N18 Piraeus
อพาร์ตเมนต์ · อยู่ระหว่างยืนยันสถานะ
กรีซ, ไพรีอัสเริ่มต้น €250,000
1 ห้องนอน10 นาทีถึงท่าเรือและริมน้ำ
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
กรีซ
อสังหาริมทรัพย์ในกรีซจากผู้พัฒนาโครงการ - ค่าคอมมิชชัน 0% และข้อมูลตรงไปตรงมาเรื่อง Golden Visa
ประเทศสมาชิก EU ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยถือกรรมสิทธิ์ได้โดยสมบูรณ์ตลอดไป Golden Visa เริ่มต้นที่ €400,000 และในแอตติกาเริ่มต้นที่ €800,000
ผู้พัฒนาโครงการแจ้งราคาเมื่อสอบถาม - เราจะส่งรายการราคาให้ภายในวันเดียวกัน ภาษีโอน - 3.09% ของราคา AADE, 19 ต.ค. 2026
- ค่าคอมมิชชัน 0% - ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายให้เรา
- กรรมสิทธิ์ใน EU - กรรมสิทธิ์ขาดเต็มรูปแบบ
- ทำธุรกรรมทางไกล ผ่านทนายความโดยหนังสือมอบอำนาจ
คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ ค่าบริการของเราผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระ
เวลาปัจจุบันที่นั่น
+5.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน (ปี 2025: +8.1%)ราคาอพาร์ตเมนต์ ไตรมาส 1 ปี 2026
Bank of Greece · ตรวจสอบแล้ว
ค่ามัธยฐานประมาณ 4.2% ก่อนหักค่าใช้จ่ายอัตราผลตอบแทนจากการเช่าในเอเธนส์
euro2day · ตรวจสอบแล้ว
3.09%ภาษีการโอน
AADE · ตรวจสอบแล้ว
ภาพรวมตลาดปัจจุบัน
ราคา
ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 5.7% ในรอบปี ณ ไตรมาส 1 ปี 2026; ในปี 2025 เพิ่มขึ้น 8.1%
Bank of Greece · ตรวจสอบแล้ว
ค่าเช่า
อัตราผลตอบแทนจากการเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายในเอเธนส์มีค่ามัธยฐานประมาณ 4.2% โดยแตกต่างกันไปในแต่ละย่าน
euro2day · ตรวจสอบแล้ว
การปล่อยเช่ารายวัน
การจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นรายใหม่ในเขต 1-3 ของเอเธนส์ถูกระงับตามกฎหมายจนถึง 31 ธ.ค. 2026 ส่วนการขยายเวลาถึงสิ้นปี 2027 เป็นเพียงการประกาศเท่านั้น
GTP · ตรวจสอบแล้ว
โครงการ: กรีซ
กรีซ, ไพรีอัสArgus Residence
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
กรีซ, Argyroupoliสอบถามราคา
4.9 km ถึงชายหาด
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
PLAZA Residences
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จมิถุนายน 2028
กรีซ, ใจกลาง, เอเธนส์สอบถามราคา
สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Piraeus Urban Living
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 2 ปี 2027
กรีซ, ไพรีอัสเริ่มต้น €205,000
2 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Aurora Residence II
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
กรีซ, Voulaสอบถามราคา
1-2 ห้องนอน0.6 km ถึงชายหาด
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
Renti
อพาร์ตเมนต์ · อยู่ระหว่างยืนยันสถานะ
กรีซ, Renti, ไพรีอัสเริ่มต้น €255,000
สตูดิโอ
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบ
แผนที่โครงการ
หมุดแสดงตามเมืองและย่าน ตำแหน่งที่แน่นอนโปรดยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการ
© OpenStreetMap contributors
กรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ถาวรได้ (เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่มีกำหนดเวลา)
Golden Visa
€800 000 - Attica, Thessaloniki และหมู่เกาะ; €400 000 - ภูมิภาคอื่น; พื้นที่อย่างน้อย 120 m² €250 000 - เฉพาะการเปลี่ยนการใช้อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ห้ามปล่อยเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa มีโทษปรับ €50 000
IBA · ตรวจสอบแล้ว
ร่างกฎหมายภาษี 15%
ภาษี 15% (15.45%) ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2027 สำหรับบุคคลธรรมดาที่เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีนอก EU/EEA และซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย การรับฟังความคิดเห็นสิ้นสุดเมื่อ 1 พ.ย. 2026 ร่างกฎหมายยังไม่ผ่าน
PwC Greece, 30 ต.ค. 2026, NEWSru, 3 พ.ย. 2026 · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีและค่าใช้จ่าย
ภาษีการโอน
