Gate 11
Appartements · Livré T3 2025 - derniers lots
Bali, Seminyakà partir de Rp 1 690 000 000
studios
Type de propriété : Bail longue durée (leasehold), durée selon le projet
Ramada Encore Pandawa Hills
Bali, Pandawa · En construction, livraison au 4e trimestre 2027
Complexe de villégiature avec piscine lagon sur la péninsule de Bukit
TypeAppartements dans un hôtel
Surfacede 31 à 259,42 m²
ChambresVillas de 1 à 3 chambres
Prix
à partir de $135 000
Prix au . Nous vous communiquerons le prix exact et les lots disponibles le jour de votre demande.
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Vous payez le promoteur immobilier ou un compte séquestre, jamais l’agence.
À propos du projet
Hôtel Ramada Encore by Wyndham situé sur les collines près de la plage de Pandawa.
- Le projet réunit des chambres d’hôtel et des villas.
- Le concept du projet présente l’eau comme une source d’énergie et d’inspiration.
- La superficie totale du projet est de 15 000 m².
- Le design associe minimalisme et éléments Art déco.
Équipements et infrastructures
Piscine lagonPiscine panoramique sur le toitRestaurant sur le toitRestaurantBarSpaSalle de sportEspace de coworking pour 50 personnesSalle événementiellePlage privéeService de conciergerieChemins piétonniersCamp éducatif pour enfants
Échéancier de paiement
Paiement échelonné sans intérêts jusqu'au Q4 2027 avec un apport de 30%, ou paiement de 100% avec une offre de remise spéciale.
Emplacement
Le projet se situe sur la péninsule de Bukit, à Bali, en Indonésie. La plage de Pandawa est à 3 minutes en voiture.
Distances indiquées par le promoteur
- de la plage de Pandawa
- 3 minutes
- du club de golf
- 5 minutes
- de l’aéroport
- 30 minutes
Ce qui vous appartiendra
Bail longue durée (leasehold), durée selon le projet. Bail de longue durée (droit d'usage du bien pendant la durée du contrat, sans propriété)
Pas de pleine propriété (la propriété perpétuelle n'est pas accessible). Hak Pakai, HGB par l'intermédiaire d'une société PT PMA, bail de longue durée (droit d'utiliser le bien pendant la durée du contrat, sans en être propriétaire).
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter à Bali.
| Prix du bien (à partir de) | à partir de $135 000 |
| BPHTB (taxe d'acquisition) - 5 %, régence de Badung Perda Badung 7/2023 | $6,750 |
| TVA sur les biens immobiliers en direct du promoteur - 11 %, si elle n'est pas incluse dans le prix DJP | selon le contrat / à confirmer |
| Notaire/PPAT et avocat - selon le contrat | selon le contrat / à confirmer |
| Montant indicatif à ajouter au prix | $6,750 |
vérifié le . Estimation indicative, basée sur les taux en vigueur à la date de vérification. Le montant exact sera confirmé pour la transaction concernée. Non inclus : services juridiques, transfert de fonds, mobilier. Pour un bail de longue durée, les taxes applicables peuvent différer - nous vous les préciserons en fonction du contrat concerné.
Frais annuels de détention: La taxe foncière PBB-P2 est déterminée à partir du relevé Bapenda du bien ; la gestion est définie par contrat.
Taxes, échéancier et taux de change à la date du paiement inclus.
Évaluation m²
Six questions que nous posons pour chaque projet avant de le recommander. Lorsque nous n'avons pas encore de réponse, nous le précisons.
| Prix et source | Vérifié | prix au 4 novembre 2026 |
| Droit de propriété | Vérifié | Bail longue durée (leasehold), durée selon le projet - conformément à la législation du pays |
| Protection des paiements pendant la construction | À vérifier sur demande | Nous vérifions le PBG et la garantie bancaire pour les ventes sur plan |
| Taxes et coût total | Vérifié | voir la section « Coût total » |
| Scénario locatif | Risque | Le rendement annoncé est supérieur aux estimations indépendantes |
| Promoteur et délais | À vérifier sur demande | projets livrés et délais - informations disponibles avec la sélection |
Questions à poser au promoteur
- Quelle entité juridique vend et construit le projet ? A-t-elle déjà livré des projets ?
- Le permis de construire est-il délivré et pour quelle parcelle ?
- Comment les paiements sont-ils protégés avant la livraison : compte séquestre, garantie ou simple contrat ?
- Que se passe-t-il en cas de retard de livraison : pénalité, droit de résiliation, remboursement ?
- Quels sont les frais annuels après l'achat : entretien, taxes, gestion ?
Vous souhaitez une évaluation complète de ce projet, avec notre conclusion « recommandé / déconseillé » et les raisons ?
À qui ce projet convient
Convient
- Achat destiné à la location à la nuitée, avec un modèle d’occupation réaliste
- Être prêt à opter pour un bail de longue durée ou une structure PT PMA
Ne convient pas
- Vous devez être propriétaire du terrain en pleine propriété (propriété perpétuelle)
- Calcul basé sur le rendement annoncé par le promoteur
Plans et prix des unités
Les prix et disponibilités du promoteur changent chaque semaine. Nous ne publions donc pas de tableau des unités, car il serait vite obsolète. Nous vous enverrons une sélection à jour selon vos critères.
PlanÉtage et vue
Sélection de biens et disponibilités à jour sur demande. En général, 3 à 5 options adaptées à vos critères.
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Prix et disponibilité : Ramada Encore Pandawa Hills
Le promoteur actualise les prix et les disponibilités plus souvent que n'importe quel site. Nous vous enverrons les informations à jour.
Un conseiller lira votre demande dans son intégralité, sans réponse toute faite.
Il vous écrira sur le canal choisi et posera 1-2 questions complémentaires si nécessaire.
Il vous enverra une sélection avec les prix, leurs sources et dates, les modalités de paiement et les risques identifiés.
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