer auprès du promoteur.
© OpenStreetMap contributors
Droits de propriété pour les étrangers
Pleine propriété (propriété perpétuelle du bien). Les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation et peuvent acquérir jusqu'à 2 biens.
Acheteurs hors UE
Une autorisation du Conseil des ministres est requise (formulaire Comm.145) ; un acheteur peut acquérir deux biens au maximum.
Ministry of Interior · vérifié le
Résidence permanente par l'investissement
Bien acheté auprès d'un promoteur d'une valeur d'au moins 300 000 € + TVA, et justificatif de revenus annuels d'au moins 50 000 €.
Migration Department · vérifié le
Protection de l’acheteur
Loi 132(I)/2023 (article 3A) : un mécanisme de protection des paiements des acheteurs auprès des promoteurs et du transfert de propriété. La vérification du contrat est indispensable.
Résidence permanente à Chypre : conditions supplémentaires
Vous devez justifier de revenus provenant de l’étranger d’au moins 50 000 € par an, auxquels s’ajoutent 15 000 € pour le conjoint et 10 000 € pour chaque enfant mineur. La demande doit être accompagnée de justificatifs prouvant le paiement d’au moins 300 000 € hors TVA. La résidence permanente à Chypre donne le droit d’y vivre, mais pas de vivre et de travailler dans les autres pays de l’UE.
Taxes et frais
TVA
19 % sur les biens immobiliers en direct du promoteur. Le taux réduit de 5 % s'applique uniquement à la résidence principale (130 premiers m², valeur jusqu'à 350 000 €, prix de la transaction jusqu'à 475 000 €, occupation pendant 10 ans). Ne s'applique pas à un achat à des fins d'investissement.
PwC Tax Summaries · vérifié le
Droits de transfert
3/5/8 % selon un barème progressif ; non dû si la TVA a été payée à l'achat. Le droit de timbre est supprimé depuis le 1er janv. 2026.
gov.cy · vérifié le
Impôt annuel sur les biens immobiliers
Supprimé depuis 2017.
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter à Chypre.
| TVA de 19 % sur les biens immobiliers en direct du promoteur si le prix est indiqué hors TVA. Le taux de 5 % s'applique uniquement à la résidence principale, sous certaines conditions | PwC Tax Summaries |
| Frais de transfert : non dus si la TVA a été payée | gov.cy |
| Droit de timbre supprimé au 1er janv. 2026 | gov.cy |
| Autorisation Comm.145 requise pour les acheteurs hors UE | Ministry of Interior |
vérifié le
Frais annuels de détention: Il n’y a pas d’impôt annuel sur la propriété (supprimé depuis 2017) ; les charges d’entretien de l’immeuble varient selon le projet.
Les risques que nous prenons en compte
La TVA de 19 % s’ajoute au prix du promoteur (5 % uniquement pour une résidence principale, sous conditions). L’offre des promoteurs augmente.
Impôt sur les plus-values
20 % sur la plus-value à la revente ; abattements à vie de €150 000 pour la résidence principale et de €30 000 pour les autres biens immobiliers.
PwC Tax Summaries · vérifié le
Rendement
Estimation de marché des rendements bruts sur la base des prix demandés (Global Property Guide, mise à jour sept. 2026) : Chypre 5,14 %, Limassol 5,38 %. La TVA supplémentaire de 19 % augmente le coût d'entrée et réduit le rendement du capital investi.
Global Property Guide · vérifié le
Revente
L’acheteur sur le marché secondaire paie des droits de transfert de 3/5/8 % ; ce coût est à prendre en compte dans le prix de revente.
gov.cy · vérifié le
À qui cela convient, et à qui non
Convient
- Juridiction de l'UE et résidence permanente via l'achat d'un bien auprès d'un promoteur
- Vous privilégiez la location longue durée et l’usage personnel
Ne convient pas
- Vous attendez un rendement élevé
- Votre budget est inférieur à €300 000 et vous visez la résidence permanente
Ce que nous vérifions pour chaque projet : TVA incluse dans le prix, autorisation Comm.145, délivrance du titre de propriété, conditions de résidence permanente applicables au bien.
Acheteurs étrangers
Un étranger peut-il acheter un bien à Chypre
Oui, il n'y a pas d'interdiction générale. Un acheteur hors UE a besoin d'une autorisation du Conseil des ministres (formulaire Comm.145), généralement pour deux biens au maximum. L'avocat la demande après la signature du contrat.
Résidence permanente. Un logement neuf à partir de 300 000 € + TVA et des revenus justifiés de l'étranger d'au moins 50 000 € par an. Une visite en personne est nécessaire - les données biométriques sont relevées à Chypre.