3.09% ของมูลค่าอสังหาฯ (สำหรับอสังหาฯ มือสอง และอสังหาฯ โครงการใหม่ในช่วงที่ระงับ VAT)
AADE · ตรวจสอบแล้ว
VAT สำหรับอสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง
VAT 24% ถูกระงับไว้จนถึง 31 ธ.ค. 2026 และมีร่างกฎหมายเสนอให้ขยายการระงับไปจนถึง 31 ธ.ค. 2027
PwC Greece · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีค่าเช่า
ตั้งแต่ปี 2026: 15% สำหรับรายได้ไม่เกิน €12 000, 25% ไม่เกิน €24 000, 35% ไม่เกิน €36 000, 45% สำหรับส่วนที่เกิน
Greek Ministry of Finance · ตรวจสอบแล้ว
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมด
ราคาทรัพย์สินไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในกรีซ
| ภาษีการโอน - 3.09% | AADE |
| VAT 24% สำหรับอสังหาฯ ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการถูกระงับไว้จนถึง 31 ธันวาคม 2026 และมีร่างกฎหมายที่จะขยายการระงับไปจนถึง 31 ธันวาคม 2027 | PwC Greece |
| ค่าธรรมเนียมโนตารี - 0.8% / 0.7% / 0.65% ตามขั้นบันได + VAT | estategreek |
| อาจมีภาษี 15% (อัตราจริง 15.45%) สำหรับผู้ซื้อนอก EU/EEA ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2027 - อยู่ระหว่างเสนอ ยังไม่ผ่าน; ผู้มีสิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรกตามมาตรา 42 ได้รับยกเว้น | PwC Greece, 30 ต.ค. 2026 |
ตรวจสอบเมื่อ
ค่าใช้จ่ายรายปีเมื่อถือครอง: ภาษีรายปี ENFIA คำนวณตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เราจะตรวจสอบให้ตามยูนิตที่สนใจ
ความเสี่ยงที่เราคำนึงถึง
ร่างกฎหมายเสนอภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่ EU ตั้งแต่ปี 2027; ห้ามปล่อยเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa
ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ
หากร่างกฎหมายผ่าน การซื้อของผู้ซื้อนอก EU หลัง 1 ก.ค. 2027 จะมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น และอาจกระทบสภาพคล่องในการขายต่อให้ผู้ซื้อกลุ่มนี้ด้วย
PwC Greece · ตรวจสอบแล้ว
อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa
ข้อห้ามปล่อยเช่ารายวันจำกัดทางเลือกในการสร้างรายได้ โดยรูปแบบที่เหมาะสมคือการเช่าระยะยาว
IBA · ตรวจสอบแล้ว
เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ตรงความต้องการ
- ขอ ใบอนุญาตพำนัก ใน EU ผ่าน Golden Visa
- ปล่อยเช่าระยะยาวในเอเธนส์
ไม่ตรงความต้องการ
- ปล่อยเช่ารายวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขอ Golden Visa
- ธุรกรรมที่ไม่มีความยืดหยุ่นด้านเวลาก่อน 1 ก.ค. 2027 สำหรับผู้ซื้อนอก EU
สิ่งที่เราตรวจสอบในแต่ละโครงการ: ตรวจสอบใบรับรองการเปลี่ยนการใช้อาคารสำหรับราคา €250 000, พื้นที่อย่างน้อย 120 m² และสถานะร่างกฎหมาย ณ วันที่ทำธุรกรรม
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซได้หรือไม่
ซื้อได้ ชาวต่างชาติซื้อบ้านในกรีซแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้ แต่มีข้อจำกัดในพื้นที่ชายแดน ทนายความที่ได้รับมอบอำนาจจะขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี AFM เปิดบัญชีธนาคาร และเซ็นสัญญาต่อหน้าโนตารีแทนคุณ
Golden Visa - ข้อเท็จจริง เกณฑ์: €800,000 ใน Attica, Thessaloniki และหมู่เกาะ €400,000 ในภูมิภาคอื่น สิทธิ์ขึ้นอยู่กับสัญชาติ เช่น ตามแหล่งข้อมูลสาธารณะ ไม่มีการรับคำขอ Golden Visa ใหม่จากพลเมืองรัสเซียตั้งแต่ปี 2022 เราตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความ ณ วันที่ซื้อ
แหล่งเงิน ธนาคารจะตรวจสอบแหล่งที่มาของเงิน เราตกลงช่องทางการชำระเงินก่อนการจอง
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ
ซื้อจากทางไกลได้หรือไม่
คุณทำธุรกรรมได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
กรีซ
ได้ ทนายความที่ได้รับมอบอำนาจสามารถขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี AFM เปิดบัญชี ลงนามในสัญญาต่อหน้าโนตารี และจดทะเบียนธุรกรรมกับสำนักงานทะเบียนที่ดินได้ (GreekProps, ExpatLaw) คุณต้องลงนามในหนังสือมอบอำนาจด้วยตนเองที่สถานกงสุลกรีซ หรือที่โนตารี โดยต้องมีการรับรอง Apostille และคำแปลภาษากรีก
สำคัญ: ธนาคารอาจขอให้ผู้ซื้อเข้าร่วมวิดีโอคอลแยกต่างหากเมื่อเปิดบัญชี (GreekProps).
