Analitika və gəlirlilik kalkulyatoru
Özümüz üçün hesabladığımız kimi hesablayırıq: vergilər, xərclər və boş qalma müddəti nəzərə alınmaqla. Bütün fərziyyələr görünür və dəyişdirilə bilər.
Gəlirliliyi hesablayın
Obyektin bütün xərclər və vergilər çıxıldıqdan sonra ildə nə qədər gəlir gətirəcəyini və yatırdığınız pulun neçə ilə geri qayıdacağını göstəririk.
1Obyekt
2İcarə
Doluluq - obyektin vaxtın nə qədərində icarədə olduğu. Bazar gəlirlilik qiymətləndirmələri uzunmüddətli icarə üçündür, ona görə də standart dəyər 92%-dir (12 aydan 11-i). Qısamüddətli icarə üçün öz doluluğunuzu təyin edin.
3Xərclər və vergilər Seçilən ölkə üçün əvvəlcədən doldurulub - istəsəniz dəyişə bilərsiniz
İllik xalis gəlir
Ayda icarə haqqını yazın - burada illik gəlir və pulunuzun nə qədər vaxta geri qayıdacağı görünəcək.
-
| Doluluq nəzərə alınmaqla illik icarə gəliri | - |
| İdarəetmə | - |
| İcarə gəlirindən vergi | - |
| Baxım xərcləri | - |
| Sizə qalan | - |
Hesablama qaydası
Ümumi gəlirlilik = aylıq kirayə × 12 × doluluq / qiymət. Xalis gəlirlilik = (ümumi gəlir - idarəetmə - kirayə vergisi - illik sahiblik xərcləri) / (qiymət + alış xərcləri). Özünüödəmə müddəti = (qiymət + alış xərcləri) / illik xalis gəlir. Vergi və rüsum dərəcələri ölkəyə görə hesablanır, mənbələr və tarixlər müvafiq xanaların yanında göstərilir.
Ölkələr üzrə tam alış dəyəri
Hesablama yoxlama tarixinə olan tariflər əsasında təxminidir. Dəqiq məbləği konkret sövdələşmə üzrə təsdiqləyəcəyik. Daxil deyil: hüquqşünas xidmətləri, pul köçürməsi, mebel.
Qısa təhlillər
Kipr · Vergilər · 4 dəq.Kipr: 19% ƏDV və onun gəlirliliyə təsiri
Tərtibatçıdan icarəyə vermək üçün mənzil alan investor demək olar ki, həmişə 5% deyil, 19% ƏDV ödəyəcək. Bu, gəlirliliyi dərhal azaldır: vergidən əvvəlki qiymətin 5,4%-i faktiki investisiyanın təxminən 4,5%-inə çevrilir.
Kipr · Alış · 4 dəq.Kipr: alış qiymətindən əlavə xərclər
1 yanvar 2026-cı ildən Kiprdə möhür rüsumu ləğv edilib. Tikinti şirkətindən alınan əmlak üçün əsas əlavə xərc ƏDV-dir: 19% və ya 5%. ƏDV tətbiq ediləndə mülkiyyət hüququnun keçirilməsi rüsumu tutulmur.
Bali · Gəlirlilik · 4 dəq.Bali: reklamda göstərilən gəlirlilik niyə müstəqil qiymətləndirmələrlə üst-üstə düşmür
Global Property Guide-in müstəqil qiymətləndirməsinə görə, Bali villalarının ümumi gəlirliliyi 2,93-5,47%, orta göstərici isə 4,24%-dir. Reklamlarda göstərilən ikirəqəmli gəlirlilik, demək olar ki, həmişə xərclər çıxılmamış və zaman keçdikcə uzunmüddətli icarə hüququnun dəyər itirməsi nəzərə alınmamış gündəlik kirayə ssenarisidir.
Bali · Hüquq · 5 dəq.Bali: uzunmüddətli icarə, əcnəbilər üçün torpaq hüquqları və PT PMA
Əcnəbi Bali-də torpaq üzərində mülkiyyət hüququna sahib ola bilməz. Qanuni yollar üçdür: uzunmüddətli icarə, Hak Pakai istifadə hüququ və ya PT PMA şirkəti. İndoneziya vətəndaşının nominal mülkiyyətçi kimi göstərildiyi sxem 2026-cı ilin fevralından etibarən əyalət səviyyəsində birbaşa qadağan edilib.
Yunanıstan · Vergilər · 4 dəq.Yunanıstan: Aİ-dən olmayan alıcılar üçün 15% vergi - 2026-cı ilin noyabrına məlum olanlar
15% vergi təklif edən qanun layihəsi 2026-cı il noyabrın əvvəlində Parlamentə təqdim olunub, lakin hələ qəbul edilməyib. Hazırkı formada qəbul edilərsə, Aİ və AİZ-dən kənar ölkələrin vergi rezidentləri üçün əmlak köçürmə vergisi 1 iyul 2027-dən imzalanan yekun müqavilələrdə 3%-dən 15%-ə (bələdiyyə əlavəsi ilə 3,09%-dən 15,45%-ə) qalxacaq.
Yunanıstan · Yaşayış icazəsi · 4 dəq.Yunanıstan: Golden Visa - zonalar üzrə hədlər və dəyişikliklər
1 sentyabr 2024-cü ildən daşınmaz əmlak vasitəsilə Golden Visa üçün minimum məbləğ Attikada, Salonikidə, Mikonosda, Santorinidə və böyük adalarda €800 000, digər ərazilərdə isə €400 000-dir. Ən azı 120 m² olan bir obyekt alınmalıdır; gündəlik kirayə qadağandır.
Məlumatları necə əldə edirik
- Layihələrin qiymət və təsvirləri son yoxlama tarixi göstərilməklə rəsmi məlumatlardan götürülüb. Bron etməzdən əvvəl qiyməti və mövcudluğu sövdələşmə günü yenidən yoxlayırıq.
- 30 gündən köhnə qiymətlər avtomatik gizlədilir və «sorğu əsasında» ilə əvəz olunur.
- Bazar göstəriciləri açıq hesabatlardan və rəsmi mənbələrdən (banklar, statistika qurumları, vergi xidmətləri) götürülür; hər rəqəmin mənbəyi və tarixi göstərilir.
- Valyuta çevrilmələri 4 noyabr 2026 tarixinə ECB məzənnəsi ilə aparılır: 1 EUR = 1,1267 USD. Bu, müqavilə qiyməti deyil, təxmini göstəricidir.
- Tikinti şirkətlərinin gəlirliliklə bağlı reklam iddialarını fakt kimi dərc etmirik.
- Mənbə tapılmadıqda rəqəmi göstərmirik.
Hansı ölkədən başlayacağınızı bilmirsiniz?
Bu, normaldır. Məqsədinizi və büdcənizi müəyyən edin - bazarları biz müqayisə edəcəyik.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-da yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com