Immobilier à l'étranger en direct du promoteur - sans frais pour vous

Oui, dans les cinq pays de notre catalogue, mais les règles diffèrent. À Chypre, les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation du Conseil des ministres (formulaire Comm.145), généralement pour deux biens au maximum. En Thaïlande, un étranger peut détenir un condo en pleine propriété uniquement dans le quota étranger de 49 % de l'immeuble. À Bali, les étrangers détiennent un bien via un bail de longue durée. Certaines règles dépendent de la nationalité : avant la réservation, nous vérifions avec un avocat du pays d'achat les conditions applicables à votre passeport.

Oui. Dans les cinq pays, l'achat peut se faire par procuration : un avocat ou un représentant signe le contrat et fait enregistrer la propriété. Il reste généralement une démarche personnelle - signer la procuration chez un notaire avec apostille ou au consulat. Nous vous montrons le bien en vidéo. Pour la résidence permanente à Chypre, une visite en personne est nécessaire, car les données biométriques sont relevées à Chypre.

En général par virement depuis votre propre compte. La banque et le promoteur vérifient l'origine des fonds : préparez les documents à l'avance. En Thaïlande, les fonds pour un condo doivent arriver de l'étranger en devise étrangère avec une attestation bancaire (Foreign Exchange Transaction Form), sinon le lot ne peut pas être enregistré au nom d'un étranger.

Vous versez toujours l'argent au promoteur ou sur un compte protégé prévu au contrat - jamais à l'agence. Validez le circuit de paiement avec votre banque et votre avocat avant la réservation : nous expliquons les étapes, mais ne donnons pas de garanties juridiques sur les virements.

Au 7 nov. 2026, le projet le plus abordable de notre catalogue se trouve en Géorgie, à partir de 62 660 $ (environ 56 000 €). À Bali, à partir de Rp 1 690 000 000 ; à Chypre, à partir de 142 000 € + TVA ; en Grèce, à partir de 205 000 €. En Thaïlande, les promoteurs communiquent les prix sur demande - nous vous enverrons la grille tarifaire actuelle avec votre sélection. Ajoutez au prix les taxes et frais du pays : nous calculons le coût total d'achat pour chaque projet.

Nos services sont gratuits pour l'acheteur. Vous achetez au promoteur au prix officiel, et c'est le promoteur qui paie la commission de l'agence - c'est ainsi que fonctionne le marché primaire presque partout. C'est pourquoi nous pouvons vous dire honnêtement si un projet ne vous convient pas.

Cela dépend du pays. Chypre, Grèce et Géorgie - pleine propriété. Thaïlande - condo en pleine propriété dans le quota de 49 %, villas et terrains uniquement en bail de 30 ans maximum. Bali - bail longue durée (leasehold) pour la durée du contrat, sans propriété du terrain. Pour chaque projet, nous indiquons la forme de propriété et la durée.

Souvent, oui : pendant la construction, les promoteurs acceptent généralement un paiement par étapes. Par exemple, selon le promoteur au 4 nov. 2026, Anta Group à Bali propose un échelonnement sans intérêts jusqu'à 18 mois avec 30 % d'apport. Chaque projet a ses propres conditions - nous les indiquons dans votre sélection.

Chypre - résidence permanente pour un logement neuf à partir de 300 000 € + TVA et des revenus justifiés à partir de 50 000 € par an. Géorgie - le seuil de résidence par l'immobilier est de 150 000 $ depuis le 1er mars 2026 ; nous confirmons le montant auprès d'une source officielle avant l'achat. Grèce - Golden Visa à partir de 400 000 € (à partir de 800 000 € en Attique, à Thessalonique et sur les îles) ; l'éligibilité dépend de la nationalité, par exemple les nouvelles demandes des citoyens russes ne sont plus acceptées depuis 2022, selon des sources publiques. Thaïlande et Bali - l'achat seul ne donne pas droit à la résidence.

Ce risque existe sur tout marché primaire, et personne ne peut le garantir à 100 %. Nous le réduisons avant la réservation : nous vérifions les permis de construire et l'historique du promoteur, la protection des paiements (à Chypre, la loi 132(I)/2023 ; à Bali, le permis PBG et une garantie bancaire) et conseillons de payer selon l'avancement des travaux. Si la protection des paiements n'est pas inscrite au contrat, nous vous le dirons.