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
คำถามเกี่ยวกับการซื้อ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซได้หรือไม่?
ได้ โดยถือกรรมสิทธิ์ได้ ภาษีการโอนอยู่ที่ 3.09% ของมูลค่าทรัพย์สิน (AADE, ตรวจสอบเมื่อ 19 ต.ค. 2026)
ต้องใช้เงินเท่าไรสำหรับ Golden Visa?
€800 000 ในอัตติกา เทสซาโลนีกี และหมู่เกาะต่างๆ; €400 000 ในภูมิภาคอื่น โดยต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 120 m² ส่วน €250 000 ใช้ได้เฉพาะการเปลี่ยนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย (IBA, ตรวจสอบเมื่อ 19 ต.ค. 2026) กฎอาจเปลี่ยนแปลงได้ เราจึงยืนยันข้อกำหนดกับทนายความ ณ วันทำธุรกรรม
สามารถปล่อยเช่ารายวันสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อภายใต้ Golden Visa ได้หรือไม่?
ไม่ได้ ห้ามทำเช่นนั้น และมีโทษปรับ €50 000 (IBA) รูปแบบการปล่อยเช่าที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินเหล่านี้คือการเช่าระยะยาว
จริงหรือไม่ว่าจะมีการเก็บภาษี 15% สำหรับชาวต่างชาติ?
เป็นร่างกฎหมายที่เสนอภาษี 15% สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีนอก EU/EEA ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2027 ยื่นต่อรัฐสภาเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2026 แต่ยังไม่ผ่าน; รวมภาษีท้องถิ่นแล้วอัตราอยู่ที่ 15.45% และสิทธิยกเว้นสำหรับบ้านหลังแรกตามมาตรา 42 ยังคงอยู่ (PwC Greece, 30 ต.ค. 2026) เราติดตามความคืบหน้าและนำมาพิจารณาในการคำนวณ
อสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงต้องเสีย VAT หรือไม่?
VAT 24% ถูกระงับไว้จนถึง 31 ธันวาคม 2026 และมีร่างกฎหมายที่จะขยายการระงับไปจนถึง 31 ธันวาคม 2027 (PwC Greece).
บทความ: กรีซ
กรีซ · ภาษี · 4 นาทีกรีซ: ภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้มาจากสหภาพยุโรป - ข้อมูล ณ เดือนพฤศจิกายน 2026
ร่างกฎหมายภาษี 15% ถูกยื่นต่อรัฐสภาเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2026 แต่ยังไม่ผ่าน หากผ่านในรูปแบบปัจจุบัน ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในประเทศนอก EU และ EEA จะเพิ่มจาก 3% เป็น 15% (จาก 3.09% เป็น 15.45% รวมภาษีท้องถิ่น) สำหรับสัญญาฉบับสุดท้ายที่ลงนามตั้งแต่ 1 ก.ค. 2027
กรีซ · ใบอนุญาตพำนัก · 4 นาทีกรีซ: Golden Visa - เกณฑ์ขั้นต่ำตามพื้นที่และการเปลี่ยนแปลง
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2024 เกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับ Golden Visa ผ่านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ €800 000 ในแอตติกา เทสซาโลนิกิ มิโคนอส ซานโตรินี และเกาะขนาดใหญ่ และ €400 000 ในพื้นที่อื่นๆ ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการที่มีพื้นที่อย่างน้อย 120 m² และห้ามปล่อยเช่ารายวัน
รายการคัดสรร: กรีซ
ช่วยเลือกโครงการในเอเธนส์และริเวียร่า
เราจะคำนึงถึงว่าคุณต้องการ Golden Visa หรือไม่ วางแผนปล่อยเช่าระยะยาวหรือเปล่า และการเปลี่ยนแปลงภาษีสำหรับผู้ซื้อนอก EU อาจส่งผลต่อคุณอย่างไร เราจะส่งโครงการที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 5-7 โครงการ พร้อมราคาและรายละเอียดค่าใช้จ่าย ภายใน 1 วันทำการ
คุณจะได้คุยกับใคร
ที่ปรึกษาคนเดียวดูแลคุณตั้งแต่คำถามแรกจนถึงวันรับกุญแจ เราพูดภาษาอังกฤษ