Banques et fonds. Les banques vérifient de près l'origine des fonds. Préparez vos justificatifs de revenus à l'avance - nous vous enverrons la liste.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil juridique. Avant la réservation, nous vérifions avec un avocat du pays d'achat les conditions applicables à votre passeport.
Peut-on acheter à distance ?
La transaction peut se faire à distance, par procuration. Une démarche en personne reste généralement nécessaire : signer la procuration chez un notaire ou au consulat de votre pays.
Chypre
Oui. Vous pouvez donner une procuration spéciale à un avocat à Chypre : il signe et enregistre le contrat auprès du Département des terres, dépose la demande d’autorisation Comm.145 (si vous n’êtes pas citoyen de l’UE) et prend en charge le transfert du titre de propriété (Kleanthous & Platis). La procuration est signée devant un notaire dans votre pays avec apostille, ou au consulat de Chypre (Zeno Legal).
Important: Pour obtenir la résidence permanente, une visite en personne est nécessaire : les données biométriques doivent être fournies à Chypre (Murblz).
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Avant tout transfert d’argent, un avocat ou un notaire dans le pays de la transaction doit confirmer le modèle de procuration, sa traduction et son apostille.
Vous versez les fonds au promoteur ou sur un compte sécurisé, conformément au contrat - jamais à l’agence.
Questions sur l’achat
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Chypre ?
Oui, en pleine propriété (propriété perpétuelle du bien). Les acheteurs qui ne sont pas ressortissants de l'UE doivent obtenir l'autorisation du Conseil des ministres (formulaire Comm.145), et le nombre de biens concernés ne peut pas dépasser deux (Ministry of Interior, vérifié le 31 août 2026). L'autorisation s'obtient dans le cadre de la transaction - nous pouvons vous accompagner dans la démarche.
Quel est le taux de TVA sur les biens immobiliers en direct du promoteur ?
Le taux standard est de 19 %. Le taux de 5 % s’applique uniquement à une résidence principale, sous réserve de conditions de superficie, de valeur et de durée d’occupation ; il ne s’applique pas aux achats à des fins d’investissement (PwC Tax Summaries, vérifié le 31 août 2026). Vérifiez toujours si le prix affiché inclut la TVA - nous l'indiquons sur nos annonces.
Des frais de transfert sont-ils à payer ?
Non, si la TVA a été payée à l'achat. Le droit de timbre est supprimé depuis le 1er janv. 2026 (gov.cy, vérifié le 31 août 2026).
L’achat donne-t-il droit à la résidence permanente ?
Dans le cadre du programme d'investissement : achat auprès d'un promoteur d'un bien d'une valeur d'au moins 300 000 € + TVA, et justificatif de revenus annuels d'au moins 50 000 € (Migration Department, vérifié le 31 août 2026). Les règles évoluent, nous vérifions donc les exigences avec un avocat à la date de la transaction.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
L’estimation du rendement brut du marché est de 5,14 % pour le pays et de 5,38 % pour Limassol (sur la base des prix affichés, Global Property Guide, mise à jour septembre 2026, vérifié le 5 nov. 2026). Ce n'est pas une garantie : le rendement net est plus faible après impôts, entretien et vacance. Nous pouvons le calculer pour un bien précis.
Comment mon argent est-il protégé si l’immeuble est encore en construction ?
La loi 132(I)/2023 instaure un mécanisme de protection des paiements des acheteurs auprès des promoteurs et du transfert de propriété. Avant le premier paiement, nous vérifions comment c'est prévu dans votre contrat.
Qu’en est-il de l’impôt sur la vente ?
L’impôt sur les plus-values est de 20 %, avec des abattements à vie (PwC Tax Summaries, vérifié le 31 août 2026).
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Un investisseur qui achète un appartement auprès d’un promoteur pour le mettre en location paie presque toujours une TVA de 19 %, et non de 5 %. Cela réduit immédiatement le rendement : 5,4 % du prix hors taxe deviennent environ 4,5 % des sommes réellement investies.
Chypre · Achat · 4 minChypre : combien coûte un achat au-delà du prix affiché
Depuis le 1er janvier 2026, le droit de timbre ne s'applique plus à Chypre. Le principal coût supplémentaire lors d'un achat au promoteur est la TVA de 19 % ou 5 % ; aucun frais de transfert n'est dû lorsque la TVA s'applique.
Sélection : Chypre
Nous trouverons un projet à Chypre adapté à vos objectifs
Dites-nous ce qui compte le plus : un revenu, un logement ou la résidence permanente. Nous tenons compte de la TVA, de l'autorisation requise pour les acheteurs hors UE et des conditions du lot. Nous vous envoyons 5 à 7 projets vérifiés avec prix et détail des coûts sous un jour ouvré.
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